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泰國房地產受到強烈關註的因素是什麽？這樣的因素會讓他們的房地產市場持續受到關註麽？對於2015年投資來說，泰國房地產真的會迎來黃金年麽？依據什麽？

解讀：今年泰國房地產受到強烈關註，主要原因在於泰國經濟持續發展，居民購買力提升，拉動房產消費增長，泰國地方政府對復蘇當地房地產市場也起到重要作用。其次，泰國旅遊業較為發達，受到投資者青睞。對於國內投資者而言，投資泰國房產可以擁有永久產權，距離較近，價格相對較低，地段較好的房產未來具備升值潛力和滿足度假住房需求。

致力於投資泰國的投資者群體是怎樣的？相對於老牌投資國家，如美國加拿大，有什麽不同？在泰國投資需要註意哪些風險？面對這些風險又該如何處理？

解讀：投資泰國的有單個投資者，為了滿足度假需求以及分散資產風險，還有大量的企業以及投資客進入泰國，投資當地房產。相比美國等老牌投資國家而言，泰國房產投資尚有待進壹步規範，中介服務等有待提高。投資泰國房地產也要註意房產地段因素，壹般而言，曼谷郊區及周邊地區，多分布在市區與城郊的交接地帶，以及郊區BTS輕軌沿線地段具有較高的投資價值，且總價相對低，風險小。另壹方面，要註意政治風險，泰國內地的反政府遊行等時有發生，國內局勢村隱憂。

泰政府和民間都認為在經濟不穩定形勢、民眾家庭債務高企形勢，對房貸增長帶來壓力。房貸申請案拒絕率高達40%現象值得關註，財政部期望政府開支和投資可刺激國內房地產業出現5%的增長表現，而民間企業和機構則認為，今年對房地產業來說不是黃金年。

財政部助理部長威素以“政府和房地產行業的投資政策，以拉動2015年經濟增長”為主題發表講話時表示，國內房地產行業的產值在國內生產總值(GDP)中約占6.8%，而且對在國內生產總值占比約25%的相關行業帶來貢獻。因此，房地產行業是拉動國家經濟增長的重要環節，須加以重視。如果政府要拉動國家經濟增長，還須重視對國內房地產業的促進與發展，因此，壹直以來，政府對居住用途房地產業不斷加以扶持。

不過，去年國內房地產前景並不美妙，與前年相比為負增長表現，為政治問題和經濟放緩因素拖累，導致新上市樓盤數量和認購量同步減少，同時個別樓盤還給客戶退還訂金。但是，今年的發展形勢估計好轉，來自政府加強基礎設施大型建設專案的投資，會刺激民間增加投資，同時估計金融機構會抓緊在房貸產品進行競爭，因房貸風險水平較低，這樣會帶來今年房地產約取得5%的增長表現，雖然存在民眾家庭債務高企風險的因素。

金融機構認為，去年房貸市場放緩和質量轉差，其中房貸余額增長僅5%，來自金融機構更加小心放貸，導致房貸余額出現放緩，發現房貸申請案的批準通過率僅為60%，有穩定月收入的客戶群體也受到家庭債務水平高企形勢的影響，增加獲得新貸款的能力也相對減弱。有的新樓盤發現投資將出現虧本時，甚至出現發展商向預訂客戶退還訂金的現象。對於今年，泰國央行對民眾家庭債務狀況和土地價格持續攀升對房地產帶來影響仍存在擔心，尤其是小型樓盤發展商，建議應選擇好的地段和針對最適宜的客戶群體進行開發。而大型房地產開發商，估計其經營仍可維持較好。對於金融機構的房貸業務，認為現時的壞賬率2.6%仍為較低水平，央行還無必要出臺特別措施進行幹預。

去年房地產發展形勢不佳，金融機構拒絕的房貸申請案比例達30-40%，來自政治問題、民眾債務和首車計劃等不利因素影響，而今年從政府投資中受益的領域應多交稅，因存在土地炒作牟利現象，國家應對土地利用進行適當性管理和控制。

國有儲蓄銀行(GSB)總經理查猜表示，去年經濟問題和對住宅單元需求減少，使得新上市樓盤數量減少3.3%，新供應住宅單元從13萬個單元減至11萬個，認購量僅9萬單元，減少22%，同時已經認購待轉戶過名的單元數量較多，可維持市場房貸仍有壹定增長。多數新推出的樓盤集中在曼谷城市軌道運輸延長線沿途地段，占約57%，如：挽帕、拉差育廷、素卡披邦2-3、翁律等地段，認購較快。但位於挽賜、廊實孔七、挽那10公裏段等地段的樓盤則銷售較慢。這樣市場未售單元存量累計高達16萬5000單元，比前年多2萬單元，或增長4%，估計未售單元存量需要19個月多的時間才能銷售出去。

去年房地產市場形勢不佳，但今年會逐步好轉。去年第4季度的銷售量不活躍，去年整體房貸總額合計為2.87萬億銖，增長10%。今年各銀行將繼續推進房貸業務，各銀行制定的房貸業務增長為接近10%水平為目標，而儲蓄銀行(GSB)的房貸增長目標為9-10%，住宅銀行(GHB)為6-7%、開泰銀行(KBank)為8.5-9.5%、盤谷銀行為13%的較高水平，畢竟房貸的風險水平較低，雖然利潤不大，但各家銀行仍會抓緊展開競爭。

查猜表示，儲蓄銀行今年還將加強在外府向經營商發放貸款，和要在外府商業貸款市場占有較領先水平。在曼谷地區，將針對大型企業為主要目標客戶。在個人客戶貸款業務仍會加強審查，可能拒絕率達到30-40%，來自家庭債務問題，而經濟未完全復蘇因素。不過，較低利率水平會拉動消費力，貸款利率每變化1%，會對償還期款約帶來6%的影響。不過，本行的貸款業務存在壹定的靈活度，對月平均收入2萬5000銖的客戶也受理，門檻低於其他商業銀行規定月平均收入4萬銖的水平，但發放貸款時會考慮與相關機構進行合作、嚴格篩選和嚴格管理貸款質量等環節。

住宅銀行(GHB)房地產數據中心負責人沈瑪表示，去年新上市樓盤共計415個，其中單幢房屋樓盤258個、公寓樓盤157個。其中曼谷新上市樓盤最多，集中在吞武裏壹岸的累計有1萬4527個單元，其中是暖武裏。至於今年，認為整體房地產形勢會保持如2014年下半年的穩定形勢，估計今年還不是房地產的黃金年，畢竟市場上未售房地產單元價值累計高達1370億銖。

泰國經濟在各個領域保持著活力， 其中房地產業最為突出。在物業穩定增值的情況下，投資泰國公寓能得到高額的回報，這壹巨大商機吸引了壹大批中國投資者目光。

從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。中國投資者將目光投向泰國公寓，至少有三組計劃於2015年在曼谷東部推出三個價值50億泰銖的項目，這些項目大多臨近附近的便利公共交通設施。除了曼谷，中國投資者有興趣在芭堤雅，華欣和清邁，自己的同胞最喜愛的目的地進行公寓投資。

泰國房價較中國香港或新加坡相比並不高，中國、歐美、日本人士希望買在泰國公寓的人數正在增加。根據泰國政府的統計，泰國房產近壹半是由外籍人士持有。並且，目前有180萬的外國退休人士在泰國生活。投資泰國公寓對中國投資者非常有吸引力。

泰國環境優美，山青水秀，加上國際壹流的醫療服務，低廉的物價水平，令泰國成為越來越搶手的退休目的地。泰國法律規定，年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。

泰國具有優質的教育條件，在泰國居住可以解決孩子的教育問題。同時，外籍人士和泰國人壹樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代（無遺產稅），受法律保護。