經濟發展帶動房産市場升溫 匈牙利商業地産投資飈升71%

經濟,是一個國家任何産業發展的主要素。經濟與房産更是密不可分。在2014年的全球調查中,布達佩斯被評爲歐洲經濟發展第二快的城市。這項調查使得布達佩斯由一年前的排名20位躍升至第12位。歐洲企業500强名單上,56家匈牙利公司榜上有名。 美國智庫布魯金斯學會透露,歐盟委員會2015年2月26日通過了匈牙利國家經濟部的3項行動計劃,批准爲促進匈牙利經濟發展提供4萬億福林(約合130億歐元)的資助。這是匈牙利迄今實行的最大規模經濟振興和發展計劃。也是歐盟爲快速復蘇歐洲經濟做出的巨大舉措。這些都明確的表明,匈牙利經濟始終都備受關注幷已經有了非常强烈的轉强迹象。

其原因主要是,匈牙利政府從2010年以來采取了一系列扭轉經濟的措施,著眼于新的戰略,經濟狀况才得以出現轉機:投資量加大、歐盟資金的利用率得到提高、消費進一步增加、出口繼續保持强勁的競爭力,它仍然是匈經濟增長的主要引擎。此外,服務業、旅游業、零售業和交通運輸業也促進了經濟的增長,低利率和復蘇的私營部門的經濟活動也是經濟增長的因素所在。

匈牙利房地産銷量看漲   商業地産投資增長71%

經濟的不斷“强化”使匈牙利商業地産從中受益。據匈牙利財經網站Portfolio報道,最新調查結果顯示,2014年中東歐地區(不含俄羅斯)商業地産投資達77.34億歐元,同比增長28%。其中波蘭投資最多,爲30.76億歐元,同比下降5%;其次是捷克、羅馬尼亞,分別爲19.92億歐元、11.24億歐元,同比分別增長54%和220%。匈牙利投資爲4.66億歐元,但增長率達到驚人的71%,在中東歐地區遙遙領先。主要帶動因素是辦公室和工業地産,顯示經濟回暖已傳導至商貿服務業。

2014年,匈牙利首都布達佩斯房屋銷售量同比增長了18%以上,其中12月份同比去年增長超過70%,房價上漲超過4%。2014年相關數據顯示,住宅價格在2013年年底開始上漲,扭轉了多年下行趨勢。

Laszlo律師專欄全集:

資深律師詳解匈牙利房産投資與移民

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論,或瀏覽Hunfund Kft的官方網站http://www.hunfund.com瞭解匈牙利房産。

布達佩斯的魅力——小國家 大機遇

匈牙利的首都布達佩斯是一座古典與現代、歷史與發展、藝術與科學、情感與技術都完美融合的城市。在這裏,平淡的生活可以多姿多彩,整座城市都充滿生 機。對于海外投資者來說,布達佩斯是一座難得一見的投資領域。其古典與現代相交錯的建築十分多樣,給城市和房産市場增添了不少色彩。

擁有250萬人口的布達佩斯,房産市場正處于新興發展的階段,而出租房市場也隨之蓬勃發展著。據統計,現不僅有16萬的海外居住者需要租房,越來越多的當地人也選擇長租。所以從長遠來看,租房市場的發展潜力無量。

布達佩斯位于多瑙河的兩岸,雖然布達地屬丘陵,但多位住宅區;而佩斯特地勢平坦,所以建有多種商業地産。位于多瑙河的兩岸,簇擁許多著名建築如:議會大厦、皇家城堡、國家圖書館、教堂以及多瑙河上的各種橋。從布達山俯瞰城市,景色撩人,因此,這一帶的房價也更高。

在9~10年間,匈牙利房産市場和經濟漸漸開始恢復。當地的房市專家認爲,房市已經達到低谷,今年上半年房市呈上升趨勢。2005年~2012年,新房開發下降了90%,而現在新房十分暢銷,所以住宅開發也會相應得到發展。

寫字樓市場在危機中受到的打擊更大一些,2014年第一季度出現轉折,存量達到320萬平方米,這是十分積極的趨勢。簡而言之,布達佩斯房價低,租金也不高。與歐洲中部其他首府城市相比,布達佩斯特房價很低,收益較高。

同時在“信貸荒”之後,利率下降,貸款比較方便。相比之下,金融投資收益較低,投資者更願意投資房市。這些都有助于匈牙利房市的發展。房市充滿機遇,基礎設 施完善。房産和設施維護公司、房産代理、律師事務所、金融機構構成了專業的服務團隊,爲投資房市的客戶提供可靠專業的服務。現在正是投資匈牙利房産的最佳 時機。

Laszlo博士專欄全集:

匈牙利資深律師詳解匈牙利房産投資與移民

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論,或瀏覽Hunfund Kft的官方網站http://www.hunfund.com瞭解匈牙利。