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2015年已經到了尾聲，綜觀這一年，哪一區的房子漲最凶？你所居住的那一區行情如何？

看加拿大溫哥華地產 哪裡房價漲最凶？

根據溫哥華地產局的統計，整個溫哥華地區2015年獨立屋的平均漲幅是22.6%, 其中漲幅最高的是房屋單價較低的Tsawwassen，有31.4%，其次為 Ladner 27%。華人居住較多的區域，其漲幅為：溫哥華西區23.2%，溫哥華東區26.4%，西溫26.1，列治文24%，北溫23.4%，新西敏市 20.9%，本拿比東區22.4%，北本拿比26.3%，南本拿比21.3%, 高貴林21.9%，高貴林港23.3%。 – 多倫多 51 網

菲莎河谷區的獨立屋，平均漲幅是14.7%，其中南素裡漲13.5%，北素裡漲16.6%，北三角洲漲21.4%，蘭裡漲14.3%。

在所有的獨立屋中，目前有兩個區域的中價位已經超過500萬元，分別是西溫的Whitby Estates，以及溫哥華西區的University。有一部分被畫為古蹟的Shaughnessy，排第三名，中價位是490萬元。

在城市屋（Townhouse）方面，漲幅最高的是溫哥華東區17.1%，其次是滿地寶（Port Moody）14%，列治文13.6%。若以更細小範圍來評比，漲幅前五名分別為：第一，漲24%– Coal Harbour， Vancouver West，第二，漲23.2%– Victoria VE，Vancouver East第三，漲21.3% – Shaughnessy，Vancouver West。第四，漲20.9%– Walnut Grove，Langley。第五，漲20.5% –Westwood Plateau, Coquitlam。

公寓大樓部分，漲幅最大的是西溫，19.5%，其次是溫哥華東區19.4%，溫哥華西區17.8%。年平均漲幅14%。不過，很多出售公寓的人發現，他們 所賣的房子實際上並沒有漲價，有些甚至賠錢，不知道平均漲一成多是怎麼回事？根據分析，這與大量新大樓完工有關，新的樓盤單價高，把整體平均價位一起拉 高。

今年的房地產價格大好，與加元跌到十年來最低有密切關連，外來資金購買力強勁，連冬天都不停歇。

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（據51資訊網）

卑省地產協會（BCREA）發佈數據稱，11月份溫哥華的房屋銷售年比上漲了40%！全省房屋銷售整體上漲了34%，上個月共錄得有8032套物業被出售。

11月份溫哥華的房屋銷售年比上漲了40%！

BCREA的首席經濟師Cameron Muir表示，歷史上最接近的一次數據還要追溯到1989年，那一年11月份的房市銷售也是相當火爆。

統計指，菲沙河谷地區的房市銷售增長最快，該地區的房價比2014年11月份已飆漲超過60%，芝裡華克的房價漲幅也有40%，甘露市則錄得30%的增長。

溫哥華的高房價正反映出當地持續火爆的房市走勢，專家預計，2016年大溫地區的平均房價將會超過100萬，RE/MAX經紀Cory Raven表示本地的房價也使得中產階級都難以負擔。

據悉。此次報告是基於MLS(Multiple Listings Service)的數據而得。

RBC：房市熱潮難退

現在對於溫哥華和多倫多房市的預測分為兩派，一派認為已趨泡沫化，不久後甚至可能會房市崩盤。但也有另一派分析認為許多客觀因素將穩住房價，因此大溫和大多兩地的房市興旺情況不會在短期內終結。

看好房市一派認為，溫哥華和多倫多仍有強勁的就業市場，在創造就業能力方面優於全國其他地區。此外兩地都持續有移民人口入住，以上情況都讓房價難以下降。

加拿大皇家銀行（RBC）亦就安省和卑詩省兩地的勞動力與房產提出相關報告。在安省，就業的增長伴同物業價格上升，而多倫多的房地產市場受到強勁的房屋需求支撐，也將讓房屋工程數量保持在歷史水平。

但該行對於溫哥華的房地產興旺還能走多遠，則提出一些疑問。RBC認為溫哥華的年度房價上漲已超過可負擔範圍，此外2016年的借款利率有上升可能，將增加房屋 可負擔性的壓力，從而加強了對買房需求下降。但RBC也認為現在溫哥華房市仍處於供需緊張情況，短期內仍將支持物業升值。

再不出手或將永遠買不起！

加拿大國家銀行週一公佈今年11月年度綜合房價指數（Teranet-National Bank NationalComposite House Price Index）顯示，全國屋價比10月份上漲了0.2%，整體房價比上一年上漲了6.1%。

對於平均房價已超過100萬的溫哥華市中心，越來越多的人開始擔心，由於外國資金的瘋狂湧入，這座世界上最宜居的加國城市，將成為最負擔不起的城市。

獨立研究機構凱投宏觀（Capital Economics）的David Madani表示：「人們感到，有大量的外國現金湧入，推高了房價。所以人們感到，如果現在不買，會永遠錯過機會。」

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（據加西網）

英國《經濟學人》雜誌附屬機構智庫（Economist Intelligence Unit， EIU）公佈了“2015年全球宜居城市排行榜”，因為擁有良好的基礎設施建設，完善的保健體系和非常低的犯罪率，澳洲墨爾本再度奪冠。敘利亞的大馬士革（Damascus）因連續數年承受流血的國內戰爭，被評選為最不宜居城市。加拿大的三大城市也名列前茅，溫哥華排名第三，多倫多排名第四，卡爾加裏與澳洲的阿德萊德同列第五。這樣的排名似乎給加拿大帶來了光環，但是也有學者發出了不同的聲音，指出了這個排名的局限性。

量化數據為依據  排名傳遞資訊有限

人們總是喜歡看排名，讀大學看大學排名，選擇生活地點看城市排名，但是每個排名的方法不同，結果自然有所差異。“排名是一種非常有效的市場分析工具，但是它並一定和生活品質成正比，排名高的城市也而並不一定就是一個好的城市。”國際權威的品牌評估機構Interbrand  Canada的經理Carolyn Ray這樣表示。

 Ray認為，在這份排名中，關於“適於居住”的衡量標準沒有足夠說服力，它只是以國際組織提供的量化數據為標準。而如果真正想知道一個城市的好壞，有哪些優點和缺點，來自當地居民的回饋才是最可信的，也就是說，這個測量結果缺乏第一手資料。

 多倫多Ryerson大學城市與規劃學院的副主任 Mitchell Kosny 指出，“關於居住適宜度的評價，應該來自於居住在每個城市的人們，而這卻是EIU評估中缺失的部分。”

 在今年的排名中，北京排名第69，是中國內地排名最高的城市，天津緊隨其後，排名第70，而這樣的排名被很多網友稱之為“年度最佳笑話”，去年上海社科院發佈的《國際城市發展報告》中曾指出，北京的宜居指數遠低於平均水準，屬於不宜居城市，污染及其嚴重，大大低於平均標準，甚至已經達到不適宜人類居住的程度。

 收集數據來自政府 能充分反映城市

《經濟學人》智庫依據城市的穩定性、醫療保健、文化與環境、教育，以及基礎建設等5個條件，通過評估30個因素對全球140個城市進行評比。這些數據由世界衛生組織及世界銀行等機構提供。值得注意的是，這5大方面的資訊，並不是在各個城市的管理範圍內，而是直接由聯邦政府或省級區域來監管。或者可以說，加拿大和澳大利亞城市名列前茅與政府的慷慨不無關係。本次排名第一的墨爾本已經是第5次獲得全球最佳居住城市稱號，而在此之前，溫哥華排名榜首將近10年。

 在報告中智庫指出，最適宜居住的城市是“人口密度相對較低、富裕國家的中等城市”，這也解釋了為什麼紐約、巴黎、倫敦等特大城市並未在前10名之列。Kosny表示，如巴黎和羅馬這樣的城市，受到人口規模、年齡和世界重要性的影響，必須在歷史遺跡保護和基礎設施建設方面進行升級，而排名前十的很多城市因為不具有這樣的城市規模和歷史，因此不需要處理這樣的問題。

 排名高的城市費用昂貴  政府參考榜單可能性小

加拿大城市發展協會的主席David Amborski認為，報告還有一個具有諷刺意義的地方，就是適合居住的城市，都是生活費用昂貴的城市。5月，加拿大地產協會公佈的加拿大平均二手房價格升高了9.5%，已經達到44萬8862元，而溫哥華、多倫多和卡爾加裏，也是加拿大房價最貴的城市。

“在智庫的這份報告中，缺乏一個重要的評價因素，那就是房價，而在實際生活中，這是我們不可能不考慮的問題。” Amborski這樣表示。

 瞭解一個城市是否安全、乾淨，是否歡迎年輕家庭，可能成為公司選擇新址的重要依據。Ray認為，這個市場工具能夠為新的投資、商業以及人才遷移提供參考。但是對政府的意義可能不大，也許並不會改變政府的政策。“如果城市排名高，政治家們就會說，在我的任期內我們成為了最適宜居住的城市，如果沒有，他們也不會為了提高排名而改變政策。” Amborski表示。

2015全球宜居城市前10名
國家	城市
1. 澳大利亞	墨爾本
2. 奧地利	維也納
3. 加拿大	溫哥華
4. 加拿大	多倫多
5. 澳大利亞	阿德萊德
6. 加拿大	卡爾加裏
7. 澳大利亞	悉尼
8. 芬蘭	赫爾辛基
9. 澳大利亞	珀斯
10. 新西蘭	奧克蘭

 歡迎前往加拿大房聞速遞。

（據加西周末）

上周四，我們參加了一個由開發商Wesgroup贊助的“紅色講座”。超過600多名大溫地産經紀人參加此講座。贊助商邀請了四位來自世界各地的地産專家來談談他們的市場還有他們對大溫地區地産市場的看法。他們帶了這四位專家，去看了贊助商開發的項目: 新西敏市的Brewery District、溫哥華的River District、還有其他開發商的Vancouver House及Trump Tower。以下是四位專家在紅色講座談到的話題:

Josh Flagg – 美國電視真人秀的洛杉矶百萬經紀 (Million Dollar Agent LA)。喬希談到在洛杉矶幫助很多名人買賣物業。他現在正在賣一間1.5億美元，曾經是知名歌手Cher擁有的房屋。他還談到洛杉矶有比較多的獨立屋需求，公寓則比較乏人問津。他認爲溫哥華房價目前低于實際價值。

Alan Child – 長期在中國香港的全球性地産顧問公司主席。艾倫談到中國香港實施物業買賣的“印花稅”來減少炒樓，所以現在中國香港的地産活動幾乎停止。但是中國香港目前還是全世界最負擔不起的城市。

Stephen Hurford – 倫敦領先開發咨詢和營銷公司主席。他認爲溫哥華地産和倫敦或俄羅斯比較，價錢還是偏低。他說倫敦當地人購入新的物業非常困難，高于60% 新開發物業會先銷售給海外買家。現在他們政府要求任何新的開發項目，需要提供35% 的低收入社會住戶，必須分散在物業中而且無法被分辨。

Brendon DeSimone – 紐約地産經紀和全國媒體CNN指定地産專家。Brendon談到紐約布中央公園周邊90%都是合作物業 (Co-op) 。合作物業每個業主擁有該業物的部份股份，而且可以選擇用任何理由不讓誰住在這棟樓裏。因此，外國買家非常難買到合作物業。如果外國投資者想在紐投資，唯一的選擇就是購買普通公寓，一房最低起價爲100萬美元。現在很多人選擇搬到布魯克林，因爲那裏價格比較便宜，而且還可以看到樹和天空。

四位專家全都認爲，溫哥華如此美麗的城市，房地産的價值還是被低估。

以目前的市價, $328,000可以在溫哥華市中心買到一個18年水泥大樓、534平方尺的一房公寓。如果使用最基本的抵押貸款，每月供貸支付$1241.80。而現在這個公寓每月出租$1600元！ 另外，$335,900(加GST)您甚至也可以在溫哥華市中心買到一個全新水泥大樓、537平方尺的一房公寓。

那麽，關于溫哥華地産是全世界第二困難付擔的數據是如何算的？ 付擔能力是由房屋價格中位數除以家庭收入中位數來計算。2014年第三季度，溫哥華中位屋價爲$704,800，家庭收入中位數爲$66,400。而在舊金山雖然有較高的價格中位$744,400美元，但他們的家庭收入中位也較高爲$81,200美元。如此算下來，舊金山較高的房價反而比較容易被當地居民所負擔。

爲了因應這個問題, 溫哥華政府開始獎勵開發商建造低收入社會住戶. 尤其是溫哥華市中心，越來越多的新開發項目都會融入低收入社會住戶。但不像倫敦，我們的社會住戶通常僅限于建築物的較低樓層，或是有分開建築，而且通常不會超過10%(倫敦規定35%)。

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