匈牙利房産投資兩大稅務:交易稅與財産稅

海外投資者都繞不開的一個問題就是“房産稅”。不論在哪個國家投資房産,有哪些稅?如何繳稅?稅額是多少?都成爲投資者最爲頭疼的話題。在匈牙利購買房産需要交哪些稅?以下我將爲中國投資者一一介紹。

中國投資者一旦成爲業主之後需繳兩種稅:

匈牙利房产交易或讓渡不動産有關的權利時,個人和法人實體都需要交納不動産交易稅;在獲取不動産控股公司的國內不動産股份時,也須交納不動産交易稅。不動産交易稅以被轉讓不動産的市場價值(含增值稅)計算,由受讓人交納。稅率如下:

  1.  基準稅率爲4%,可减免或以優惠稅率執行,對居住性質的房屋和公寓也適用。
  2. 對于獲取不動産控股公司的不動産或股份,交易稅率爲4%,最高限額每項不動産10億匈牙利福林(貨幣單位);超過10億福林稅收後的房産市值部分適用2%的稅率。不動産交易稅針對交易單位爲每項不動産上限2億福林——這種公司間的交易稅可以免除。
  3. 如果購買者爲不動産交易或租賃公司,則適用2%的不動産交易稅率;
  4. 不動産信托投資適用2%的不動産交易稅;
  • 非居民取得不动产

根據外國人不動産法案,外國個人或法人實體經地方公共管理部門負責人的批准獲得許可,可以取得除耕地之外的匈牙利不動産,某些免許可特例適用于歐盟居民。

如果通過繼承和繼任而獲得不動産,則無須獲得許可。

如果獲取不動産與地方或公共利益不發生衝突,則許可可以被批准。個人或者非居民機構的代表須提出申請以獲得地方市政最高當局-市長的許可。如果申請被拒,可向法院提請訴訟。

任何外國自然人、外國公司或機構都無權獲得匈牙利耕地的所有權及其任何權利。本規定也適用于匈牙利籍的個人或實體,也包括外國投資者在匈牙利的附屬機構。

我們來看一些實例:

  • 個人購買不動産:

1 Hungarian Forint= 0,003183 Euro 1福林=0,003183歐元

1 Hungarian Forint= 0,004265 US Dollar  1福林=0,004265美元

  • 作爲不動産交易或租賃公司購買不動産

1 Hungarian Forint= 0,003183 Euro  1福林=0,003183歐元

1 Hungarian Forint= 0,004265 US Dollar  1福林=0,004265美元

財産稅按年度繳納。建築不動産的稅收按照建築面積計算,最高每年徵收1821福林/平米(約47元人民幣),或者以房産市值計算,最高稅率3.6%。土地徵收類似,稅率按照土地面積計算,最高每年徵收331福林/平米,或者以土地市值計算,最高3%。

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