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泰國的房產一直以來都比較受歡迎，在泰國投資房產沒有太多相關要求的限制，不管是公寓土地還是其他類型的房產，只要滿足條件都是可以購買使用的。泰國的房產價格遠遠的低於我國一線城市，但是該國家的房產性價比卻比我國要高。如何在泰國購買一套價值比較高的房產呢？今天來詳細跟大家說一下投資泰國房地產的攻略。

投資者如果在泰國曼谷進行房產投資，主要以公寓類型為主。泰國的個體公寓比較多，並且它在向城市的正方向不斷擴展，房地產市場的需求量比較大，公寓類型的升值空間以及回報率比較高。海外投資者在泰國買房擁有公寓共不超過49%，一般情況下購買公寓是需要支付維護費用的。投資的公寓也有很多類型，除了個體公寓以外還有服務式公寓，它是公寓酒店的一部分。

服務式公寓它所帶的基本設施是比較齊全的，價格和普通的公寓相比要更高一些，投資者在進行投資時可以根據實際的情況來選擇。曼谷是泰國的首，都各方面的優秀發展都聚集於此，在曼谷投資公寓能夠獲得較高的回報率，一般租金回報率都保持在6~7%左右。當然，如果你想要在清邁或芭提雅這樣的城市進行投資，別墅類型是最適合的。

曼谷的聯排別墅是非常普遍的，他們的風格通常是半獨立式或梯田式建築，很少有外部空間。這種類型的房產在一定程度上要比公寓方便很多，也很受大眾的青睞。泰國的房產價格並沒有想像中的那麼高，曼谷最貴的房價一平米大約在4萬左右，周邊城市的平均房產價格大約在15,000~36,000左右。較高的性價比吸引了更多的投資者，在泰國一定要抓住時機。

房地產的購買和投資成為很多投資者熱衷的項目，泰國房產投資在幾年前就比較火熱，很多外商投資都會選擇在該國家進行房產投資，其中主要以中國、馬來西亞以及日本為主。泰國房產主要以旅遊業為切入口來引進全球投資商的買賣，泰國的社會秩序是非常穩定的，在酒店以及旅遊產品上面的發展是非常成熟的，那泰國房地產市場的真實情況是什麼樣的呢？

泰國曼谷：曼谷經濟發展非常的迅猛，房產樓盤的供應量是有限的。

曼谷是泰國最大的城市，作為泰國的首都自然在各方面的發展也是比較完善和領先的。曼谷佔據泰國GDP總量的44%，所有的設施設備都是非常齊全和完善的。曼谷的平均房價在20000元一平米。一套公寓的價格在60萬左右，一個月的租金收取在4000元左右。平均租金回報率在6%左右，不過購房的地段不一樣，價格也是不一樣的，租金率在3.97%—7.41%之間，

泰國芭提雅：最火熱的旅遊城市，比較適合進行投資。

芭提雅的交通設施每年在完善，高鐵預計這兩年會建成，該位置距離曼谷飛機場的時間大約在一個半小時​​左右。芭提雅的機場也已經在慢慢建造了，所有的交通設施在逐漸的完善中，投資這裡的房產主要以租房為主。因為有很多歐美人士都會選擇在這里長租一段時間。一套房產大約在40萬左右，一個月的租金在3600元左右，比曼谷的租金回報率高一些，

泰國普吉島：如果是自住，適合在這裡進行購房。

普吉島的房價相對來說是比較高的，普吉島用一句話總結就是適合休閒享受的地方，不僅有直達的飛機場，還有很多高檔娛樂場所，並且這裡的海岸風景線是非常好看的。平均房產的價格在15000元一平米，一套房產差不多在56萬左右。

現如今的泰國可以說是壹個頗為全新的海外投資熱門城市。相較之於歐美國家而言，泰國房產價格顯得更為低廉不少，而且與之中國的距離亦更為近許多。那麽現在泰國房子多少錢呢？又有何事項是需要註意的呢？下面就壹起來具體看看吧！

首先許多的投資購買泰國房產的買房者們主要的需求還是度假以及養老。

據了解近幾年來，泰國房地產市場頗為受到來自於中國的投資買房者們的關註，主要原因就是泰國的旅遊業發展頗為繁榮，並且泰國的地理位置還很是靠近中國。

據有關的媒體消息了解到，按照泰國最大的房產開發商所提供的調研數據顯示，2016-2017年就來自中國的投資買房者的數量而言，其增長就已然高達到了112個百分點的水平。而按照另外壹家權威機構的統計數據顯示，自2016年的九月份開始壹直到2017年的壹月份，就在這連續的五個月時間裏，泰國房產的詢問量就已然達到了同比增長百分之百的水平之上。而其中就2016年九月份的同比增長更甚至是達到了580個百分點的程度，增幅比之於美國、英國、加拿大以及澳大利亞等國家要遠遠高出許多。

另外還有權威機構的數據顯示，截止到2017年的第三季度，在那些於曼谷持有工作許可證的外籍人士的統計數據之中，來自於中國的人數更是占據了14%，位居於第二位。據悉從2011年以來，於曼谷持有工作許可證的外籍人士中，中國人所占據的數量可以說是增長了近壹倍之多。

當然在這裏還需要指出的是，雖然關註度正處於迅猛提升的狀態，不過來自於中國的買房者們於泰國房產的整體市場之中所占的比重則仍舊還是極為有限的。並且大部分還是集中於旅遊度假區域內。按照權威統計數據顯示，現如今來自於中國的買房者的比例已然達至了近百分之二十，不過於那些位處度假區域的熱門房產項目之中，來自於中國的買房者比例則更是達至了近百分之五十。

對此有業內人士指出泰國坐擁著舒適的氣候條件，並且其高質量的旅遊資源亦是頗為吸引到了大批的遊客，這些都是泰國受到買房者們青睞的原因。另外實際上大部分來泰國置業投資的中國投資者們主要的需求還是為了度假亦或是養老，其投資傾向還是次要的。而於泰國買房，既可以增值，還可以帶來價值不蜚的租金回報。由此更是受到了來自於中國的投資者們的青睞。

而智庫研究專家嚴躍進則認為，泰國的房地產市場，其成長路徑和前兩年的新加坡以及馬來西亞是不同的。來自於中國的置業需求在很大的程度之上還是同泰國較為寬松的準入政策和當地與之中國頗為相近的文化習俗有所關聯。此對於中國置業者們而言，本身就具備了壹定的吸引力，而近來的壹波增長則更是由於趕上了中國樓市限購限貸的環境影響。

其次來自中國的投資者們置業頗為集中就是曼谷、芭提雅、普吉島以及清邁了。

按照現如今的市場情況來說，來自於中國的買房者們於泰國置業的主要目的就在於養老以及度假等需求。故而其置業的目標城市亦由此而局限在了旅遊業較為發達的那些區域裏。

據業界人士周磊的介紹，來自於中國的買房者們的買房行為主要就是集中於曼谷、芭提雅、普吉島以及清邁這四個城市裏。而此四個城市可以說是泰國國際化水平相對而言比較高的城市，他們都坐擁有不錯的基礎配套設施，其房價大概也就相當於中國的二三線城市而已。

那麽到底泰國房子多少錢壹平呢？據業界人士周磊表示，在上述四個城市之中，房價最高的就是曼谷，其房價區間比較大，大概是每平方米2萬到4.5萬元不等，這還是要看項目所在的區域位置來具體而定的。此外周磊還指出，泰國主要城市的漲幅通常在年8%到10%之間，租金回報率則通常在7%左右。而僅次於曼谷的則是普吉島，其優質房源的價格壹般大概是每平方米2.8萬到3萬元之間。再次就是芭提雅，大概是每平方米2萬元左右。現如今的泰國房產價格最低的則是清邁，大概每平方米1.5萬元左右，清邁的漲幅同時亦是上述四個城市之中表現得最為緩慢的。

再次需要指出的是泰國房產很少有中國的“造城式”開發，故而要入手還是要“悠著點”的。

據消息報道所說，與之中國的房產市場相比較而言，泰國房地產市場自規模以及市場環境上來看皆是完全不壹樣的。據有關從事泰國房產項目代理的中介於和客戶介紹之時，通常皆將之比作為2000年的中國房產市場。但是於壹些從業者看來，此壹說法並非是多麽的準確。

就說從事泰國房地產代理多年的業內人士周磊吧，他就認為泰國的房產市場是不能夠簡單地與之某個時期的中國房產市場來做類比的。其表示自社區的裝修配套以及設計理念來說，泰國的房產項目並不比之於中國的要落後多少，不過因為泰國的土地是屬於私人的，故而很少有大面積的開發以及規劃，此亦是泰國房產項目的壹大特色。普通的項目也就僅僅只有5百套左右，最多也不會超過2千套，故而，很少有中國的“造城式”開發。

另外周磊還表示，僅僅自市場發展程度上而言，倘若中國的房地產市場已然是進入了集中式、規模化的開發的話，那麽泰國的房地產市則還屬於是剛剛起步的階段。而倘若自發展的角度上來說的話，那麽泰國的旅遊資源還是頗為豐富的，其房價亦較為低廉，故而其還是具有壹定程度的發展升值潛力的。

但是盡管前往泰國買房的潮流漸漸熱了起來，不過前述的業內人士依舊還是提醒，來自於國內的買家們還是需要“悠著點”的。於其看來，物業管理、房屋稅費、房屋維護以及淡季不容易出租等風險依然還是頗為值得註意壹下的。

除此之外泰國買房又有些什麽事項是需要註意的呢？主要就是下列這些：

壹對於外籍人士於泰國購置帶有土地的房屋以及別墅，泰國政府方面是有著嚴格的限制的。外籍人士於泰國買房僅僅只可以購買公寓，並且壹個項目僅僅只有百分之四十九的公寓可以賣給外籍人士，而永久產權的別墅外籍人士則是不能購買的。

二泰國房產投資還是有著較多的風險的，圖片與之環境並非壹定是相符合的，故而，找對可可靠、能夠予以信賴的開放商是非常之重要的。

③於泰國買房之後，亦是有壹些費用是需要繳納。其中稅費無疑就是壹項頗為大頭的開支，通常而言需要繳納的有三類，即：

·過戶稅2%；

·五年內倘若交易，還需支付3.3%的特種商業稅（業主持有五年以上的房產可予以免交）

·需要由房產出讓方支付的0.5%的印花稅。

除了這些以外還有維修基金以及水電表安裝費用等需要進行繳納，不過，皆相對而言還是較為低廉的。

四因為自去年5月1日之後，中資銀行已然不能夠為來自於中國的買房人群提供貸款業務了，故而，於泰國是無法進行貸款買房的，是需要全款予以支付的。

對於開發商來說，能在私有土地上進行公租屋項目開發將更具吸引力。但開發商希望政府能在之前每套房價上限70萬銖的基礎上再提高20萬銖，至每套90萬銖。

而陶豪戶型（聯排屋）報價則應該從之前的90萬銖／套，增加到150萬銖。如果政府認可上述報價，他保障地產開發商完全可以在離市區不願的地方按要求開發出響應戶型。

“首先，政府必須承認地價上漲這個事實。”阿提說。

其次，政府還必須調整公租屋適用人群的要求。原定月入15000-20000銖的市民，應該提高到20000-25000銖／月。

當然如果政府​​希望在皇家土地上進行公租屋開發，開發商也完全可以實現。但希望政府能夠將租期從目前的30年提高到99年。因為30年時間太短，商業開發吸引力不足。

另外，他還向政府提議，向公租屋戶提供免收預定金，同時向開發商給予3.3%的商業稅減免。