美國  | 置業錦囊:美國樓市升跌看特朗普

筆者最近也有幾天都是天亮才睡,就是為追看美國總統大選辯論的節目,而我最關心的是稅務方案及利率走勢。

特朗普主張減稅:將最高聯邦企業稅率由現行的35%降至15%,以及企業稅率縮減至15%,對遷回海外利潤的美國企業一次性徵稅10%。個人稅務提高標准扣除額,約為現行4倍,個人及已婚聯合申報者分別提高到25,000美元及50,000美元;提議廢除遺產稅;將股息及資本利得稅稅率最高限制在20%等。

希拉裡則主張加稅:提出對個人收入超過500萬美元的富人加收4%的“公平份額附加費”,並確保對收入超過100萬美元的人課30%最低稅率;遺產稅主張由40%提高至65%。目前超過545萬美元的遺產稅40%,她主張價值超過350萬美元就要交稅。

特朗普的“移民牆”政策會對美國房地產業帶來負面影響,嚇退中國投資者在美國投資地產的決心。

取消遺產稅 美樓市勢飆

筆者無疑喜歡特朗普的方案,特別是取消遺產稅,因為如果真的取消,相信很多世界級富豪會在美國購買房產長線收租,這無疑是吸引全球房地產投資者的一大方案,到時候美國房地產價格一定急升。

但另一方面,特朗普的新移民政策,如移民牆的構想,則會對房地產業帶來負面影響,一些大舉買進邁阿密物業的南非投資者,和在紐約舊金山洛杉磯置業的中國投資者及移民家庭,很有可能因猜疑特朗普對全球化的敵意,而嚇退他們繼續在美國投資地產的決心。因為如果特朗普的移民政策能夠如願實施,未來幾年將有1,130萬的墨西哥移民離開美國,相當於美國人口增長倒退五年,屆時必定減少對美的房屋需求。

利率方面及貨幣政策方面,若特朗普當選,美元可能將不再升值,美聯儲可能維持利率不變。因為特朗普認為,美聯儲主席耶倫不該於去年底加息,強勢美元將傷害美國經濟,弱勢美元才能振興出口,刺激經濟增長。他的主張無疑為美國的房地產打下強心針,因為弱美元、低利率必定會推高資產價格。但可惜的是,在第三次辯論後,CNN民調指有52%受訪者認為希拉裡勝出,而特朗普則只有39%的支持度。

希拉裡當選 加息機會高

若希拉裡當選,美元預期將會走強,因為美聯儲在12月很有可能加息,同時間筆者留意到,自從美國總統大選第三次辯論後,美元便開始上漲,暗示大家也認為希拉裡會當選,實行強美元政策。但若果希拉裡真的當選,屆時應該會出現兩個現像,一是美國的房地產及股票市場有機會因為利率和美元上升,導致房地產價格和股市回調、甚至下跌。二是如果美元未來加息速度加快,美元的升值將進一步導致人民幣承壓,到時候人民幣貶值壓力會更大、幅度會更深。事實上,在第三次辯論後,在希拉裡效應影響下,人民幣已經跌了不少,單看上周人民幣兌美元中間價累計已經下跌401個基點,在美元強勢打壓下,貶至6.7558,續創6年來新低。

(據文匯報)

美國 | 中美關系影響世界 洛杉磯“亞洲未來峰會”實況直擊

導言:不言而喻的是,相比於世界上任何地方,亞洲的未來對於美國的未來越來越重要。以下數字可以佐證,到2030年,全世界中產階級的三分之二將出現在亞洲地區的中國、印度等國家;到2035年,其電力需求將占全球的70%;2050年,亞洲人口將達到53億,需要增加70%的糧食生產量。顯然,這是百分之百的事實。

亞洲和美國是世界上最具活力和創新的地區,它們的綜合人才,資金和創業精神將在21世紀共同塑造全球經濟。到2030年,亞洲的中產階級人口會提升兩倍至大約30億人。到2050年亞洲的生產總值將由現在全世界的三分之一升為世界GDP的50%以上。該指數的巨大變化也帶來了在經濟、社會、政治、軍事、文化和環境上的重重挑戰。

2016年9月15日至16日,由洛杉磯世界事務委員會主辦,美中企業家商會協辦的“亞洲未來峰會”又名“展望亞洲2030”,在美國加州洛杉磯聖塔莫妮卡舉行。此次活動是美中企業家商會與洛杉磯世界事務委員會第一次合作並經過為期8個月籌辦。來自世界各地50多個企業領袖及相關國家政要作為演講者,就未來亞洲的迅速發展以及亞洲與加州和美國的關系議題在此次峰會上展開了廣泛而深入的討論。試圖回答有關這個具有44億人口大陸的快速轉變的問題,機會及解決方案。

我們榮幸邀請到洛杉磯資深房地產經紀兼教育工作者Susan Friedman參與並為居外用戶現場直擊這次盛事。

我有幸參加了由洛杉磯世界事務委員會在美麗的海邊酒店-聖塔莫妮卡舉辦的 “亞洲未來峰會”。與會的有六十多位演講嘉賓,其中來自亞洲各個領域的專家在9月15-16日參加會議。其中的一個演講嘉賓懷疑中國國內是否還有人留守。這兩天內我參加了多個論壇的會議,在與諸多專家交流的過程中學到了很多東西。本次會議重點是亞洲,那麼中國無疑就是重點中的焦點。

居外網的讀者們最為關注的莫過於中美關系論壇,該論壇主持人——Matthew Spence來自耶魯大學,曾在奧巴馬執政期間任職。與會成員包括Jeff Bader——奧巴馬總統的前任高級亞洲政策顧問、新加坡大使Bilahari Kausikan以及來自上海社會科學院的劉明。

該論壇討論的焦點是未來中美關系,以及專家對中美之間未來關系是戰略性而非對抗性是如何認識的。Jeff Bader說奧巴馬總統首次執政期間便非常期待加強中美之間的關系,而下屆總統將會把朝鮮問題放在首位。劉明說中美之間有很多誤解,因此有很多需要平衡之處,而中國下定決心要趕上美國。Kausikan大使用“摸索”來形容兩國的關系,目前雙方正在摸索一種過渡性的相處模式,其中南海問題正是這一探索的典型案例。主權爭議會引發一系列問題,這些問題不可能得到完全的解決,但需要找到一種平衡的方式,如何處理這些問題是非常重要的。在摸索過程中大國肩負著重要的責任。Bader認為應該廣泛聽取意見,尋找解決方案,因為敵對情緒最為危險。

專家們討論的第二個內容是中國台灣問題美國的下屆總統選舉。Bader認為中國台灣與中國大陸之間的關系不是我們能決定的,如果希拉裡·克林頓當選下屆總統,那麼美國對此問題的態度是不會變的,如果唐納德·川普(Donald Trump)當選則很難說。Kausikan認為對此美國態度會是一貫的,但任何一個美國總統都不可能忽略川普和伯納德•桑德斯所帶來的世界性關注。他認為如果川普一黨所信奉的“無人可擋”政策會破壞美國與越南之外其他國家的平衡關系。劉明認為川普無法改變美國對中國大陸和中國台灣的政策。Bader認為川普是顆具有潛在威脅的小行星,他對中國以及人權問題的評論是存在嚴重的問題,而克林頓·希拉裡在與亞洲領導人相處中有著豐富的經驗,如果她當選,美國對中國的態度會是一如既往的。

回到南海問題上來,Bader認為中國不會參與其管理,劉明稱這點不會實現,這個問題會留待下一代解決。

朝鮮問題是我們關注的另一個焦點,Bader認為這是頭等安全問題,下屆政府需要對現有的政策方針進行反思;中美之間需要更加緊密的協助,所以美國需要了解如何從中國尋求幫助。2009年Bader和美國國務卿曾跟中國政府說過如果他們不對朝鮮施壓則會出現他們不願看到的情況,事實已經驗證了這一點;只要金氏王朝繼續執政,這一問題便很難得到解決。我們和中國對此問題沒有進行過會談,也毫無准備,因此存在著危機。朝鮮領導人金氏曾說過,中國對另一個共產主義國家所施壓的壓力是有限的。  

Susan會後感言

該峰會計劃今後會每年舉辦,我非常期待明年的會議。本次峰會上我收獲頗豐,在此我想感謝居外網以及洛杉磯世界事務委員會給予我這個難得的機會。此外,在本次峰會上我認識一朋友,經他介紹介紹我將對亞洲世界電影節進行全程報道。洛杉磯不僅擁有美妙的氣候以及房產投資的絕佳機會,同時也在舉辦越來越多的與中國相關的盛事。快來加入我們吧!

 

Susan Friedman專欄全集

洛杉磯達人Susan教你美國西岸生活及投資之道

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希拉裏對華態度或“彪悍” 重演“美國選戰、中國中槍”的傳統

希拉裏對華態度強硬 網友:管她強硬不強硬
近日,希拉裏宣布參選美國總統,環球時報原因國內專家的話指出,希拉裏對華態度或“彪悍”

近日,希拉裏宣布參選美國總統,環球時報原因國內專家的話指出,希拉裏對華態度或“彪悍”。希拉裏對華態度或強硬並非沒有理由,據悉,在擔任國務卿時,希拉裏在很多涉華問題處理上表現出強硬態度。如果競選成功,她在對華政策上可能會延續以往那種“彪悍”、靈活性欠缺的風格。希拉裏對華態度或強硬,也引發壹些網友的擔憂。不過,也有的不少網友清楚得看到:希拉裏對華態度強硬,只是政客的伎倆而已,而且態度是會變的,特別是政客。@說出想說的而已:有必要考慮美國對華的態度麽?不管美國如何,壹個強大的中國都在那裏。

希拉裏對華態度強硬,再壹次說明,壹旦到了美國選舉就老拿中國“說事兒”。毫不客氣地說,在當今美國政治的語境下,對兩黨政治人物而言,“中國議題”更像是互相攻擊的黨爭競選工具,無需辯解、甚至會越描越黑,只需簡單炮制、猛烈攻擊即可。

下面就回顧下“美國選戰、中國中槍”的傳統。觀察者網專欄作者余濱分析:中美1979年建交以來,美國每次大選幾乎都拿中國說事,而美國人在選戰中所談論的中國,往往與中國的現實幹系不大,真正的目的則是攻擊選戰中的對手。比如,裏根1980年大選時,受保守和親臺勢力的影響,信誓旦旦要恢復美臺關系。克林頓在1991年的選戰中,攻擊老布什姑息 “從北京到巴格達的暴君”。小布什在2000年大選中,說克林頓的人權外交是不務正業,認定中美不是夥伴而是對手(competitors)。2012年大選中,共和黨競選人羅姆尼為了與奧巴馬政府劃清界限,沒完沒了地說中國是“騙子”(cheater),好像美國內政外交中的種種癥結,如華爾街的貪腐、美軍的連年征戰,都是中國人忽悠的。

希拉裏對華態度強硬,頗為可笑。但這種邏輯滑稽的競選攻擊,在美國選舉政治中卻遠非獨例。如今的“中國議題”儼然成了美國驢象兩黨面臨競選壓力時的救命稻草。而壹旦選舉結束,即使希拉裏對華態度強硬,也不得不與中國用適當的方式打交道,就如曾經十分囂張的小布什壹樣。

希拉裏參選總統 7年前慘敗奧巴馬如今脫穎而出

希拉裏宣布參選美總統 博彩公司:獲勝概率91%
7年前她慘敗給奧巴馬,如今她又回來了

7年前希拉裏總統慘敗給奧巴馬,如今她又回來了。美國前國務卿、民主黨人希拉裏·克林頓12日正式宣布參加2016年美國總統大選。關於希拉裏有意再次角逐總統寶座的風聲由來已久,有媒體形容,對大多數美國人來說,希拉裏競選“就像5月5日將迎來‘五月五日節’壹樣壹點不令人驚訝”。可是當靴子終於落地,美國輿論還是被引爆了:第二次選戰與第壹次有何不同?她會成為美國首位女總統嗎?……圍繞希拉裏競選的話題成為美國當下最大的熱點。

“無法阻止的列車”

希拉裏成為首位宣布爭取提名的民主黨人,有調查顯示,在民主黨支持者中希拉裏支持率目前遙遙領先,大約60%的人表示會在初選中投票給她。美國“政治”網站稱,民主黨內人士看不到希拉裏的對手有什麽希望,希拉裏的批評者擔心,她已成為“無法阻止的列車”。《華盛頓郵報》12日稱,作為前國務卿、前參議員和前第壹夫人,希拉裏不僅成為民主黨內的寵兒,還在民調中遙遙領先目前任何壹位潛在的共和黨對手。希拉裏幾乎舉世皆知,她比政客更有名氣。幾乎每個美國人都對她有印象,無論好壞。她曾在社交網站上這樣總結自己的多彩履歷:“壹個妻子、母親、律師、婦女和兒童權益維護者、阿肯色州第壹夫人、美國第壹夫人、參議員、國務卿,作家、養狗者、發型偶像、長褲謎、天花板打破者、待定……”,“待定”壹詞現在變成“已定”:再次沖刺白宮。

也有不少分析認為,由於選戰處於剛開始階段,目前的民調還很難說明問題。英國《經濟學人》11日稱,希拉裏和她的丈夫已經打造了龐大的選戰機器,只要發動機器,就會開始吸收大量捐款。有人認為她是不可阻擋的,有博彩公司甚至認為希拉裏2016年入主白宮的概率高達91%。不過凡事皆有變數,上次希拉裏同樣看起來不可戰勝,最後還是失敗了,輸給了來自伊利諾伊州的年輕議員奧巴馬。

福克斯新聞網稱,壹名民主黨官員說,希拉裏這次“將為每張選票參戰,不再想當然”。這與2008年形成鮮明對比,當時她被認為必將成為民主黨總統提名人選但未能註意到奧巴馬星火燎原之勢。了解其計劃與戰略的民主黨官員說,這次競選將讓希拉裏與“真實的人聯系”,比8年前做得更好。

希拉裏的對手們

副總統、72歲的拜登也被視為民主黨潛在人選之壹,他說現在的主要任務還是幫助總統完成計劃中的目標。拜登2月受訪時說,有可能明年夏季正式決定是否參與2016年總統選舉,目前找不到不應參選的明顯理由。他曾先後於1988年和2008年參與總統選舉民主黨黨內初選,均半途退出。此前,拜登是國會資深民主黨參議員,曾擔任參議院外交委員會主席,在外交事務等方面經驗豐富。

另外可能參選的,還有52歲的奧馬利,他剛卸任馬裏蘭州州長,也曾當過巴爾的摩市市長,是黨內壹顆耀眼的新星。

69歲吉姆·韋布,成立了探索委員會籌備參選,他曾是弗吉尼亞州的參議員,也擔任過海軍部長,撰寫了數本小說及非小說類的作品。

共和黨方面有更多人蠢蠢欲動,3月下旬率先宣布參加黨內初選的,是44歲的克魯茲。這位得州參議員在推特上說:“我將參選總統,我希望得到妳們的支持。”克魯茲能言善辯,是黨內極端保守派的茶黨成員,揚言當選會全面廢除總統奧巴馬的醫保法案。

52歲的蘭德·保羅本月7號正式宣布參選,這名肯塔基州參議員,以奪回國家為口號,主張令美國回歸自由及小政府原則。保羅是茶黨的核心人物,但不少政見傾向自由派,外界對他能否在黨內爭取足夠支持有保留。保羅從政前是眼科醫生。

共和黨壹枝獨秀的是62歲的傑布·布什,宣布出選幾乎是板上釘釘的。這名佛羅裏達州的前州長也主管過此州的商務部,任上政聲甚佳。傑布的顯赫之處,是父親老布什和胞兄喬治.布什,都曾當過總統,在共和黨陣營中,論人脈無人能及,家族資源帶來的還有滾滾財源。傑布能夠說壹口流利西班牙語,妻子是墨西哥移民,這無疑對少數族裔選民有壹定吸引力。傑布早就網羅了大批美國政壇的頂級智囊,而豪華智囊團的成員中,大部分成員都曾在兩任布什總統的政府中工作過。

威斯康星州州長47歲沃克,也可能參選,已開設了選舉辦公室,他曾在米爾沃基擔當行政長官,首個州長任內把財政由虧轉盈,並創造就業。

52歲的新澤西州州長克裏斯蒂,也曾是新澤西的地區檢察官,他說考慮參選,但指這是艱難決定,他當州長的政績良好,但身體健康狀況讓人擔憂。

“美國的政治王權”

《華盛頓郵報》稱,在2016年大選早期,共和黨人面臨壹個嚴重問題,大多數共和黨競選人並不知名。《華盛頓郵報》和美國廣播公司近日聯合進行的壹項民調顯示,6名有意競選的共和黨人無壹獲得凈正面評價。最為知名的傑布·布什目前被33%的公眾看好,但有53%的人不看好他。只有希拉裏壹人在民調中贏得凈正面評價(49%比46%)。美國“hotair”政治評論網站稱,2016年美國大選很可能是布什3.0VS克林頓2.0。
“記憶碰撞的2016年”,《底特律新聞》以此為題稱,即將舉行的美國總統選舉或許比以往任何壹次選舉更多取決於如何去定義過去,這次選舉也將更多地出現歷史對比的情況。首先就是對上世紀90年代克林頓總統任期的回憶,接下來就是對進入新世紀後小布什總統任期的回憶。如果希拉裏和傑布分別成為民主、共和兩黨推出的總統候選人的話,這兩段回憶必將發生強烈碰撞。美國政治喜劇演員威爾·德斯特撰文說,國家大船要駛向壹個確定的可能性,那就是下次總統大選傑布對希拉裏,兄弟對老婆,聽起來像是“遺囑官司”。

美國《基督教科學箴言報》以“美國的政治王權”為題說,在3.19億人口的美國,2016年總統選舉或許歸根結底成為當代兩大政治家族——布什家族和克林頓家族之間的又壹場較量。對希拉裏和傑布來說,政治就是家族生意,兩人象征著不同的體系。美國建國的基礎是推翻皇室特權和繼承身份,美國人從孩提時代接受的教育就是任何人都能當總統,然而在美國歷史上,投票人總是選擇有“品牌”的政治世家。弗吉尼亞大學夏洛特維爾分校的總統研究學者佩裏說:“美國整體中存在壹個悖論,我們壹方面希望小木屋裏走出來的苦孩子能幹大事,可另壹方面卻又被富裕的貴族化候選人吸引。”