海外投資者都繞不開的一個問題就是“房産稅”。不論在哪個國家投資房産，有哪些稅？如何繳稅？稅額是多少？都成爲投資者最爲頭疼的話題。在匈牙利購買房産需要交哪些稅？以下我將爲中國投資者一一介紹。
中國投資者一旦成爲業主之後需繳兩種稅：
- 不动产交易税
在匈牙利房产交易或讓渡不動産有關的權利時，個人和法人實體都需要交納不動産交易稅；在獲取不動産控股公司的國內不動産股份時，也須交納不動産交易稅。不動産交易稅以被轉讓不動産的市場價值（含增值稅）計算，由受讓人交納。稅率如下：
- 基準稅率爲4%，可减免或以優惠稅率執行，對居住性質的房屋和公寓也適用。
- 對于獲取不動産控股公司的不動産或股份，交易稅率爲4%，最高限額每項不動産10億匈牙利福林（貨幣單位）；超過10億福林稅收後的房産市值部分適用2%的稅率。不動産交易稅針對交易單位爲每項不動産上限2億福林——這種公司間的交易稅可以免除。
- 如果購買者爲不動産交易或租賃公司，則適用2%的不動産交易稅率；
- 不動産信托投資適用2%的不動産交易稅；
- 非居民取得不动产
根據外國人不動産法案，外國個人或法人實體經地方公共管理部門負責人的批准獲得許可，可以取得除耕地之外的匈牙利不動産，某些免許可特例適用于歐盟居民。
如果通過繼承和繼任而獲得不動産，則無須獲得許可。
如果獲取不動産與地方或公共利益不發生衝突，則許可可以被批准。個人或者非居民機構的代表須提出申請以獲得地方市政最高當局-市長的許可。如果申請被拒，可向法院提請訴訟。
任何外國自然人、外國公司或機構都無權獲得匈牙利耕地的所有權及其任何權利。本規定也適用于匈牙利籍的個人或實體，也包括外國投資者在匈牙利的附屬機構。
我們來看一些實例：
-
個人購買不動産：
1 Hungarian Forint= 0,003183 Euro 1福林=0,003183歐元
1 Hungarian Forint= 0,004265 US Dollar 1福林=0,004265美元
-
作爲不動産交易或租賃公司購買不動産
1 Hungarian Forint= 0,003183 Euro 1福林=0,003183歐元
1 Hungarian Forint= 0,004265 US Dollar 1福林=0,004265美元
財産稅按年度繳納。建築不動産的稅收按照建築面積計算，最高每年徵收1821福林/平米（約47元人民幣），或者以房産市值計算，最高稅率3.6%。土地徵收類似，稅率按照土地面積計算，最高每年徵收331福林/平米，或者以土地市值計算，最高3%。
Laszlo专栏集合页：
歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或瀏覽Hunfund Kft的官方網站http://www.hunfund.com瞭解匈牙利。