温哥华房价走势

溫哥華房價一個月之內暴跌20%，加拿大樓市已經崩盤？

居外網北美地區負責人Matthew Moore先生說，網站上華人買家對溫哥華地區房源的查詢量在7月以及8月分別上漲了17%和37%，這是今年以來首次連續兩月查詢次數上升。一種可能的解釋是，媒體對英屬哥倫比亞省增收外國購房者稅率的報導實際上提升了華人買家對溫哥華房產的關注度。資料同時也顯示，華人買家通過電話、郵件、微信等管道與居外客服人員諮詢溫哥華房源的行為在7月和8兩月分別下降了 51% 和8%，顯示更多買家持觀望態度，坐等市場調整結束。而8月以來中國買家針對多倫多房源所作的諮詢，已比上月增長接近50%。

根本停不下來溫哥華房價依舊瘋漲年漲幅高達20%

許多人說溫哥華的房市瘋了，上月獨立屋的價格又創造了歷史新高。整個地區，包括如Burnaby和Richmond這樣的郊區，獨立屋均價從2014年6月的1,200,539跳升到上個月的1,442,296，年增長幅度達到了20%。

溫哥華房價發飆瘋漲年度漲幅20% 根本停不下來

大溫哥華地區房產局主席Darcy McLeod表示說，對溫哥華地區的獨立屋需求還在不斷上升，在過去一個月獨立屋成交量是過去10年同期最高的。獨立屋成交量每年以31.3%的速度在增長，去年更是達到了1,920。

大溫哥華地區公寓房的成交量也增長了35.6%，上個月達到了1,774;鎮屋的成交量則上升了7.1%至上月的681。6月房屋總成交量是同期最高的，達到了4,375，比過去十年同期平均值高出了29.1%。

5月溫哥華市內獨立屋均價在223萬。目前房產局還未公佈6月的數據，已公佈數據僅限於城市西部和東部。溫哥華西部獨立屋價格也在6月達到了峰值，為2,967,500;東部獨立屋價格中值也創了新高，達到了1,238,048。

據稱，溫哥華地區獨立屋需求主要來自於新移民。前加拿大駐中國大使David Mulroney在最近表示說，目前雖然缺乏有關買房者國籍的可靠數據，但在多倫多和溫哥華兩個城市，中國人對獨立屋的需求仍在上升。Mulroney在其新書中寫到“有一些國家已經對非居民的買房者徵稅了”。

上月B.C.省長Christy Clark否定了溫哥華市長向炒房者徵收投機稅的提議，同時也不贊同其提出的向購買奢侈房屋的人徵收更高的房產轉讓稅。

對此，McLeod分析說，溫哥華房價的居高不下是由很多因素共同促成的，絕不可歸結為一個因素。他說：“也許歸因為一個因素是比較容易的做法，但是事實是這種現象是很多因素共同促成的。這些因素就包括當前的低利率、獨立屋供應的下降、人口的增長、省內經濟的良好表現、過去一年不斷增長的需求。更重要的是，溫哥華這個地方適宜人居，需求自然就旺。”

與溫哥華相呼應的是多倫多的高房價。根據本月初多倫多地產局主席艾瑟林頓(Paul Etherington)公佈的數據，5月大多倫多地區的房產買賣成交量為11,706，與去年5月同期的11,013相比增加了6.3個百分點。大多倫多地區5月的平均房價也達到了$649,599，比去年同期提高了11個百分點。其中，增長最快的是416地區的獨立屋，平均房價年同比增長達18.2%。

地產局高級分析行政總監門瑟(Jason Mercer)則表示，市場行情的收緊，尤其對大多倫多地區的獨立屋、半獨立屋以及鎮屋的高需求，持續推升了房價。目前來看房屋供應量不會下降，預期2015年下半年房價將保持同比增長。

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2015年3月溫哥華房市分析

據溫哥華地產局（REBGV）消息稱，2015年3月，大溫哥華區MLS®中住宅物業銷售量達到了4,060。這與2014年3月2,641的銷售量相比上升了53.7%，並且比2015年2月3,061的銷售量上升了32.6%。

上個月的銷售量比過去十年中平均每月銷售量高出26.8%。

2015年3月溫哥華房市分析

大溫哥華地產局局長達西·麥克勞德表示：“今天，房屋購買者之間形成了強烈的競爭。這產生了較多的多重競價，並且給房屋價格帶來一些上行壓力。對賣方來講，這意味著如果在現行市場中正確定價，那麼銷售房屋所花費的平均時間就會減少。”

3月份，大溫哥華市區新掛牌獨立式住宅、連排住宅以及公寓住宅共計5,968。這與2014年3月的新增量5,281相比上升了13%。

上個月的新掛牌總數比該區過去十年中平均每月新增數高4.7%。

目前大溫地區MLS®上的待售房屋總數為12,376，這比2014年3月下降了14.5%，但比2015年2月上升了4%。

麥克勞德稱：“今天，待售房屋數量較往年同期較少。如果你準備將房屋投入市場，這些市場條件顯示，現在是絕好的時機。”

目前，大溫哥華市區所有住宅物業的MLS®房價指數複合基準價格為660,700加元，這比2014年3月高出7.2%。

3月份，銷售量與現行房屋總量之比為32.8%。這是自2007年7月以來大溫哥華市區的最高比率。

2015年3月，獨立式房屋的銷售量達到了1,711，這比2014年3月的獨立式房屋銷售量1,116高出53.3%，並且比2013年3月的獨立式房屋銷售量933高出83.4%。大溫哥華市區獨立式房屋的基準價格比2014年3月上升了11.2%，達到了1,052,800加元。

2015年3月公寓住宅的銷售量為1,627，這比2014年3月1,106的銷售量高出47.1%，並且比2013年3月的銷售量982高出65.7%。公寓住宅的基準價格比2014年3月高出3.3%，達到了390,200加元。

2015年3月，附屬住宅的銷售量為722，這比2014年3月的銷售量419高出72.3%，並且比2013年3月銷售的附屬房屋量432高出67.1%。附屬住宅的基準價格在2014年3月至2015年之間上升4.9%，達到484,900美元。

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加拿大房市飆升全球第二大陸買家“居功至偉”？

近年來，海外熱錢大舉進入加拿大樓市，大幅推升房價，按房價收入比計算，加拿大房價一舉飆升至全球第二位。按租售比來看，加拿大更成了全球最大的房價泡沫市場之一。

在最受中國人歡迎的海外置業國中，加拿大排名第三。據統計，加拿大最大城市多倫多50%的新房被外國人買去，在溫哥華和多倫多，50%的公寓大樓為外國投資者所擁有，溫哥華更有15%的房子長期空置！

加拿大房市飆升全球第二大陸買家“居功至偉”？

加拿大樓市泡沫對當地人影響如何？先講一個小故事。

我的同事麥克是個挺神氣的大帥哥，土生土長的加拿大人，是我所在部門的系統管理工程師，年收入七八萬加元，比加拿大同齡人的平均收入高了一倍多。麥克6年前結婚，之後添了一男一女兩個孩子，3年前買了一棟大洋房，生活可謂美滿幸福，屬於典型的北美中產階級。

可是，近來他像變了一個人似的，瘟雞似的時常唉聲歎氣。按理說在歐美不能隨便打探別人的隱私，但在強烈的好奇心的驅使之下，我忍不住開口問他：Is something wrong？（出什麼事了嗎？）

沒想到他瞪了我一眼，說道：“都怪你們中國人！”

我一愣，心想不會吧，忙問怎麼回事兒。

原來，多倫多的房價這些年一路飆升，已然大大超過了當地人收入的增長幅度。麥克購房時，房價已經高處不勝寒。在北美，多年來房價一直維持在平均家庭年收入一到兩倍之間，而他買房時，多倫多房價卻已超過他們夫婦年收入的4倍了！按北美人的生活習慣，孩子大了必須分房而居，享受各自的獨立空間，麥克只能硬著頭皮買大房。這樣一來，收支相抵的日子過得緊巴巴，而且由於房價上漲了，政府收取的地產稅也水漲船高。最倒楣的是一年前麥克的妻子被裁員，直到6個月後才找到新工作，但薪水比先前少了不少，家庭收入減少了一大塊。

想想也是，麥克妻子的收入只夠請人看孩子、伙食費及零用，而麥克每個月稅後拿回家4000加元（在加拿大，稅前年收入7萬多加元，稅後5萬加元左右，已屬高收入群體），扣去房屋貸款、房屋保險、地稅、汽車貸款和汽車保險幾項大額開支，再加上旅遊度假娛樂等開銷，每個月都有幾百加元的缺口，日子過得入不敷出。

這是一個非常典型的白人家庭，生活按部就班，上學、結婚、生子，然後養孩子、養狗、工作、付賬、聽歌劇、看電影、旅遊、減肥、看病、吃藥……在他們的觀念裏，人生就該如此這般。

“但這和我們中國人有什麼關係呢？”我反問。

麥克說，你們中國人，來到這兒有了一套房子還買第二套，買了兩套還想買三套，甚至四套、五套，一門心思靠炒房子投機賺錢。一個新樓盤一開盤，70%的買家都是中國人，一套二手房一上市，中國人就爭先恐後拼命地搶。中國人可以不下館子、不進電影院、不去歌劇院、不買圖書、不到體育館看球賽、不出去旅遊、不上健身房，然後一心一意買房子，哪怕自己沒錢也要四下借錢去買房。多倫多的房價就是這樣被你們抬高的！害得我們都住不起了！我父母已經退休了，原本準備在老房子裏安度晚年，結果他們的房子也漲價了，地稅也隨之漲了一倍多，搞得他們入不敷出，只能將房子賣了，他們在多倫多待不了了，搬去了倫敦（加拿大安大略省的一個小城），害得我每次去看他們都不方便。我今天的生活狀態全拜中國人所賜，逼迫著我像你們那樣生活，不怪你們我怪誰？

聽了麥克帶有偏見的情緒宣洩，我心裏很不是滋味，從來都不曾想到，在當地人的印象裏，我們華人的形象會如此不堪。本想立刻反駁，但看著平時溫文爾雅的麥克漲紅了臉說出這等重話，顯然是被逼急了，我的話到嘴邊又咽了回去，打了個哈哈就此打住。回頭仔細一想，麥克說得也並非不無依據。

這幾年來，只要有中國人湧入的地方，如美國的紐約、三藩市、洛杉磯；加拿大的溫哥華、多倫多；澳洲的悉尼、墨爾本等地，房價都隨之高企。在全球經濟不景氣之際，偏偏中國人還在搶購房子，形成了一道“亮麗的景觀”。

這種情況令歐美人開始無法忍受。因為傳統的歐美人用於房子的支出不超過稅後收入的三分之一，現在房價瘋漲讓他們買不起房子，或不得不改變原來的生活方式，他們氣憤在所難免。

目前，澳大利亞已開始對外國人實施房子限購令。今年5月，澳大利亞政府宣佈，加大對外國投資者非法購房的懲治力度，並不准購買二手房。這樣的限購令在號稱自由市場的西方國家實屬罕見。

近兩年在溫哥華，英文媒體時常大幅報導華人（尤其是中國內地買家）在溫哥華的搶購房產潮，已有開發商收到本地人士的抗議電郵，指房價過高遺害下一代，有人甚至揚言要炸毀開發商的辦公室。有些人甚至抗議華人已太多，應該限制移民。

前些日子，溫哥華市議員及市長候選人Peter Ladner明確表示，鑒於溫哥華房地產價格飆升，政府應限制外國人，特別是中國人購買房子。他指出，大量來自中國的炒房者是導致房價升高的主要原因，他表示，由於房價飆升，本地人已經大量遷出，同時阻止了新移民的進入。溫哥華已經不是曾為之自豪的城市。

最近，多倫多居民布拉齊在change.com網站上發起請願，要求政府規範外國人投資多倫多房地產，一下就得到萬人呼應。

順便提一下，前些日子，一個問卷調查的結果顯示只有9%的加拿大人喜歡中國移民。誰能想到，千百年來中國人勤勞的形象，被極少數人的投機取巧代替了。

中國人的“愛房”情結，與歐美人的生活習慣已經發生了激烈的碰撞，俗話說：“入鄉隨俗。”身在異國他鄉，我們不能要求別人來適應中國人。假如有一天真把人家惹急了，也就不能阻擋別人反對中國人移民和購房的措施。

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專家分析：加拿大房市將持續穩步上揚

近期各大銀行、各大地產機構及各家經濟分析師，對溫哥華房市的走向，眾說紛紜，一會兒說房市泡沫化崩盤在即，一會兒說房市火熱，西溫有一屋推出市場，立刻33組買家下訂，真是莫衷一是，無所適從。

專家分析：加拿大房市將持續穩步上揚

其實影響房地產走勢的因素眾多，而且相互牽引；正如BMO銀行經濟分析師指出明年房貸利率上升2%，將衝擊67%購屋人的負擔能力，至少有22%的買家將被迫退場。事實上，分析師的預測是假設其他條件不變下，利率上升的影響，當環境允許利率大幅調升至2%的同時，經濟應是一片榮景，失業率下調，人民收入增加等等，這些都會沖銷利率上升的負面影響。

房市的分析除了依據市場數據的定量分析方法外，考慮市場特質的定性分析亦不容忽視。最近溫哥華房市泡沫化的說法甚囂塵上，分析師所考量的因素是收入與房價脫節，溫哥華房價與收入的比率太高，與三藩市、檀香山並駕齊驅；溫哥華擁有大學學歷的中位年收入僅達41,981元，幾乎排全國最後，然而溫哥華房市在豪宅熱賣的帶動下順勢上揚，房價 / 收入的比率已日漸懸殊，但買家的實力卻絲毫未損，主因是亞洲移民甚多具備了 “有資產，低收入 “的特性，及買家也未必有移民身分的原因，拉低了收入的平均值，定性定量的考慮更能作全面的分析。

房市的預測須考量諸多因素，例如 : 利率、匯率、移民政策、淨人口增減、失業率、經濟成長率、消費者信心指數及政府政策等，才能準確預估房市的走向。

CMHC於近日發表的溫哥華房市預測相對中肯，2015年溫哥華房市大致與今年持平，預估2015年溫哥華共有32,250間房屋成交，較今年的32,800間略減；平均房價達821,000加元，較今年的811,000加元上升1.2%，其中獨立屋的易手量及房價增長最為出色，預計達5%左右；城市屋及公寓則大致與今年持平，部分地區更會有略減的現象。

豪宅林立動輒數百萬加元的溫哥華西區及西溫哥華，明年仍是獨立屋熱賣的局面，尤其是土地及全新的房屋最受追捧。列治文由於受到學校排名驟升的鼓舞下，明年房市應會緩步向上。

溫哥華東區今年33呎面寬獨立屋曾以215萬加元高價賣出後，一路向上，主要是拜溫西高房價所賜，許多買家發現緬街以東的房價划算，索性放棄西區，改買溫東，造就溫東今年房市大好，明年將會趁勢追擊。

本那比位居溫哥華地區中心樞紐，鐵道鎮周邊因生活機能方便，仍繼續受買家青睞。長青線沿線愈近竣工，愈加值得注意。同時商業地產也因為經濟逐步成長而漸受重視。

海外資金大量湧入，溫哥華將成為加國與亞太的樞紐，明年經濟成長率也預估以3.2%獨佔全國鼇頭。房地產勢必成為抵禦政治及經濟風險的最佳避風港。溫哥華豪宅的熱賣更多是看重保險的能力而非投資報酬率。

2015年溫哥華房市預估在資金充沛的加持下，穩步上揚是可以預見的。

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溫哥華房價今首季飆升延燒周邊地區

大溫哥華房地產公司Royal LePage和Re/Max最近幾天先後發佈2015年度房市報告，顯示今年首季度不但溫哥華的房價飆升，同時溫哥華、多倫多等熱點地區的溢價效應甚至擴散至周邊，帶動周邊地區房市升溫。
　　
Royal LePage4月15日公佈的房價調查報告，溫哥華房市自2月份開始升溫，今年首季度所有類型住宅價格較去年同期大幅上漲。
　　
數據顯示，溫哥華首季平房獨立屋的平均價格上升10.6%，至$1,174,509，標準兩層獨立屋的平均價格上升了10.3%，至$1,267,287。在被調查的本國房地產市場中，這兩類型住房的平均價格最高，升幅也最大。全國標準兩層獨立屋價格上漲5.3%，至$451,463，平房獨立屋價格則上升 6.6%，至$405,895。
　　　　
Royal LePage公司總裁Phil Soper說，本國住房買家帶著過去十年經濟衰退的記憶，一直對市場變動和廣泛的經濟因素非常敏感，油價大跌已影響到本國經濟、消費者信心，甚至房地產市場。“總之，我們很快就不會再看到過去三年那樣的房價飆升，因為市場的變化是週期性的，並配合其他的經濟條件，我們也不會預期房價會急劇下跌，尤其在目前超低利率的環境下。”
　　
房地產經紀公司Re/Max的最新報告顯示，溫哥華平均房價比去年同期上漲7%，至$874,869，這個數字包括從公寓到獨立屋的所有類型住房。
　　　　
Re/Max公司多倫多大西洋分公司的副總裁Gurinder Sandhu說，越來越多的在昂貴的多倫多和溫哥華工作的加拿大人，到這兩個城市的附近地區購置物業，在那裏他們的錢可以買到大一點的房子。
　　　　
卑詩省維多利亞市的住房交易量增加了23%，平均房價則上升2%，達到$569,070。
　　　　
Sandhu 說，溫哥華和多倫多之外的地區，包括維多利亞、漢密爾頓-伯靈頓、巴裏，都報稱房市受到本國房價最高地區的影響。　

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中方“獵狐行動”紛紜溫哥華房價走勢：抑制還是拉動？

自從中方提出要治理貪腐問題之後，曾聲稱與國際合作，追回逃犯及其資產。然而，也有很多人士認為，這一舉措將會導致大量資產外流。那麼，對於溫哥華而言，情況如何呢？

中方“獵狐行動”紛紜溫哥華房價走勢：抑制還是拉動？

日前《省報》和《國家郵報》等媒體報導稱，中國警方代表近期一直在加拿大秘密活動，目的是秘密調查中國涉嫌貪腐官員的洗錢行為和隱匿房地產，同時尋求說服已逃到加拿大的中國經濟類犯罪嫌疑人回國受審。據稱這是中國政府打擊經濟類海外在逃嫌犯的“獵狐行動”之一部分。

對此大溫房地產“晴雨錶”幾乎立即作出反應，一些網間傳言稱，“獵狐”中國警方代表正在大溫豪宅區“摸排”，目的是查清部分經濟類嫌犯和尚未暴露“裸官”在本地置業的真實情況，並斷言此舉將對大溫樓市構成極大影響。

一個“獵狐”兩種解讀

有趣的是，同是一個中國反腐和海外經濟類嫌犯追逃 “獵狐行動”對大溫房地產價格走勢影響的話題，卻可以得出兩個涇渭分明、甚至可以說針鋒相對的解答來。

一種意見認為，“獵狐行動”的觸鬚可能伸到加拿大和大溫，對本地房地產走勢將構成不利影響。

國際調查記者聯盟（International Consortium of Investigative Journalists）,日前公佈的報告稱，發現一些可能和中國大陸有關的境外“空殼公司”掛靠在溫哥華、西溫哥華和列治文等大溫哥華地區城市的地址，這些“空殼公司”許多都與近期豪宅和商業地產大手筆交易有關，很顯然，其中必定有相當一部分資金，是和中國境內貪腐有關的錢，即要麼是非法所得的贓款、賄賂款，要麼是被非法挪用的公款。日前CNBC也援引大溫當地房產業內人士表示，的確有數額巨大的黑錢流入溫哥華，但他們“不敢多做置評”，理由是這對他們而言“太過危險”。認為“中國反腐對本地樓市、尤其豪宅市場構成負面影響”者指出，在中國警方開始直接過埠調查的情況下，那些持“黑錢”購買本地豪宅、樓花的中國人要麼擔心資金鏈斷裂，要麼擔心無法 “隱身”的豪宅太過招搖惹火燒身，勢必在這方面有所收斂。

這部分人士進而指出，儘管加中尚未簽署雙邊引渡協議，中國員警即便抵達本埠，對經濟類嫌犯也只能以個人身份進行調查或說服工作，而難以循正常程式尋求加拿大警方合作，但近年來加拿大各級政府、警方對入境經濟類嫌犯的打擊力度明顯增強，洗脫“貪官樂園”帽子的姿態更加明顯，在諸如遣返無（或不再具有）合法入境居留資格嫌犯方面效率提高，反洗黑錢動作加大，且有消息稱，中加兩國在經濟類嫌犯攜帶入境贓款分割問題上接近達成可操作性的共識，2013年兩國業已草簽了分割進入加拿大經濟類嫌犯資產的協議，一旦這一難點突破，對主要依賴攜帶入境贓款和被洗黑錢生活的中國在逃經濟類嫌犯及其家屬而言，將是釜底抽薪的致命一擊。在“唱空派”看來，一旦中國反腐行動和加中司法合作觸及入境資產這一領域，將對這些特殊房地產購買者構成決定性的重壓。

“唱空派”更指出，許多加拿大政要也對中國反腐“反到房價”持樂見其成態度。如《國家郵報》日前援引本國駐華前任大使馬大維的話稱，，加拿大需要採取措施阻止熱錢湧入加拿大房地產，並“走得更遠”，包括和中國“獵狐行動”合作，在這種情況下，中國反腐當然是本埠樓市、尤其豪宅市場的極大利空——尤其在本埠房價/年收入比高居世界第二、高端樓市嚴重依賴流入資金的背景下更是如此。

但另一種意見卻截然相反，在他們看來，中國越反腐，本埠樓市就會越火爆，房價也就會越高漲。

在些“唱多派”看來，中國反腐越“動真格”，那些已暴露或尚未暴露的經濟類嫌犯、貪官、“裸官”就越不自安；他們越不自安，就越急於將危險的、可疑的資金轉移到他們認為安全的地方，並儘量轉化為安全的“白色”資產。“唱多派”認為，相對而言加拿大正是這樣一個安全的地方，而加拿大房地產則正是最理想的安全資產。

“唱多派”指出，在中國和加拿大尚未簽署雙邊引渡協議的背景下，中國經濟類嫌犯只要系合法入境、合法居留，就不用擔心被引渡、遣返，即便本人身份可疑，家屬中也往往有人可以合法地繼續留在加拿大，無論是哪一種情況，所購置的物業都可以成為安身立命的“保底”資產。即便這一切都有問題，以加拿大法制之健全、加中兩地法律體系差異之巨大，和本地司法效率之低下，其中也大有轉圜餘地——相反，倘那些本可用來在加購房的錢遲遲不流出、不 “轉換”，才是最危險的。

日前30多位涉足針對華人高檔物業經營的本地房地產經紀人在普華永道（PWC）和城市土地學會（ULI）聯合主辦的“溫哥華房地產論壇”上發言，看好未來一年本埠樓市，將“中國深化反腐”當做支持自身論點的重要論據之一。一些在中國大陸通過網站等手段直接招徠客戶的本埠房產經紀也不忘借此強調“大溫房價有漲無跌”或“大溫房產稀缺性”，不過在中國反腐聲浪愈演愈烈的背景下，往往“作欲言又止狀”罷了。

“一狐兩解”並非新鮮論調

其實將中國反腐和大溫房產走勢聯繫看待的分析方法並不新鮮，同樣的題材、針鋒相對的解讀也早已有之。

去年9月11日，路透社前工作人員、現在加拿大多倫多礦業局工作，對加中經濟聯繫問題素有研究的茱莉.喬丹（Julie Gordon）以《中國買家湧入，溫哥華高端樓市炙手可熱》為題撰文，認為中國反腐運動導致儘管移民熱降溫，大溫房價依然被中國資金推高，並給當地帶來喜憂參半的效應。

在這篇文章中援引加拿大麥當勞房地產經紀公司（MacDonald Realty）策略副總裁史考

中方“獵狐行動”紛紜溫哥華房價走勢：抑制還是拉動？

一個“獵狐”兩種解讀

一種意見認為，“獵狐行動”的觸鬚可能伸到加拿大和大溫，對本地房地產走勢將構成不利影響。

但另一種意見卻截然相反，在他們看來，中國越反腐，本埠樓市就會越火爆，房價也就會越高漲。

“一狐兩解”並非新鮮論調

其實將中國反腐和大溫房產走勢聯繫看待的分析方法並不新鮮，同樣的題材、針鋒相對的解讀也早已有之。

在這篇文章中援引加拿大麥當勞房地產經紀公司（MacDonald Realty）策略副總裁史考羅（Dan Scarrow）的分析稱，溫哥華一直是來中國大陸富人的熱門移民地點，過去一年間，中國政府加強了反腐運動，一些擔心自己被涉及、國內資產可能“蒸發” 的人因此希望把自己的自己放到自認為安全的地方，而“沒有比西方更安全的地方了”，因此他們相對最熟悉的溫哥華，也就成了這類中國資金轉移的目的地之一。神秘中國買家瞄準了溫哥華的豪華熱門地段，同時也開始推升大溫哥華住房成本，這裏本已是北美地區房價最難令人承受的地方，如今更是雪上加霜。

文章作者很顯然屬於“唱多派”，按照她的解讀，大溫房價步步高升和亞洲流入性資金有關，而“亞洲、尤其中國資金最新一輪的向加拿大流入，文章援引房產經紀公司Angell Hasman and Associates的合夥人馬爾科姆.哈斯曼（Malcolm Hasman）說法稱，“高端房地產市場基本上為亞洲買家所壟斷，其中多數來自中國大陸”，而售價在500萬加元及以上的豪宅，亞洲買家占到了大約 90%，“很大程度上，中國買家是近期房價上升的主推手”。在他們看來，經濟類移民和“百萬富翁簽證”計畫的停擺，充其量也只會對本埠房價構成短線壓力。

而“唱空派”則不止一次指出，“中國富豪搶購大溫豪宅”的說法其實並不那麼確切，很多都是以訛傳訛，甚至不排除炒作的可能。

《溫哥華太陽報》去年初即有統計稱，大溫住房95%為本國人所購買，其中75%的購房者即為本地居民，而5%的外籍購買者中六成來自美國，很顯然，“中國富豪因素”占比少得可憐，中國反腐對本埠樓價的衝擊之小也可想而知。

當然，對這樣的數據“唱多派”早就不以為然，他們指出，中國“黑錢”為安全計往往不是自己名義買，而是用他們在本國本地定居的親屬“人頭”來買的，錢是他們從本國拿來的，但名義上買房的人卻還是本國人。對此不久前有不願透露姓名的房產經紀表示，事實上在大溫豪宅市場，300萬以上豪宅買家華裔比例尚不及伊朗、俄羅斯、義大利和韓國裔買家多，這些華裔豪宅買家中“黑買家”比例自然就更少了。

公平說，“唱空派”其實又可分為兩派，一派認為中國反腐和“獵狐”會切斷部分中國“熱錢”流入加拿大來源，抑制相當一部分身份尬尷華裔買家的購買欲和購買力，從而導致本埠房價難以為繼；另一派則認為 “中國富豪”、尤其是“中國貪官”在大溫房地產市場中的“能量”本就被有意無意誇大了，反腐或“獵狐”是強是弱，都和本埠房價和房屋市場銷量沒多大實質性關係——即便有，也是業者或相關人士的借題發揮。

“獵狐”和大溫房地產究竟有多大關系、是“正能量”或“負能量”，至今仍是公說公有理，婆說婆有理，隨著加中司法合作的進一步深化，相關答案或許很快就會水落石出。

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羅（Dan Scarrow）的分析稱，溫哥華一直是來中國大陸富人的熱門移民地點，過去一年間，中國政府加強了反腐運動，一些擔心自己被涉及、國內資產可能“蒸發” 的人因此希望把自己的自己放到自認為安全的地方，而“沒有比西方更安全的地方了”，因此他們相對最熟悉的溫哥華，也就成了這類中國資金轉移的目的地之一。神秘中國買家瞄準了溫哥華的豪華熱門地段，同時也開始推升大溫哥華住房成本，這裏本已是北美地區房價最難令人承受的地方，如今更是雪上加霜。

而“唱空派”則不止一次指出，“中國富豪搶購大溫豪宅”的說法其實並不那麼確切，很多都是以訛傳訛，甚至不排除炒作的可能。

溫哥華房市升值深度分析

儘管經濟成長率低迷，失業率仍在7%盤旋，政府停止投資移民受理等等不利因素，大溫開春以來房市依舊逆勢上揚。今年前四個月共售出超過一萬間房屋，較去年同期上升23.4%，平均售價為814,873元，較去年上揚8.4%。

售價400萬以上房屋，今年至今共售出117間，較去年同期高了23%，絲毫不受投資民條例影響，卑詩地產協會更大膽預測2014年大溫將售出30,800間房屋，較去年同期上升6.3%，價格則高過80萬，較去年上揚4.8%。

究其原因如下：

低利率：央行為振興低迷的經濟景氣，一直維持1%的隔夜拆款利率，儘管眾多經濟分析師預測加國將於2014年下半年加息，但眾家金融機構卻紛紛降息，大打價格戰，甚至有1.99%的房貸利率祭出，低利率持續刺激房市。

尤其是對首次購屋族有著莫大的鼓舞作用，去年由於房貸緊縮及預測加息的雙重壓力下，房市暫時熄火，今年在加息無望的加持下，房市大受鼓舞。

匯率：加元走貶，亞洲買家的豐厚財力在匯率的推波助瀾下，蠢蠢欲動。房價若以外幣折算，應是降了一成，於是西區部分地區的房價已悄悄地漲了20萬。33呎Ｘ120呎的標準地一推出，瞬間引來四、五組人馬相爭，一塊4千呎地賣到180萬元也不足為奇；250萬元已買不到一幅50呎Ｘ120呎的六千呎地。

由於Lord Byng中學今年力壓U-Hill中學成為大溫公立學校的榜首，Dunbar區直接獲利，房價應升上揚。另外列治文的倫敦中學在大溫公校排名第二，Broadmoor區的房市值得關注。暑假大批移民抵埠，可能再次推高”好學區”的房價。

3. 空置率：大溫房屋的空置率僅在1%上下，給了投資者莫大的信心，雖然大溫房價已高居北美城市的前茅，但每年的淨移入人口持續增加，國際留學生每年續速成長，在在都推高對租屋的需求量。在低利率、低空置率相輝映下，大溫房是仍深深吸引了本地及國際投資者的青睞。大溫房價的走勢圖居然與中國GDP的成長趨勢圖不謀而合，因此關心大溫房市的人士，不妨也多參考中國GDP的趨勢，或會有意想不到的收穫。

預計溫哥華房價飆升 15年後獨立屋均價超210萬

信貸合作社Vancity於25日發佈報導稱未來溫哥華房價將繼續攀升，至2030年獨立屋平均屋價可能超過210萬元。這一消息讓無數欲圖定居溫哥華的購房者內心深入非常失落。

Vancity發表名為“縮水的加拿大夢：千禧世代想有個家所面對的現實”報告中，提到多項可能讓想千禧世代買房者相當氣餒的數據。所謂千禧世代是指1980年至2000年出生者，2030年時這群人年齡為30歲至50歲，正是購買房屋的消費主力。

調查報告指出，75%千禧世代都有買屋的長期目標，視房屋為良好的投資專案。但想在大溫購屋成本，以房貸占家庭收入比率(GDS)而言即幾達50%，遠高於加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)所建議的32%。

以溫哥華為例，GDS從2002年的42%升至現在的76%，落後西溫市的165%。其他主要市鎮GDS分別為北溫區73%、列治文51%、白石鎮47%、三角洲和本拿比都是46%、北溫市44%、高貴林和滿地寶都是41%、素裏39%、蘭裏區35%、新西敏和高貴林港都是32%、楓樹嶺和匹特草原都是31%，蘭裏市為23%。

Vancity報告指出若政府單位不拿出有效措施，2030年大溫房價幾乎都會達到不可負擔的地步，對千禧世代構成嚴重負擔。

若以CMHC建議的32%作為可負擔基準，則大溫僅有楓樹嶺、新西敏、匹特草原、高貴林港和蘭裏等市的房地產仍屬可負擔。但該報告預測若大溫房地產市場熱潮始終不退，到2030年平均房價將超過210萬元，即使計算了相應上漲的薪資水準等數據，但仍難跟得上房屋負擔的增加。

Vancity預測在2030年大溫城鎮的GDS預測為西溫市的238%、溫哥華108%、北溫區10%、列治文69%、白石鎮64%、本拿比59%、三角洲58%46%、北溫市56%、高貴林54%、滿地寶52%、素裏48%、蘭裏區43%、新西敏40%、高貴林港、楓樹嶺和匹特草原都是39%，蘭裏市為27%。也就是說若CMHC建議的32%沒有變化，大溫將僅有蘭裏市的房市屬可負擔。

報告中點出大溫的公寓價格也會上漲的趨勢，溫哥華的公寓價格至2030年每年漲幅約4.4%，從現在的平均40萬7500元漲至81萬500元。照此發展溫哥華的公寓在2018年即會到達不可負擔的範圍。其他市鎮的公寓仍可負擔。此趨勢可能讓更多人終身都必須租屋，也會對租屋市場構成壓力。

報告最後對三級政府提出建議，譬如各市府可增加規畫高密度住宅，並認清公寓將從“入門屋”變成永久的家。省府和聯邦政府可從稅務優惠和減少成本等方面鼓勵各市發展永久性可負擔房屋計畫。

報告也建議，有意買房者或許要建立一些新的買屋觀念，如多戶家庭共同負擔一棟房屋成本、考慮具備功能完整的微型房屋、考慮幾代同堂、並且建立良好的財務規劃等。

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