物业转让税

BC省启用新版税表：买家须调查卖家否则或入狱 | 加拿大

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

2016年7月25日，BC省宣布将于8月2日开始对购买大温住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税。加拿大房产税又多了一项。2017年11月27日，加拿大BC省府即将启用新版的物业转让税(Property Transfer Tax Return，PTTR)税表，其中要求：

1. 卖家申报在加拿大的身份，以便和加拿大税务局(CRA)分享信息。

2. 买家尽力确认卖家身份，披露其是不是加拿大的税务居民，以便CRA追查非居民所需缴纳的资本增值税(capital gains tax)，否则将面临罚款甚至入狱。

3. 买家申报是否加拿大公民或是永久居民，否则需要缴付额外的15%海外买家物业转让税(PTT)。

4.要求填报买家的出生日期，如果买家并不是加拿大公民但在国内有报税，亦需提供一个由加拿大税务局(CRA)领得的个人报税号码，属卑诗省推荐移民(Provincial Nominee，BC PNP)计划的需提供证书号码。

5. 买家是否会将物业用作自住，若果不是，买家需要提供主要自住的地址，而非交易中物业的地址。

这些要求中，新增加的第二项，受到了广泛关注，其中具体需要买家：

1. “尽力(reasonable efforts)去确认卖家的身份信息”，包括卖家是否加拿大居民或非居民，卖家的自住地址及电话。

2. 在填写表格时，买家还需表明所有信息是“完整且正确”的。

否则将面临罚款甚至入狱。

省府表示，修改PTTR税表的目的是收集房地产卖家是否为加拿大居民，而是否为加国居民，则根据加拿大《所得税法》(Income Tax Act)来确定。

加拿大居民不必为主要住宅的增值而缴纳资本增值税，而非居民则必须在出售物业时缴纳这个税目。

虽然新版税表有助于堵塞漏洞，但是，大温很多地产经纪都认为：确认卖家身份的责任落到了买家头上，既不合理，在操作上也有困难，而且卖方的私隐也难以获得保障。

如果买家不小心地提供不实卖家的资料，则将面临被罚款或入狱最多两年!

也就是说，现在买家有法律责任去提供一些他们没有法律权利知道的资料。

据地产经纪描，在加拿大买卖物业，买家与卖家通常都见不到面，一切都是提供地产经纪来代理，并且由双方律师来完成交易手续。

而对于地产经纪而言，根据加拿大金融交易与报告分析中心(Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada，简称FINTRAC)的规则，挂牌经纪确实有责任去确认及收集卖家的身份信息。从理论上讲，挂牌经纪去确认卖家的信息，足以确保信息的准确性。

但是，地产经纪同时还要遵守保密条例，不得随意泄露客户的私人信息,“如果有人随便出个报价(offer)，挂牌经纪都得提供卖方身份信息的话，那如何保护客人的隐私?”

除此之外，在完成最终交易手续时，律师也可担当积极角色。

因为律师既可从法律角度去获取卖方的身份信息，同时按照律师的专业操守，也不会轻易透露给第三方，有助于保护客户的隐私。

总而言之，房价高不说，大温买家又多了这个新的难题，真可谓是买房不易。

来源：加拿大家园

责任编辑：Shelly Du

搞不懂BC物業轉讓稅新制？壹篇文章幫妳 | 加拿大

物業轉讓稅property transfer tax，簡稱PTT。是指在卑詩進行房屋買賣交易都要繳納的壹種稅，每次新屋主向地產局申請變更屋主時要根據房屋價值繳納PTT。2016年2月17日，BC省政府公布了2016年最新的財政預算案，與此同時，也宣布了物業轉讓稅的新條例，新條例適用於2016年2月17日或之後註冊的所有物業轉讓。

與之前的規定相比，卑詩省政府主要對物業轉讓稅做出了以下三點調整：

-房屋200萬以上物業, 超過200萬元的部分轉讓稅3%;
-買新屋獲豁免物業轉讓稅;
-置業人士需要披露國籍資料。

200萬元以上部分，轉讓稅稅3%

2016年2月17日前，根據物業的“公平市場價值”，售出物業的頭20萬繳納1%的物業轉讓稅；20萬以上的部分繳納2%的物業轉讓稅。而在此之後, 置業人士購買房屋超過200萬元以上部分,則需要增繳3%物業轉讓稅。即：

1.首20萬收1%;

2.20萬以上至200萬收2%;

3.而超過200萬元的部分則收3%。

而價值200萬以下物業，則轉讓稅繳納比例保持不變，即：

1.首20萬收1%;

2.20萬以上至200萬收2%。

買新屋獲豁免物業轉讓稅

置業人士買新屋可獲豁免物業轉讓稅。新屋75萬元以下物業轉讓稅全免, 新屋80萬元以下部分豁免。

豁免物業轉讓稅項具體金額全表請看以下鏈接：

http://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/understand/exemptions/newly-built-home-exemption/exemption-amounts

不過，值得註意的是，買新屋的置業人士必須是本國公民或永久居民，且登記日期92天內進入該新屋居住，並在該新屋住至少壹年。BC政府將和聯邦稅局共享資料，嚴格審查。比如駕照地址、保稅表上填的地址等都是需要註意的地方。

>>>點擊查看：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 |加拿大房產稅費

置業人士需要披露國籍資料

新更改要求置業人士在需要交稅的物業轉讓註冊登記, 提供他們的國籍資料。個人置業人士, 需要披露他們是否加拿大公民或永久居民。如果他們不是加拿大公民或永久居民，他們必須披露國籍。企業置業者, 需要披露任何不是加拿大公民或永久居民的董事。如果有做信託, 需要披露委託人和受益人的名稱，地址和國籍。

首次置業物業轉讓稅優惠政策依然有效

另外，本次變更並未取消首次置業物業轉讓稅優惠政策。即物業不超過$425,000，土地面積不超過0.5公頃，該房屋必須用作購房者的主要自主居所。即使不完全滿足上述要求，也可能申請部分優惠。不過，此項優惠對購房者有以下要求：（1）必須是加拿大公民或永久居民；（2）在過戶之前至少連續12個月在卑詩省居住，或者過去6年期間以卑詩省居民的身份報過兩年收入所得稅；（3）在地球上任何壹個國家或地區從來沒有擁有過房產；（4）以前從來沒有享受過這項優惠。每個人享受這項優惠的機會只有壹次。並且，購買房屋後必須在壹定期限內滿足以下條件才能避免所減免的轉讓稅被政府重新征收：（1）必須在成交之後92天之內入住；（2）如果購買的是空地，必須在壹年內建成房屋並入住，且土地和房屋的總價不超過$450,000；（3）入住後必須住滿成交後的壹年。如果沒有住滿壹年需要按比例退還已經享受的物業轉讓稅優惠；（4）成交壹年以後，省府會發給您壹封信，確認您的情況符合上述所有要求。

15%海外買家稅是附加稅

最後需要指出的是，15%的海外買家稅是物業轉讓稅的附加稅，是在原規定的物業轉讓稅基礎上附加當前執行的。

（據西岸居）

加拿大 | 數據顯示：中國買家捲土重來外國買家稅影響減弱

卑詩省自從去年8月份實施15%的外國買家稅後，對當地房地產造成致命打擊，但數據顯示，外國買家有逐漸回到溫哥華的跡象，華人聚居的列治文市的外國買家比例逐月遞增，中國買家有捲土重來重來之勢。

454787_201701090722252oovt1 — 環球郵報公佈一份來自卑詩省財政廳的數據

點擊查看加拿大更多精品房源

這份來自卑詩省財政廳的數據顯示，外國買家稅實施前的6月10日至8月1日，大溫地區13.2%的成交是外國買家((指既不是加拿大公民也不是持楓葉卡的永久居民))，溫哥華市佔的比例是15.5%，華人聚居的列治文市更加接近四分之一的比例。而卑詩省政府部門曾稱，這批外國買家幾乎全是來自中國。

從去年8月2日開始，卑詩省府向海外買家徵收15%的房產轉讓稅，200萬房產要交30萬的轉讓稅，比現有的稅率提高8倍。

數據顯示，8月2日-8月31日，溫哥華的外國買家幾乎全部逃離，成交比例跌至0.9%。

但數據顯示，9月份開始，外國買家的比例慢慢增加，並且呈逐月遞增的趨勢。

到2016年11月，溫哥華的外國買家比例已從谷底0.9%回升至4.4%，是8月份的5倍，列治文的比例更加高至8.8%。

海外買家的比例已經恢復至新稅實施前的三分之一。

卑詩省財政廳公佈的最新數據顯示，11月份，卑詩省總共徵收1億7600萬加元的土地轉讓稅，其中2400萬加元是從15%外國買家稅的新稅中獲得。

而新稅實施的4個月(8月-11月)，卑詩省府獲得超過4800萬加元額外庫房收入。

（據星網）

加拿大 | 政府出手強力干預 2017年加拿大樓市真的要冷

自全球金融危機發生以來，經濟分析師們幾乎每一年都表示第二年房地產市場要冷卻。今年分析師們又一次預測，加拿大的樓市在2017年要冷。不過這次，分析師們預測樓市要放緩的原因並非因為經濟環境惡化，或是利率調漲，而是因為政府的強力干預。

回顧2016年，加拿大聯邦、省府乃至當地市政府等都介入了房地產市場。在聯邦層面，政府提高了購房首付的最低標準;要求對申請貸款者進行更嚴格的「壓力測試」;對加拿大房貸及住房管理機構的資產證券化項目，也作出一些小而重要的改動等。

加拿大 | 政府出手強力干預 2017年加拿大樓市真的要冷 — 自全球金融危機發生以來，經濟分析師們幾乎每一年都表示第二年房地產市場要冷卻。今年分析師們又一次預測，加拿大的樓市在2017年要冷

點擊查看加拿大更多精品房源

在一些省份也有一些調控舉措，例如BC省在今年開始針對外國買家額外收稅。另外，在聯邦收緊了貸款政策之後，BC省和安省都作出了反應，希望幫首次購房者減輕負擔。在安省，首次購房者的土地轉讓稅最高退稅補貼被提高到4000元;在BC省，政府對首次購房者提供了首付貸款免息的優惠。

另外，溫哥華市長Gregor Roberston也引入了影響樓市的政策，從明年開始，市政府將對空置房屋徵收1%的稅。

在這些政策調控下，許多房地產市場的分析師們預測，明年全國範圍內的房屋銷量將減少，尤其BC省將出現明顯下降，安省會出現疲軟，而阿爾伯塔省及魁北克省可能會有適度的回升。

同時，分析師們也認為，未來政府可能還會出台更多政策干預房地產市場，尤其是他們更想要阻止人們所背的房貸的不斷增長，這其中就少不了要調整樓市的狀態，因此政府很可能已經做好了準備，要在明年有所行動。

相關資訊：加拿大 | 多倫多住房負擔接近1990年利率14%時還會漲

（據加拿大家園）

加拿大 | 銷量暴跌38.8% 溫哥華房地產似乎提前進入冬天

加拿大溫哥華房地產市場的房屋銷售量今年10月份與去年同期相比暴跌了38.8%；雖然價格仍然比去年同期上升了24.8%，但比起今年9月份溫哥華房地產市場的平均價格，房價還是下降了0.8%。

點擊查看加拿大更多精品房源

加拿大新聞社報導說，根據大溫地區房產局Real Estate Board of Greater Vancouver的統計數字，今年10月份溫哥華房地產市場有2233個房產轉手成交，而去年同期的房產成交量是3646。

大溫地區房產局負責人Dan Morrison認為，政府出台一系列干預大溫地區房地產市場的措施和房地產市場環境的變化導致了房產銷售量的猛降，特別是對獨立房的需求下降的幅度更大；許多潛在購房者採取了在局勢不明朗之前等等看的立場。

今年8月份不列顛哥倫比亞省政府為了控制瘋狂上漲的大溫地區房價推出對外國購房者徵收15%購房稅的措施；而加拿大聯邦政府也隨後推出了嚴控房貸等措施來抑制民眾因為買房而過度負債。

相關資訊：加拿大 | 中國人大溫買房比例暴跌90% 接下來怎麼走

（據RCI）

加拿大 | 卑省房產稅效果顯著中國買家快跑光了

8月2日，加拿大卑詩省出台房產新政，宣佈向外國買家徵收15%的房屋購置稅，自這項政策實施以來效果確實顯著，溫哥華的房屋銷售量一直在減少，尤其是外國買家的成交量，目前，卑省政府公佈了新一輪的購房數據，數據顯示，外國買家在溫哥華的購房成交數量繼續呈下降趨勢，似乎已經收不住局勢了!

根據卑省政府公佈的數據，2016年9月份，外國買家在溫哥華的購房成交量僅為1.8%，雖然比8月份(8月2日-31日)的0.9%稍有增長，但與房產新政實施前的13.2%相比，簡直是九牛一毛。此外，9月份，溫哥華房屋成交總數為5,150，交易總額45億，而外國買家的交易金額僅為7920萬。由此可見，房產新政實施之後，對外國買家的打擊還是較大的，許多外國買家紛紛選擇放棄溫哥華市場，轉投其它城市。當然，外國買家大幅度減少，對於本土購房者非常有利，畢竟他們的購房壓力也大幅降低。

點擊查看加拿大更多精品房源

然而，外國買家大幅減少並不是所有人都喜聞樂見的，上個月，卑省最高法院就收到一份團體訴訟反對向外國買家徵稅，如果訴訟成功，那麼卑省政府將損失數百萬元。

此外，雖然外國買家大幅減少，但房價卻沒有多大的變化，9月份溫哥華的房屋均價還是高達$931,900，僅比上個月低了0.1%，但是卻比去年同期上漲了28.9%!也許這項政策真的會緩和房價，就是進程太緩慢了!

相關資訊：加拿大 | 大開國門收移民本地人高失業率咋辦

（加拿大家園）

加拿大 | 中國人大溫買房比例暴跌90% 接下來怎麼走

大溫15%海外買家新政的實施即將進入到第四個月，很多人仍會關心現在的海外買家狀況。新的一組數據也在十月末如期而至：1.3%—— 這是新政實施到10月初的海外買家佔總交易的比例。

這組數據的公佈者不是別人，正是卑詩省政府，因而該數據很權威。1.3%這個數字相當扎眼—— 在七月份，這個數字是13%，整整十倍!

加拿大 | 中國人大溫買房比例暴跌90% 接下來怎麼走 — 1.3%—— 這是新政實施到10月初的海外買家佔總交易的比例

點擊查看加拿大更多精品房源

在2016年8月前，溫哥華可謂是北美火熱的房地產市場，沒有之一。當1.3%的數據公佈時，一名叫做 Andrew Wilkinson 的政府官員在接受採訪時表示：　　「這個數字是喜人的，海外買家比例越低，那麼我們的本地買家在購買第一套房的時候壓力也就越小，我非常高興看到這一現象」。不過這一觀點也遭到了質疑，很多人認為這兩者間並沒有直接的聯繫。

從2016年8月2日到10月1日，海外買家總共只在大溫地區完成了152筆交易，在總交易比例中只佔到了1.3%。而放眼整個卑詩省，這一比例則是1.7%，略高於大溫地區。

得益的無疑是省政府，實施新政到今天，省府總共從海外買家身上多收取了1001萬元的稅款。

Wilkinson認為，省府並不是為了打壓那些想在溫哥華安居樂業的海外買家，而是為了給那些以純投資為目的的海外買家拉響警鐘，讓他們「重新考慮一下是否在溫哥華投資「。然而一個政策很難做到只針對海外投資客，於是只能將矛頭指向全部的海外買家。

他同時提到，政府並不是為了賺錢納為己用，而是為了賺錢投資於新建可負擔住宅的「重大事業」中。

不過，Wilkinson同時也提到：即便不考慮海外買家稅，每年房地產從9月開始也會進入淡季，這是規律，就算這個稅收不開始實施，數據也會下降，海外買家的比例同樣會下降。因而，本身就有的下降加上海外買家稅的」推波助瀾「，造就了1.3%這個慘淡的數字。

Wilkinson表示，當明年春天的買房旺季重新開始，海外買家稅的「硝煙」逐漸散去後，那時的海外買家比例數據更有說服力。

交易宗數比例為1.3%，那麼總交易額比例呢?最新數據為1.8%。也就是說，海外買家的平均購買力依然高於本地買家，不過這並不是什麼令人意外的事。

省政府同時表示，在新政實施後，每天都有律師收到信件諮詢，最常見的是擁有楓葉卡但並沒有國籍的海外買家諮詢自己是否要繳納15%的海外買家稅。同時，也有多起針對省府的官司，認為省府違反北美自由貿易協定等法律擅自提高稅率是不合法的。

但投訴最終都是石沉大海，新稅法在省府的堅持下已經實施了3個月，並沒有修改的跡象。

另外一組數據顯示，當溫哥華新政實施後，卑詩省省會維多利亞的熱度不斷上漲，作為一個距離溫哥華最近的大城市，很多海外買家認為投資維多利亞不失為一個好辦法。

從8月2號到10月1日，維多利亞的海外買家購買比例為3.9%，遠遠高於溫哥華的1.3%。雖然總的來看也不多，但卻呈現出繼續上漲的態勢。雖然有人擔憂溫哥華島地區也會推出類似政策，但目前來看並沒有跡象。

從13%到1.3%，十倍速的下滑，觸底反彈?也許尚沒有觸底!

相關資訊：加拿大 | 大開國門收移民本地人高失業率咋辦

（據加拿大家園）

加拿大 | 15%转让税卑诗省收千万温哥华外国买家急跌九成

加拿大BC省府公佈9月份的房地產外國買家數據，顯示以新的15%外國買家物業轉讓稅實施前後大約兩個月作比較，大溫地區房地產的外國買家比率由13.2%急跌至1.3%，其中列治文和本那比的跌幅更超過20個百份點。另外，自從向外國買家徵稅後，省府在物業轉移稅(property transfer tax)上的額外收入超過1,000萬元。

根據報告，大溫地區9月份一共錄得5150宗地產交易，其中92宗是外國買家，比率佔1.8%，成交價方面同樣佔整體的1.8%。

加拿大 | 15%轉讓稅卑詩省收千萬溫哥華外國買家急跌九成 — 加拿大BC省府公佈9月份的房地產外國買家數據，顯示以新的15%外國買家物業轉讓稅實施前後大約兩個月作比較，大溫地區房地產的外國買家比率由13.2%急跌至1.3%

點擊查看加拿大更多精品房源

省府自今年6月起收集外國買家買賣房地產的數據，並於8月2日實施針對他們的新稅制，因此可以比較新稅實施前後大約兩個月，大溫地區外國買家活躍程度的變化。在6月10日至8月1日，外國買家交易宗數比率為13.2%，而8月2日至9月30日，比率則下幅大跌至1.3%，成交宗數由1974宗銳減至152宗。

以各城市計算，列治文和本那比的跌幅最顯著。在新措施實施前約兩個月，列市錄得310宗涉及外國買家的買賣，比率為24.7%，而政策實施後兩個月該成交量只有31宗，比率僅3%，下跌了超過21個百份點。

本那比的跌幅更大，在新政策實施後兩個月內，全市僅錄得10宗涉及外國買家的地產交易，比率由本來24.2%，跌至1.2%。溫哥華方面，外國買家比率則由新稅實施前的15.5%減少至實施後的1.4%，素裡亦由9.6%跌至0.8%，不足一個百份點。

省府強調有不少地產交易，都是由外國人和本國公民或居民共同買入，每方持有一定比率的業權，在這種情況下省府仍然會將個案列為外國買家。

雖然目前的數據顯示外國買家在大溫地區的活躍程度減退，但省府表示現階段仍然過早下定論，要等待多幾個月的數據才能準確地判斷新稅制是否奏效。

另外自新措施生效後，省府共徵收了166份外國買家物業轉移稅，涉及金額超過1,000萬元。省府亦向150位報稱為本國公民或居民的新業主去信，要求對方提供更多資料以證明其身份，並正式就當中的85宗個案展開調查，追查對方是否需要補交稅款。

（據加拿大家園）

加拿大 | 你挺得住嗎？大溫房價若跌1成業主身家少8.5萬

PTT最終是否會導致買屋可負擔能力上升？而假設樓價下跌，業主則將損失巨額資產。

卑詩省針對海外買家而設的大溫住宅物業15%轉讓稅(PTT)，已在今年8月起實施，而在過去兩個月的大溫樓市交易數字顯示，儘管成交量大幅下降，但屋價則仍然高居不下，這令人質疑，PTT最終是否會導致買屋可負擔能力上升？而假設樓價下跌，業主則將損失巨額資產。

據《溫哥華太陽報》週六刊登一篇專題報導表示，PTT生效至今仍然充滿不確定因素，首先是屋價相對「企穩」；其次是，根據卑詩省財政廳去年的研究結果表明，假定大溫屋價平均下降10%，目前的業主每人平均損失資產值8.5萬元。

以新加坡經驗看效果有限

該文由專欄作家Pete McMartin撰寫，文中表示，無可否認的是，公眾大多數是支持引進PTT，希望以改善大溫地區的住屋可負擔能力，甚至部分屋主也認為，屋價輕微下調並非壞事。這種「犧牲精神」，相對於大溫居民去年在公投否決當局開徵0.5%交通改善稅，也出乎許多人的意料之外。

不過，PTT最後會帶來什麼效應，言之尚早。以新加坡經驗來看，引進PTT對改善住屋可負擔能力，幫助有限；但如果屋價最後下降逾10%，甚至達到20%至30%，這又是否有助更多人買樓「上車」，卻是未知之數。

此外，假定屋價大降30%，目前70%大溫家庭擁有自住房屋，而這些業主資產值就會平均下降20萬至30萬元。

相關資訊：居外發佈2016年2季度全球房市報告

（據星島日報）

加拿大 | 瑞銀：溫樓市泡沫風險全球18個城市中最高

瑞士聯合銀行（UBS，簡稱瑞銀）週二發表的最新一份報告指出，溫哥華市房地產市場的「泡沫風險」，為全球18個城市中最高(見下表)。

瑞銀公佈的環球地產泡沫指數(UBS Global Real Estate Bubble Index)，以正負1.5為範圍，超過1.5被列為樓市泡沫高風險地區。

比較各地屋價升幅薪酬及租金

報告指出，研究主要比較平均房屋價格升幅，與市民收入增長速度、租金升幅和其他經濟因素，結果發現，溫市泡沫風險高於其他17個城市，包括：倫敦、中國香港及雪梨等。

瑞銀表示，早於2007年開始，溫市的房價已經過高，加上過去兩年一直受到利率偏低和海外投資者的帶動，溫市樓價上升速度進一步加快。

征物業轉讓稅有助降低風險

不過，瑞銀美洲財富管理部策略員沃洛希恩（Jon Woloshin）表示，這份報告並非認為，溫市將會出現像2008至09年美國經濟衰退造成樓市大跌的情況，而是要向有意投資溫市房地產市場的人士發出一個警號。

同時，他指出，卑詩省政府於8月2日開始，向大溫區海外買家額外徵收15%物業轉讓稅(Property Transfer Tax)，有助降低樓市出現泡沫的風險。

瑞銀上述報告是根據今年春季數據進行分析，即省府實施物業轉讓稅新措施之前。

相關資訊：大多倫多地區2016年五月房市與天比高

（據星島日報）