海外 | 匈牙利資深律師詳解匈牙利房產投資與移民

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外國人如何申請匈牙利居留證?

眾所周知,一些歐盟國家如西班牙和葡萄牙已經發布相關法律或政策,指導外國投資者通過購買當地房產申請居留證。然而,匈牙利還沒有發布類似西班牙和葡萄牙相關法律,居留證審批權利掌管在移民局手中。據匈牙利和申根移民法,一般需要出示定居在匈牙利正式緣由。那麼,所謂的“正式緣由”是什麼?今天我會詳細說明。【閱讀原文

 

新年伊始 匈牙利連出重磅房地產市場利好政策

剛剛進入2016年,人們還沉浸在新年假期的喜悅之中,匈牙利政府相繼頒布了針對房地產市場的重要刺激政策,隨後被廣泛認為是利好匈牙利房地產的消息。2015年匈牙利房屋價格呈現明顯的上漲,預計在各種積極政策的刺激下,未來幾年的房地產市場將更加活躍並充滿活力。希望以下來自匈牙利房市的重磅消息能對你有參考價值。【閱讀原文

 

匈牙利——一片嶄新的房地產投資熱土 中國人踏足獲利大

很多人士都希望做有收益又安全的房產投資,但是在西歐國家城市裡每平方米的房價是很少人能接受的。擁有一千萬人口的匈牙利是歷史悠久的文化古國,為海外買家提供了房產投資的良好機會。國家風險特別低,每平方米的房價相當於其他歐洲首都房價均價的1/3。難怪不管是安家還是投資,中國投資者的成功故事處處皆是。【閱讀原文

 

在匈牙利安家有什麼好?從英國人眼中看匈牙利房產

據估算,在離匈牙利古城布達佩斯只有一個小時車程的巴拉頓湖區,有超過1,000名英國人擁有度假屋,規模為中歐最大。在英國人腦中,安家匈牙利就是:成活成本低,住房便宜,只要兩小時就可飛回英國;而匈牙利就是一個奇妙的地方。【閱讀原文

 

投資“溫泉之都”匈牙利房產 擁有的總比別人多一點

就在過去的1年裡,中國共有2000個家庭移居匈牙利。匈牙利被稱為“溫泉之都”,當地人喜歡在冒著熱氣的水池裡下棋、聊天、看書。相信,正是因為匈牙利休閑的生活方式與無與倫比的溫泉資源吸引了越來越多的中國人安居在那裡。【閱讀原文

 

經濟發展帶動房產市場升溫 匈牙利商業地產投資飆升71%

就我而言,只有經濟發展良好的國家,其各方面的產業才能順利發展。匈牙利房地產就是一個絕妙的例子。據2014年全球調查中,匈牙利布達佩斯被評為歐洲經濟發展第二塊的城市。隨之,其房地產大幅度看漲,商業地產投資更是達到了71%。【閱讀原文

 

申請歐洲永居證不一定要買房 參與匈牙利30萬歐債券計劃即可實現

匈牙利雖是歐洲的一個小國家,但是它得利的地理位置和擁有歐洲最美首都的布達佩斯,吸引了不少海外投資者的青睞。也許很多人受到歐洲其他國家影響,認為,投資獲永居就是要購房。可是匈牙利卻不這樣認為。【閱讀原文

 

海外投資者不僅活躍在匈牙利房屋買賣市場 更“激活”租賃市場

從2000年至今,海外投資者始終活躍在匈牙利房地產市場,雖然前三年的所占份額比與海外買家人數都有所下降,其主要原因是大部分的外籍投資者“激活”了匈牙利的租賃市場。【閱讀原文

 

匈牙利房市峰回路轉 布達佩斯地產蓄勢待發

根據近幾個月的房產市場數據顯示,歐洲房產市場的良好形勢已帶動東歐。而匈牙利就是其中之一。在歷經了一段“低谷期”之後,匈牙利房產市場開始走俏。而首都布達佩斯房產也蓄勢待發。【閱讀原文

 

留學匈牙利 不買學區房也能進入好學校

當中國家長們爲了子女的留學而在“學區房”的腥風血雨中“廝殺”時,遠在歐洲的匈牙利房産市場卻一片祥和。在那裡,根本沒有學區房這一說,更不用爲了進入優質的學校而“大戰一場”。那麼匈牙利的教育體系如何?他們爲什麼沒有“學區房”?請看我本期專欄。【閱讀原文

 

匈牙利房産投資兩大稅務:交易稅與財産稅

投資匈牙利房産會遇到哪些稅務?答案是房産交易稅與財産稅。本期我將爲中國投資者介紹匈牙利房産投資相關稅務。【閱讀全文

 

移居匈牙利並沒有想像中那麼難

移居海外看起來似乎是一件大事,因爲不論是對於個人還是整個家庭來說,移居到一個遙遠的國度需要從心理上做好完全的淮備。不過我覺得,不論是淮備移居匈牙利還是其他各個國家的人來說,其中移居海外並沒有想像中的那麼複雜,但是有一個問題是需要慎重思考的,那就是移居海外的主要目的是什麼。閱讀全文

 

匈牙利房産投資兩大新貴——巴拉頓湖與佐洛州

在匈牙利,值得海外投資者停下挑剔的眼光細細觀賞的可不止只有布達佩斯。在這期專欄中,我將爲中國投資者介紹另外兩個受到海外投資者青睞的投資地——巴拉頓湖與佐洛州。閱讀全文

 

布達佩斯城市的魅力——小國家 大機遇

作爲匈牙利首府的布達佩斯城,是一座難得一見的投資領域。在那裡古典與現代相交錯的建築十分多樣,給城市與房産市場增添了不少色彩。9~10年間,匈牙利房産市場和經濟漸漸開始恢複。當地的房市專家認爲,房市已經達到低谷,今年上半年房市呈上升趨勢,而現在,也正是投資的好時機。閱讀全文

 

發現匈牙利 歐洲中央之國的美

匈牙利對於中國來說似乎是一個“忽遠忽近”的國度,距離雖遠,但與中國有著長期的經濟貿易往來,相互之間存在互補的優勢。匈牙利到底存有何種魅力讓中國投資者開始關注它,Laszlo Marincsak 博士爲大家一一詳解。閱讀全文

 

 

移居匈牙利幷沒有想像中那麽難

移居其他國家是一件大事,尤其是移居到像歐洲這樣遙遠的地方。雖然問題從表面上看似乎比較複雜,但我保證看完本文之後你們不再覺得移居歐洲有多麻煩。

顯然,要定居就需要滿足一些條件,首先,也是最重要的一點,就是要明白:你和家人希望在匈牙利做什麽?

如果你想花幾天或幾個禮拜去匈牙利旅游,你可以去布達佩斯特或者巴拉頓湖附近,那麽你需要前往匈牙利領館申請旅游簽證,北京、上海、重慶和中國香港都有匈牙利領 館。申請流程很簡單,只需要簡單的談話,然後大多數游客都能拿到簽證。簽證費用60歐,你需要準備申請表和基本的文件,如護照、機票酒店訂單等。

如果是想要做生意,那麽可以申請兩種簽證。如果領館允許的話可以申請旅游簽證。另一種辦法就是通過匈牙利移民局發的邀請函進入匈牙利。怎樣拿到邀請函呢?邀 請人(匈牙利的合夥人)在匈牙利申請邀請函,需要2~3周的處理時間。邀請人申請成功之後,將邀請函寄給受邀請人。受邀請人將邀請函原件呈給領事館,那麽 他能拿到商務簽證的可能性會增大很多。需要準備的材料和旅游簽證類似:簽證費和相關的文件材料。

之後我們要講的是如何移居匈牙利

首先要講明移居理由,否則領館將不予受理。移居旅游有很多,但是根據匈牙利法律,最常見的幾個理由是:1. 工作;2. 其他的獲利行爲;3. 與家人團聚;4. 留學。

如果是因爲工作原因的話,你需要在匈牙利的公司雇用你,要有勞工合同和工作許可證。第三方國家(歐洲經濟區之外的國家)的公民會受到一些限制,但是還是有機會能申請到的。

其 他的獲利行爲對申請者而言空間比較大,可以是自己個人在匈牙利的商業活動(成立公司)。關于在匈牙利成立公司,有一些基本的注意點:最低投資是當地貨幣 300萬福林(相當于1萬歐元),而且需要有商業計劃,而且還要租辦公室、聘請會計。商業活動是指通過匈牙利的公司進行的商業活動(當然也包括進出口)。

如果有直系親屬(父母、配偶或子女)在匈牙利的話就有權申請申根拘留許可證,其他家庭成員也可以申請申根拘留許可證。

留學生也能有權申請居留。我們之後的專欄將會介紹匈牙利的教育體系下中國留學生的居留機會。

總而言之,如果擁有正當的理由,申請者很容易就能拿到匈牙利的申根居留許可證,持證者可以自由在26各申根國家旅行,不需要旅游簽證。申請流程需要1個月 (如果申請材料不全,可能會延長)。許可證的有效時間由移民局决定(還要考慮其他因素,如護照有效期、工作許可證有效期、學校學習時間等),但是一般有效 期都會在1~3年之間。在居留簽證過期之前可以在匈牙利續簽,持有居留證的公民3年之後有權申請和獲得申根永久居留權。

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