RE/MAX:泰国房产市场曼谷二手房交易同比爆增

RE/MAX:泰國房產市場曼谷二手房交易同比爆增

海外房產投資如火如荼,2016必定是國內海外投資行業的里程碑式的一年,這其中不僅僅是因為國內市場形勢問題,更多的投資者尋求一種資產分散,尋求更為穩定的收益與低風險。

RE/MAX:泰國房產市場曼谷二手房交易同比爆增
今年第一季度泰國房產市場曼谷二手房交易量爆增

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近期,受政策利好消息刺激,1季度曼谷市二手房交易同比暴增30%。泰國二手房

據瑞麥地產(RE/MAX)消息稱,第1季度曼谷市二手公寓房市交易數據顯示,較上年同比暴增30%。而政策性利好措施則是本輪二手房交易上漲的主要驅動力。

今年第一季度泰國房產市場曼谷二手房交易量爆增

按照政府出台的泰國房產交易過戶收費減免以及0.01%土地抵押費政策規定,該措施將於4月28日結束。受次措施的刺激,1季度二手房公寓交易也異常活躍。

另一方面就是價格。因為新開盤公寓樓盤售價較二手房相比,普遍較高。比如,去年年底以來新開盤的樓盤價位就明顯比二手房公寓價位高。導致很多購房者轉而選擇選購價位相對更低的二手房源。相信受上述利好因素的刺激,今年全年的二手房交易都會不錯。儘管政府刺房措施即將在本月底結束,但相信二手房交易仍會持續紅火。

對於投資者來說,相比政策優勢外,能夠買到價格更優惠的房源則顯示更實際。今年制定的銷售增長目標是19%,截止目前公司交易量在59億銖。而曼谷捷運線地價同比上漲15%,也將會給二手房交易持續增長帶來利好消息。總而言之,受政策利好消息刺激,1季度曼谷市二手房交易同比暴增30%。

下面是瑞麥地產(RE/MAX)分析師對泰國房產優勢給予的以下見解

1,泰國房價相對便宜

泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價,靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價,而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25%左右,這樣相當於泰國的房價打了25%的折扣。

2,泰國房產系永久產權

外國人可以合法持有永久產權的公寓,而且和泰國人擁有同樣的權益。

3,泰國的公寓、別墅都帶裝修

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修,在曼谷諸多項目還是精裝修,很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本,適合外國投資者的需 要。按照裝修費用為房價的15%計算,相當於又打了15%的折扣。加上沒有公攤面積節省的開支相當於有40%的隱性折扣,這樣算下來,泰國中心地區靠近軌 道交通的公寓價格相當於20000人民幣x(25%+15%)=12000人民幣每平米起價。

4,在泰國居住就醫上學都容易

看房者對泰國地產表現出的熱情表明泰國擁有與眾不同的魅力。編者認為這是因為泰國生活環境較好,氣候條件宜人,而且泰國人溫和善良。此外,泰國 的醫療條件也很好,對健康有保障,對上了年紀的人來說,醫療條件尤其重要,因此在泰國買房養老也是一種趨勢。泰國還擁有優質的教育,在泰國居住很容易解決 孩子的教育問題。

5,泰國公寓沒有公攤面積

泰國的公寓沒有公攤面積,按使用面積計算,中國國內房子的平均公攤面積的25左右,這就相當於泰國的房價打了25%的折扣。

6,泰國房價漲幅穩定

從過去10年的統計數字來看,泰國曼谷芭堤雅等中心地區的公寓平均每年漲幅在12%左右。從過去10年的統計數字來看,泰國中心地區的公寓平均每年漲幅在14%左右,加上租金回報,泰國的公寓的平均年回報率在18%左右

7,租金回報率高

泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8%左右。在旅遊勝地芭堤雅,一套100萬的房子每月租金大概在10000左右。按照租金計算,不到10年的租金就可拿回投資成本(同時租金會漲)。而且現在泰國房產泡沫相對還非常小。

8,在泰國購置房產比在別的國家容易

泰國土地廳工作效率很高,業主需要準備的文件相對簡單。通常需要30-60天完成購置房產手續,這個過程還是能加快的,尤其是新樓盤、新別墅的過戶,在開發商和專業地產經紀人的幫助下,一般一天就可以完成。

9,泰國醫療服務完善並價格低廉

泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準,成為全球最大的求醫目的國。2012年,前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次,2013年則上升至140萬人左右,給泰國帶來了高達240億泰銖(約人民幣計58億)的收入。

10,泰國沒有房產稅

因為在泰國並沒有「房產稅」,所以購買泰國的房產,只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅)即可。

泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務,覆蓋多個醫療學科,服務項目齊全。由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理,而且對病人在病 中和康復期間的照顧服務周全、細緻,使得海外患者樂忠於前往。加上病房乾淨衛生、設施齊備,讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。

泰國 是最著名的亞洲旅遊目的地之一;泰國經濟在各個領域具備持續高增長的潛力,其中包括房地產業。相對中國城市讓人瞠目的房價,來度假的中國人 會發現泰國的房價比中國便宜很多,在曼谷市中心,或者是普吉島這樣的旅遊勝地,房產均價在2-3萬元人民幣左右。但是可以享受的泰國房產優勢確實那麼的多。現在投資泰國房產正當時,心動之餘,感興趣的客戶也要行動起來了。

 

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(據搜狐網)