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根據皇家地産公司（Royal LePage）最新公布的一份調查，外國買家正在驅動加拿大豪宅價格上漲，從2015年初開始出現加速飙升的趨勢，預計未來將繼續上揚。

外國買家驅動溫哥華豪宅價飙漲

通過對皇家地産公司250名地産顧問的調查顯示，24%的受訪者相信，他們地區有25%或更多的豪宅由外國買家購得。皇家地産公司對外國買家的定義是，他們大部分或所有時間都不居住在加拿大。在溫哥華83%的受訪者說，他們看到外國買家的數量在2015年有增長，半數地産經紀說進入加拿大房地産市場的海外資金主要來自中國。

溫哥華2個主要的豪宅聚集地、灰點區和西溫地區的房價在過去的10年裏攀昇了135%，漲幅高居全國榜首。緊隨其後的是多倫多的Lawrence西區，漲幅爲76%。

地産經紀Jason Soprovich說：“豪宅市場已經完全受到投資者需求的驅動，因其地理位置的巨大吸引力使這一需求成爲完美的風暴。”他認爲溫哥華的價格飙升主要源自于外國投資者，估計在西溫10棟住宅中，有65%到70%的買家來自中國，而在灰點區和Shaughnessy社區的中國買家大約占50%。

2014年，加拿大叫停了投資移民計劃，但是這一舉措並沒有挫傷有錢的中國大陸買家的需求。他們中的很多人擁有10年期多次往返加拿大的簽證，吸引他們進入有投資潛力的溫哥華房地産市場，並讓他們的孩子在加拿大上學，而最終成爲退休的居住地。

本周初，財政廳長麥德莊（Mike de Jong）說，他傾向于認爲供給不足是溫哥華住房基准價格在過去16個月飙升30%的主導因素，而不是外國買家。他說省府在沒有更多信息來確定外國買家是否影響本地房地産市場的情況下，不願意把那些不在加拿大掙錢的豪宅業主們作爲征收額外稅收的目標。

延伸閱讀：溫哥華房價高 市民收入難支撐

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（據加拿大國際廣播電台報道）

 

BC Business最近爆出了在溫哥華Angus Drive上的40棟房屋交易細節，包括買主是誰、是否付現金、那些房主為了買房翻新等等。

溫哥華早已變成了加拿大最火熱的房地產市場，2015年9月份的溫哥華市內獨立屋的平均售價在220萬；而多倫多，雖然也市房產市場熱門城市，平均房價為105萬；像卡爾加里這樣被油價下跌嚴重影響到地區，平均房價只有52萬多。

縱觀加拿大房市：到底是誰買走了溫哥華的豪宅

現在，溫哥華西區的房價已經飆升到287萬，其中大部分房產都屬於「豪宅」。豪宅的售價均為400萬以上。在今年上半年中，有206間售出房屋的價格在400萬以上，722間的售價在200萬至400萬之間。相比之下，多倫多的房地產市場雖然更大，但只有70件房屋售價在400萬以上，另外790間售價在200萬至400萬之間。

調查樣本及數據結果

BC Business對於溫哥華西區Angus Drive上所售房屋的具體調查包括隨機抽取的2012年至2014年售出的40棟房屋。調查顯示，有一棟在2009年以210萬售出的房屋在2013年 再次以695萬的高價售出。一棟2012年以290萬售出的房屋經過翻修之後，在2014年以796萬高價售出。不僅售價驚人，銷售量也依然沒有下降的傾 向。半年之內，Shaughnessy上平均應該售出20-30棟房屋，但在2015年的前9個月內，售出了110棟房屋。

與此同時，飆升的房價也與本地收入出現了脫節。以多倫多相對較貴的豪宅區為例，平均家庭年收入為20.5萬，房屋售價中數為287萬；但溫哥華西區的 Shaughnessy，2015上半年的房屋平均售價為650萬，但平均家庭收入只有13.5萬。也就是說，很多購房者都不是本地居民。一名房屋經紀 說，「很多年前的購房者多為溫哥華本地的律師、醫生，但現在情況已經不同了。」

是誰買了這些豪宅？

根據房地產經紀Vivian Li的說法，購房者多為在在海外有投資意向的商人，其中很多都是來自中國內地的移民。但當然，也有房產經紀指出「新移民不會一下子就買500萬的豪宅」，很多購房者都已經在溫哥華生活了幾年，再從200萬的房子換到400萬的豪宅。

根據調查，2012至2014年在Angus Drive上售出的房屋有30%都是現金支付的。

不管購房者是移民還是本地居民，這些購房者都很少參與待售房屋的公開參觀日（open house），也很少使用待售房屋網站MLS。售出的房屋中大部分都是由朋友、親戚、商業夥伴、或是移民中介的推薦。這些移民中介大多都會同時推薦給客戶 一種「加拿大的生活方式」，例如清新的空氣、優質的學校、以及豪宅。有的移民顧問甚至會直接把客戶介紹給貸款經理或房屋經紀。

UBC地 理學教授David Ley說，現在這種海外購房者大量湧入溫哥華房地產市場的狀態與九十年代中國香港移民湧入加拿大是不一樣的，「很多溫哥華的商業移民希望拿到加拿大公民，拿到 公民之後就相當於有了一個避難卡。」與九十年代不同的是，現階段的趨勢牽扯到更大數目的資金，移民也變得更加簡單快捷了。

另外，已經有更多的加拿大銀行與中國的銀行進行合作，比如HSBC，原本是鏈接中國香港和溫哥華的銀行，現在已經與中國銀行、中國工商銀行、RBC、BMO聯通，幫助移民在支付35%首付款的情況下得到更大利益的房屋貸款。有些銀行甚至允許客戶直接在海外購房，都不需要踏入溫哥華一步就可以得到一戶投資房產。

同時，往返溫哥華和中國的航班也變得更加便捷便宜，從2000年的每週10班到現在的每週40班。

海外購房者的正面影響

雖然媒體焦點都集中在「外來資金」對於溫哥華房地產的負面影響，但是更多的業內人士還是在強調外來資金的有利影響，尤其是更多消費給商店、餐廳和服務業帶來的好處。畢竟，這些購房者都是實實在在有家庭的人群。

房產經紀Saito指出，「如果說移民帶來的都是外來資金的流入，那麼具體分析來看我們每個人都在幫助外來資金流入，在投資加拿大養老計劃的資金中，60%都來自海外，難道我們應該全部停止投資嗎？」

數字背後

1. 現金交易超常

在調查的40個房屋交易中，有30%的房屋是現金交易。而整個低陸平原地區的房屋交易中只有20%是現金交易，而且交易數額也要低很多。很多業內人士稱，豪宅區的現金交易數量應該減少，但在Angus Drive上卻格外多。

2. 價格漲幅超過加拿大其他地區

2011年至2012年間Angus Drive上的房價漲幅遠遠高出其他地區，在多倫多相似的豪宅區，7年才達到了相同幅度的價格增長。

3. 購房者為商人和主婦

數據顯示，有10為購房者為家庭主婦（homemakers），15位為商人，16為是家庭主婦和商人，2位學生，2位醫生，1名媒體從業者，以及1個移民律師公司。

4. 交易後房屋大多推倒重建

被調查的房屋中有30%在交易過後2年內得到了政府的建築許可，有3棟在交易前就已經擁有了建築許可。2015年9月，溫哥華市政府剛剛出台了新的政策，不允許把戰前房屋推倒重建，這項政策也許會對未來的房屋價格有小範圍的影響。

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（據新快網）

哥華的豪宅價格持續上揚，領跑全球豪宅市場。根據著名跨國地產諮詢公司Knight Frank的一項新報告，溫哥華的「高端」房地產價格，即溫哥華地產市場上的前5%，從2014年9月至今年9月，一年內增長了20.4%，超過了全球各 地其他33個城市。溫哥華已經連續兩個季度位列該公司「主要全球豪宅城市指數榜」的榜首。

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全球豪宅市場增幅放緩

中國投資者值得關注

悉尼和上海名列全球豪宅市場漲幅最大的第二和第三名，這兩地的增長也達到兩位數，年增長率分別為14%和11%。受世界富豪青睞的傳統豪宅市場如紐 約、倫敦等的表現則差強人意。紐約的豪宅價格只上漲了2%，倫敦上漲了1.2%;巴黎則下降了2%，蘇黎世下降得更多，達5.1%。

不過，Knight Frank的報告也指出，全球豪宅市場的整體增長大幅放緩，已從兩年前的7%降至今年的2%。在所調查的34個城市中，有73%的城市其豪宅市場的價格迄 今為止呈上漲趨勢，但兩年前這一數字是91%。新加坡在這張最新的榜單上排名墊底，過去一年豪宅市場價格下跌了7.9%。Knight Frank的住宅研究員埃弗雷特-艾倫(Kate Everett-Allen)指出，目前值得關注的不是希臘和歐元區的問題，而是中國的經濟增長放緩;中國經濟放緩是投資者繼續將資金投入海外豪宅的原因 之一，同時美國政府通過量化寬鬆政策向經濟注入更多資金;「來自於中國的財富將繼續流向海外地產市場，諸如英國、美國、加拿大和澳大利亞，都是主要目的 地。」

溫哥華獨立屋供應減少

推動豪宅價格上漲

Knight Frank的報告稱，溫哥華豪宅價格的上漲符合獨立屋市場供應緊縮的狀況，因為待售房屋的數量下降了32%，但需求強勁，而且海外買家購買意願強烈。溫哥 華業務涉及豪宅市場的房地產公司所提供的最新數據也顯示了類似的結果。據蘇富比國際物業公司的數據，溫哥華售價在400萬元左右的房屋銷量2015年上半 年增長了71%，RE/MAX的一份報告也顯示同期大溫價格在300萬以上的房屋銷售量增加了79%。

溫哥華灰岬(Point Grey)地區獨立屋的價值都在幾百萬，在這樣一個豪宅林立的地區，很多居民都對自己的房產評估價持續攀升而又喜又憂，雖然房子升值了是好事，但地稅也在不斷地向上漲，讓人擔心自己還是否負擔得起這樣的房屋。

溫西豪宅區的省議員伊比(David Eby )表示，溫哥華的房子現在是全球熱門商品，價格可能還會繼續攀升。他呼籲政府高層開始收集買家數據，並認真看待這個問題。「我們的價格仍然低於倫敦、紐約 和中國香港等地，價格還有很多空間繼續上漲，房價的變化對低陸平原其他地區的房價會產生連鎖影響。」

豪宅價格飆升

對溫哥華房產影響有限

雖然豪宅市場價格飆升對其他地區的房產價格是否會造成涓滴效應還不明確，但有觀點認為，因為價格太高而被擠出溫哥華西區的買家現在正在向溫哥華的東部和南部遷移，進而迫使其他買家移到郊區，導致整個地區缺乏負擔得起的住房。

涓滴效應

指在經濟發展過程中並不給予貧困階層、弱勢群體或貧困地區特別的優待，而是由優先發展起來的群體或地區通過消費、就業等方面惠及貧困階層或地區，帶動其發展和富裕。

與去年相比，溫哥華西區獨立屋的基準指標價上漲了20%，已達到277萬元。同期其他地區也有明顯的增長，如溫哥華東區上漲了23%，列治文上漲了 23%，北本拿比上漲了24%，連杜瓦森也上漲了26%。不過，BC省房地產協會的首席經濟學家繆爾(Cameron Muir)認為，價格上揚反映了整個地區獨立屋的高需求和低供給，與豪宅的價錢沒有關係。繆爾說，豪宅市場只佔整個大溫房地產市場的2%;大溫地區只有不 到2%的獨立屋售價在300萬以上，有將近80%的獨立屋售價低於100萬元。尤其是房屋建設緻密化趨勢以及新建房屋多數是多住戶住宅，獨立屋越來越稀 有，是推動價格上漲的主要原因。

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（據加拿大家園網）

據明報報導，地產公司RE/MAX昨日發表本國豪宅市場數據，顯示今年首7個月在大溫地區的300萬元或以上的房屋銷量，較去年同期增近八成，多倫多地區更是增長了119%。

其中外國買家搶購豪宅是推高銷量的原因之一，這些外國買家大多來自中國。該公司一名華裔地產經紀說，就她個人的經驗，近半年購買豪宅的買家，9成來自中國大陸。

推高豪宅銷量的兩大因素，其一是兩地樓市的獨立屋存貨少但需求大，形成整體樓價升值；另一因素是海外買家對豪宅的需求火熱。

報告說，2015年6月份，多倫多市售出了379棟/套3百萬加元以上的房產，去年同期的銷售量為179。在大溫哥華，6月售出了572棟/套3百萬加元以上的房產，去年6月的數字為319。

大溫哥華地區售出的價格最高的一處房產為 1750萬加元。與此同時，來蒙特利爾市購買高端房產的人也大幅增加。 RE / MAX的報告顯示，今年6月份蒙特利爾1百萬加元以上的房產售出了約340棟/套，比去年同期增長24%。

據世界日報報導，來自亞洲的新移民是都會豪宅成交的主力。Re/Max報告指出其中有70%來自中國大陸。中國買家通常是帶孩子的家庭，”加拿大穩健的經濟和高質量的生活吸引他們前來置產，而好學區的學校又對他們購房選擇產生重要影響”。尤其是那些新建的精裝獨立屋，又位在好學區內地點，都是中國買家的「爭奪」重點。

以大溫為例，2015年1月至7月300萬元以上的豪宅成交量達572間，相比2014年同期的319間，增幅高達79%。200萬以上豪宅成交數為1175間，100萬元以上的為2649間。成交的豪宅中價格最高的為1755萬元。

在多倫多和大溫地區，由於獨立屋的平均價格已經超過100萬元，因此售價100萬元的房屋甚至稱不上豪宅。有經紀指出，加元的貶值更進一步吸引了中國買家進場。尤其是像滿地可，房價相對稍低，更吸引投資者。

另外，公寓雖不比獨立屋售價，但豪華公寓的需求也增加。在大溫、多倫多及滿地可，一些超過百萬元的公寓需求也十分旺盛，如溫市川普大廈400萬至500萬元的豪華公寓，剛上市即售罄。

豪華公寓買家主要是嬰兒潮世代，多數到了退休年齡希望減小居住面積、換到無須太多維護、交通便利的公寓中。或者買公寓來作為度假屋提供更多旅行居住選擇。

RE/MAX Crest Realty Westside物業代理Helen Wong表示，她近半年處理的樓房買賣中，尤其是300萬至400萬元的豪宅，買家超過9成來自中國。她說：「這些買家都是說普通話，代表他們的經紀一般也是來自中國。」

黃小姐透露，中國買家在選購豪宅時要求很高，都會選擇已經完成所有裝修、內有名牌傢俱、裝潢高級的，如果有其他人出價競爭，中國買家都願意提高出價。例如買豪華柏文，他們基本上只會選全新的。

她說，很多中國買家都不只買一套物業，有些除在大溫入市，亦會在威士拿，甚至美國等地購買物業，每年住幾個月度假。

另一位經紀瑞安(Wayne Ryan)則向傳媒表示，大溫的高端樓市，很大程度是由海外買家帶動，而當中有70至75%為中國買家，這些買家中，有不少計畫移居本地。

本次Re/Max報告共分析了七個大城市百萬元豪宅狀況，其中僅有卡加利的房屋成交量與去年同期相比，呈下跌（28%）趨勢，其他城市都明顯上升。

但另據星島日報報導，加拿大商業地產公司Avison Young週二公佈的最新數據顯示，本地和海外經濟出現波動，拖累溫市中心出租寫字樓單位空置率。截至今年6月30日為止，攀升至差不多10%，這是自2004年以來，錄得的最高水準。大溫區整體寫字樓空置率亦上漲至10.3%，同樣是10年來最高。

有個別地產經紀預測，隨著更多全新商廈陸續落成，到了今年年底，市中心出租寫字樓空置率將進一步攀升至12%。Avison Young指出，過去一年，市中心全新現時有7幢商廈仍在興建中，落成後，估計會為市中心再增添230萬平方呎的寫字樓租賃空間。

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（據加房網）