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Royal LePage預測：加拿大多個城市的豪宅價格將穩健上漲 | 居外專欄
關鍵點：
1.在過去12個月，大多倫多地區的豪華公寓價格漲幅位居加拿大五大城市之首。
2.預測，之後在加拿大五大城市中豪華物業漲勢最為迅猛的地區是大蒙特利爾。
3.預測，大溫哥華地區的豪宅中間價格將下降7.1%，預計降價約$410,000。
4. 卡爾加裏的豪宅價格漸趨穩定，並有溫和上漲，而豪華公寓價格則在12個月間相對疲軟。
5.渥太華的豪華地產市場在12個月間保持健康上漲。
截至2019年1月31日，大多倫多地區、大蒙特利爾地區和渥太華地區的豪宅價格中位數均在前12個月中出現了健康的上漲。其中，多倫多地區的豪華公寓房價同比漲幅最高，上漲了10.2%，至$2,268,571。緊隨其後的是大蒙特利爾地區，豪華公寓中間價同比漲幅8.4%，漲至$1,295,401。
Royal LePage首席運營官Kevin Somers 表示：“多倫多和蒙特利爾的豪華公寓價格已經連續兩年大幅上漲，我們預計這一趨勢將持續到2019年，不過多倫多的漲幅將較為溫和。”
縱觀加拿大的五大都市，只有大溫哥華地區的豪宅價格中位數有所下滑。過去兩年，豪華住宅在溫哥華的交易量有所下降。這一趨勢最初始於2016年，那時當地出臺了一系列旨在給房地產市場降溫的措施。由於許多溫哥華人拒絕折價出售房產，這導致豪宅的市場價值縮水，但仍然非常穩定。在另一方面，在溫哥華，中國公民原本是一個重要的豪宅購買群體。然而因為一系列中國國內的因素，中國買家將財富轉移到加拿大的能力受到了限制。
整個2018年，大溫哥華地區的銷量一直處於低位。然而從2018年6月1日至2019年1月31日，大多倫多地區的豪宅同比銷量同比也下降了3.6%，只是多倫多地區的降幅較為溫和。然而，由於2018年春季市場銷售活動低迷，在截至2019年1月31日的12個月期間，大溫哥華和大多倫多地區的豪宅銷售分別下降了50.5%和40.0%。在同一時期，大溫哥華地區的豪華公寓銷售量降幅達到了32.2%，而多倫多地區的豪華公寓銷售量降幅僅為3.4%。
“與去年相比，我們預計大溫和大多地區的豪華物業銷售量都會有所提升。” Royal LePage首席運營官Kevin Somers說：“預計大溫哥華地區豪華物業的降價，以及選擇的增多將刺激這一市場，而大多倫多地區則將恢復到更正常的活動水平。”
多倫多——漲幅最高的城市
無論是豪華公寓，還是豪華度禮物，多倫多的價格漲幅都位列加拿大五大城市之首。豪華物業的銷售量下滑僅限於2018年的春季。
大多倫多地區的豪宅價格恢復健康增長，這表明安省“公平住房計劃”（Fair Housing Plan）中針對外國買家的措施的效果現在已被豪華房地產市場所吸收。盡管海外買家只在大多倫多地區占了很小的一部分，但類似措施確實抑制了本地買家的信心，也起到了抑制房價的作用。
在截至2019年1月31日的12個月期間，獨立屋豪宅（luxury house）價格中值同比上漲3.1%，至$3,575,702。然而在同一時期，豪華公寓的同比漲幅則達到了驚人的10.2%，價格為$2,268,571。無論是獨立屋還是公寓，多倫多豪華物業的漲幅都名列加拿大五大城市之首。
來自Royal LePage的地產經紀Ellis Davis表示：“盡管去年春季多倫多對豪華獨立屋的需求有所放緩，但對豪華公寓的需求仍保持穩定和強勁。由於市場上豪華公寓的庫存有限，這一需求立刻導致了豪華公寓的價格急速攀升。比如三臥室，全裝修的豪華公寓就很受買家青睞，只是這類房源在市場上很少。”
在獨立屋方面，過去12個月，獨立屋豪宅的銷量較去年同期下降了40$。然而從去年6月1日到今年1月31日之間，同比銷售量僅下降了3.6%，降幅非常溫和。就過去整個12個月來看，豪華公寓的銷售量也僅下降了3.4%。
Ellis Davis 說：“多倫多的豪華住宅市場已經恢復了勢頭，我們預計今年春天的市場將比去年更加活躍。一般來說，與周邊地區相比，多倫多市區對豪宅的需求會更為強勁。”
就未來趨勢上看，之後一年，預計多倫多豪華獨立屋的中間價位將同比上升3.2%，達到$3,691,700。豪華公寓的價格中位數將同比上升5.4%，達到$2,390,405。同時，豪華獨立屋的銷量預計將受益於更為活躍的春季市場，而豪華公寓的銷量預計將與去年持平。
蒙特利爾——長勢喜人，前景看好
在蒙特利爾，豪華公寓的銷量超過了豪華獨立屋，而且兩類豪宅均漲勢良好。
大蒙特利爾地區的豪華房地產市場在價格和銷售方面都顯示出持續強勁的勢頭，這反映了其健康的經濟和整個房地產市場的良好情況。截至2019年1月31日的12個月間，豪華獨立屋價格中位數同比上漲5.4%，至$1,680,942。與此同時，同期一套豪華公寓的中位數同比飆升8.4%，至$1,295,401。
在銷量方面，去年蒙特利爾豪華獨立屋的銷量增長了21.4%，而豪華公寓的銷量則增長了28.9，超過了獨立屋。
盡管豪華公寓市場表現出異常強勁的勢頭，但可供選擇的房源仍然很多，2019年2月將有約350套二手豪華公寓出現在當地市場上。
對於之後12個月的情況，預計蒙特利爾地區豪華獨立屋的價格中位數將會同比攀升至$1,792,037，預計漲幅為6.6%。豪華公寓的價格中位數，預計將漲至$1,395,056，預計漲幅為7.7%。這兩大市場的預期漲幅均為五大城市之首。
其他三大城市，各有千秋
溫哥華
在五大城市中，大溫哥華是唯一在豪宅市場上價量同時下滑的地區。
在過去一年，溫哥華豪華獨立屋同比售價下跌1.7%，降至$5,751,928。豪華公寓同比售價下跌0.6%，降至$2,680,064。盡管與去年同期相比銷量持續低迷，但在2018年9月之前，豪宅價格一直保持穩定。從2018年的最後四個月到2019年，許多賣家開始接受降價，這給房價帶來了下行壓力。
而在銷量上，大溫哥華地區的豪華獨立屋銷量已連續兩年下滑。過去12個月，同比下滑了50.5%，豪華公寓的銷量則同比下滑了32.2%。
預計在未來12個月，大溫哥華地區的豪華獨立屋價格中位數將下降7.1%，降至$5,341,936。豪華公寓將降價3.7%，降至$2,580,115。而隨著價格的降低和庫存增多，當地豪華物業的銷量有望穩步回升。
卡爾加裏和渥太華
卡爾加裏和渥太華的豪華物業都處於穩步上漲階段。
卡爾加裏豪華獨立屋的價格同比上升3.2%，達到$2,012,676，銷量同比增加10.3%。豪華公寓的價格則較為平穩，同比上升0.5%，為$903,106，同比銷量增加18.6%。
預計在未來12個月，卡爾加裏豪華獨立屋的同比價格將上升1.3%，達到$2,039,564；豪華公寓同比價格上升0.6%，達$898,047。而兩類房屋未來12個月的銷量預計都將於過去12個月持平。
渥太華的豪華獨立屋同比價格上漲5.0%，達$1,811,716，銷量基本與過去持平；豪華公寓同比價格上漲3.8%，達$1,005,549，銷量則翻了一倍，由26套升至60套。
預計在未來12個月，渥太華豪華獨立屋同比價格漲幅為4.2%，漲價至$1,887,624；豪華公寓同比價格漲幅為3.1%，漲價至$1,036,747。
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加拿大豪宅_排行榜_私人莊園
加拿大地廣人稀，但是其豪宅的價格絲毫不遜美國豪宅的價格。有些加拿大私人莊園的價格可以說是天價，只有頂級富豪才能買得起。下面就讓居外網給你介紹加拿大最貴豪宅排行榜吧。
加拿大豪宅的價格是多少？
加拿大雖然是一個國土面積比較廣闊的國家，但是本國的豪宅價格行業美國的豪宅價格是差不多的。正因為加拿大的土地面積比較多，使得的豪宅別墅也非常的多，加拿大豪宅的價格也是看豪宅主要在什麼地方進行銷售的。根據外網媒體的報導，溫哥華的豪宅是很多房產投資者比較相中的一個地方，這裡的豪宅房產價值是很大的，投資後增值空間也是很大的。
根據Point2 Homes豪宅數據庫的統計，我們可以來了解一下這些豪宅的一個排名狀況，以及它的價值在多少。
第一名：溫哥華貝爾蒙特大街 Belmont Estate, Vancouver
該房子的總價值是6300萬，佔地面積還是比較大的1.28英畝，有建築的面積是2040平方米。這個房子的居住主人是億萬富翁Joseph Segal夫婦居所，並且房子內在做過專門的設計。
整個房子給人的感覺就是宮殿形式的存在，一共有五層，同行是電梯的形式。裡面的房間有很多，十二間浴室和五個臥室，內在的設施都非常的齊全，整個房子可以容納100人左右。
第二名：溫哥華蒂卡姆西大街 1238 Tecumseh Avenue, Vancouver
這套房子的總價值是4680萬，佔地面積是930平方米，在Point2 Homes的排行榜上面穩居第二。這個豪宅是遺產屋，有長達100年的歷史，建造的時間是在1912年，內在有五間浴室和三個浴室。外在的還包括三臥偏房以及花園房，面積都是比較大的。整個豪宅給人的氣息都是非常具備歷史感的。
第三名：西溫哥華歐文車道 4351 Erwin Drive, West Vancouver
該豪宅的房產價值是4200萬，這是一幢海濱豪宅，整體的風格是比較隨意的，給人一種不一樣的感覺。總體的佔地面積是3250平方米，內在的房間是七間臥室和九間浴室。在別墅內可以看到不一樣的海濱風景，享受一刻的美妙時光。
加拿大豪宅排名靠後的有哪些？
最近加拿大外媒出了新的豪宅排名榜，加拿大溫哥華的豪宅受到的關注度還是比較高的。如果按照前十豪宅的排名，加拿大豪宅前五的排名相比大家都是比較了解的，對於排名後五的就不是很清楚。所以今天就一起來了解一些排名比較靠後的加拿大豪宅是什麼樣的，它們的價格在多少左右，佔地面積有多少，相關的設計又是什麼樣的。
排名第五、六：卡加利紅隼嶺農場 Kestrel Ridge Farm、西溫哥華海濱地 Seaside Place
前者豪宅的價值在3000萬，佔地面積在1096平方米，因為是一農場的形式，所以它的佔地面積是非常大的，內有六間臥室還包括車庫、馬車棚以及員工的宿舍，是一個養馬農場。後面的豪宅價值在3800萬，位置在一座半島上面，佔地面積有785平方米，四間臥室還有一個私人海灘。在這裡可以欣賞到絕美的200米海岸風景線。
排名七、八：溫哥華西南河濱車道 SW Marine Drive、溫哥華貝爾蒙特大街 Belmont Ave
第七名豪宅的總價值在3800萬，總佔地面積是17200平方米。房子的風格是係都鐸風格，別有一番韻味，內在包括六間臥室和七間浴室，還有一個無邊緣的游泳池，娛樂場所很大。
第八名的豪宅價值在2800萬，總面積是3300平方米。內在有五個臥室和七個浴室，室內有游泳池以及保姆的宿舍。整個設計風格是比較奢華的，給人一種高端大氣的感覺。
排名九、十：素裡123大街2165 123 Street, Surrey、 北溫哥華印第安河彎道 2250 Indian River Crescent, North Vancouver
第九的豪宅價值在2800萬，佔地面積539平米，內在有七間臥室和九間浴室，這個房子的潛在增值機率是比較大的，目前有可能會增加它的空間和麵積。第十的價值在2500萬，佔地面積是22662平方米。內在有六個壁爐，五個臥室和六個浴室，房子旁有一條蜿蜒的河流。
加拿大豪宅的十大排名!
房產的類型主要分為這幾種，它們分別是公寓、別墅、豪宅、二手房等等，這些都是經常性投資的房產。加拿大是壹個地廣人稀的國家，別墅類型和豪宅也是非常多的，根據最新出來的排榜名單，我們可以來了解壹下加拿大豪宅的前十大排名。加拿大排名上榜的有三個省份，它們分別是卑詩省，阿爾伯塔省和安大略省。
排名第壹的豪宅是溫哥華貝爾蒙特莊園的創紀錄豪宅，它目前的掛價是6300萬元，面積是非常大的，有22000平方英尺。這樣的大豪宅可定不單單只是面積上面的優勢，別具壹格的設計風格，各類完善的設備設施，欣賞眼界最好的風景，內在房間以及空間都是非常多的，樓層之間的供應都是用電梯來進行提供的，容納人數高達100，讓妳直接感受什麽是大手筆。
其次就是Tecumseh Ave，位置也在溫哥華，這個豪宅上市已經很有壹段時間了，它的總價值在4680萬，排名第二的高物價豪宅，這個是連三臥室的別墅，總共的占地面積有3700平方英尺。這個豪宅有四層，1912年的房產，歷史也算是比較久遠的，整個設計的氣息都比較具有歐式化風格，當然該豪宅的內在設施以及相關的物件都是非常齊全的，讓妳盡情感受。
排名第三的是在西溫哥華Erwin Drive豪宅，總價值在4200萬，這個豪宅內在有七間臥室，九間浴室，該豪宅是海濱豪砸，妳能夠在此看到絕對優美風景，占地的面積差不多是10165平方英尺。面積相對來說還是非常寬闊的，該豪宅的設計形式是聯三的形式，每壹個房間的空間比例都是非常大的，能夠容納的人數也比較多，進行音樂會、茶話會都是非常好的選擇。
加拿大 | 精美大宅氣派非凡，住進加拿大最富裕地區之一「奧克維爾」
位於加拿大安大略省南部的奧克維爾（Oakville），被譽為加拿大最富裕的地區之一，是福特公司加拿大總部、加拿大古德里奇航空總部，教育產業也非常發達。這處奧克維爾的住宅位於一個安靜的湖濱庭院中，建築面積5100平方英呎，以高標準打造而成，精美大氣，格調非凡，是許多人夢想中的豪華大宅。
住進奧克維爾——加拿大最富裕、環境最優越的地區之一
大宅所在的奧克維爾，是坐落於安大略湖西岸，離多倫多市約40公里的一個湖邊小鎮。這個寧靜、祥和的小鎮，卻有著眾多足以吸引人們眼球的特點：平均家庭收入全加拿大第二高，犯罪率全加拿大第三低，天氣全加拿大最好(根據MoneySense加拿大宜居城市評選數據)，還有其優越的生態環境，出眾的整體學校教學質量，等等。
這處住宅位於一個幽雅的湖濱庭院中，建築面積5100平方英呎，佔地3/4英畝，非常寬敞舒適。住宅由Hicks建築師事務所設計，由crystal homes公司建造。該物業擁有花費15萬加元打造的、園藝師設計的精美私人庭院，非常漂亮怡人，幾步路可到湖邊，位置絕佳。這裡位於奧克維爾西南邊（S/W Oakville）的多瓦爾（Dorval），鄰近愛普比學院（中學）（Appleby College）。
美麗的奧克維爾（Oakville ）是一個在大多倫多地區充滿活力和令人印象深刻的小鎮，奧克維爾鎮是一個有著美麗的湖畔並具有較強的遺產保護，文化多元，經常有多種遊客慶祝活動的城鎮。小鎮東面緊接密西沙加市，西面是Burlington。從Oakville任何位置到安大略湖邊車程都不會超過15分鐘。這裡的家庭收入在加拿大屬最高之列。多年來在加拿大位居最適於居住社區前幾名。
生活在這裡樂趣無窮。市內有多個圖書館和社區中心，也有多個游泳池和冰球場，還擁有140公里長的森林小路、眾多的高爾夫球場、池塘、公園綠地、環境優美。城市中部的著名的Glen Abbey 國際高爾夫球場每兩年還舉行一次加拿大公開賽。沿湖濱有很多公園和bronte和oakville兩個美麗港灣，遊艇帆船停泊其間，喜歡遊艇的朋友可以在藍天白雲下泛舟在海一樣藍藍的廣闊的安大略湖上。每年oakville還舉辦各種活動，像安大略湖上釣魚比賽，街頭爵士樂節等等。
加拿大 | 多倫多珍貴公寓套房：翻修一新品位非凡、位置卓越投資之選
多倫多是加拿大最大的城市，也是世界上最多元文化的城市。根據經濟學人智庫最新公佈全球宜居指數，加拿大的多倫多被評為世界最宜居城市，這個深受人們喜愛的城市，也是房產投資熱地之一。這是一套翻修一新的漂亮公寓套房，包含3間臥室和3間全尺寸浴室，位於多倫多最受追捧的街區之一，因此價值非凡。
卓越位置受人青睞，投資多倫多的不二之選
這套煥然一新的漂亮公寓套房，經過精心打造呈現獨特的華麗風範，包含3間臥室和3間全尺寸浴室，坐落於備受覬覦的共管公寓樓——One Balmoral Condominiums公寓樓內。住宅帶有良好視野，大幅玻璃窗使得屋內採光極好，明亮通透。
這也是您在多倫多投資置業的不二之選。多倫多吸引全球投資者的原因究竟在哪裡呢？首先，多倫多氣候溫和，四季宜人，屬溫帶大陸性濕潤氣候。加拿大另外的城市，如渥太華、蒙特利爾等，漂亮是漂亮，但是冬天的雪厚得化不掉。這就是為什麼多倫多常年盤踞在宜居城市榜單前列的原因。另外，多倫多教育十分發達，這一點，對於尤其重視教育的我們國人來說，是極具吸引力的。
多倫多的華人社區也是北美最大的華人社區之一，在異國他鄉，見到聽到的都是自己最親切最熟悉的面孔和聲音。而且多倫多經歷了百年的華人開拓，已經成為了當地穩定的社會力量，絕少會發生什麼歧視之類的狀況。所以，華人要來加拿大，首選就是多倫多，已經成為共識。2013年底，國際性的活力城市指數組織在依據青年人就業率、數碼上網便利程度、公民參與度、多元化、治安、文化活動及飲食等16個項目，對全球25個著名城市進行評估後，將多倫多選為第一名。
加拿大 | 卡爾加里頂尖豪宅：住進受人追捧的著名社區，擁有氣派非凡的私人家園
卡爾加里（Calgary）是加拿大第四大城市，是一座位於加拿大艾伯塔省南部落基山脈的城市。它也是艾伯塔省經濟、金融、和文化中心。這處真正獨一無二的住宅坐落於卡爾加里著名的水泵山（Pump Hill）社區內，是一幢讓人歎為觀止的建築傑作。頂級建造工藝和精美絕倫的內部裝飾，都令其煥發美輪美奐的韻味和獨特魅力。
盡享私密與奢華，安居在「世界上最乾淨的城市」
這棟豪華住宅坐落於一塊帶門禁大門及專業綠化的土地上，佔地面積近1英畝。大宅位置優越，盡享私密，距市中心僅10分鐘路程，十分罕見。住宅佔據中央位置，同時靠近該市最好的學校和大學，對於有孩子的家庭來說，也是最優置業選擇。
豪宅所在的地區也是加拿大最適宜居住的地區，環境優美、乾淨舒適。卡爾加里一詞的意思是「清澈流動的水」 ，這個城市的工程師密度是全加第一，多次被評為世界上最乾淨的城市。這裡20世紀發現了石油和天然氣，經濟得到迅速發展。世界上包括中國在內的眾多石油公司都在這裡設有常駐機構，很多能源公司的加拿大總部就設在這裡，因此卡爾加里是加拿大的能源中心以及北美第二大能源中心。
擁有這棟豪宅，您可以享受純淨的空氣和怡人的生活氣息。卡爾加里四季分明，由於卡爾加里緊靠落基山脈，所以氣候受落基山脈影響很大，冬季比加拿大其他內陸城市較為溫和。她是全加拿大氣候舒適程度僅次於維多利亞和溫哥華而名列第三的都市。春夏氣溫怡人。另外一個最吸引人的地方就是陽光非常充足，沒有綿延不斷的雨季。