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泰國 | 房貸協會：4 大因素助泰國房地產復蘇

泰國住房貸款協會（泰房貸協）指出，受低息和政府推進捷運項目帶來的利好因素，泰國房地產市場開始復蘇。

泰國中華網報導，泰國住房貸款協會主席吉迪指出，盡管房市沒有之前的銷售火熱的場面，但購買住房的需求卻是始終未停頓過。可以說房地產市場需求一直都在變化，特別是以下幾點因素的刺激，將會加快泰國房地產市場進一步發展。

這幾點利好因素分別是，貸款利率非常低，多個捷運投資項目獲批，入境游市場的火爆以及政府房市調控政策。

至於今年上半年新增住房貸款額為 2900 億泰銖，較去年同期比增 5.6%。如果從當前經濟形勢來看，住房貸款總體的基本面還是很好的。預計第三、四季度仍能夠保持這種勢頭，因此全年住房貸款增幅有望保持在 5－7%。

受低息和政府推進捷運項目帶來的利好因素，泰國房地產市場開始復蘇。

而8月18-21日該協會在詩麗吉國際會長中心舉辦的 2016 年度住房／公寓博覽會上總銷售額在 23.67 億泰銖，同比增 18.35％。去年同期的銷售額為 20 億泰銖。

其中，商業銀行成功出售 23.46 億泰銖的不良信貸資產，同比增長 160%。而新申請住房貸款額為 140.92 億泰銖，同比增 4.38%。去年同期申請房貸額為 1350 億泰銖。

（據鉅亨網）

泰國房貸標準高月入15000銖的公務員一族買房難

首房貸款申請開放1月有餘，對於那些希望藉此機會實現有房夢的普通公務員一族來說，也許還需要再等待。因為提供低息貸款的3家國行，儲蓄銀行、住房銀行和農合社銀行悄悄提高了申貸的門檻。

來自儲蓄銀行和住房銀行低收入者首房貸款申請情況看，事先準備好的房貸額度400億基本已經出現了超額申貸。而農合社銀行目前收到的近2萬多份申請材料，但鑑於該行通過還貸能力來進行篩選，因此，仍還有一份名額可申請。

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儲蓄銀行方面則在本月1日就已經關閉了申貸窗口。由於申貸人數已經高達3.13萬人，折合貸款約合345億銖。開放申請僅僅一週多的時間裡，就已經滿額，可見需求非常旺盛。

就目前情況下，預計200億銖的房貸額度，通過率應該可以在60-70％。對於公租屋項目貸款來說，最大的問題則是月入15000銖的公務員一族。

而正是這部分申貸者房貸通過率卻是非常低，因為銀行方面除了提高了房貸要求外，還規定不能在7年內提前完成還貸的限制條款。一般商行設定的是3年還貸期。

如，農合社銀行要求申貸者出示銀行信用證明的文件，否者不受理。該規定也與之前的不同，即不需要提供銀行信用證明。

而輿論也對公租屋項目提出了一些疑問，認為該項目是否會增長低收入家庭的經濟壓力和負擔。

總之，對於公租屋項目來說，月薪15000銖的公務員除了滿足無房產記錄等基本條件外，還需要提供銀行信用證明。

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（據鉅亨網）

泰國刺激房產等組合拳收效提振末季消費顯著好轉

泰國中華網報導，4季度消費明顯好轉，商銀微鬆房貸。

「政府出台的提升國內消費支出刺激措施已經擊中了目標，第4季度國內消費明顯好轉。特別是不久前出台的刺房措施，更是提高了銀行等金融機構住房信貸市場的增長。」開泰銀行副總裁塔威說。料後續還將有新的刺激措施出台。

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而政府出台的刺房措施可謂給年末泰國住房信貸市場帶來一陣秋雨。儘管泰京、匯商以及蓮花3大行因偉成發鋼鐵公司（英國）破產深陷其泥潭，導致銀行壞賬率暴漲，但相信刺房措施的出台，多少還是能給年末銀行等金融行業洗去晦氣。

飽受房市低迷的地產商也紛紛希望抓住這個良機，加快庫存消化。希望銀行等金融機構加快住房信貸的審批程序。

截至去年底，全國未償住房信貸額為2250億銖。前10個月這部分信貸同比增長4%，新刺房措施將助完成年增幅5-6%的目標。

另外，儲蓄銀行和住房信貸銀行向低收入者提供的小額住房貸款項目將不會增加整個銀行系統內部壞賬率。像開泰銀行這樣純商銀一般僅針對中高端客戶放貸。因此，不會產生客戶業務的情況。

總之，消費購買力回升，商銀也適應性的微微放鬆了過於收緊的房貸。而政府組合拳有效擊中目標的結果也提升了推出後續措施的信心。

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（據鉅亨網）

泰國今起受理申請國有住宅銀行百億房貸

泰國世界日報報導，回應政府刺激國內房地產市場政策，國有住宅銀行上週敲定，從19日起受理民眾申請上述房貸計劃。但商業銀行認為，政府刺激樓市措施力度不足以推動國家經濟出現較大增長。泰國工業聯合會認為，政府刺激樓市措施會提升民眾購買，但家庭債務高企仍是制約因素。

泰國今起受理申請國有住宅銀行百億房貸

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國有住宅銀行總經理安卡娜表示，回應政府扶持中低收入人群購買住宅單元的政策，將提供100億銖額度房貸，敲定從本月19日受理申請，要在一年內完成辦理按揭手續。估計中低收入人群會有較多人提出房貸申請，約達一萬例。為此，銀行在此計劃發放貸款滿額度後，可以再考量增加房貸額度以滿足民眾需求。

安卡娜表示，國有住宅銀行針對上述樓市扶持政策的房貸計劃制定了具體細節，房貸首年的年利率為3.5%，第2年的年利率為4.25%，第3年起至房貸剩餘年份期間，如有購買住宅福利的客戶，房貸年利率按長期貸款利率（MRR）減1.00%計息，普通客戶的房貸年利率為長期貸款利率減0.75%計息。目前銀行的長期貸款年利率為6.75%。而適用本計劃購買的住宅可以首個住宅單元也可以購買二手住宅單元，在單人抵押資產價值不足情況下還可以進行聯名房貸。

安卡娜還表示，國有住宅銀行將採取較為寬鬆的審查政策，將供款與收入比率（DSR）規定從現時的33%，最高可放寬為50%，這樣每月淨收入3萬銖的客戶，最高的房貸額度可達300萬銖。正常情況下，每月淨收入3萬銖的情況，最高房貸授信額度為180萬，而採取放寬授信審查標準後，最高可達300萬銖，但客戶每月的供款額將有所增加。相信增加授信額度，可方便中低收入人群有機會購買擁有住宅單元。

她指出，銀行截至2015年9月底止的不良債務（NPL）率為5.4%，低於去年同期5.99%的水準。同時銀行新增貸款餘額累計為1080億銖，全年的貸款總額目標為1490億銖。

軍人銀行（TMB）經濟研究中心高級負責人本乍隆表示，政府扶持房地產市場措施的出台，可認為針對房地產市場有刺激拉動作用要大於針對國家整體經濟增長的拉動，因房地產開發商手中持有未售和待售的公寓單元和居民社區房屋住宅單元數量較多，這樣會讓開發新樓盤和新居住社區的計劃會暫緩實施，以等待社會對房屋購買力有所恢復才會決策實施開發新樓盤。

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（互聯網資訊綜合整理）