加拿大房地产

加拿大房地產投資環境分析！

對於很多移民加拿大的人來說，他們看中的是該國家發展的兩個方面。第一個方面是加拿大優越的教育體系和福利體系；第二個方面就是就是對於房產有一定的投資心理。移民加拿大本身就是對於自身和房產的一種投資，加拿大房地產投資環境怎麼樣，我們可以從各個角度來分析，然後來綜合評價一下加拿大的投資環境如何。

投資環境有優勢的地方自然也是有限制的地方，移民加拿大的人士大部分都是通過房產投資實現的。首先我們先來了解一下加拿大投資環境限制的地方。

投資環境局限的地方：

1.海外投資數量的限制，以防海外投資的金額大於本國投資的資產。限額的數量細化到省份到法律條文。

2.海外人士在公司股份的佔比不能超過10%，個人限制擁有的不能超過5%。所以在投資選擇上面國內稀少資源的投資是非常困難的，當然在房產上面的投資還是比較佔據優勢的。

上面的兩條基本上是加拿大投資環境的限制，不過對於個人投資來說並沒有很大的影響。

投資環境的優勢：

1.加拿大的資本外調是沒有限制的，這對於在海外進行房產投資的人士來說是非常方便的。加拿大並沒有專門的外匯管理機構。

2.外商投資所繳納的稅費和加拿大本土居民的所繳納的費用是差不多的。

3.加拿大的貨幣是非常穩定的，有效的保障投資環境的風險性。

4.高福利和高稅收並存的國家，不過為了調動海外投資的積極性，會頒布相關的壓稅政策。

加拿大是一個政治經濟穩定發展的國家，國內的房產價格在市場的穩定發展中也是穩定變動的。投資環境總體來說是比較具備優勢的，對於海外房產的投資也有很大的幫助。

加拿大 | 投資顧問倪駿良帶你“玩轉”商業地產投資

美國宣布再次加息加拿大商業地產彰顯“價值窪地”

正當加拿大住宅市場受到按揭貸款利率上調帶來的抑制效應時，市場價格被嚴重低估的加拿大商業地產正逐步開始成為絕佳的“價值窪地”。和加拿大住宅物業相比，投資加拿大商業物業擁有租金回報率高等優勢。我這裡和大家重點介紹兩種非常適合國內個人投資者的商業地產投資工具，它們都有各自的優勢，可以滿足不同類型偏好的投資者。【閱讀原文】

資深投資顧問淺談“資產證券化”

資產證券化可以將缺乏流動性、但具有可預期收入的資產，通過在資本市場上發行證券的方式予以出售以獲取融資，以最大化提高資產的流動性。為了便於廣大投資者更好的了解資產證券化投資產品，Peter在今期專欄將為大家深入講解，提升大家的金融知識，幫助大家挖掘身邊的投資良機。【閱讀原文】

資深投資顧問淺談加拿大房地產信托投資基金

由於源價格大跌導致商業投資下降，在2015年加拿大出現6年來最大的經濟萎縮。經濟衰退讓加拿大的大量共同基金產品在最近的2-3年內表現持續低迷，普通投資者蒙受巨大損失。除了共同基金之外，其實在加拿大還有一個重要的渠道可以進行投資，那就是信托投資基金公司。今天，本文將重點介紹房地產投資信托基金（REITs）。【閱讀原文】

加拿大 | 租房競價戰升溫」流血生”快租不起了

用數據說話!在加拿大租房好恐怖

加拿大房地產瘋漲，現在不要說買房就連租房都快租不起了。溫哥華兩臥房月租需要2,780元，剛踏入社會的畢業生，恐怕不少人達不到這個薪資水平了。

留學生租房難

以前，加拿大人總愛稱留學生們是「流血生」，因為每年都要向加拿大學校和政府貢獻天價學費;現在連租房難，租金貴、房源少，留學生快要變成流浪漢了。

近幾年來，加拿大幾所大學的宿舍需求量都在迅速往上漲，原因之一是越來越多地接收國際學生，令學生數量增加，但宿舍的供應量卻跟不上。

另一個原因就是房地產市場太火爆，租金也一路水漲船高，大學旁的租金更甚，以前學生們還可以去租獨立屋的地下室，但現在大量獨立屋被買下後推倒重建，可以租的地方也越來越少。

據CKNW電台報導，光是BC省就大約有15萬個留學生，更不要說大學更加密集的安省。其中80%的留學生需要租房子住，加上需要租房住的本地居民及本地學生。總之，一套房子，3群人在搶。

現在UBC大學有大約5,000個學生在排隊等待宿舍，而附近的耶魯鎮Yaletown，一個面積只有500平方尺的公寓，竟然都擠著住了4個人!

近日有人把一張相片放上網，照片所見，大群學生排隊去看一個出租的單位，該單位供一人居住，租金是800元。從中可見學生要租房住並不容易。

根據溫哥華當地媒體報導，如果留學生想在溫西地區與人合租，那麼每月至少得付800加元到900加元(前提是他們能在緊張的房源中找到這樣一間房)。要知道這只是「合租」，通常指的是獨立屋或公寓裡的一個房間，廚房與洗手間需要和室友共享;如果希望自己出來單獨住，租金至少翻一番。

城市另一端的西門菲沙大學(SFU)情況也好不到哪裡去。現在還有800個學生在等候分配宿舍，2014年這個數字只有100。SFU學生住宿的負責人Tracey Mason-Innes表示，因為學校周邊的租金太貴，所以學生們都想分到校內的住處。

溫哥華面臨租房危機

溫哥華房價突破天際已經不是什麼新聞了，但是現在，溫哥華小夥伴們的最後一根救命稻草也飛出天際了——在溫哥華租房很顯然也已經成了一個遙不可及的夢。

數據顯示，BC省2011年-2015年間的週薪漲幅在6.6%，而這期間的房租漲幅卻有11.4%。將近兩倍的漲幅讓大溫地區的小夥伴叫苦不迭。

幫你分析了一下，如果一年的年薪在$4.03萬加元，那麼能在溫哥華市內租得起房的街區就只剩下兩個：Marpole和East Hastings。除此之外，大溫地區能付得起房租的地方就必須要去到Southeast Burnaby, Delta, Surrey, White Rock, Langley City, Maple Ridge, New Westminster以及更遠的地方。而就算這些遠郊近郊的房租夠低，大家還會發現根本就沒有足夠的出租房源。

整個大溫地區的房租平均租金過高，在每月$1144加元的水平。同時出租用房源又過低，空屋只有0.8%左右。大溫地區有三分之一的人都選擇租房，而溫哥華市內的租房人去佔到了51%。這其中，千禧一代是租房主力軍。無論做的什麼工作，掙得多或是掙得少，在現在房地產市場中大家都傾向於選擇租房。

當地租客權益組織表示，由於當地房價節節上漲，大大超過了當地居民的負擔水平，導致租客市場異常龐大。與此同時，房東們為了獲得最大的利益，將一些老房子拆掉為豪華公寓騰出地方，或以「轉手」、「裝修」為名將老租客趕出去，然後再增加租金，這市面上導致可負擔的出租房越來越少。

另一方面，溫哥華的市場中至少有一萬套閒置的房屋，多是高級公寓房。他們的主人多有海外背景，買來了房子不為自主，僅僅是為了投資，也不願意出租。

溫哥華市中心東部地區的一些廉租公寓樓被東主裝修改建後房租被成倍提高，使得原來的住戶由於交不起房租而不得不另外尋找住處;導致溫哥華本來就嚴重的廉租屋短缺的問題更加雪上加霜。溫哥華東區單間廉租房的平均月租幾年來已經從398加元上升到517加元;而靠社會福利金生活的人每個月的收入才610 加元，這意味著交了房租後剩下的錢還不到1百加元，這麼點錢連吃飯都不夠。

據UBC的一份調查，目前溫哥華的租房空置率僅有0.5%，這已經是歷史最高水平。這麼低的空置率，只有在上世紀70年代才出現過。可是在那個時候，溫哥華的房子還比較便宜，租不到房的人可以選擇買房。在今年，當地獨立屋房價已經達到了幾百萬之多，如果租不到房就直接面臨無家可歸的危險。

多倫多公寓房租上漲5%

多倫多的租金同樣令人咋舌，而且還在不斷上漲中。在過去的兩年裡，多倫多的房價漲幅僅次於溫哥華，已接近每年20%的速度增長。目前，該地區租房市場的空置率也低至1.6%。

有很多租房廣告甚至都已經開始競價出租。現在除了買房外，連租房都無法承擔了，想想還真是脊背發涼啊。

據調查公司Urbanation最新的季度報告，多倫多公寓房租上漲了5%，對於租房來說，這已經是很大的漲幅了。

一方面，產權交易市場的供應量在不斷下降，這在一定程度上限制了租房市場。第二季度，出租公寓的掛牌量下降15%，這是近年來最大的下降率。

如果你想租房的話，不妨趁早著手。提前準備保兌支票、信用報告等等，這樣可以方便讓房東做決定。

在多倫多買房是一場充滿硝煙的戰爭，稍微一猶豫就可能被其他人乘虛而入。更加恐怖的是，多倫多的租房市場的競價戰也在升溫了!

如果你想在多倫多租到理想的房子，那就做好準備作戰吧!以前，很多人肯定覺得為了租房也這麼拼簡直是不可能，但是現在多倫多各個地方都在上演這樣的戲碼。

租房競價的真實案例

作為房地產中介和房東，就親身經歷了這一切。

最近，她將自己的地下室公寓進行了整修，我們的要價是1200加幣/月，但是最後的成交價是1480加幣/月。

最近，她的一個客戶的租房價格甚至高於之前要價的900加幣，這是她從業20年都沒有見過的事情。當時，有四個人想要租她的這個公寓，最終成交價比要價高280加幣。

公寓房租上漲5%

據調查公司Urbanation最新的季度報告，多倫多公寓房租上漲了5%，對於租房來說，這已經是很大的漲幅了。

一方面，產權交易市場的供應量在不斷下降，這在一定程度上限制了租房市場。第二季度，出租公寓的掛牌量下降15%，這是近年來最大的下降率。

租房訣竅

如果你想租房的話，不妨趁早著手。提前準備保兌支票、信用報告等等，這樣可以方便讓房東做決定。

溫哥華房價一個月之內暴跌20%，加拿大樓市已經崩盤？

居外網北美地區負責人Matthew Moore先生說，網站上華人買家對溫哥華地區房源的查詢量在7月以及8月分別上漲了17%和37%，這是今年以來首次連續兩月查詢次數上升。一種可能的解釋是，媒體對英屬哥倫比亞省增收外國購房者稅率的報導實際上提升了華人買家對溫哥華房產的關注度。資料同時也顯示，華人買家通過電話、郵件、微信等管道與居外客服人員諮詢溫哥華房源的行為在7月和8兩月分別下降了 51% 和8%，顯示更多買家持觀望態度，坐等市場調整結束。而8月以來中國買家針對多倫多房源所作的諮詢，已比上月增長接近50%。

加拿大 | 大溫房屋銷量連降5個月房價跌10%

據悉，加拿大溫哥華房產銷量連降5個月，房價也跌了10%，可謂房市大動態，但似乎澳洲人根本就不在乎。

自從加拿大卑詩政府實施新政策，向海外買家徵收15%房產轉讓稅之後，加拿大房市要變冷的說法甚囂塵上

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自從加拿大卑詩政府實施新政策，向海外買家徵收15%房產轉讓稅之後，加拿大房市要變冷的說法甚囂塵上。而加拿大房地產協會 CREA (Canadian Real Estate Association)今天發佈的最新數據似乎在印證這個說法：今年6月份和7月份全國房屋交易量下降1.3%，而大溫和菲莎河谷(Fraser Valley) 下降更為嚴重，分別跌6.7%和14.0%。

如果與去年7月比較，則銷量降幅更大：全國降2.9%，大溫和菲莎河谷則分別下降18.3%和10.4%。

蒙特利爾銀行(BMO)高級經濟學家 Robert Kavcic在寫給其客戶的短信中說，真正抓人眼球的事實是，如果說房市在變冷的話，溫哥華地區發生的情況足以說明問題，那裡經季節調整的房屋交易量已經錄得連續5個月的下降。

新上市房屋數量連續兩個月下跌

CREA數據顯示，總體而言，本國7月份新上市房屋數量比上個月上漲1.2%，但全國房屋銷售與新上市房屋的比率在7月回落至61.6%，這是連續二個月的下降。

按照 CREA的定義，如果房屋銷售與新上市房屋的比率介於40%-60%之間，說明房市處於比較均衡的狀態，如果低於40%，房市處於買方市場，如果高於60%，則房市處於賣方市場。

儘管7月交易量下降房價卻還在漲！

CREA的數據顯示，儘管7月全國房屋交易量下降，但房價卻還在漲。7月房屋平均售價 $480,743, 比一年前上漲9.9%;即使不算溫哥華和多倫多，房屋平均售價也達 $365,033, 比一年前上漲7.0%。

另據國家銀行於週五(8月12日)公佈的加拿大房價指數(Teranet-National Bank House Price Index)，本國7月份全國房價比上月上漲2%，為國家銀行從1999年設立該指數追蹤房價漲跌以來第二個最大的單月漲幅;今年7月份全國房價更比去年同月上漲了11%。

從全國來看，仍然是四大都市區漲幅最為明顯，包括多倫多、溫哥華以及鄰近它們的城市漢密爾頓(Hamilton)和維多利亞(Victoria);其中維多利亞獨佔鰲頭，房價按月增長3.8%，多倫多3.1%，漢密爾頓2.4%，溫哥華2.3%。

除這四大都市區外，多數城市按月房價漲幅低於全國平均：其中渥太華為1.7%，溫尼伯為1.6%，蒙特利爾0.6%。但阿省和大西洋省份的房價則繼續下跌：其中卡爾加里降0.1%，哈利法克斯跌0.4%，魁北克城更跌1.6%。

有經濟學家預期房屋銷量續跌房價下降10%

7月火熱房市令維多利亞過去12個月房價漲幅達到14.7%，多倫多和漢密爾頓一年來的漲幅也超過13%。就漢密爾頓而言，這已經是該市連續第三個月房價的強勁增長，這種情況在該市還是首次出現。

雖然今年7月溫哥華的按月漲幅讓鄰近城市維多利亞搶了風頭，但卻是該地區連續第18個月的房價增長，如果考慮按年增長率，溫哥華仍然達到24.3%，在四大房市熱點城市冠首。

但BMO的經濟學家 Robert Kavcic認為溫哥華和多倫多的房價持續上漲的可能性越來越小。他說溫哥華房市已經出現變冷跡象，而卑詩政府向海外買家徵收15%房產轉讓稅會加速這一冷卻過程。

TD銀行經濟學家 Diana Petramala 也同意這個說法，認為新稅實施的結果不僅會將外國買家趕跑，也可能令國內購房者不安而不願進入房市。

這位經濟學家說，TD銀行估計未來一段時間，比如說從現在到明年年底，居民住宅交易量會再跌14-20%，而房價預期會降低10%左右。

相關資訊：BC省立新法下一波房產高潮要來

（據家園新聞）

加拿大 | 多倫多和溫哥華是怎麼了加拿大房屋銷量連續3個月下滑

據相關報導，加拿大房屋銷量連續下降3個月，多倫多和溫哥華是怎麼了？

加拿大房產銷量第3個月走低，溫哥華多倫多 7月房價繼續漲

加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association ）星期一（8月15日）公佈了最新報告，統計顯示加拿大7月份的房屋銷售量連續第三個月出現下降，其中包括最熱的房地產市場溫哥華，然而，雖然銷售量下降，但大溫哥華的房價仍然飆升，大多倫多地區的房價也是一樣。

統計顯示加拿大7月份的房屋銷售量連續第三個月出現下降，其中包括最熱的房地產市場溫哥華

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4城市房產銷量大降

加拿大廣播公司報導說，房地產協會的數據顯示，在2016年7月份：
從全國來看，7月房地產銷售量比6月下降 1.3%，比 2015年同期下降 2.9% ；
約 60%城市的房產銷量出現下滑，以BC省的大溫哥華、菲沙河谷（Fraser Valley）和阿爾伯塔省的卡爾加里市、埃德蒙頓市的降幅最大；

與銷售高峰期 – 今年2月相比，大溫哥華 7月的銷售量下跌 21.5%，菲沙河谷的銷量狂掉 28.8%。

針對BC的情況，加拿大房地產協會 CREA 的首席經濟學家格雷戈裡·克倫普（Gregory Klump）在一份新聞稿中說，「這表明由於待售房源不足，導致銷量下降，從而使房地產的承擔能力進一步惡化」。

9城市漲價，2城市降價

在全國範圍內，MLS房價指數（MLS Home Price Index）一年內上漲14.3%，為自2006年11月以來的最大漲幅。

報告說，在房價指數跟蹤的11個市場中，9個出現上漲，2個價格下降，但情況因地區不同而大不一樣。BC 省大溫哥華和菲沙河谷的銷售量下滑最大，價格也上漲最大。

MLS 房價指數今年7月與去年7月相比：

菲沙河谷：+37.6%
大溫哥華：+32.6%
維多利亞：+17.5%
大多倫多： +16.7%
溫哥華島： +11.6%
大蒙克頓： +8.4%
裡賈納： +2.7%
大蒙特利爾：+1.8%
渥太華： +1.1%
卡爾加里： – 4.2%
薩斯卡通： – 1.5%

CREA 表示，MLS房價指數能夠更為準確地反映房價走勢，因為平均售價可以被高端住宅的售價牽高，不能全面反映情況。

兩層獨立房漲價最多

從全國來看，所有類型的房產都出現價格上漲。

漲幅最大的仍然是兩層的獨立住宅，價格平均上漲15.9%，其次是聯排住宅，漲價15.3%，獨立平房漲價14.3%，公寓漲價11.1%。

新稅效果有待觀望

蒙特利爾銀行 BMO的高級經濟學家羅伯特·卡維奇（Robert Kavcic）發表評論說，加拿大的房地產市場仍然由溫哥華和多倫多地區所驅動，現在大家的目光都集中在大溫哥華，等待觀看 BC省對外國買主實行新稅後的影響。

加拿大房地產協會 CREA的首席經濟學家格雷戈裡·克倫普也表示，大溫哥華針對外國買主的15% 轉讓稅在8月2日生效，需要一段時間才能看到這一新稅對銷量和價格產生的效果。對於大溫的新稅，TD 銀行的經濟學家戴安娜· 佩特馬拉（Diana Petramala）表示，TD的預測是銷售量將再跌14% – 20%，新稅不僅使外國買家退出市場，而且也使國內的投資者受到驚嚇，房價在今年年底前預計將掉接近 10%。

相關資訊：家庭收入不到6位數別想在大多倫多買像樣房子

（據家園新聞）

加拿大 | 精美大宅氣派非凡，住進加拿大最富裕地區之一「奧克維爾」

位於加拿大安大略省南部的奧克維爾（Oakville），被譽為加拿大最富裕的地區之一，是福特公司加拿大總部、加拿大古德里奇航空總部，教育產業也非常發達。這處奧克維爾的住宅位於一個安靜的湖濱庭院中，建築面積5100平方英呎，以高標準打造而成，精美大氣，格調非凡，是許多人夢想中的豪華大宅。

住進奧克維爾——加拿大最富裕、環境最優越的地區之一

大宅所在的奧克維爾，是坐落於安大略湖西岸，離多倫多市約40公里的一個湖邊小鎮。這個寧靜、祥和的小鎮，卻有著眾多足以吸引人們眼球的特點：平均家庭收入全加拿大第二高，犯罪率全加拿大第三低，天氣全加拿大最好(根據MoneySense加拿大宜居城市評選數據)，還有其優越的生態環境，出眾的整體學校教學質量，等等。

這處住宅位於一個幽雅的湖濱庭院中，建築面積5100平方英呎，佔地3/4英畝，非常寬敞舒適。住宅由Hicks建築師事務所設計，由crystal homes公司建造。該物業擁有花費15萬加元打造的、園藝師設計的精美私人庭院，非常漂亮怡人，幾步路可到湖邊，位置絕佳。這裡位於奧克維爾西南邊（S/W Oakville）的多瓦爾（Dorval），鄰近愛普比學院（中學）（Appleby College）。

精美大宅氣派非凡，住進加拿大最富裕地區之一「奧克維爾」 — 位於加拿大奧克維爾的這套豪宅建築面積5100平方英呎，佔地3/4英畝，非常寬敞舒適

美麗的奧克維爾（Oakville ）是一個在大多倫多地區充滿活力和令人印象深刻的小鎮，奧克維爾鎮是一個有著美麗的湖畔並具有較強的遺產保護，文化多元，經常有多種遊客慶祝活動的城鎮。小鎮東面緊接密西沙加市，西面是Burlington。從Oakville任何位置到安大略湖邊車程都不會超過15分鐘。這裡的家庭收入在加拿大屬最高之列。多年來在加拿大位居最適於居住社區前幾名。

生活在這裡樂趣無窮。市內有多個圖書館和社區中心，也有多個游泳池和冰球場，還擁有140公里長的森林小路、眾多的高爾夫球場、池塘、公園綠地、環境優美。城市中部的著名的Glen Abbey 國際高爾夫球場每兩年還舉行一次加拿大公開賽。沿湖濱有很多公園和bronte和oakville兩個美麗港灣，遊艇帆船停泊其間，喜歡遊艇的朋友可以在藍天白雲下泛舟在海一樣藍藍的廣闊的安大略湖上。每年oakville還舉辦各種活動，像安大略湖上釣魚比賽，街頭爵士樂節等等。

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加拿大 | 西溫獨立屋銷量大跌接下來房市何去何從

據悉，加拿大西溫地區獨立屋銷量大跌，那麼，接下來其房市會怎樣變化呢？

2016年8月2日開始實施的外國人購房15%額外過戶稅，對大溫地區北岸高端獨立屋市場衝擊最大，截至8月12日，西溫獨立屋一直保持在僅售出2套的狀態，而過去10年裡，8月平均銷售大約60套獨立屋，2015年8月銷售了80套。

根據北岸新聞網（NSNEWS）報導，當地地產經紀都知道，很多已經簽約的百萬豪宅訂單黃了。RE/MAX地產公司西溫地產經紀艾勒斯（Brent Eilers）說，15%外國人過戶稅是目前為止，地產界最震撼的事件，還沒有人知道怎麼辦。

截至8月12日，西溫獨立屋一直保持在僅售出2套的狀態，而過去10年裡，8月平均銷售大約60套獨立屋，2015年8月銷售了80套

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艾勒斯說，新政對北岸市場影響特別大，因為這個市場「嚴重依靠海外資金和投機資金」。而多位經紀都確認北岸高端市場有「更多數目的外國買家」。

但到目前為止，沒有人能夠預測新政的長期影響，當地經紀們只能「坐等反彈」。

艾勒斯稱，北岸市場目前劇烈降溫，但並不意味著會永久這樣。通常秋季會比夏季更繁忙些。現在很多人出外旅遊，或者在靜觀9月初的市場變化。

相關資訊：中國人點贊加拿大降房價政策

（據溫哥華地產）

加拿大 | 細說房屋轉讓稅對大溫地產的影響

加拿大溫哥華自8月2日起外買家需要繳納額外15%的房產轉讓稅，那麼這項政策對其地產究竟有怎樣的影響呢？

加拿大一位頂級經濟學家發出警告，對溫哥華、多倫多地區的房市進行調控、降溫，很可能會對全國的經濟增長造成不好的影響

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對經濟增長造成影響

加拿大一位頂級經濟學家發出警告，對溫哥華、多倫多地區的房市進行調控、降溫，很可能會對全國的經濟增長造成不好的影響。

CIBC首席經濟學家Avery Shenfeld說,對支持加拿大經濟增長的房市進行「急剎車」，將會導致經濟下滑。

TD銀行經濟學家Pian DePratto也說，「如果你回頭看看前幾個月的GDP報告，儘管房地產位居第三大行業，只佔到12.5％的經濟，但代表了期間平均經濟增長的一半以上，所以房地產行業對經濟增長貢獻非常大。」換句話說，加拿大經濟增長一半就全靠房地產行業了！

Shenfeld解釋道：「有些人可能希望對房市進行降溫，認為這樣會對經濟發展有利。但是要知道，一旦房地產市場蕭條下去，整個加拿大的經濟也會面臨不景氣的威脅。加息或者嚴控房貸確實有可能使房價下跌，但是將會以全國經濟下滑為代價！」

海外買家選擇放棄交易

新政出台後，許多已經簽署過購房合同卻還未過戶的海外買家選擇放棄交易。溫哥華房地產協會主席Dan Morrison表示，從地產協會掌握的數據來看，大溫地區大約有427個房屋交易受到了新政出台的影響！

這些數據來自於大溫地區27個地產公司的郵件。房地產協會並沒有統計這427個房屋交易涉及的金額，但表示按照目前溫哥華市場的平均房價來看（平均每個海外買家消費$946,945.），這些交易的總價值約在$4.04億加幣。

海外買家附加稅的新政讓溫哥華地產行業著實受到一輪打擊。在7月最後一週，近三個月內涉及海外買家的房地產交易紛紛趕在8月2日新政實施之前過戶。除了房產經紀外，律師事務所、貸款中介、銀行等均忙得焦頭爛額。就連土地局也在長週末加班加點，為這些急需過戶的買家們服務。

西溫獨立屋銷量暴跌行情慘淡

2016年8月2日開始實施的外國人購房15%額外過戶轉讓稅，對大溫地區北岸高端獨立屋市場衝擊最大，截至8月12日，西溫獨立屋一直保持在僅售出2套的狀態，而過去10年裡，8月平均銷售大約60套獨立屋，2015年8月銷售了80套。

北岸地產經紀都知道，很多已經簽約的百萬豪宅訂單黃了。RE/MAX地產公司西溫地產經紀艾勒斯（Pent Eilers）說，15%外國人過戶稅是目前為止，地產界最震撼的事件，還沒有人知道怎麼辦。

但到目前為止，沒有人能夠預測新政的長期影響，當地經紀們只能「坐等反彈」。

艾勒斯稱，北岸市場目前劇烈降溫，但並不意味著會永久這樣。通常秋季會比夏季更繁忙些。現在很多人出外旅遊，或者在靜觀9月初的市場變化。

新屋動工數量放緩

加拿大房屋貸款與房屋公司（CMHC）公佈最新數據，7月份加拿大新住宅建築動工數量與六月相比有所放緩，不過仍然高於預期。

CMHC表示，在經過季節性調整後7月份的新建房屋數量為198,395棟，同六月的218,326套相比低了近2萬個單位。

之前經濟學家預測新建房屋數量會跌倒195,000個單位。

城市中多戶型新屋動工數量同六月相比下降了13.3%，數量為123,630套。

城市內獨立屋新屋動工數量也下降了1.8%，跌至58,990個單位。

郊區新建獨立屋數量為15,775個單位。

從全國範圍來看，城市新建住宅建築數量下降了9.9%至182,620，其中魁北克省，安大略省，BC省和海洋省都有所下跌。而在草原省份則有所上升。

CMHC報告同時指出，今年1月份的新建房屋數量為197,840套，截止到7月新建房屋數量上升至201,936套。

農用地價格大漲，投資者砸錢收購加拿大藍莓農場

BC省對外國人購買住宅徵收15%額外過戶稅實施後，對外國人購買農地產生強大的促進作用，同樣由於世界市場對藍莓的需求增長迅速，同樣也吸引了很多投資者砸錢收購加拿大的藍莓農場，這些人當然包括來自中國的富豪們。

中國投資者不但在溫哥華砸錢購買房產，而且斥資在溫哥華周邊的農業帶大量併購藍莓農場，然後把這些買下來的藍莓農場租給當地種植藍莓的專業戶經營。近年來溫哥華周邊地區出售的小農場有至少一半、出售的大農場幾乎全部是被中國大陸資金或者是與中國大陸投資者有關的人買下。

中國資金的大量湧入讓大溫周邊農業地區的每公頃農地價格，暴漲到加拿大平均農地價格的230倍。加拿大全國農地的平均價格是每公頃$2460；2015年年底售出的溫哥華附近農業帶地區的一個4.5公頃的藍莓農場成交價為每公頃$57.3萬。

列治文市長馬保定（Malcolm Podie）稱，BC省對外國人購買住宅徵收15%額外過戶稅實施後，對外國人購買農地產生強大的促進作用，外國人正在農地上建築巨大的房子，15%的過戶稅應該立即應用到農地上！他呼籲省府限制外國人購買農地。

15%外國買家物業轉移稅

15%外國買家物業轉移稅已經在大溫哥華地區實施，一起來瞭解這個稅制的內容吧：

這個新稅制的條款是什麼？

當外國買家在大溫哥華地區 (The Greater Vancouver Regional District，簡稱GVRD) 購買住宅房地產，在原本常規的物業轉移稅上，需被加征15%的物業轉移稅。受到規範的地區包括：素裡、列治文、三角洲、西溫和高貴林等地，而斯闊米什(Squamish)、威士拿、阿伯斯福特、溫哥華島和歐肯那根等地區則不受此規範影響。

徵收對象？

15%外國買家轉移稅的徵收對象是「外國實體 (foreign entities)」，這包括，外國公民、外資公司和應稅受託人(taxable trustees)；而外資公司包括，在加拿大之外設立的公司，以及由外國人或外國公司控制的加拿大公司。

加拿大公民和加拿大永久居民不需要繳付這15%的外國買家轉移稅。

哪一類的交易需繳納15%外國買家物業轉移稅?

只要外國買家在受規範的地區購買住宅房地產，並且於2016年8月2日或者之後在土地產權局註冊，買家都需要繳付15%的轉移稅，即使買賣合同是在2016年8月2日以前簽定的。

能否避開這個新稅制？

非住宅房地產、受規範之大溫地區以外住宅地產、房地產投資信託和互惠基金信託不受此新稅制影響。任何人或者公司 (包括，律師、會計師和地產經紀) 若協助非法逃漏此稅金，個人將被判罰最高10萬元、公司企業最高20萬元的罰金，以及最高入獄2年的刑罰。

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（據溫哥華地產）

加拿大 | BC省立新法下一波房產高潮要來

2周前生效的BC省新法已經使至少25座老舊公寓大廈表達集體出售給開發商的意願，供其建築高層公寓使用。而這些暴富的公寓業主必將再次進入市場，掀起下一波房地產高潮。

BC省新立法規定，多戶共管住宅業主只需80%批准，即可通過決議。該新法將使多戶共管住宅更容易整棟轉手。原立法則規定，如果不能獲得100%批准，多數業主必須通過法院程序，從而使過程過於漫長而昂貴。

些暴富的公寓業主必將再次進入市場，掀起下一波房地產高潮

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BC省共管公寓業主協會常務董事和物業顧問吉爾文圖（Tony Gioventu）稱，根據該協會粗略統計，目前至少有25個共管物業大廈正在尋求買家，這些物業大多數離天車站2個街區內。

在此之前，由於漫長而昂貴的法律程序，大部分開發商都是通過收購「土地打包」集體銷售獨立屋獲得土地，通過土地打包銷售，獨立屋業主大約可以獲得市價雙倍的賣價，而新法後一些老舊公寓甚至城市屋也進入開發商的視線，他們通常可以獲得超過50%到3倍的常規單戶市場賣價，吉爾文圖介紹說，比如一個32.5萬的老舊公寓單位，很可能賣出97.5萬的高價。

吉爾文圖稱，目前開發商主要興趣點是那些近期可以修改規劃，改建高密度住宅的地區，特別是以下幾個天車站周邊：本拿比市的Brentwood, 鐵道鎮，洛歇鎮，北溫市Lonsdale碼頭區以及新西敏車站周邊6個街區內。

吉爾文圖說，這一波拆遷將對市場帶來下一波高潮。比如一座100個單位的城市屋社區要拆遷，你會發現突然市場上出現100個兜裡揣著百萬加元現金的業主，在同一個地區爭搶房源，即使只有一半人在同一個地區購房，都會對市場造成顯著的買方市場壓力，這將是下一波房地產高潮的到來。

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（據溫哥華找房）

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