目前泰國普吉島已開始進入旅遊旺季，在接下來的幾個月，普吉島遊客裡也將成為該地的購房者。每個買家在決定買房時，有許多不同的考量：要做的第一個決定是選擇買期房，還是買現房。泰國二手房
這兩種選擇各有利弊，很大程度上取決於買家的風險偏好。
購買期房的好處：
1、能夠選擇最好的單位
一旦公寓或別墅開發完成，可以肯定的是，最好的單位將已經被售出，早買能給買家更多的選擇。
在普吉島購買一套公寓，度假區內需求最高的是外國人能夠擁有永久業權的不動產。根據泰國2008年版的《公寓法案》（Condominium Act 2008），只有49%的公寓允許外國人擁有永久業權。因此，直到公寓建成才購買公寓，幾乎肯定將錯過外國永久業權配額。
2、資本收益最大化
購買期房的一個主要原因是一旦開發完成，就可以通過資產升值得到更大的資本收益。
對於房地產投資者和投機者而言，這很有吸引力，正如我們在先前的文章中提到過的，預售期間購買普吉島房產時，通常價格上漲30%，而在施工期買房，價格上漲5%至10%。
房地產投機者和投資者希望儘早購買一個新建樓盤項目，借預售前的價格較低賺取差額。在這段時間，開發商還在未獲得建築許可、確認方案以及獲得EIA（環境影響評估）。開發商想要儘早通過銷售獲得收益，就會向買家推出預售激勵方案，通常以大幅折扣、保證租金回報、金融期權和其它形式。此時，買家將得到最低的價格，一旦公寓建成，就能實現最大的資本利得。
3、分期支付房款
購買期房的另一個優點是支付款可以在施工期間分期支付。公寓可達2年，別墅則是10至18個月。
4、更大的設計空間
購買期房可以給買家更多的空間去設計他們的房產，特別是別墅，買家可以對房屋建築結構進行改革，如改變平面圖，或是添加額外的房間。有時買家也可能買下兩個相鄰公寓單元，令房間更大。在這個早期階段，買家也可以自己設計屋內裝飾、家具、浴室、廚房和家用電器。
顯然，購買期房是並不是沒有壞處，否則每個人都應該這樣做，買家必須在購買期房好處與潛在的負面影響，以及購買現房好處之間權衡。
購買期房的壞處：
1、投資風險
決定買期房好還是不好的一個主要因素是是危險因素。投資總有風險，這個項目有可能會延遲或無法建成，如果你購買現房，這些問題完全不存在，對於厭惡風險的房地產買家，不建議買期房。
除非開發商推出一間展示單元或更早的完成開發，買家將不確定他們得到的成品質量。在購買現房，買家可以看到、觸摸和感覺成品，所以他們確切地知道他們所購買的公寓是什麼樣子。
2、租金收入
對於那些希望通過租金賺取收入的房地產投資者來說，購買期房不能一開始就能得到租金收入，需要等到房子建成才行。如果買的是公寓期房，可能要等上2年或更長時間。對於這類房地產投資者來說，購買現房會更適合，因為可以立即開始產生收入。之前在先前的文章中提到過，相比其他全球房地產市場，普吉島租賃收益歷來非常有吸引力的。
全球房地產租賃收益比較（來源: 環球房地產指南）
如果開發完成，但賣不完，開發商通常會推出現房促銷活動，如提供免費家具、免轉讓費，以試圖賣完剩下的房子。這對買家可能是不錯的選擇，雖然在房產價格上，無法得到跟購買期房同樣的資本收益，不過促銷活動可以非常有吸引力。
購買二手房又如何？
我們在今年早些時候發佈的文章以及2014年市場報告中已經明確提到， 普吉島二手房地產市場比新開發的房地產項目價格更低，更具性價比。原因有許多：泰銖升值， 房地產價格升值，建築材料成本增加等等，所有這些都意味著5年前或是更早的賣家可以提供大量的折扣，從而比市場其他賣家以更廉價的出售，還能輕易取得利潤。這使得買家和投資者利用當前的機會，促進了二手市場活動增加。
買二手房有一個缺點就是，通常會需要一些裝修或改造工作，才能令這房產符合買方的口味。雖然在泰國很多裝修，改造成本相對較低，尤其是相對於歐洲或澳洲，但仍需要買方耗費時間和經歷。
通常，購買二手房地產，你會錯過很多資本增值機會，而購買期房則不會。然而現在二手市場的情況就是這樣，隨著普吉島房地產市場復甦，市場上出現的一些房產開價低得令人難以置信，這也能產生跟買期房一樣的資本收益。
目前房地產市場在普吉島依然緩慢有幾個原因：沒有一個群體接下俄羅斯買家留下的爛攤子、世界經濟仍然疲弱、泰銖兌歐元，英國等多國貨幣匯率仍然走強， 許多人誤解泰國政治局勢，包括不熟悉情形潛在買家。然而黑暗中總有一絲光明，這樣的結果是，從二手市場和開發商手中買家都可以買到一些非常好的房子。
對於那些永遠坐在一旁等待泰銖貶值或接下來的選舉的人，他們可能太遲，錯過了市場底部這場盛宴，現在市場已經開始復甦。如今是成為普吉島房地產買家的一個極佳時間。
Richard專欄全集：
泰國房市跌宕起伏 專家教你如何把握商機
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