房地产价格

泰國房地產價格呈增長趨勢外國人來泰養老是原因之壹

現在投資泰國房地產已經成為了壹種熱潮，曼谷、華欣、芭堤雅、普吉的房價也在這股熱潮的烘托下呈穩定的趨勢上漲起來，泰國因為距離近，旅遊業發展突飛猛進，環境非常優美，成為了投資者的新目標，投資客將泰國黃金地段、優質項目幾乎搶購壹空，所以泰國房地產價格也在逐步上漲，具有很強的投資性。那是什麽原因造成泰國房地產價格逐步上漲呢？下面就從以下幾個方面來對其進行分析。

1、土地供應
在壹個開發強度已經如此之高、土地極度匱乏的地區，還想要有大量的土地供應幾乎是不可能的。土地供應緊張壹定會導致土地價格上漲，並且泰國是個傳統的國家，土地是不能隨隨便便進行開發的，就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意才可以，所以土地稀缺加重建困難使泰國房產越來越吃香。

2、市場需求
在市場經濟條件下，任何商品都是由供需影響其價格的，泰國房地產價格也不例外。在土地資源十分有限且需求量又龐大，就壹定會造成房價上漲的現象。輕松辦理泰國養老簽證，吸引了大量的來泰國養老群體，泰國法律中有規定，50歲及以上的國外人可獲得長期居住養老退休簽證。再加上先進的醫療設施、以及優質的服務，每年都有從歐美和亞洲其他國家到泰國久居的養老人群常年居住或者作為避寒選擇。

3、房價上漲意料之中
泰國現在處於高速的發展中，政府在大力修建城市基礎建設，改善交通情況從中促進了房地產市場的發展，從當前的泰國房地產價格和租金回報率的增長，已經能看出泰國房地產市場進入了“黃金十年”。在泰國過去5年中人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，壹旦中泰鐵路通車了，很多人將會選擇陸路遊玩東南亞，深度自由行將會火熱起來，而高鐵過路的城市地區都將是火熱的旅遊地區。選擇有壹部分泰國投資人已經開始對高鐵經過的城市地區開始慢慢的囤地了，所以無論在哪個國家投資不動產依然會是投資的主旋律之壹。

並且現在有越來越多的外國企業將東南亞總部從新加坡搬到泰國，包括我國大型企業華為今年剛設立的東南亞區域總部，就設立在泰國曼谷市中心位置，每年有大量外地人來到泰國，人口為凈增長，可見非壹般的投資價值。

英國 | 脫歐後英國房價依然在持續走高

六月底公投結果出來的時候，超多人一片哀嚎：經濟下行，政策法律進入不確定空白期，英鎊跳水，那麼房價還不得跟著一起跳啊？

結果數據顯示，近幾個月來，英國的總體房價頂住壓力，從6月到9月，漲了17%。再加上央行降息，以及增購600億英鎊國債的計劃，目前各界對英國未來三個月（至少在啟動Article 50）之前的房地產業普遍持積極態度。

英國的總體房價從6月到9月漲了17%

英國皇家測量師協會的分析員說，6月脫歐公投後市場正在逐步穩定下來，但是缺少賣家，所以房價一直在逐步攀升。

另外，由於各大提供按揭貸款的金融機構競相壓低還款利率，所以能負擔的起按揭貸款的消費者就增加了。首次購房者一般貸款13.2萬英鎊，約為置業總價的84%。

英國首次購房者一般貸款約為置業總價的84%

2007年金融危機爆發之前，首次購房者申請的按揭平均為11.7萬英鎊，約為置業總價的90%。從這裡可以看出，買家的收入其實在下降。

房價漲幅最大的區域：

東英格蘭

Hertfordshire – Nolfork：一年內漲幅13.3%

東英格蘭Hertfordshire – Nolfork一年內房價漲幅13.3%

東南英格蘭

Berkshire – Isle of Wight：一年內漲幅12.2%

東南英格蘭Berkshire – Isle of Wight一年內房價漲幅12.2%

倫敦

一年內漲幅：12.1%

倫敦一年內房價漲幅12.1%

倫敦各區域一年內房價變動：

Camden下降2.7%
Islington漲價7%
Hackney漲價8%
Haringey漲價11.5%
Barnet漲價12.8%
Brent漲價10.3%
Hillingdon漲價16.5%
Croydon漲價18%
Newham漲價23.7%
Redbridge漲價18%
Waltham Forest漲價18.9%
Brexley漲價17.2%

夜間地鐵隨著各條線路投入運行，周五晚上即使party得很晚，也可以搭乘地鐵回家了。那麼聰明的你肯定想到安妮接下來的話了：這些地鐵沿線的房價又要漲漲漲咯！其中以下面幾個區潛力最被看好，無論是買來自己住還是出租，未來的回報率都不錯呢！趁著價格還沒起來，要Get的就快去吧。【閱讀原文】

安妮專欄全集：

安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴

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美國 | 置業錦囊：美國樓市升跌看特朗普

筆者最近也有幾天都是天亮才睡，就是為追看美國總統大選辯論的節目，而我最關心的是稅務方案及利率走勢。

特朗普主張減稅：將最高聯邦企業稅率由現行的35%降至15%，以及企業稅率縮減至15%，對遷回海外利潤的美國企業一次性徵稅10%。個人稅務提高標准扣除額，約為現行4倍，個人及已婚聯合申報者分別提高到25,000美元及50,000美元；提議廢除遺產稅；將股息及資本利得稅稅率最高限制在20%等。

希拉裡則主張加稅：提出對個人收入超過500萬美元的富人加收4%的“公平份額附加費”，並確保對收入超過100萬美元的人課30%最低稅率；遺產稅主張由40%提高至65%。目前超過545萬美元的遺產稅40%，她主張價值超過350萬美元就要交稅。

特朗普的“移民牆”政策會對美國房地產業帶來負面影響，嚇退中國投資者在美國投資地產的決心。

取消遺產稅美樓市勢飆

筆者無疑喜歡特朗普的方案，特別是取消遺產稅，因為如果真的取消，相信很多世界級富豪會在美國購買房產長線收租，這無疑是吸引全球房地產投資者的一大方案，到時候美國房地產價格一定急升。

但另一方面，特朗普的新移民政策，如移民牆的構想，則會對房地產業帶來負面影響，一些大舉買進邁阿密物業的南非投資者，和在紐約、舊金山及洛杉磯置業的中國投資者及移民家庭，很有可能因猜疑特朗普對全球化的敵意，而嚇退他們繼續在美國投資地產的決心。因為如果特朗普的移民政策能夠如願實施，未來幾年將有1,130萬的墨西哥移民離開美國，相當於美國人口增長倒退五年，屆時必定減少對美的房屋需求。

利率方面及貨幣政策方面，若特朗普當選，美元可能將不再升值，美聯儲可能維持利率不變。因為特朗普認為，美聯儲主席耶倫不該於去年底加息，強勢美元將傷害美國經濟，弱勢美元才能振興出口，刺激經濟增長。他的主張無疑為美國的房地產打下強心針，因為弱美元、低利率必定會推高資產價格。但可惜的是，在第三次辯論後，CNN民調指有52%受訪者認為希拉裡勝出，而特朗普則只有39%的支持度。

希拉裡當選加息機會高

若希拉裡當選，美元預期將會走強，因為美聯儲在12月很有可能加息，同時間筆者留意到，自從美國總統大選第三次辯論後，美元便開始上漲，暗示大家也認為希拉裡會當選，實行強美元政策。但若果希拉裡真的當選，屆時應該會出現兩個現像，一是美國的房地產及股票市場有機會因為利率和美元上升，導致房地產價格和股市回調、甚至下跌。二是如果美元未來加息速度加快，美元的升值將進一步導致人民幣承壓，到時候人民幣貶值壓力會更大、幅度會更深。事實上，在第三次辯論後，在希拉裡效應影響下，人民幣已經跌了不少，單看上周人民幣兌美元中間價累計已經下跌401個基點，在美元強勢打壓下，貶至6.7558，續創6年來新低。

（據文匯報）

新加坡 | 精靈寶可夢無助新加坡房產銷售

近期，新加坡一些寧靜的私人住宅區，似乎熱鬧了起來。若房子大門有什麼奇特的裝飾，如石獅子、雕繪牆和銅像等，三五成群的人就會特意走過，小駐片刻。

只見他們低頭注視著手機，手指不停地在屏幕上滑動，不一會兒發出“捉到了！”的喜悅之聲。如果你是房子的屋主，不要感到奇怪，因為你的房子已成為精靈寶可夢（Pokemon Go）手機游戲的精靈補給站（Pokestop），下來還會有不少人到你家門外抓精靈。

根據讀者提供的線索，這樣的房子還真不少。譬如，楊厝港一帶的沙樂卡路（Saraca Road）就有一棟有地洋房，大門金碧輝煌，兩邊蹲著古希腊第一勇士阿基裡斯和奪取金羊毛的英雄伊阿宋，成為精靈補給站的標志。

至於道館（Gym），即可與其他玩家的精靈格鬥，好讓精靈升級的地點，也不缺私宅項目的蹤影。大巴窯1巷的嘉桃園大廈（Oleander Tower）私人游泳池上方的巨型彩色篷帳，即是一個道館。

對高檔住宅有負面影響

房地產經紀公司Singapore Realtors Inc（簡稱SRI）主管合伙人許正偉受訪時說，他最近留意到一些以精靈補給站為賣點的賣房廣告。

他說：“不過，精靈寶可夢不會真的帶旺房子銷售。實際上，人們喜歡隱私，所以精靈補給站只會影響，而不是惠及屋主。再說，精靈補給站也不會把地鐵站和房子的距離拉近。所以，在住宅房地產方面，游戲不會給房子加分。”

專家認為，Pokemon Go不會真的帶旺新加坡房子銷售，甚至可能對高檔住宅有負面影響。

戴玉祥產業咨詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳也認為，精靈寶可夢對住宅房地產價格的影響極小。

他說：“買家不可能為了要住在靠近稀有精靈或精靈補給站的地方，而支付更高的價錢。全國精靈補給站的分布很均勻，稀有精靈通常是在公園和商場裡出沒。對於高檔隱蔽的有地住宅而言，人潮反而成為顧慮。”

可助零售空間和商家

不過，所有受訪專家都認為，精靈寶可夢對商場吸引人潮，是百利無一害。

仲量聯行（JLL）日本研究部主管赤城威志說：“雖說通過精靈補給站和道館來提高房地產價值仍太牽強，但人潮增加讓業主和發展商有機會賺錢，也會使附近的商家能獲益。”

赤城指出，日本的2800多家麥當勞店面在游戲推出時，都成為了精靈補給站或道館，“這有助提高快餐店的銷售和品牌”。

在新加坡，有至少16家商場已參與游戲，把精靈補給站或道館引進門。李乃佳認為，人潮雖多了，卻不一定能轉換成銷售額，因為玩家主要是衝著抓精靈而來。許正偉則認為，這股熱潮已經在退潮。

（據聯合早報）

45岁前想購買法國房産就去塞納聖德尼市

據法國地産信貸銀行（Credit Foncier）與巴黎第九（PARIS DAUPHINE）大學聯合制作的一項有關大巴黎地區買房購買力的調查，1998年30歲~35歲年齡檔次的人的買房，購買力比2010年同齡的人强。

塞納聖德尼市最容易成爲房主。2010年，該省62%的家庭買下了符合自己所需的一套住房

調查的作者根據國家統計及經濟研究所（INSEE）1998年、2004年及2010年的數據，對大巴黎地區12個城市做了仔細的分析。調查指出：2000年代初期，房地産價格飛漲，導致12年來買房購買力大幅下降。

在1998年和2010年之間，能够購買符合自己所需要的一套房産的家庭的比例從44%降到27%。

尤其30~35歲年齡檔次的買房購買力降幅更大，1998年能够購買符合自己所需的一套住房的比例爲32%，12年之後只有7%。

主持這項調查的尼古拉·佩古爾指出：“今天，要想在45歲以前在巴黎成爲一套住房的房主，愈來愈困難。”因此“在2000年代初期房價飛漲以前成爲房主的50歲的人和年輕的人之間有一道代溝”。

巴黎郊區的情况不一定更好。在大巴黎地區所有的省買房購買力都下降了，有些城市降幅較弱。譬如楓丹白露（塞納-馬恩省）、凡爾賽（伊夫林省）和訥伊（NEUILLY-SUR-SEINE，上塞納省），1998年和2010年之間的降幅不到10%。

不論年齡，訥伊市的買房購買力最弱（30-35歲年齡檔次中只有3%能够購買符合自己所需的一套住房）。

在聖德尼市（SAINT-DENIS，塞納-聖德尼省）最容易成爲房主。2010年，該省62%的家庭買下了符合自己所需的一套住房。

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