泰國房地產真的會迎來黃金年麽?

泰國房地產受到強烈關註的因素是什麽?這樣的因素會讓他們的房地產市場持續受到關註麽?對於2015年投資來說,泰國房地產真的會迎來黃金年麽?依據什麽?

泰國房地產真的會迎來黃金年麽?

解讀:今年泰國房地產受到強烈關註,主要原因在於泰國經濟持續發展,居民購買力提升,拉動房產消費增長,泰國地方政府對復蘇當地房地產市場也起到重要作用。其次,泰國旅遊業較為發達,受到投資者青睞。對於國內投資者而言,投資泰國房產可以擁有永久產權,距離較近,價格相對較低,地段較好的房產未來具備升值潛力和滿足度假住房需求。

致力於投資泰國的投資者群體是怎樣的?相對於老牌投資國家,如美國加拿大,有什麽不同?在泰國投資需要註意哪些風險?面對這些風險又該如何處理?

解讀:投資泰國的有單個投資者,為了滿足度假需求以及分散資產風險,還有大量的企業以及投資客進入泰國,投資當地房產。相比美國等老牌投資國家而言,泰國房產投資尚有待進壹步規範,中介服務等有待提高。投資泰國房地產也要註意房產地段因素,壹般而言,曼谷郊區及周邊地區,多分布在市區與城郊的交接地帶,以及郊區BTS輕軌沿線地段具有較高的投資價值,且總價相對低,風險小。另壹方面,要註意政治風險,泰國內地的反政府遊行等時有發生,國內局勢村隱憂。

泰國擬定八年計劃 欲投資600億美元發展交通

據外媒近日報道,泰國政府批準了壹個發展交通系統以疏通物流的八年計劃,投資額近600億美元。

泰國政府發言人說,內閣在27日的會議上通過了這個從今年開始的計劃,目的是通過提升投資、就業、交通、旅遊業來提振經濟。

泰國擬定八年計劃 欲投資600億美元發展交通

發言人說,這項計劃將使該國在物流方面的開支在2027年從目前的14.4%減至2%。

該計劃的資金將來自每年的預算、借貸、國有企業的收入及公共項目的私有投資。

泰國軍方去年5月發動政變奪權,結束了長達數月的政治危機,可是卻面對出口疲軟、國內需求萎縮等困難而壹直在設法使國內經濟復蘇。

全球變暖 泰國在水災高發區測試浮動兩棲抗洪屋

隨著全球氣候變暖導致海平面上升,沿海低窪城市因此面對更為嚴重的洪水威脅。而泰國每年壹到雨季就會深受水災之苦。為了解決這壹問題,泰國開始在水災高發區測試可浮於水面的兩棲房屋。

報道稱,這種兩棲房屋造價280萬泰銖(約54萬人民幣),房屋的底部貼附著壹個個裝有泡沫塑料的鋼鐵浮筒,壹旦發生水災,這些浮筒會使屋子浮動起來,撐離地面約3米。專家認為,這種房屋或可成為抗洪救星。

泰國浮動兩棲抗洪屋

據悉,負責為泰國國家房屋局設計和建造該屋的建築設計師楚塔指出:“我們可以築起圍墻阻擋洪水,但這並不是長遠之策。我們最好不要和大自然對抗,而是應該順應大自然,兩棲建築就是其中壹個解決辦法。”

在泰國,越來越多建築工程選擇以回歸傳統來應對水災,例如在建築物底部加上木樁或是把房子蓋在駁船上。此外,曼谷正在招標興建壹個有300個床位、離地4米的醫院,地點靠近曼谷南端面向泰國灣的水災高發區。

報道指出,今年8月,曼谷主要國際機場附近將動工展開另壹個抗洪工程,在湖面上建壹個浮動的單層房屋。這個耗資300萬泰銖、面積100平方米的房子,停靠在湖岸邊,它將配有電源供應以及壹套軟管排水系統。

據悉,這個浮動房屋以及上述的兩棲房屋都是泰國國家房屋局展開的實驗性計劃,為的是確認哪些建築材料最適宜用於水災高發區,以及預估在災區建好這些房屋所需的時間。

泰國曾於2011年發生大水災,全國三分之二的土地被淹沒,6700萬人口當中有五分之壹生活受到影響。

荷蘭建築公司“Waterstudio”創辦人奧瑟斯曾表示,1850年的曼谷是最佳的抗氣候災害模式。當年,這座城市九成建在水上。他說:“當時沒有水患風險,水災也沒有造成任何破壞,因為洪水壹來,房屋就自然上浮。”

2015 泰國樓市的黃金時代

泰國房地產協會此前表示, 2015年將是泰國房地產行業的黃金年份,主要支持因素來自曼谷城市輕軌BTS系統路線的建設和2015東盟經濟共同體(AEC)即將建成帶來的好形勢與積極影響。據泰國房地產協會會長蓬納立介紹,今年將為過去6-20年發展週期中最好水平。此外,泰國經濟將出現較好發展,以及東盟經濟共同體即將建成的好形勢,也讓泰國房地產市場需求出現增加,同時,曼谷市中心地區土地價格會繼續上漲。

2015 泰國樓市的黃金時代

泰國房產推薦

隨著高鐵的建設,昆明將直通曼谷。未來,昆明乘高鐵至曼谷將只有幾個小時車程。泰國高鐵線路將於今年開工建設,曼谷作為房產租賃投資年增益率最高的城市之一,市中心的一套小型公寓將帶來約6.29%的年收益率,加之優質的旅遊資源及泰國風情,未來曼谷將吸引更多投資者。

泰國白廟主人:“新建洗手間中國人禁用”消息不實

日前,壹則有關泰國白廟主人查棱另建洗手間禁止中國人使用的消息在網絡上傳得沸沸揚揚。3日,查棱接受采訪時表示,的確新建了洗手間,但所有洗手間對所有國籍遊客開放,沒有任何所謂“歧視”中國遊客的想法和做法。

泰國白廟主人:“新建洗手間中國人禁用”消息不實

任何國籍遊客都能自由進入

查棱介紹說,白廟原先有兩個洗手間,其中金色洗手間更為有名,新建洗手間離金色洗手間大概200米。目前共有三個洗手間。白廟的工作人員會給旅行團指示三個廁所的地點,遊客可以自行選擇。任何國籍的遊客都能自由選擇進入其中任何壹個,洗手間上也沒有任何只允許何人或不允許何人進入的標識。

查棱強調,他有75%的中國血統,父親來自廣東澄海,母親也是中泰混血。盡管他不會講中文,但他壹直記得父親給他起的中文名發音為“祁龍才”。他壹再聲明:“我從無歧視中國人的意思,希望同為中華大家族的我們大家都能文明出行。”

查棱既是白廟主人,也是白廟的設計師。他親自設計建造的白廟成為泰國北部清萊著名的旅遊景點,吸引了包括中國遊客在內的各國遊客。白廟的金色洗手間也是精美絕倫、華麗無比,甚至吸引很多遊客到那裏合影留念。

不過,2月3日,由於壹些中國遊客使用白廟洗手間過程中出現不文明行為,白廟主人曾短暫關閉白廟,後又開放。

白廟事件已持續壹個多月但尚未平息,再度引發中泰兩國從官方、媒體到網絡有關中國遊客素質話題的熱議。泰國旅遊和體育部、泰國旅遊局等部門壹直強調,泰國熱烈歡迎中國遊客,同時也加大宣傳,為中國遊客提供壹些有關泰國當地景點乃至風俗習慣的介紹和引導,例如在大皇宮等地準備了很多中文旅遊手冊供中國遊客使用。

記者從泰國人氣最旺的社交網絡Pandip上發現,每次出現有關中國遊客的新聞,關註度都很大,而且有專門針對具體事件展開討論的“吧”。白廟事件中發帖的壹些泰國人對中國遊客的不文明行為表示憤慨,另壹部分泰國人則認為應該對包括中國人在內的外國遊客保持開放和寬容心態,以盡地主之誼。

泰中旅遊同業商會理事長李良成向記者指出,中國遊客大量到訪給清萊帶來了可觀的旅遊收入,當地十分歡迎中國遊客。李良成同時呼籲更多中國遊客行前了解泰國當地風俗習慣和法律法規,同時也強烈呼籲兩國媒體為兩國人民交流和旅遊發展提供真實和適用的信息,傳遞正能量。

2015泰國房地產也行情如何?

泰政府和民間都認為在經濟不穩定形勢、民眾家庭債務高企形勢,對房貸增長帶來壓力。房貸申請案拒絕率高達40%現象值得關註,財政部期望政府開支和投資可刺激國內房地產業出現5%的增長表現,而民間企業和機構則認為,今年對房地產業來說不是黃金年。

2015泰國房地產也行情如何?

財政部助理部長威素以“政府和房地產行業的投資政策,以拉動2015年經濟增長”為主題發表講話時表示,國內房地產行業的產值在國內生產總值(GDP)中約占6.8%,而且對在國內生產總值占比約25%的相關行業帶來貢獻。因此,房地產行業是拉動國家經濟增長的重要環節,須加以重視。如果政府要拉動國家經濟增長,還須重視對國內房地產業的促進與發展,因此,壹直以來,政府對居住用途房地產業不斷加以扶持。

不過,去年國內房地產前景並不美妙,與前年相比為負增長表現,為政治問題和經濟放緩因素拖累,導致新上市樓盤數量和認購量同步減少,同時個別樓盤還給客戶退還訂金。但是,今年的發展形勢估計好轉,來自政府加強基礎設施大型建設專案的投資,會刺激民間增加投資,同時估計金融機構會抓緊在房貸產品進行競爭,因房貸風險水平較低,這樣會帶來今年房地產約取得5%的增長表現,雖然存在民眾家庭債務高企風險的因素。

金融機構認為,去年房貸市場放緩和質量轉差,其中房貸余額增長僅5%,來自金融機構更加小心放貸,導致房貸余額出現放緩,發現房貸申請案的批準通過率僅為60%,有穩定月收入的客戶群體也受到家庭債務水平高企形勢的影響,增加獲得新貸款的能力也相對減弱。有的新樓盤發現投資將出現虧本時,甚至出現發展商向預訂客戶退還訂金的現象。對於今年,泰國央行對民眾家庭債務狀況和土地價格持續攀升對房地產帶來影響仍存在擔心,尤其是小型樓盤發展商,建議應選擇好的地段和針對最適宜的客戶群體進行開發。而大型房地產開發商,估計其經營仍可維持較好。對於金融機構的房貸業務,認為現時的壞賬率2.6%仍為較低水平,央行還無必要出臺特別措施進行幹預。

去年房地產發展形勢不佳,金融機構拒絕的房貸申請案比例達30-40%,來自政治問題、民眾債務和首車計劃等不利因素影響,而今年從政府投資中受益的領域應多交稅,因存在土地炒作牟利現象,國家應對土地利用進行適當性管理和控制。

國有儲蓄銀行(GSB)總經理查猜表示,去年經濟問題和對住宅單元需求減少,使得新上市樓盤數量減少3.3%,新供應住宅單元從13萬個單元減至11萬個,認購量僅9萬單元,減少22%,同時已經認購待轉戶過名的單元數量較多,可維持市場房貸仍有壹定增長。多數新推出的樓盤集中在曼谷城市軌道運輸延長線沿途地段,占約57%,如:挽帕、拉差育廷、素卡披邦2-3、翁律等地段,認購較快。但位於挽賜、廊實孔七、挽那10公裏段等地段的樓盤則銷售較慢。這樣市場未售單元存量累計高達16萬5000單元,比前年多2萬單元,或增長4%,估計未售單元存量需要19個月多的時間才能銷售出去。

去年房地產市場形勢不佳,但今年會逐步好轉。去年第4季度的銷售量不活躍,去年整體房貸總額合計為2.87萬億銖,增長10%。今年各銀行將繼續推進房貸業務,各銀行制定的房貸業務增長為接近10%水平為目標,而儲蓄銀行(GSB)的房貸增長目標為9-10%,住宅銀行(GHB)為6-7%、開泰銀行(KBank)為8.5-9.5%、盤谷銀行為13%的較高水平,畢竟房貸的風險水平較低,雖然利潤不大,但各家銀行仍會抓緊展開競爭。

查猜表示,儲蓄銀行今年還將加強在外府向經營商發放貸款,和要在外府商業貸款市場占有較領先水平。在曼谷地區,將針對大型企業為主要目標客戶。在個人客戶貸款業務仍會加強審查,可能拒絕率達到30-40%,來自家庭債務問題,而經濟未完全復蘇因素。不過,較低利率水平會拉動消費力,貸款利率每變化1%,會對償還期款約帶來6%的影響。不過,本行的貸款業務存在壹定的靈活度,對月平均收入2萬5000銖的客戶也受理,門檻低於其他商業銀行規定月平均收入4萬銖的水平,但發放貸款時會考慮與相關機構進行合作、嚴格篩選和嚴格管理貸款質量等環節。

住宅銀行(GHB)房地產數據中心負責人沈瑪表示,去年新上市樓盤共計415個,其中單幢房屋樓盤258個、公寓樓盤157個。其中曼谷新上市樓盤最多,集中在吞武裏壹岸的累計有1萬4527個單元,其中是暖武裏。至於今年,認為整體房地產形勢會保持如2014年下半年的穩定形勢,估計今年還不是房地產的黃金年,畢竟市場上未售房地產單元價值累計高達1370億銖。

 

移民泰國的非主流原因 有望立法承認第三性別

泰國除了以美麗的海濱風光、獨特的宗教文化和熱情好客的民風吸引來自世界各地的遊客之外,同時也以普遍存在的“變性人”現象而聞名。然而,在外國人眼中,泰國的變性人總是與“人妖秀”和酒吧街相關聯。不過,目前泰國憲法起草委員會正就壹份認可第三性別的草案進行討論,並有望在今年8月獲得通過,對變性人來說,這將是維權路上的壹絲曙光。

尼烏瑪稱:“很小的時候我就開始有這樣的意識,喜歡扮演女孩子的角色,跟女孩子玩,喜歡漂亮的東西,比如洋娃娃,做衣服等等,性格也非常文靜,不像其它男孩子。”

移民泰國的非主流原因 有望立法承認第三性別

來自南部北大年府的尼烏瑪(女)今年28歲,像許多和她有類似經歷的變性女孩壹樣,她很小就開始為自己生為男兒身感到困惑。四、五歲時,尼烏瑪就開始出現女性情結,並且只與同齡的小女孩壹起玩,這讓父母感到有些異樣。身為軍人的父親開始刻意地給尼烏瑪買小汽車和軍人模型等男孩子的玩具,希望能夠糾正兒子有些走偏的習性,但卻並沒能讓尼烏瑪停止排斥自己的性別。

上中學之後,尼烏瑪更加確定自己想要改變性別的決心,她離開家鄉,來到另壹個城市求學,並開始留起長發。與許多泰國的變性人不同,性格內向低調不張揚的尼烏瑪沒有涉足泰國變性人進入娛樂圈的老路——選美,她選擇努力學習、踏實工作,同時在兩所大學拿下國際關系和生態工程兩個學位,被壹家四星級酒店招收的她正準備繼續攻讀酒店管理的碩士學位,她的努力逐步打開了家人封閉的心,並贏得他們壹定程度上的理解和接受。

尼烏瑪稱“他們看到我能夠自己賺錢上學,能夠工作養活自己,而且我壹直表現很好,不會涉足毒品,不跟幫派混混來往,就慢慢地接受了壹些,雖然現在他們有壹定程度的理解,但仍然不是完全接受。”

得到家人認可是變性人尼烏瑪立足社會的基礎,然而走出家門的她意識到,即使是在變性人文化相對普及的泰國,對於變性人的歧視和偏見仍然隨處可見。在大學裏,即使是已經通過手術外形上完全變為女性的變性人仍然需要按照學校規則身著男生校服,找工作時,包括公務員等在內的壹些政府單位和大型企業公司則完全不會考慮變性人。

尼烏瑪稱:“有些地方根本不看我們的能力,就直接宣布不接受變性人,這讓我們這個群體感到非常失望和沮喪,會覺得即使努力學習也沒有前途,不會有好工作接受我們,許多人覺得我們只能從事美容美發的工作,其實我們的能力不止於此,但社會輿論將我們禁錮在那個圈子裏。”

面對社會壓力和歧視,許多變性人只好走上賣淫販毒之路,而旅遊機構也趁機打著人妖表演甚至變性人色情表演的招牌以促進旅遊業的發展,使變性人這壹群體的名聲對外幾乎等同於酒吧舞女和性工作者。作為變性人中的壹員,尼烏瑪不願自己的群體背負這樣的名聲,但她沒有能力改變這些。

但是,近日壹個來自泰國憲法起草委員會的消息也許會帶來壹些改變。據報道,憲法起草委員會目前正在起草壹份增加性別屬性的法案,這意味著第三性別將做為壹個法定的性別受到憲法的認可,並被賦予和其它性別壹樣的權利。如果這壹方案通過的話,泰國將成為繼印度、巴基斯坦和尼泊爾之後的第四個承認第三性別的亞洲國家。泰國憲法起草委員會發言人卡姆農對此表示:

卡姆農稱:“在我們現有的人權自由法裏,所有人都有平等的權利,原有的憲法條文裏就已經規定,依照國籍、宗教、外貌等選擇性地對待人是不正確的,而現在我們是要增加壹個性別的屬性,也就是說即使他們有與出生性別不同的性別,也是不能夠受到區別性對待的。”

這對於23歲的變性人模特格裏差亞來說是個好消息,由於沒有做過變性手術,格裏差亞在相貌上仍然保留男性特點,對她來說,如果這壹草案真的獲得通過,自己傾向於選擇“第三性別”,而不是“女性”。

格裏差亞稱:“我選擇當自己,至少我不用欺騙別人,當自己很好,選擇第三性別,有人不喜歡我也不用在意,我只需要知道自己是好人就行了。”

泰國變性女性協會會長優蘭達也是壹名變性人,曾經當過歌手,經歷過政壇的她壹直致力於為泰國變性人爭取應得的權利。她認為這壹草案在法律方面無疑是壹個進步,但草案如果僅限於性別屬性的話,涵蓋範圍仍然不夠廣泛。

優蘭達稱“對我為說這是壹種進步,在壹定程度從法律角度來說。但我認為如果要更加全面,應該把其它性取向也涵蓋進來。”

而對於非政府組織“平等和行動聯合會”負責人莎塔拉(女)來說,現有的軍政府狀態下制定憲法本身就是不民主和不持久的,通過這種方式即使通過這壹草案也不會產生長期性的改變。

莎塔拉稱:“用不民主的方式通過法律來改變社會是不能夠帶來持續性的長久改變的。同時泰國還沒有樹立起這種尊重法律建立民主制度的社會意識,法律的出臺不代表執行法律的人能夠正確執法,如果他們沒有性別同等的視野,這樣是沒用的。所以我覺得這不是真正的進步,因為沒有從根基上來改變問題。”

無論這壹草案帶來怎樣的爭議,對變性人尼烏瑪來說,草案的通過至少能夠在原先法律真空的基礎上給變性人的身份認可帶來壹個法律依據,使他們在社會上受到不公正對待時有法可依。當然,她希望向人們表明這樣的心聲:變性不是壹種疾病,社會應該以更加開放的姿態來接受和包容這個群體。

尼烏瑪稱:“我覺得是有影響的,我們可以跟普通人壹起工作、生活、創業,這是壹個法律根據,從此我們遇到問題就有壹個法律依據進行申訴維權。我不在乎我的稱謂,我更在乎社會接受度,無論亞洲哪個國家都覺得我們是奇怪的,是壹種可治療的心理疾病,但這不是壹種病。”

去泰國買房理由有哪些?

1.風景秀美的旅遊勝地

在亞洲,最著名的旅遊地中就有泰國,迷人的熱帶風情和獨特的佛教文化使其吸引了大量的遊客。尤其是這個有著 “白象王國”美譽的國家到處都金碧輝煌、尖角高聳的廟宇、佛塔,無處不有精致美觀的佛像、石雕和繪畫,這些在長年青綠的椰林掩映下的古跡,為泰國妖媚動人 的熱帶風光增添了無限絢麗的色彩。

去泰國買房理由有哪些?

2.經濟持續增長

近年來,泰國經濟在各個領域內持續保持高增長的潛力,其中就包括房地產業。房地產市場在泰國經濟增長,結合普通低價商品房的建設、地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長。

因此,外國人在泰國購買房屋作為他們的養老住所,度假別墅或投資房產都是壹個理想的選擇。大多數經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好,相對於其它亞洲國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象。

3.泰國政府優惠政策的支持

由於泰國每年經濟增長速度持續高漲和在泰國政府的支持下享有的投資優惠,壹些旨在亞洲設立商業中心的大公司常會選擇泰國作為他們的商業基地。

4.養老居住首選泰國

很多來自亞洲和西方國家的外國人壹直認為泰國是首選的退休養老之地,因為泰國的物價低廉、服務良好、醫療保健體系也比較完善。最關鍵的是泰國人比較友好。

此外,外國人只要年滿50歲即可申請退休簽證。

5.房價低廉升值潛力大,值得投資

泰國的房價相對歐洲甚至亞洲大部份地區都要低。

因此,投資泰國房產,並且在物業穩定增值的情況下,壹定能讓妳得到高額的回報。

泰國財政部擬給開發商土地寬限期

根據商務部消息,泰國財政部很可能會對擁有土地儲備的房地產開發商設置一年或兩年的房地產稅寬限期。財政部副部長逸素表示,之所以可能會出台這樣一個規定,是因為房地產開發商開發一個項目之前,需要至少一年的時間才能獲得當局的批准,而對於小型公寓項目,需要不少於兩年的時間才能獲得批准,以確保項目的環境影響評估通過。

泰國財政部擬給開發商土地寬限期

他說,「因此,寬限期對持有大量土地以備開發的開發商來說至關重要。」此舉旨在避免增加費用的開發商,隨後將成本轉嫁到泰國購房者身上。但寬限期不應太長,因為開發商一般不願意儲備土地很長一段時間,生怕成本提高。

如果沒有寬限期,持有土地儲備的開發商可能會受到空置土地評估價最高4%的徵稅。新法案預計本月送至內閣,設定農業用途土地繳納0.5%的稅,住宅用地和商業用地分別繳納1%和4%的稅。

閒置或空置土地將根據評估價值每3年繳納累進稅率,但最高稅率不得超過4%。房地產稅是繼政府推出遺產稅之後的第二項稅務改革措施,以期縮小經濟不平衡。

新的房地產稅將在財政部完成全國範圍內3000萬塊地塊的評估後生效。到目前為止,已有780萬塊地塊進行了評估。因此,預計新房地產稅有望在2016年生效。