温哥华房市

加拿大 | 中國留學生成賺錢小能！手在溫哥華炒房：1套房賺近600萬

在你的印象裡，中國留學生在國外都在幹什麼？

是搞學術，用成績驚豔外國人，還是遊山玩水、買奢侈品，享受人生？或許都有。而如今，中國學生似乎又多了一項「特長」——炒房。

據每日經濟新聞9月18日綜合外媒報導，學生炒房，加拿大評論員直呼「很厲害」！

據《溫哥華太陽報》報導，加拿大新民主黨（NDP）房屋評論員David Eby在本週三召開的記者會上，出示了一份該黨對溫哥華格雷岬區（Point Grey）住宅買賣情況研究的資產文件。

文件顯示，在格雷岬區，有9處總值高達5700萬加元豪宅的買家，身份都標註為「學生」。而且，由於豪宅業主名字都為漢語拼音，這9位同學很可能都是華人！

加拿大 | 中國留學生成賺錢小能！手在溫哥華炒房：1套房賺近600萬 — 《溫哥華太陽報》相關報導截圖

David Eby還專門提到了一處位於西八街（West 8th Avenue）的豪宅。去年4月，這處豪宅被一名中國留學生以719萬加元（約合3640萬人民幣）買下，而在今年5月，這位名為「Xuan Kai Huang」的同學以835萬加幣將房子賣出，足足淨賺了116萬加元（約合人民幣585萬元）。

《溫哥華太陽報》還提到，加拿大傳媒集團Postmedia週三曾試圖致電這位Huang同學，但語音信箱已滿。

這位Huang同學，讓每日經濟新聞不由地想起另一位叫做「Tian Yu Zhou」的同學。據《溫哥華太陽報》5月一篇報導：今年初，一位註冊名叫「 Tian Yu Zhou 」的中國人以3110萬加元（約合1.57億人民幣）的高價買下了溫哥華格雷岬區一幢豪宅，這一價格也創下了今年溫哥華豪宅最高成交價紀錄，震驚了加拿大。同時文件顯示，Tian Yu Zhou的職業也是「學生」。

由此看來，Zhou同學算是「格雷岬九少」之首了（開個玩笑）。在週三的發布會上，David Eby還引述了該黨對格雷岬區172宗住宅買賣情況的研究。數據顯示：溫西格雷岬區有9棟高價物業的業主是學生，其中6棟的唯一登記業主是學生；另有3棟是雙業主，分別由商人與學生、女商人與學生、無標明職業者與學生所共同擁有。

此外，上述文件還顯示，9位業主所擁有的房產中約有4000萬加元來自銀行貸款。

溫哥華房價躥升至全球第六

今年以來，「中國炒房客抬高加拿大房價」的說法就一直在加拿大流傳。

儘管中國買家在其中究竟起到了多大作用，加拿大官方並沒有給出令人信服的證據，僅在一份央行報告中表示，外國人購房需求「的確讓房價上漲，從而導致購房貸款的攀升」；但加拿大房價確實是以肉眼可見的速度在漲。

據外媒CNBC報導，9月15日，美國經濟諮詢公司Longview Economics公佈的一份以「房價收入比」為依據的排行榜顯示，溫哥華已是全球房價第六貴的城市。

仔細看近年來的走勢，你會發現，溫哥華的房價在2016年之前總是起起伏伏，保持大致穩定，但從2016年開始，突然就開始飆升！

政府不得不出手管控。今年8月2日起，加拿大BC省開始向來自海外的房地產投資者額外徵收15%的房屋轉讓稅（property transfer tax），該稅收新政僅限於大溫哥華地區，而這裡正是BC省乃至整個加拿大國外投資者最多的地區。

「排外稅」的效果可謂立竿見影，據華爾街見聞此前的報導，加拿大國民銀行數據顯示，原本連續第18個月上揚（7月漲了2.3%）的溫哥華房價，在8月中旬下跌了20.7%。8月前兩週，大溫哥華地區樓市銷量跌了85%。

據鳳凰網17日報導，2周前，溫哥華平均房價跌至147萬加元（約合113萬美元），為2015年9月以來最低水平。

學生買房，錢從何來？

如前所述，David Eby在發佈會上提出質疑。他表示，並沒有跡象表明這些學生申報過收入以支持這些貸款，那麼加拿大各大銀行怎麼會給學生提供如此高額的貸款呢？

「是不是加拿大銀行的政策讓留學生們得以在格雷岬區炒房？」

「我認為銀行借貸的問題是造成加拿大房價大漲的主要原因。」他呼籲，當局應當加強房地產交易的監督管理，特別購房者應證明其購房資金的來源。

其實，對於沒有正式工作的學生便能借貸上百萬加幣買房這事兒，小編在聽說Tian Yu Zhou的事情時，就有很多疑惑。當時每經小編注意到，加拿大帝國商業銀行對申請住房按揭貸款有如下要求：收入和工作證明；收入水平必須能夠支付分期付款；至少5%的首付。

此外，如果申請人不具備貸款資格，則需要擔保人為其擔保；同時，在大不列顛哥倫比亞省申請貸款，申請人須年滿19歲。

9月14日，一篇來自加拿大本地媒體《環球郵報》的報導提出，為了揭制房價上漲，加拿大政府近年來一再要求銀行收緊按揭貸款，以防止國民為了買房過度借貸；但是本國大銀行對待外國人，包括留學生，在買房申請按揭貸款時，卻實行一套完全不同的標準：居然根本不需要提供收入證明，也不需要證實收入來源！

豐業銀行（Scotiabank）和蒙特利爾銀行（Bank of Montreal，簡稱BMO）內部文件顯示，豐業銀行指示負責貸款的職員，只要首付款達到50%，就不需要確認外國客戶的收入來源。

但仍有幾家銀行因缺少國外客戶的收入證明，受到了加拿大聯邦監管機構的處罰。因為如果他們不能確認這些客戶擁有長期還貸的能力，以及客戶是通過合法手段獲取的購房款，這些對於銀行的風險是可想而知。

《環球郵報》舉例稱，一位名叫Kenny Gu的炒房客通過使用信用卡不斷買賣家庭住宅，使得該地區的房價飆升。

這個例子很好地闡釋了，投機者把錢不斷投入加拿大房地產後讓財產權變得越來越複雜，資產也模糊不清，他們把房子當做了交易的商品，而不是家。

而David Eby則要求，省府應加緊房地產交易的監管，尤其購買者應證明購房資金來源。他提出要更廣泛的調查研究，是否允許加國銀行在大溫地區可允許外國客戶只需付首期和未經核實收入，就可貸款買樓。

為什麼中國人熱衷海外炒房？

據新華網報導，業內人士分析主要有以下幾個因素：一方面，抵禦時下趨升的通貨膨脹，加上人民幣升值趨勢不變，很多有錢人為保障資金的價值，開始考慮到海外去尋找投資機會；另一方面，一些人到海外買房是考慮到為子女找到更好的受教育機會，或是在尋找移民機會。有數據顯示，去年中國內地獲得加拿大、美國、澳大利亞三國移民簽證的人數超過6000人，為全世界之最。移民人數的上升，使得中國人逐漸成為海外房地產市場越來越重要的客戶。

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（據觀察者）

加拿大｜和溫哥華房市比賽漲價多倫多獨立屋一月漲40萬

據統計公司SnapStats9月1日公布的一份數據，在BC省政府引入了針對外國人的15%土地轉讓稅之後，大溫哥華四大城區溫哥華，列治文，本拿比和素裏的獨立屋銷售量分別下跌47%-54%。數據已引起業內關注，不過多數專家還認爲僅僅一個月的情況不足以斷言溫哥華房市已經出現了斷崖式的下跌趨勢。

和溫哥華樓市比賽漲價多倫多獨立屋一月漲40萬

早在8月15日，加拿大地産商會(CREA)公布數字顯示，7月份全國的房屋成交量比去年同期下跌了2.9%，這已是5月份以來的第三個月下跌。房屋成交量下降的一個重要原因就是房價過高，已遠超本地居民所能承受的範圍。同時在BC省新稅之後，房屋交易量明顯下跌。

但是在多倫多，獨立屋、半獨立屋的房價卻飛速增漲，BC新稅之前，也就是今年的7月份，多倫多獨立屋的房價相比去年同期已上升21%至95.3萬加元，最近，萬錦市大獨立屋樓盤叫價1個月內激增40多萬元﹐以致有地産從業員認爲﹐這現象反映溫哥華征收新稅效應，令當地賣家預期多了海外買家轉戰多倫多，因而調高標價。

近期重售市場的放盤資料顯示﹐萬錦市共有19個面積較大的獨立屋挂牌，最低的叫價都要158萬元，但低于200萬的爲數並不多﹐只有5個。

一位地産經紀表示﹐158萬多的叫價﹐比7月高出40多萬﹐成爲曆來的新高。

根據這名地産從業員﹐叫價僅在一個月內大幅飙高﹐潛在的理由是賣家預期會有來自中國的華人入市﹐可望賣得較高的價錢。

這樣的指望並非不切實際。自從溫哥華于8月初實施15%的海外買家額外稅款之後﹐經濟師紛紛談及這類買家將焦點轉移至多倫多的可能性。

這些面積較大的獨立屋地塊寬度至少50呎，而室內面積起碼有2500平方尺。一位地産指出，如果9月之內大部分的樓盤都能夠找到買家，基本上證明了溫哥華的政策對多倫多的樓市火上加油。

一位地産說﹕再觀察一個月﹐如果還是如此﹐基本上說明﹐他們來了﹗大陸客從溫哥華來了。

他表示，由于萬錦市受海外華人的歡迎，目前賣家似乎都極具信心。

事實上，上月萬錦及烈治文山的成交價已見大幅上升，而且萬錦市尤其突出，可能是溫哥華新海外買家稅連鎖效應的先兆。

他在微信號多倫多樓花中轉站分析約克區市場時稱，目前看來，中國買家放棄溫哥華，正要轉戰已經熾熱的多倫多市場，但主要著眼于3500平方尺﹑價格200萬元以上的高端獨立屋。

和溫哥華樓市比賽漲價多倫多獨立屋一月漲40萬

萬錦市這類獨立屋70%的售價都在200萬元以上，而且只需放盤10天便可以成交。

相對來說，烈治文山樓盤的叫價比較合理，但市道亦活躍，一反8月份例淡的常態。

據他指出，上月份烈治文山這類大面積獨立屋共有21間轉手，售價超過200萬元的占了11間，另有3間以300萬元以上的價格成交。

值得一提的是，曾經淡下來的搶柯化勢頭再次升溫，超叫價成交的樓盤共有11個，份額55%。

（據加拿大家園報道）

加拿大｜多倫多8月房屋交易暴漲海外買家將被關注

卑诗省针对外国购房者的新税令温哥华楼市骤冷，却让多伦多楼市更加火爆。多伦多房产局周三称，8月房屋销量较去年同期飙升23.5%，创下历史新高。

8月，多伦多独立屋平均交易价1,206,637元，共管公寓平均交易价446,612元

金融邮报报导，多伦多房产局（TREB）周三（9月7日）数据显示，今年8月比往年8月份多出2个工作日，导致当月多重交易服务系统（MLS）房屋交易量破9813宗，去年同比飙升23.5%，如排除多出的2个工作日，当月房屋交易去年同比仍升近13%。这一切，还是在房屋供应量持续极度稀缺情况下发生。

上月卑诗省对外国投资者征税15%的土地转让税，8月份温哥华房屋销量大幅下滑。多伦多房产局表示，他们会在未来几个月里关注在温哥华的外国投资者以及研究他们对房地产市场的影响。

数据显示，目前的大多区房市，905郊区各类房屋交易火爆程度已明显超416市区。上月郊区独立屋平均交易价905,610元，去年同比暴涨23.3%；半独立屋和镇屋平均交易价去年同比分别涨20.6%和18.4%。

TREB 8月所有房屋房价综合基准指数去年同比升17.2%，房屋综合平均交易价涨17.7%至710,410。其中，多伦多独立屋平均交易价1,206,637元，去年同比涨18.3%；半独立屋平均交易价774,700元，去年同比涨16.4%；共管公寓平均交易价去年同比涨9.8%至446,612元。

TREB也要分析海外买家

多伦多房产局（TREB)局长瑟库亚（L也会像arry Cerqua）在公告中说，大多区置业需求强劲，主要是买房支撑因素仍在，如地区经济和平均收入增长相对强劲，房贷利率持续超低等。但不幸的是，房屋上市量不但不见好转，比去年还有所下滑，房源供应紧张导致无论哪种房屋类型无论哪个地区，房价一致上涨。

TREB市场分析部主管默赛（Jason Mercer）说，大多区人口持续增长，加上经济形势不错，以及房贷利率持续超低，都预示着明年房市还会刷新纪录。

默赛在声明中表示，多伦多也会象温哥华一样，在今秋和今冬公布第3方研究和消费者及地产经纪调查结果，重点讨论海外买家交易问题，以及房屋供应量影响因素。

加拿大皇家银行CEO麦凯（Dave McKay）周三表示，与温哥华相比，皇银对多伦多的房地产市场更有信心。

简慧芝：不会取消15%转让税

大温房产局（REBGV）上周五数据显示，上月温哥华房屋交易量去年同比暴跌26%，有回复正常值迹象。其中，独立屋交易去年同比暴跌44.5%，所有房屋类型中跌得最狠。房价涨势也随着交易下滑现放缓迹象，上月大温区独立屋平均交价环比跌16.7%至147万。

REBGV局长莫瑞森（Dan Morrison）上周五说，8月大温区超级豪宅独立屋和普通独立屋比其它类型房屋交易量均有下跌，拉低平均交易价。按基准指数来说，上月独立屋交易价破157万，相当于12个月内涨了35.8%，但比起7月份却微跌0.1%。

卑诗省长简慧芝周二表示，省府前不久出台的15%海外买家转让税，是为了打击过于扭曲的房市，省府不会改变政策。她说，房价涨得太吓人，如新税能让涨势放缓一点，那就真是太好了。此外，海外买家转让税和200万以上豪宅销售税对房市最后产生多大影响，现在说还太早。

她还说，政府现在要让首次买家入市变得更简单，这就不仅仅是价格的问题了，温市规划部多年来住宅规划工作停滞，造成房屋供应量问题。但对如何具体解决，她没透露，只说政府会想办法让市府推动和增加房屋供应量。

针对华人市场的银行成立

在当前海外买家、尤其中国买家成房市主要话题情况下，主要针对华人金融市场的加拿大第一财富银行（WealthOne Bank of Canada）作为联邦一级银行正式成立，丰银前房贷按揭部主管兰博特（Charles Lambert）出任 CEO。WBC在多伦多和温哥华设立分行，主要针对华裔市场，开设个人储蓄和房贷按揭业务等。

他说，最新统计数据显示加拿大目前共有130万华裔，近70%住在多伦多和温哥华。和其它大银行一样，WBC希望用高利率储蓄账户等有竞争力的产品吸引客户。银行会开设一些实体分行，但多数银行业务预计通过网上或呼叫中心进行。

最近不断有媒体报导大温区房市可能放缓，多温2地房市有可能降温，这种情况下WBC宣布成立，或许时机不算太理想。但兰博特对金融邮报表示，对此他和其它管理层都不担心，多温2地房市仍会活跃，不断会有机会。

多伦多Fasken Martineau DuMoulin律师事务所金融机构处联合主席克拉克（Stephen Clark）说，截至目前，中国银行和招商银行均在加拿大设有全资子银行，接受加拿大金融机构监督办公室（OSFI）监管。自1980年代以来，韩国银行、印度银行、英国银行和意大利银行都曾试图开拓加拿大市场，但最后多撤回本国，这是因其商业计划在加拿大行不通，走不动，一代移民可能觉得本国银行服务亲切些，但最后还是发现本土银行服务更牢靠全面。

（据互联网报道）

加拿大｜新稅後溫哥華房市蕭條但房價硬挺不跌

加拿大 BC省從2016年8月2日起啓動針對大溫地區外國買主的 15% “轉讓稅”，人們都在等待觀看新稅對大溫房地産的影響。

新稅後溫哥華房市蕭條但房價硬挺不跌

本周五(9月2日)大溫房地産局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)出爐了最新統計數字，顯示各種類型的房産包括在內，8月份的銷售量比7月份下滑了近23%。

不過，大溫房地産局表示，銷量的下降意味著市場回到了更“正常的水平”，房地産局負責人莫裏森 (Dan Morrison)說，雖然銷售下滑，但新稅對市場的長期影響現在還不能確定。

加拿大廣播公司的Mike Laanela報道說，其他一些專家也認爲，盡管銷售下滑，但現在下結論還爲時過早。

大溫哥華的一個數據統計公司SnapStats的總裁南希·比頓(Nancy Beaton)表示，初步數據表明，在溫哥華市、列治文市、本拿比市和素裏市，獨立住宅的銷售量8月份比7月份下降了 47% – 54%，在這四個城市，房産的平均售價下滑了3%。

比頓說，數據中最有意思的一點是，在溫哥華西區，獨立住宅首次變成了“買方市場”。

四個城市

報道說，根據 SnapStats 的統計數據，在溫哥華西，8月份共售出了 57棟獨立住宅，7月份的銷售量爲108棟。

在比較搶手的一些街區，獨立住宅的平均售價從352萬加元降至342萬加元。

同樣，在列治文市，8月份售出了56棟住宅，7月份則爲121棟，房子的平均售價8月份爲169萬加元，與7月份的 170萬相比差不多。

而在本拿比市，8月份賣出去42棟獨立住宅，7月份則售出78棟，房子均價從165萬加元降至152萬加元。

在素裏市 (Surrey)，獨立住宅的銷售量從7月份的201棟掉到8月份的157棟，但房子的平均售價維持在 85萬加元，沒有變化。

稱趨勢爲時尚早

盡管大溫的房産銷量大幅下滑，但南希·比頓認爲現在就說這將成爲一個長期趨勢尚爲時過早。

她說，8月通常是大家都去度假的月份，包括房地産經紀人也在度假，我們需要幾個月的數據，來觀察外國買主轉讓稅是如何影響市場的，我認爲到明年1月、2月，情況才能比較明朗。

湯姆·大衛杜夫 (Tom Davidoff)是不列顛哥倫比亞大學 UBC 尚德商學院城市經濟中心的主任，他說，“.我們很想知道新稅的影響，但看起來在新稅實施前，市場已經在放緩“。

人們觀望

南希·比頓說，現在很多人抱觀望態度，買不買?賣不賣?人們心裏很糾結。

她說，如果說高端市場的房價會下降，她懷疑普通住房的房價將受到影響。

她說，“我認爲在高端市場，比如1000萬、1500萬、2000萬的房子，新稅會有影響，已經聽說有的房子降價了100萬或200萬”.

“但對一般人來說，這個稅不會有太大的影響，在溫哥華，年收入 5 萬加元就可以買一棟獨立房的日子，早已一去不複返了”。

公寓、聯排住宅銷售不減

雖然初步數據顯示，獨立住宅的銷量大幅下降，但公寓和聯排住宅的銷量下降不那麽明顯。

根據 SnapStats 的數據，在素裏市，公寓和聯排住宅的銷量在8月份居然上升，成交量爲315宗，7月份爲306。

（據加拿大家園報道）

加拿大｜新稅衝擊溫哥華房市八月銷量回歸曆史水平

最權威的大溫地區樓市銷售數據今天出爐，根據大溫地産局的報告指出，在剛剛過去的八月大溫地區共售出物業2,489個單位，與去年同期3,362個單位相比下跌26%，與2014年八月的2,771間相比下跌10.2，與2013年八月銷售量 2,514個單位相比依舊少1%。和今年7月銷售量相比較，8月銷售量直線下跌22.8%。

新稅衝擊溫哥華房市八月銷量回歸曆史水平

從曆史水平來看，今年8月的銷售數據比過去十年銷售平均水平略低3.5%。

“七、八兩月大溫樓市銷售情況，一改今年上半年創紀錄式增長，已恢複至曆史平均水平，”大溫地産局主席Dan Morrison表示，“近幾個月大溫樓市銷量已見回調，八月初對海外買家征收的物業轉讓稅更抑制了海外買家交易數量，也讓本地市場買賣雙方充滿了不確定性，持觀望態度。”

“當然新稅收政策的影響需長時間觀望，我們也靜待政府關于海外買家的下一輪數據。”

新屋挂牌數量方面，八月新挂牌獨立屋、連排屋以及公寓等共有4,293間，比去年同期4,281間增加0.3%，比今年七月挂牌單位 5,241間減少18.1%。

而八月大溫地區在MLS系統中共有8,506間房屋挂牌銷售，與2015年同期的10,897間相比下降21.9%，而與2016年的8,351間相比上升1.9%。

八月大溫地區房屋銷售與挂牌比爲29.3%，暫時仍爲賣方市場。

通常來說若房價遭受下行壓力，則銷售與挂牌比會下探至12%；而當房價遭遇上行壓力則該比例會在一段穩定時間內上升至20%-22%。

另外，大溫八月份房屋價格指數（HPI）爲93.31萬元，較去年同期相比飙升31.4%，三個月內價格仍上漲了4.9%。

“總體來說，大溫地區多數社區仍然供需不均，不過我們可以看到獨立屋與其它類型物業相比銷售放緩，且僅有少數獨立屋在價格最高點交易。”Morrison表示。

“獨立屋銷售數據的變化，讓大溫地區房屋平均價格出現明顯回落，不過房屋基准價與七月相比並無太大變化。”

盡管平均價格是計算房屋價格最簡單的方式，但是受其它類型物業影響，並非最准確的方式。豪宅價格與廉價屋都會讓價格産生偏頗。而根據消費者物價指數得來的房屋價格指數（HPI）綜合基准價格(benchmark price)則更加穩定可靠，反映地區內各種物業類型中標准戶型價格隨時間變化的整體趨勢比較。

在各類型房屋的表現方面，獨立屋在八月的銷售達 715間，較去年同期的 1,290間減少44.6%，獨立屋基准價爲 $1,577,300萬元，較去年同期增加35.8%，三個月內價格上漲了4.2%。

大溫地區八月的柏文銷售量爲1,343間，較去年同期的1,494間亦減少10.1%，基准價較去年同期上漲,26.9%，至$51.43萬元，三個月內價格上漲了6.1%。

最後連排屋在七月銷售431間，比去年同期的578間減少25.4%；基准價則上漲31.1%至$677,600萬元，三個月內價格上漲了7.1%。

（據溫哥華找房網報道）

加拿大 | 數據：溫哥華8月樓市獨立屋價漲36% 銷量掉45%

溫哥華8月房產銷量下滑 23%，獨立房銷量掉45%

上星期五(9月2日)上午，大溫房地產局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)公佈了最新統計數字，顯示各種類型的房產包括在內，8月份的銷售量比7月份下滑了近23%。

但大溫房地產局表示，銷量的下降意味著回到了更為「正常的水平」。

從更長期角度看，今年 8月的銷量比10年來8月份的平均銷量低3.5%。

大溫房地產局負責人莫里森 (Dan Morrison)說，雖然銷售下滑，但新稅對市場的長期影響現在還不能確定。BC省從8月2日起啟動了針對大溫地區外國買主的「轉讓稅」，稅額15%。

他說，將需要幾個月的時間才能真正看到新稅的影響，而且，現在仍然是賣方的市場，因為待售的房屋數量有限。

根據大溫房地產局的報告：

獨立住宅的銷量：2016年8月比2015年8月大幅下降 44.6%；
獨立住宅的基準價: 2016年8月比2015年8月上漲 35.8%，均價達到 157萬7300加元，過去3個月漲幅 4.2%；
公寓的銷量：2016年8月比2015年8月下滑10.1%；
公寓的基準價：2016年8月比2015年8月上漲 26.9%，均價達到 51萬4300，過去3個月增幅 6.1%；
聯排住宅的銷量：2016年8月比2015年8月下滑 25.4%；
聯排住宅的基準價：2016年8月比2015年8月上漲 31.1%，均價達到 67萬7600加元，過去 3個月增幅 7.1%。

相關資訊：大多倫多地區新建低層屋均價首超90萬加元

加拿大 | 溫哥華征外國買家稅波及範圍漸深遠千萬元豪宅減價逾1成

溫哥華征外國買家稅波及範圍漸深遠千萬元豪宅減價逾1成，例如

原價1290萬元房屋減掛牌價190萬元，以1100萬元放售。
原價1880萬元房屋減價230萬元，改以1650萬元放售。

卑詩省對大溫外國買家開徵15%物業轉讓稅實施不到一個月，溫市已見到一些千萬元豪宅的掛牌價格大減，一間位於桑那斯的大宅減價230萬元，有在卑詩大學(UBC)的大宅亦減190萬元，掛牌價減幅達到18%。專家認為需要較多時間觀察樓市發展，而地產經紀也不認為掛牌價降低已經形成趨勢。

《溫哥華太陽報》報導，外國買家稅實施不到一個月，已有幾間接近千萬元或以上的溫西豪宅大幅削減掛牌價，但專家們認為千萬豪宅減價有可能只是暫時性，也許不會對市場上較容易負擔的房屋價格造成影響。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)溫哥華市場分析師阿特馬徹(Robyn Adamache)指出，目前欲判斷該外國買家稅對市場的影響仍是太早，她表示希望多觀察兩個季度再作判斷。

她和其他經紀都認為，省府於7月25日宣佈將開徵該稅前，大溫樓市已開始向下走，況且，8月傳統上是一個買賣較為緩慢的月分，若有人減掛牌價也是常見。

報導說，但一些豪宅區內的貴價大宅在外國買家稅實施之後即大幅削減掛牌價，仍是值得注意。

根據Zolo Realty的地產銷售資料，一間位於桑那斯區的豪宅本來掛牌2300萬元，在8月23日時減價230萬元，現在改以1650萬元放售，減價達12.5%。該位於1637 Angus Dr.的房屋已在市場銷售至少4個月。

加拿大 | 溫哥華征外國買家稅波及範圍漸深遠千萬元豪宅減價逾1成 — 根據Zolo Realty的地產銷售資料，一間位於桑那斯區的豪宅本來掛牌2300萬元，在8月23日時減價230萬元，現在改以1650萬元放售，減價達12.5%

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另一間位於UBC內，住址為1708 Western Parkway的房屋，則在8月9日減價190萬元，將掛牌價調低至1100萬元，減價達18%。資料顯示，該5700尺大的房屋已在市場銷售超過4個月。其他豪宅減價例子還包括，位於3281 Pt. Grey Rd.的豪宅在8月2日那天減價140萬元，目前掛牌價為1350萬元;UBC內1792 Wesbrook Cres.的豪宅於8月11日減價110萬元，目前掛牌價降至850萬元。

Zolo的行政總裁艾倫(Barry Allen)指出，在新稅引起市場不確定的情況下，一些高價房屋已開始有所反應，賣家在市場放售房屋，看能賣到多少錢，但買家則仍在等待該稅具體對樓價產生何種影響。他說，貴價房屋的買家可以有其他選擇，他們可以選擇等待，或是將資金投入其他領域，又或者轉去其他地方購買。

CMHC的阿特馬徹則說，從大溫地產局(Greater Vancouver Real Estate Board)提供的數字分析，今年大溫第一季的銷售數量較去年同期增加30%，而7月底時該數字則是較去年同期增加13%。她認為，大溫房屋銷售仍是在增加，只是增加的步調已經開始放緩。

她表示，相同趨勢也出現在所有類型房屋的平均樓買上，今年7月底時，平均樓價較去年上漲20%，但在今年稍早時，樓價較去年上漲26%。

CMHC預測今年樓價將比2015年上漲13%至25%，而7月樓價上漲20%，則是從過去18個月來樓價上漲，年上漲達到30%的高漲幅，逐漸回到正常軌道。在省府未宣佈外國買家稅前，CMHC已經預測樓價會在2017年時逐漸走緩。

從事多年地產經紀工作的Spick Lucks指出，過去的兩週傳統上是銷售較慢的時候，她還未見到市場因新稅實施而產生的調整。

她說，她個人並未見到有買家因為15%的新稅就突然止步，也不認為外國買家將因為新稅就不來卑詩省，如果有人想住大溫，則他們就會來買屋居住。

Zolo的艾倫說，新稅已經產生市場不確定性，也已可能引起短期市場波動，但他預測所造成的現象將只是短暫的情況。

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（據加拿大家園）

加拿大｜溫哥華房市交投平靜均價已經破百萬

BC地産協會表示，雖然省政府在大溫地區，向海外買家征收額外物業轉讓稅，令區內樓市稍爲平靜，但是省內其他地區的樓市仍然暢旺。

大溫樓市交投平靜均價已經破百萬

加拿大中文電台報導，BC地産協會發表今年第三季度的樓市預測。協會估計，省內今年全年的樓宇交投量，將會達到破紀錄的11萬3000宗，較去年上升10.4%。不過協會預測，大溫地區的交投量不會跟隨其他地區上升，反而會下跌1%。

樓價方面，地産協會估計，全省平均樓價會升至70萬6900元，升幅百11%。而大溫地區的樓價升幅就比較大，達到14.1%，區內的平均樓價預料會達到103萬。

報導指出，自從省政府8月初開始，在大溫地區向海外買家征收15%的額外物業轉讓稅之後，不少人都關注政策帶來什麽影響。協會經濟師Cameron Muir指出，大溫樓市由今年年初開始，已經出現溫和增長的趨勢。省府今次推出的政策，令區內樓市更快達致溫和增長。

不過他估計，雖然大溫樓市趨向溫和，但是由于省內其他地區的樓市依然暢旺，因此今年全省的樓宇交投量仍然有機會破紀錄。

Muir表示，今年全省的新屋動工量，將會達到1993年以來的最高水平。他估計，隨著大溫樓市趨向溫和，加上供應增加，樓價的上升壓力將會略爲舒緩。

（據溫哥華找房網報道）

加拿大｜溫哥華房價未來兩年還要漲仍是賣方市場

盡管BC省推出了針對海外買家額外征收15%物業轉讓稅的新政策，希望以此打壓當地高漲的房價。但據加拿大信用合作機構Central 1機構預測，由于房源緊缺，加上當地經濟強勁，未來兩年溫哥華房地産仍然將維持賣方市場，房價仍將上漲，只是不會像近一兩年這樣瘋狂。

溫哥華房價未來兩年還要漲仍是賣方市場

Central 1的高級經濟師Bryan Yu表示，在BC省開始對海外買家實行這項新的稅收政策後，房地産交易的確呈現出冷卻的態勢，預計明年的交易量將下降7%，但在2018年時交易量將反彈，增長7%。

Yu認爲房價因爲這項新稅政就下跌的可能性非常小，唯一能讓價格調整的辦法只有政府出台更加強勁的政策，例如提高首付要求或是實施其他收緊政策等，才有可能打壓房價。

他預計，未來兩年大溫哥華地區以及BC省其他大部分地區會仍然維持賣方市場。因爲當地經濟發展依舊穩健強勁。BC省就業率比去年增加了3.5%，而大溫哥華地區增長了5%。

Yu表示，現在判斷這項新政策將如何影響海外買家還太早，但他並不認爲海外買家會因爲這項新政策而選擇到例如多倫多等加拿大其他地方買房，因爲溫哥華的地區特點是不可比擬的。

另外，Yu還認爲，房源緊缺也是維持房地産市場的一個原因。大溫哥華地區內新建房屋非常少，需求遠遠大于供給，幾乎一經推出就被賣光。

（據溫哥華找房網報道）

加拿大｜都是轉讓稅惹的禍？溫哥華房屋銷量繼續下滑！

根據大溫房地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）剛剛發佈的數據，今年8月頭兩週，溫哥華房屋交易量繼續下滑，其中獨家獨戶房屋比去年同期跌66%，公寓/condo從本月2日-15日的銷售量則比去年同期下降42%。

溫哥華房屋交易量繼續下滑，其中獨家獨戶房屋比去年同期跌66%，公寓/condo從本月2日-15日的銷售量則比去年同期下降42%

大溫房屋銷售量7月份明顯下降

據大溫房地產局本月初公佈的統計數字，7月份大溫地區的房屋銷售成交數量為3,226套，比2015年同期下降18.9%，相比今年6月份4,400套的成交量跌幅更大，下跌了26.5%。這也是今年以來大溫地區首次出現月房屋銷售量低於4,000套的情況。

如果僅考慮獨立屋，房屋交易量跌幅更大，其中6月比一年前跌19%，7月份跌幅達31%，若只算7月份後兩個月，獨立屋交易量比去年同期更跌42%。如上所述，8月頭兩週更比去年同期跌66%左右。

大溫房屋銷售量7月份明顯下降

都是轉讓稅惹的禍？

不少人將大溫地區房屋銷售量連續下降歸咎於卑詩政府實施的新政策，即向海外買家徵收15%房產轉讓稅所帶來的結果。也有人預期，在此政策壓力之下，大溫地區的房市面臨價格調整，甚至逐漸變冷。

該政策從8月2日起在溫哥華及周邊21社區實施，不過溫哥華當地的專家們不願直接把銷量的下滑歸因於這15％的新稅項。但房地產專家和地產經紀都在說，由於實施新稅，使得當地人和外國投資者紛紛駐足觀望，看看房地產交易市場對新政策的反應。據悉，在大溫地區，幾乎每五宗交易中就有一宗涉及外國買家。

溫哥華房地產諮詢公司的經濟學家 Jon Bennest指出，前段時間由於房價高，大溫的房市火熱，房屋上市量也來得凶，但上市量總是有個限度，不可能一味兒地增加。現在新稅來了，如果我自己是買家，我也不會在新政剛剛實施時出手買房，我也願意等一等，看一看，哪怕等上一個月，兩個月…

Tom Davidoff是卑詩大學（University of British Columbia）的教授，也是力主政府向外國買家收稅的學者之一。他說從目前的情況來看，還不好說是不是省府的新稅打擊了房地產市場。如果要探根究底，那麼就必須把大溫不同社區的資料分開，尤其是本拿比（ Burnaby）和列治文（Richmond），因為外國買家在這兩個區最為活躍，他們涉及的交易佔了全部房屋交易的18%。

大溫房價太高是更重要的原因？

另據國家銀行於本月中公佈的加拿大房價指數（Teranet-National Bank House Price Index），本國7月份全國房價比上月上漲2%，四大房市熱點繼續熾熱：其中維多利亞獨佔鰲頭，房價按月增長3.8%，多倫多3.1%，漢密爾頓2.4%，溫哥華2.3%。

雖然今年7月溫哥華的按月漲幅讓鄰近城市維多利亞搶了風頭，但卻是該地區連續第18個月的房價增長，如果考慮按年增長率，溫哥華仍然達到24.3%，在四大房市熱點城市冠首。

國家銀行高級經濟學家 Marc Pinsonneault 據此認為，卑詩省府的新政策或許對大溫房屋交易下滑有些影響，但不是全部原因，也許該地區上市的房屋存量不足導致供不應求，再加上房價高企，是比實施15%新稅更重要的原因。

經濟學家 Jon Bennest也認為，目前大溫地區房屋存量無法滿足需求，因此本地區的房價一時半刻不會明顯下降。

還有經濟學家認為，溫哥華地區就業市場表現良好，也是維持大溫房市仍然紅火的原因。加拿大統計局的數據顯示，7月份溫哥華失業率僅為5.4%，為全國失業率最低的大中城市之一。

（據加國無憂報導）