溫哥華房價持續飆升 蝉联全球宜居城市首榜

英國《經濟學人》雜誌附屬機構智庫(Economist Intelligence Unit, EIU)公佈了“2015年全球宜居城市排行榜”,因為擁有良好的基礎設施建設,完善的保健體系和非常低的犯罪率,澳洲墨爾本再度奪冠。敘利亞的大馬士革(Damascus)因連續數年承受流血的國內戰爭,被評選為最不宜居城市。加拿大的三大城市也名列前茅,溫哥華排名第三,多倫多排名第四,卡爾加裏與澳洲的阿德萊德同列第五。這樣的排名似乎給加拿大帶來了光環,但是也有學者發出了不同的聲音,指出了這個排名的局限性。

量化數據為依據  排名傳遞資訊有限

人們總是喜歡看排名,讀大學看大學排名,選擇生活地點看城市排名,但是每個排名的方法不同,結果自然有所差異。“排名是一種非常有效的市場分析工具,但是它並一定和生活品質成正比,排名高的城市也而並不一定就是一個好的城市。”國際權威的品牌評估機構Interbrand  Canada的經理Carolyn Ray這樣表示。

 Ray認為,在這份排名中,關於“適於居住”的衡量標準沒有足夠說服力,它只是以國際組織提供的量化數據為標準。而如果真正想知道一個城市的好壞,有哪些優點和缺點,來自當地居民的回饋才是最可信的,也就是說,這個測量結果缺乏第一手資料。

 多倫多Ryerson大學城市與規劃學院的副主任 Mitchell Kosny 指出,“關於居住適宜度的評價,應該來自於居住在每個城市的人們,而這卻是EIU評估中缺失的部分。”

 在今年的排名中,北京排名第69,是中國內地排名最高的城市,天津緊隨其後,排名第70,而這樣的排名被很多網友稱之為“年度最佳笑話”,去年上海社科院發佈的《國際城市發展報告》中曾指出,北京的宜居指數遠低於平均水準,屬於不宜居城市,污染及其嚴重,大大低於平均標準,甚至已經達到不適宜人類居住的程度。

 收集數據來自政府 能充分反映城市

《經濟學人》智庫依據城市的穩定性、醫療保健、文化與環境、教育,以及基礎建設等5個條件,通過評估30個因素對全球140個城市進行評比。這些數據由世界衛生組織及世界銀行等機構提供。值得注意的是,這5大方面的資訊,並不是在各個城市的管理範圍內,而是直接由聯邦政府或省級區域來監管。或者可以說,加拿大和澳大利亞城市名列前茅與政府的慷慨不無關係。本次排名第一的墨爾本已經是第5次獲得全球最佳居住城市稱號,而在此之前,溫哥華排名榜首將近10年。

 在報告中智庫指出,最適宜居住的城市是“人口密度相對較低、富裕國家的中等城市”,這也解釋了為什麼紐約、巴黎、倫敦等特大城市並未在前10名之列。Kosny表示,如巴黎和羅馬這樣的城市,受到人口規模、年齡和世界重要性的影響,必須在歷史遺跡保護和基礎設施建設方面進行升級,而排名前十的很多城市因為不具有這樣的城市規模和歷史,因此不需要處理這樣的問題。

 排名高的城市費用昂貴  政府參考榜單可能性小

加拿大城市發展協會的主席David Amborski認為,報告還有一個具有諷刺意義的地方,就是適合居住的城市,都是生活費用昂貴的城市。5月,加拿大地產協會公佈的加拿大平均二手房價格升高了9.5%,已經達到44萬8862元,而溫哥華、多倫多和卡爾加裏,也是加拿大房價最貴的城市。

“在智庫的這份報告中,缺乏一個重要的評價因素,那就是房價,而在實際生活中,這是我們不可能不考慮的問題。” Amborski這樣表示。

 瞭解一個城市是否安全、乾淨,是否歡迎年輕家庭,可能成為公司選擇新址的重要依據。Ray認為,這個市場工具能夠為新的投資、商業以及人才遷移提供參考。但是對政府的意義可能不大,也許並不會改變政府的政策。“如果城市排名高,政治家們就會說,在我的任期內我們成為了最適宜居住的城市,如果沒有,他們也不會為了提高排名而改變政策。” Amborski表示。

2015全球宜居城市前10名

國家

城市

1. 澳大利亞

墨爾本

2. 奧地利

維也納

3. 加拿大

溫哥華

4. 加拿大

多倫多

5. 澳大利亞

阿德萊德

6. 加拿大

卡爾加裏

7. 澳大利亞

悉尼

8. 芬蘭

赫爾辛基

9. 澳大利亞

珀斯

10. 新西蘭

奧克蘭

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(據加西周末)

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