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現如今的泰國可以說是壹個頗為全新的海外投資熱門城市。相較之於歐美國家而言，泰國房產價格顯得更為低廉不少，而且與之中國的距離亦更為近許多。那麽現在泰國房子多少錢呢？又有何事項是需要註意的呢？下面就壹起來具體看看吧！

首先許多的投資購買泰國房產的買房者們主要的需求還是度假以及養老。

據了解近幾年來，泰國房地產市場頗為受到來自於中國的投資買房者們的關註，主要原因就是泰國的旅遊業發展頗為繁榮，並且泰國的地理位置還很是靠近中國。

據有關的媒體消息了解到，按照泰國最大的房產開發商所提供的調研數據顯示，2016-2017年就來自中國的投資買房者的數量而言，其增長就已然高達到了112個百分點的水平。而按照另外壹家權威機構的統計數據顯示，自2016年的九月份開始壹直到2017年的壹月份，就在這連續的五個月時間裏，泰國房產的詢問量就已然達到了同比增長百分之百的水平之上。而其中就2016年九月份的同比增長更甚至是達到了580個百分點的程度，增幅比之於美國、英國、加拿大以及澳大利亞等國家要遠遠高出許多。

另外還有權威機構的數據顯示，截止到2017年的第三季度，在那些於曼谷持有工作許可證的外籍人士的統計數據之中，來自於中國的人數更是占據了14%，位居於第二位。據悉從2011年以來，於曼谷持有工作許可證的外籍人士中，中國人所占據的數量可以說是增長了近壹倍之多。

當然在這裏還需要指出的是，雖然關註度正處於迅猛提升的狀態，不過來自於中國的買房者們於泰國房產的整體市場之中所占的比重則仍舊還是極為有限的。並且大部分還是集中於旅遊度假區域內。按照權威統計數據顯示，現如今來自於中國的買房者的比例已然達至了近百分之二十，不過於那些位處度假區域的熱門房產項目之中，來自於中國的買房者比例則更是達至了近百分之五十。

對此有業內人士指出泰國坐擁著舒適的氣候條件，並且其高質量的旅遊資源亦是頗為吸引到了大批的遊客，這些都是泰國受到買房者們青睞的原因。另外實際上大部分來泰國置業投資的中國投資者們主要的需求還是為了度假亦或是養老，其投資傾向還是次要的。而於泰國買房，既可以增值，還可以帶來價值不蜚的租金回報。由此更是受到了來自於中國的投資者們的青睞。

而智庫研究專家嚴躍進則認為，泰國的房地產市場，其成長路徑和前兩年的新加坡以及馬來西亞是不同的。來自於中國的置業需求在很大的程度之上還是同泰國較為寬松的準入政策和當地與之中國頗為相近的文化習俗有所關聯。此對於中國置業者們而言，本身就具備了壹定的吸引力，而近來的壹波增長則更是由於趕上了中國樓市限購限貸的環境影響。

其次來自中國的投資者們置業頗為集中就是曼谷、芭提雅、普吉島以及清邁了。

按照現如今的市場情況來說，來自於中國的買房者們於泰國置業的主要目的就在於養老以及度假等需求。故而其置業的目標城市亦由此而局限在了旅遊業較為發達的那些區域裏。

據業界人士周磊的介紹，來自於中國的買房者們的買房行為主要就是集中於曼谷、芭提雅、普吉島以及清邁這四個城市裏。而此四個城市可以說是泰國國際化水平相對而言比較高的城市，他們都坐擁有不錯的基礎配套設施，其房價大概也就相當於中國的二三線城市而已。

那麽到底泰國房子多少錢壹平呢？據業界人士周磊表示，在上述四個城市之中，房價最高的就是曼谷，其房價區間比較大，大概是每平方米2萬到4.5萬元不等，這還是要看項目所在的區域位置來具體而定的。此外周磊還指出，泰國主要城市的漲幅通常在年8%到10%之間，租金回報率則通常在7%左右。而僅次於曼谷的則是普吉島，其優質房源的價格壹般大概是每平方米2.8萬到3萬元之間。再次就是芭提雅，大概是每平方米2萬元左右。現如今的泰國房產價格最低的則是清邁，大概每平方米1.5萬元左右，清邁的漲幅同時亦是上述四個城市之中表現得最為緩慢的。

再次需要指出的是泰國房產很少有中國的“造城式”開發，故而要入手還是要“悠著點”的。

據消息報道所說，與之中國的房產市場相比較而言，泰國房地產市場自規模以及市場環境上來看皆是完全不壹樣的。據有關從事泰國房產項目代理的中介於和客戶介紹之時，通常皆將之比作為2000年的中國房產市場。但是於壹些從業者看來，此壹說法並非是多麽的準確。

就說從事泰國房地產代理多年的業內人士周磊吧，他就認為泰國的房產市場是不能夠簡單地與之某個時期的中國房產市場來做類比的。其表示自社區的裝修配套以及設計理念來說，泰國的房產項目並不比之於中國的要落後多少，不過因為泰國的土地是屬於私人的，故而很少有大面積的開發以及規劃，此亦是泰國房產項目的壹大特色。普通的項目也就僅僅只有5百套左右，最多也不會超過2千套，故而，很少有中國的“造城式”開發。

另外周磊還表示，僅僅自市場發展程度上而言，倘若中國的房地產市場已然是進入了集中式、規模化的開發的話，那麽泰國的房地產市則還屬於是剛剛起步的階段。而倘若自發展的角度上來說的話，那麽泰國的旅遊資源還是頗為豐富的，其房價亦較為低廉，故而其還是具有壹定程度的發展升值潛力的。

但是盡管前往泰國買房的潮流漸漸熱了起來，不過前述的業內人士依舊還是提醒，來自於國內的買家們還是需要“悠著點”的。於其看來，物業管理、房屋稅費、房屋維護以及淡季不容易出租等風險依然還是頗為值得註意壹下的。

除此之外泰國買房又有些什麽事項是需要註意的呢？主要就是下列這些：

壹對於外籍人士於泰國購置帶有土地的房屋以及別墅，泰國政府方面是有著嚴格的限制的。外籍人士於泰國買房僅僅只可以購買公寓，並且壹個項目僅僅只有百分之四十九的公寓可以賣給外籍人士，而永久產權的別墅外籍人士則是不能購買的。

二泰國房產投資還是有著較多的風險的，圖片與之環境並非壹定是相符合的，故而，找對可可靠、能夠予以信賴的開放商是非常之重要的。

③於泰國買房之後，亦是有壹些費用是需要繳納。其中稅費無疑就是壹項頗為大頭的開支，通常而言需要繳納的有三類，即：

·過戶稅2%；

·五年內倘若交易，還需支付3.3%的特種商業稅（業主持有五年以上的房產可予以免交）

·需要由房產出讓方支付的0.5%的印花稅。

除了這些以外還有維修基金以及水電表安裝費用等需要進行繳納，不過，皆相對而言還是較為低廉的。

四因為自去年5月1日之後，中資銀行已然不能夠為來自於中國的買房人群提供貸款業務了，故而，於泰國是無法進行貸款買房的，是需要全款予以支付的。

海外房產投資如火如荼，2016必定是國內海外投資行業的里程碑式的一年，這其中不僅僅是因為國內市場形勢問題，更多的投資者尋求一種資產分散，尋求更為穩定的收益與低風險。

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近期，受政策利好消息刺激，1季度曼谷市二手房交易同比暴增30%。泰國二手房

據瑞麥地產(RE/MAX)消息稱，第1季度曼谷市二手公寓房市交易數據顯示，較上年同比暴增30%。而政策性利好措施則是本輪二手房交易上漲的主要驅動力。

今年第一季度泰國房產市場曼谷二手房交易量爆增

按照政府出台的泰國房產交易過戶收費減免以及0.01%土地抵押費政策規定，該措施將於4月28日結束。受次措施的刺激，1季度二手房公寓交易也異常活躍。

另一方面就是價格。因為新開盤公寓樓盤售價較二手房相比，普遍較高。比如，去年年底以來新開盤的樓盤價位就明顯比二手房公寓價位高。導致很多購房者轉而選擇選購價位相對更低的二手房源。相信受上述利好因素的刺激，今年全年的二手房交易都會不錯。儘管政府刺房措施即將在本月底結束，但相信二手房交易仍會持續紅火。

對於投資者來說，相比政策優勢外，能夠買到價格更優惠的房源則顯示更實際。今年制定的銷售增長目標是19%，截止目前公司交易量在59億銖。而曼谷捷運線地價同比上漲15%，也將會給二手房交易持續增長帶來利好消息。總而言之，受政策利好消息刺激，1季度曼谷市二手房交易同比暴增30%。

下面是瑞麥地產（RE/MAX）分析師對泰國房產優勢給予的以下見解

1，泰國房價相對便宜

泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25％左右，這樣相當於泰國的房價打了25％的折扣。

2，泰國房產系永久產權

外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。

3，泰國的公寓、別墅都帶裝修

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，在曼谷諸多項目還是精裝修，很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需 要。按照裝修費用為房價的15％計算，相當於又打了15％的折扣。加上沒有公攤面積節省的開支相當於有40％的隱性折扣，這樣算下來，泰國中心地區靠近軌 道交通的公寓價格相當於20000人民幣x（25％+15％）=12000人民幣每平米起價。

4，在泰國居住就醫上學都容易

看房者對泰國地產表現出的熱情表明泰國擁有與眾不同的魅力。編者認為這是因為泰國生活環境較好，氣候條件宜人，而且泰國人溫和善良。此外，泰國 的醫療條件也很好，對健康有保障，對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，因此在泰國買房養老也是一種趨勢。泰國還擁有優質的教育，在泰國居住很容易解決 孩子的教育問題。

5，泰國公寓沒有公攤面積

泰國的公寓沒有公攤面積，按使用面積計算，中國國內房子的平均公攤面積的25左右，這就相當於泰國的房價打了25%的折扣。

6，泰國房價漲幅穩定

從過去10年的統計數字來看，泰國曼谷芭堤雅等中心地區的公寓平均每年漲幅在12％左右。從過去10年的統計數字來看，泰國中心地區的公寓平均每年漲幅在14％左右，加上租金回報，泰國的公寓的平均年回報率在18％左右

7，租金回報率高

泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右。在旅遊勝地芭堤雅，一套100萬的房子每月租金大概在10000左右。按照租金計算，不到10年的租金就可拿回投資成本（同時租金會漲）。而且現在泰國房產泡沫相對還非常小。

8，在泰國購置房產比在別的國家容易

泰國土地廳工作效率很高，業主需要準備的文件相對簡單。通常需要30-60天完成購置房產手續，這個過程還是能加快的，尤其是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般一天就可以完成。

9，泰國醫療服務完善並價格低廉

泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的國。2012年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖（約人民幣計58億）的收入。

10，泰國沒有房產稅

因為在泰國並沒有「房產稅」，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。

泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，覆蓋多個醫療學科，服務項目齊全。由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理，而且對病人在病 中和康復期間的照顧服務周全、細緻，使得海外患者樂忠於前往。加上病房乾淨衛生、設施齊備，讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。

泰國 是最著名的亞洲旅遊目的地之一；泰國經濟在各個領域具備持續高增長的潛力,其中包括房地產業。相對中國城市讓人瞠目的房價，來度假的中國人 會發現泰國的房價比中國便宜很多，在曼谷市中心，或者是普吉島這樣的旅遊勝地，房產均價在2-3萬元人民幣左右。但是可以享受的泰國房產優勢確實那麼的多。現在投資泰國房產正當時，心動之餘，感興趣的客戶也要行動起來了。

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（據搜狐網）