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加拿大住宅多少錢
加拿大住宅多少錢才是居民可負擔範圍內呢？按加拿大傳統標準，住房成本控制在家庭稅前收入的3倍以內，才被稱為可負擔住房。目前聖約翰、哈利法克斯、魁北克市、渥太華、溫尼伯、薩卡斯通和埃德蒙頓等城市，住房成本基本在可控範圍內。那麼加拿大最貴最便宜的住宅房源又在哪裡呢？
多溫兩地住房最難負擔
數據顯示，今年10月多倫多二手房平均交易價格是家庭收入中位數的9.3倍，兩年前這一數字為8.2倍。溫哥華當月這一數字是12.7倍，兩年前是11.2倍。這兩座城市的另一大共同點是，過去幾年內房屋交易量雖一直多有波動，但房價堅挺，漲幅一直遠超收入上漲速度。
哪些城市房價最便宜？
第一個級別是住房成本較便宜的城市，代表城市有新布省的聖約翰，10月平均房價僅16萬8,575元（加元，下同），僅為家庭收入的2.1倍。然後是哈利法克斯、里賈納和薩卡斯通，當月平均房價不到30萬元，紐省的聖約翰斯房價30萬元出頭，這些城市房價基本是家庭收入的3倍左右。
第二類是住房成本和收入相比較具擔負力的城市，代表城市為渥太華，10月當地平均房價為36.92萬，家庭平均收入10.71萬元，僅次於卡爾加里。
第三類是住房成本具一定擔負力的城市，如卡爾加里、埃德蒙頓、溫尼伯和蒙特利爾。這些城市的房價與收入比基本在3.5～4倍，還不算太糟。其中，渥太華和卡爾加里，以高收入和住房較具擔負力最為突出。
加拿大 | 埃德蒙頓公寓帶來極佳投資機會——升值潛力大、租金收入高
埃德蒙頓（Edmonton）是阿爾伯塔省的首府和加拿大最著名的旅遊城市，是北美大陸上最靠北的大城市之一，跨北薩斯喀徹溫河兩岸，距美加邊界560公里，被稱為”通向北方的門戶”。這是一處位於高速發展的「埃德蒙頓」唐人街區的物業，為投資者提供了極好的投資機會。
位置獨特——快速發展區域升值潛力大
埃德蒙頓是加拿大最著名的旅遊城市，擁有北美最大的室內購物中心——西部埃德蒙頓購物中心和加拿大最大的歷史公園——埃德蒙頓堡壘公園。市內環境優美，綠化良好，市內的北薩斯徹溫河谷公園是北美洲伸展最長的市區公園。這裡一年四季陽光充足，夏季是去旅遊的最佳季節，一年的節日大多在夏季。
這處正在出售的物業佔據優越位置，所在地區最近被劃分為開發和擴建地區，是埃德蒙頓市區復興重建計劃的一部分。開發項目包括一個輕軌車站，將會把自由區（Liberty Quarter）的居民跟埃德蒙頓最受歡迎的公共交通形式聯繫起來，另外還有公園開發等。 等這個快速發展的地區開發完成之後，當地物業一定也會繼續升值，因此目前購買此物業，也是極佳的投資機會。
這是一個非常宜居的城市，將為您帶來舒適愜意的生活方式。埃德蒙頓是加拿大陽光最為充足的城市之一，四季分明，夏季晝長夜短，白天長達17個小時。 埃德蒙頓也是個熱愛體育的城市，擁有5個高質量的體育場館，最大的體育設施是於1978年為舉行英聯邦運動會而興建的聯邦體育場，可以容納60000萬名觀眾。在這裡生活，一定能夠擁有更健康的生活。
加拿大 | 大溫房屋銷量連降5個月 房價跌10%
據悉，加拿大溫哥華房產銷量連降5個月，房價也跌了10%，可謂房市大動態，但似乎澳洲人根本就不在乎。
自從加拿大卑詩政府實施新政策，向海外買家徵收15%房產轉讓稅之後，加拿大房市要變冷的說法甚囂塵上自從加拿大卑詩政府實施新政策，向海外買家徵收15%房產轉讓稅之後，加拿大房市要變冷的說法甚囂塵上。而加拿大房地產協會 CREA (Canadian Real Estate Association)今天發佈的最新數據似乎在印證這個說法：今年6月份和7月份全國房屋交易量下降1.3%，而大溫和菲莎河谷(Fraser Valley) 下降更為嚴重，分別跌6.7%和14.0%。
如果與去年7月比較，則銷量降幅更大：全國降2.9%，大溫和菲莎河谷則分別下降18.3%和10.4%。
蒙特利爾銀行(BMO)高級經濟學家 Robert Kavcic在寫給其客戶的短信中說，真正抓人眼球的事實是，如果說房市在變冷的話，溫哥華地區發生的情況足以說明問題，那裡經季節調整的房屋交易量已經錄得連續5個月的下降。
新上市房屋數量連續兩個月下跌
CREA數據顯示，總體而言，本國7月份新上市房屋數量比上個月上漲1.2%，但全國房屋銷售與新上市房屋的比率在7月回落至61.6%，這是連續二個月的下降。
按照 CREA的定義，如果房屋銷售與新上市房屋的比率介於40%-60%之間，說明房市處於比較均衡的狀態，如果低於40%，房市處於買方市場，如果高於60%，則房市處於賣方市場。
儘管7月交易量下降 房價卻還在漲！
CREA的數據顯示，儘管7月全國房屋交易量下降，但房價卻還在漲。7月房屋平均售價 $480,743, 比一年前上漲9.9%;即使不算溫哥華和多倫多，房屋平均售價也達 $365,033, 比一年前上漲7.0%。
另據國家銀行於週五(8月12日)公佈的加拿大房價指數(Teranet-National Bank House Price Index)，本國7月份全國房價比上月上漲2%，為國家銀行從1999年設立該指數追蹤房價漲跌以來第二個最大的單月漲幅;今年7月份全國房價更比去年同月上漲了11%。
從全國來看，仍然是四大都市區漲幅最為明顯，包括多倫多、溫哥華以及鄰近它們的城市漢密爾頓(Hamilton)和維多利亞(Victoria);其中維多利亞獨佔鰲頭，房價按月增長3.8%，多倫多3.1%，漢密爾頓2.4%，溫哥華2.3%。
除這四大都市區外，多數城市按月房價漲幅低於全國平均：其中渥太華為1.7%，溫尼伯為1.6%，蒙特利爾0.6%。但阿省和大西洋省份的房價則繼續下跌：其中卡爾加里降0.1%，哈利法克斯跌0.4%，魁北克城更跌1.6%。
有經濟學家預期房屋銷量續跌 房價下降10%
7月火熱房市令維多利亞過去12個月房價漲幅達到14.7%，多倫多和漢密爾頓一年來的漲幅也超過13%。就漢密爾頓而言，這已經是該市連續第三個月房價的強勁增長，這種情況在該市還是首次出現。
雖然今年7月溫哥華的按月漲幅讓鄰近城市維多利亞搶了風頭，但卻是該地區連續第18個月的房價增長，如果考慮按年增長率，溫哥華仍然達到24.3%，在四大房市熱點城市冠首。
但BMO的經濟學家 Robert Kavcic認為溫哥華和多倫多的房價持續上漲的可能性越來越小。他說溫哥華房市已經出現變冷跡象，而卑詩政府向海外買家徵收15%房產轉讓稅會加速這一冷卻過程。
TD銀行經濟學家 Diana Petramala 也同意這個說法，認為新稅實施的結果不僅會將外國買家趕跑，也可能令國內購房者不安而不願進入房市。
這位經濟學家說，TD銀行估計未來一段時間，比如說從現在到明年年底，居民住宅交易量會再跌14-20%，而房價預期會降低10%左右。
相關資訊：BC省立新法 下一波房產高潮要來
（據家園新聞）
加拿大 | 多倫多和溫哥華是怎麼了 加拿大房屋銷量連續3個月下滑
據相關報導，加拿大房屋銷量連續下降3個月，多倫多和溫哥華是怎麼了？
加拿大房產銷量第3個月走低，溫哥華多倫多 7月房價繼續漲
加拿大房地產協會 （Canadian Real Estate Association ）星期一 （8月15日）公佈了最新報告，統計顯示加拿大7月份的房屋銷售量連續第三個月出現下降，其中包括最熱的房地產市場溫哥華，然而，雖然銷售量下降，但大溫哥華的房價仍然飆升，大多倫多地區的房價也是一樣。
統計顯示加拿大7月份的房屋銷售量連續第三個月出現下降，其中包括最熱的房地產市場溫哥華4城市房產銷量大降
- 加拿大廣播公司報導說，房地產協會的數據顯示，在2016年7月份：
- 從全國來看，7月房地產銷售量比6月下降 1.3%，比 2015年同期下降 2.9% ；
- 約 60%城市的房產銷量出現下滑，以BC省的大溫哥華、菲沙河谷 （Fraser Valley）和阿爾伯塔省的卡爾加里市、埃德蒙頓市的降幅最大；
與銷售高峰期 – 今年2月相比，大溫哥華 7月的銷售量下跌 21.5%，菲沙河谷的銷量狂掉 28.8%。
針對BC的情況，加拿大房地產協會 CREA 的首席經濟學家格雷戈裡·克倫普 （Gregory Klump）在一份新聞稿中說，「這表明由於待售房源不足，導致銷量下降，從而使房地產的承擔能力進一步惡化」。
9城市漲價，2城市降價
在全國範圍內，MLS房價指數（MLS Home Price Index）一年內上漲14.3%，為自2006年11月以來的最大漲幅。
報告說，在房價指數跟蹤的11個市場中，9個出現上漲，2個價格下降，但情況因地區不同而大不一樣。BC 省大溫哥華和菲沙河谷的銷售量下滑最大，價格也上漲最大。
MLS 房價指數今年7月與去年7月相比：
- 菲沙河谷：+37.6%
- 大溫哥華：+32.6%
- 維多利亞：+17.5%
- 大多倫多： +16.7%
- 溫哥華島： +11.6%
- 大蒙克頓： +8.4%
- 裡賈納： +2.7%
- 大蒙特利爾：+1.8%
- 渥太華： +1.1%
- 卡爾加里： – 4.2%
- 薩斯卡通： – 1.5%
CREA 表示，MLS房價指數能夠更為準確地反映房價走勢，因為平均售價可以被高端住宅的售價牽高，不能全面反映情況。
兩層獨立房漲價最多
從全國來看，所有類型的房產都出現價格上漲。
漲幅最大的仍然是兩層的獨立住宅，價格平均上漲15.9%，其次是聯排住宅，漲價15.3%，獨立平房漲價14.3%，公寓漲價11.1%。
新稅效果有待觀望
蒙特利爾銀行 BMO的高級經濟學家羅伯特·卡維奇 （Robert Kavcic）發表評論說，加拿大的房地產市場仍然由溫哥華和多倫多地區所驅動，現在大家的目光都集中在大溫哥華，等待觀看 BC省對外國買主實行新稅後的影響。
加拿大房地產協會 CREA的首席經濟學家格雷戈裡·克倫普也表示，大溫哥華針對外國買主的15% 轉讓稅在8月2日生效，需要一段時間才能看到這一新稅對銷量和價格產生的效果。對於大溫的新稅，TD 銀行的經濟學家戴安娜· 佩特馬拉（Diana Petramala）表示，TD的預測是銷售量將再跌14% – 20%，新稅不僅使外國買家退出市場，而且也使國內的投資者受到驚嚇，房價在今年年底前預計將掉接近 10%。
（據家園新聞）
加拿大 | 精美大宅氣派非凡，住進加拿大最富裕地區之一「奧克維爾」
位於加拿大安大略省南部的奧克維爾（Oakville），被譽為加拿大最富裕的地區之一，是福特公司加拿大總部、加拿大古德里奇航空總部，教育產業也非常發達。這處奧克維爾的住宅位於一個安靜的湖濱庭院中，建築面積5100平方英呎，以高標準打造而成，精美大氣，格調非凡，是許多人夢想中的豪華大宅。
住進奧克維爾——加拿大最富裕、環境最優越的地區之一
大宅所在的奧克維爾，是坐落於安大略湖西岸，離多倫多市約40公里的一個湖邊小鎮。這個寧靜、祥和的小鎮，卻有著眾多足以吸引人們眼球的特點：平均家庭收入全加拿大第二高，犯罪率全加拿大第三低，天氣全加拿大最好(根據MoneySense加拿大宜居城市評選數據)，還有其優越的生態環境，出眾的整體學校教學質量，等等。
這處住宅位於一個幽雅的湖濱庭院中，建築面積5100平方英呎，佔地3/4英畝，非常寬敞舒適。住宅由Hicks建築師事務所設計，由crystal homes公司建造。該物業擁有花費15萬加元打造的、園藝師設計的精美私人庭院，非常漂亮怡人，幾步路可到湖邊，位置絕佳。這裡位於奧克維爾西南邊（S/W Oakville）的多瓦爾（Dorval），鄰近愛普比學院（中學）（Appleby College）。
美麗的奧克維爾（Oakville ）是一個在大多倫多地區充滿活力和令人印象深刻的小鎮，奧克維爾鎮是一個有著美麗的湖畔並具有較強的遺產保護，文化多元，經常有多種遊客慶祝活動的城鎮。小鎮東面緊接密西沙加市，西面是Burlington。從Oakville任何位置到安大略湖邊車程都不會超過15分鐘。這裡的家庭收入在加拿大屬最高之列。多年來在加拿大位居最適於居住社區前幾名。
生活在這裡樂趣無窮。市內有多個圖書館和社區中心，也有多個游泳池和冰球場，還擁有140公里長的森林小路、眾多的高爾夫球場、池塘、公園綠地、環境優美。城市中部的著名的Glen Abbey 國際高爾夫球場每兩年還舉行一次加拿大公開賽。沿湖濱有很多公園和bronte和oakville兩個美麗港灣，遊艇帆船停泊其間，喜歡遊艇的朋友可以在藍天白雲下泛舟在海一樣藍藍的廣闊的安大略湖上。每年oakville還舉辦各種活動，像安大略湖上釣魚比賽，街頭爵士樂節等等。
加拿大 | 溫哥華15%房產轉讓稅 有用程度遭懷疑？
我們知道，加拿大溫哥華8月2日起開始對海外投資者徵收15%的房產轉讓稅。但是有專家指出，這項政策的有用程度不得不讓人懷疑，指出其並不能解決本地住房緊張的問題。
城市發展研究院院長Anne McMullin說，接下來的4-6個月將會有很大的不確定性。因為在15%的房產轉讓稅實施後，市場上的所有人都需要有一定的時間來做出反應。
McMullin表示，最令人擔憂的問題是新稅並不能提高本地買家的競爭力。她說：「市場對房屋的需求並沒有減少。」
「就算把海外買家從房產市場中驅逐，房價確實會有所下滑。但是，我不認為價格由原來的$400萬降到$300萬會對中產階級有什麼幫助，因為價格還是很貴！而且，房價也不一定會如此的爆減。」
這項政策的有用程度不得不讓人懷疑，指出其並不能解決本地住房緊張的問題市場中外國人所佔比重10%
BC省政府在7月26日公佈新數據，顯示從6月10日 到7月14日之間，在大溫哥華地區成交的房地產交易中，外國買主支付的資金超過8.85億加元，佔總交易額的的10%。
UBC經濟學教授Thomas Davidoff 表示海外資金確實抬高了大溫地區的房價。他說，：「如果把海外需求從市場中除去，很難想像房價不會下跌25-50%%。」
但是，Davidoff強調說，他不認為新的稅款會讓海外買家完全從大溫房地產市場中消失，由此，房價也不會出現像他預期的那樣大降。
稅收資金的計劃
Davidoff表示，省府並不希望看到房地產市場上海外資金大量的減少，因為他們希望獲得稅收。
省府說將會把所得的稅收用來資助那些低收入人士、租客、以及第一次購房者們。
溫哥華建築密度低
Davidoff表示，他很驚訝省府只對海外人士徵稅，而沒有計劃增加城市的建築密度！
他說：「房主喜歡住在低密度的社區裡，然後市長們也不願打破這個規律。如果想延緩房價上漲..增加房屋的密度是絕對又必要的！」
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（據溫哥華地產）
加拿大 | 氣勢恢宏的經典建築傑作，住進溫哥華最著名的豪宅區
溫哥華最古老也最著名的肖尼西（Shaughnessy）區，是一個傳統豪宅區，也是彙集了世界各地頂尖建築藝術的至尊福地。在這個人人嚮往的社區內，一棟莊嚴大氣的三層住宅正在出售，設計模板為氣勢宏偉的托斯卡納別墅（Tuscan villa），莊嚴對稱的經典佈局彰顯出強烈的地中海（Mediterranean）風格。
住進傳統豪宅區Shaughnessy，環境優雅花木別緻、歷史保護區獨具魅力
肖尼西社區坐落著眾多美輪美奐、瀰漫著濃郁古典氣息的歐風建築。區內大多數房子建造於1940－1950年代，建築風格大氣尊貴，富歐洲風情，房屋構造精美，是加拿大傳統貴族階層所鍾愛的區域。無論是十八世紀喬治亞風格別墅，還是19世紀聯邦時代的華麗房屋；無論是西班牙色彩的精緻莊園，還是小巧玲瓏的斗蓬式建築；無論是加州式寬大民宅，還是現代風格的亮麗豪宅，均和諧完美地匯聚至此，熠熠生輝。而社區內幾乎每一處精緻屋宇的後面，都濃縮了一段產業鉅子的輝煌故事或商業傳奇。
肖尼西社區環境優雅，花木別緻，濃蔭匝地的街道兩邊，不乏早期商家大賈從海外精心挑選運來的珍貴植物。這裡來自世界各地的樹種不下百種，遍地奇花異草，一年四季鮮花盛開，大葉茉莉、白蠟樹、蝴蝶花樹和栗子樹等等，為社區增添了無盡的風采，所以也有人將Shaughnessy稱為「植物園中的豪宅區」。
有鑑於本區內獨特的建築風貌和所承載的百年歷史，當地政府現時已將此區列為「歷史保護區」，規定屋主必須保持房子外觀不變，只能夠整修內部，這使得眾多有著上百年歷史的住宅完好無缺地保留下來，而區內居民們也均以其精心保養的百年豪宅為榮。這些住宅也成為溫哥華重要的觀光景點，並因特殊、多樣化的建築風格，成為好萊塢電影的常選外景地。最近幾年，具有較深文化背景的富裕亞裔人士也特別鍾愛這兩個社區。
把握加拿大素里絕佳置業機會，擁有極大開發潛力的優質物業
素裡（Surrey）是加拿大最快速增長的城市之一，有約一萬三千家公司在此運營。它很方便接入溫哥華國際機場，與美國有兩個邊境口站，區內有六條高速路，有鐵路和深水海港。位於Whalley的素裡市中心，市政配套、住宅建設發展迅速，交通便捷、緊鄰天車系統，購物中心包括華人最熟悉的大型超市，又有SFU素裡校區。在這個發展前景看好的地區，有一處優質物業正在出售——該土地上有兩幢維護良好的住宅，這兩幢住宅屬同一位業主所有，為您帶來絕好置業機會。
把握機會在素裡置業——最值得房地產投資的城市
這塊土地所在的區域目前被官方社區計劃（OCP）劃為四層式多戶公寓建設用地，分區規劃類行為「2.5FAR」，很值得投資者購入並持有。該物業位置優越，從土地出發，步行3分鐘即可抵達輕軌車站、康樂中心、面積為8000平方英呎的圖書館、市政廳和西蒙•弗雷澤大學（Simon Fraser University）、溫哥華交通學院（Vancouver Communicate College）、昆特蘭大學（Kwantlen University）、T&T超市、超級沃爾瑪中心。
土地所在的素裡有公園之城的美譽，它有超過5600英畝的公園面積，15塊高爾夫球場，12英畝的人造湖等等。由於這裡的商業和工業開發潛力很大，將會在未來為本地及大溫地區居民提供更多的就業機會。素裡是大溫佔地面積最大、人口第二多的城市，也是近年大溫增長速度最快的城市。有約13,000家公司在此運營，工商業有巨大發展潛力。房地產調查機構REIN（Real Estate Investment Network），連續6年把素裡評為卑詩省最值得房地產投資的城市第一名。
位於Whalley的素裡市中心，市政配套、住宅建設發展迅速，交通便捷、緊鄰天車系統，購物中心包括華人最熟悉的大型超市，又有SFU素裡校區；這種「一條龍」式城市設計，尤其適合通勤族和房地產投資。這塊正在出售的土地，佔據如此有潛力的地段，很值得開發商或投資者關注！
加拿大湖畔房車度假村：絕佳位置體驗自然魅力，巨大潛力帶來豐厚收入
卡里布河谷（Cariboo Valley）地區佔據優越的位置，宛如不列顛哥倫比亞省一塊尚未被發現的寶石，必定成為下一個Shushwap或Okanagan。這裡的「菲爾克瑞斯特湖畔房車度假村」（Fircrest Lakeside RV Resort）目前正在出售，為您帶來非常難得的投資機會。
盡情感受大自然的獨特魅力，告別都市喧囂與煩擾
「菲爾克瑞斯特湖畔房車度假村」（Fircrest Lakeside RV Resort），坐落在不列顛哥倫比亞省Lac La Hache境內一塊面積為14.4英畝的漂亮土地上，距溫哥華只有短短的5個小時路程。這裡擁有得天獨厚的環境，被綠地和樹林所環繞，彷彿置身於天然氧吧，讓人忘卻所有煩擾，徹底放鬆身心。
這裡提供了一片真正與自然零距離接觸的土地，讓人領略大自然的千變萬化和動人魅力。該物業包含1400英呎長的湖岸通道，設有船舶碼頭，帶有一片小型私密沙灘，頻臨溫馨的湖水。置身於此，每天黃昏都能欣賞到烈日落入湖泊的美景，並且每天都能看到豐富的野生動物， 包括狐狸、天鵝、金雕、禿鷹、鹿、麋鹿，聽到野生動物的鳴叫聲。
來到這個度假村的每個人，都可以卸下疲憊，全身心投入自然的懷抱。在湖邊散步、去沙灘休憩，一邊觀賞美景，一邊與家人朋友歡聚，是最愜意不過的事！