加拿大 | 政府出手强力干预 2017年加拿大楼市真的要冷

加拿大 | 政府出手強力干預 2017年加拿大樓市真的要冷

自全球金融危機發生以來,經濟分析師們幾乎每一年都表示第二年房地產市場要冷卻。今年分析師們又一次預測,加拿大的樓市在2017年要冷。不過這次,分析師們預測樓市要放緩的原因並非因為經濟環境惡化,或是利率調漲,而是因為政府的強力干預。

回顧2016年,加拿大聯邦、省府乃至當地市政府等都介入了房地產市場。在聯邦層面,政府提高了購房首付的最低標準;要求對申請貸款者進行更嚴格的「壓力測試」;對加拿大房貸及住房管理機構的資產證券化項目,也作出一些小而重要的改動等。

加拿大 | 政府出手強力干預 2017年加拿大樓市真的要冷
自全球金融危機發生以來,經濟分析師們幾乎每一年都表示第二年房地產市場要冷卻。今年分析師們又一次預測,加拿大的樓市在2017年要冷

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在一些省份也有一些調控舉措,例如BC省在今年開始針對外國買家額外收稅。另外,在聯邦收緊了貸款政策之後,BC省和安省都作出了反應,希望幫首次購房者減輕負擔。在安省,首次購房者的土地轉讓稅最高退稅補貼被提高到4000元;在BC省政府對首次購房者提供了首付貸款免息的優惠。

另外,溫哥華市長Gregor Roberston也引入了影響樓市的政策,從明年開始,市政府將對空置房屋徵收1%的稅。

在這些政策調控下,許多房地產市場的分析師們預測,明年全國範圍內的房屋銷量將減少,尤其BC省將出現明顯下降,安省會出現疲軟,而阿爾伯塔省及魁北克省可能會有適度的回升。

同時,分析師們也認為,未來政府可能還會出台更多政策干預房地產市場,尤其是他們更想要阻止人們所背的房貸的不斷增長,這其中就少不了要調整樓市的狀態,因此政府很可能已經做好了準備,要在明年有所行動。

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(據加拿大家園)