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2021年泰國投資房產市場可行嗎？
因為年初的疫情，關於投資大多數人追求的不在是高效益，而是穩中有升，所以對於對於投資項目的選擇也比較慎重。泰國這兩年房市的投資一直很火熱，但今年猶豫的投資人數增多了，轉眼2020年即將結束，2021年泰國投資房產市場的可行度成為了待定，很多想要投資的人不知道如何判斷，未來一年的發展中，投資泰國房市可行嗎？具體來詳細分析。
大多數投資者對於泰國的房市也逐漸由高轉變為穩定，泰國的發展相較於發達國家來說有一定距離，但是房市火熱的原因只要是潛在價值達，相較於發達國家的市場飽和，泰國房市未來的發展中有巨大的升值空間。一個國家的房產是否值得投資，從租金回報率、增值潛力以及質量服務這三方面來判斷。泰國這三個方向的發展是什麼樣的呢？
泰國的租回報在東南亞各國家的排名中比較靠前，以曼谷為例，它的租金回報率穩定在5%以上。國內人士在東南亞地區的選擇主要以泰國為主，投資最多的房產類型是公寓，曼谷市中心的公寓類型回報率最高可達7%以上。泰國房產增值潛力很大的城市也很多，比如清邁、芭提雅、柬埔寨等等，當然從經濟、政治等角度來說，投資房產任有很大的空間。
對於投資者來說在海外投資房產選擇項目的質量與服務也是很重要的，因為大多數人不了解海外國家房市的發展情況都會選擇中介幫助自身辦理相關的業務，在加上泰國的房子隔幾年就需要修繕一下，所以選擇什麼房產項目很重要。對於投資者來說這項服務是投資房產的重要因素，因此投資時建議考慮。整體來說，泰國的房產還是有投資空間的。
泰國房產市場情報：全球火熱市場的冷靜聲音！
2018年泰國投資性地產熱度持續高漲
前日泰國住房銀行房地產信息研究中心公布了《2018年泰國房地產總體發展趨勢壹報告，稱泰國2018年投入開發項目的預計資金將超過6118億泰銖，僅上市的地產公司新開樓盤將達到100000單位，預估今年的房地產總體增長幅度在7.9%，2018年的泰國房地產市場將繼續穩健快速的發展，泰國投資性地產熱度只增不減！
新樓盤的不斷擴建，讓曼谷可開發的土地資源減少，隨之帶動周邊的房產搶手。如領跑全泰國樓盤開發量以及新房庫存的巴吞旺區(暹邏商圈)為例，靠近地鐵沿線並且享有完善的配套基礎設施以及百貨商場林立和優越的地理位置。還有周邊項目PYNE為例，此項目在2013年開盤價格每平米位132,000泰銖，現已達每平米266,000-420,000泰銖，漲幅度高達至218%，而伴隨暹邏房產市場持續被開發房價有不斷上漲的趨勢。
泰國擁有房產永久產權，無房產遺產稅，價格低廉，精裝修海景房公寓均價普遍在人民幣2-3萬左右。醫療教育資源豐富，租金回報也高，房價的漲勢可觀，購買手續簡單方便，買賣自由且稅費低，並且有著很好的漲勢。
泰國中心地區的公寓年租金回報率平均在房價的5-8%左右，按照租金計算，不滿10年租金就可拿回投資成本(同時租金會漲)。而且現在泰國房地產市場泡沫相對非常小。
泰國並沒有“房產稅”，所以在泰國購買房產的時候只需要過戶的時候繳納幾種相關過戶稅費(過戶費買賣雙方各1%、特種商業稅賣方3.3%、印花稅賣方0.5%)。
泰國還是“壹帶壹路”沿線的重點國家，而“壹帶壹路”是中國未來長時間的重點戰略計劃，習近平主席在達沃斯論壇對其進行了強調，在兩會期間也曾多次提到“壹帶壹路”，在“壹帶壹路”的推動下，泰國的經濟必將發展的更迅速。
泛亞鐵路中的中泰鐵路已於2017年開工，這條鐵路進入曼谷並且貫通亞洲，主要經過國家包括中國、緬甸、老撾、越南、柬埔寨、馬來西亞還有新加坡，而曼谷是重要的交通樞紐和中轉站，這壹鐵路將於近幾年建成，這個國際聯動交通系統將為泰國旅遊、地產，農產品出口等產業發展提供強勁動力。
泰國發展怎麼洋 泰國經濟
近年泰國政府加大推進基礎設施建設，再加上“壹帶壹路“的提出，泰國現在處在經濟發展的黃金階段，房地產也迎來了“黃金十年”， 越來越多的國人選擇投資泰國房產市場，向居外咨詢房產方面“泰國發展怎麼洋”的聲音也不絕於耳。
那麼2018年房產方面泰國發展怎麼洋呢到底？將會有哪些趨勢呢？可能會產生哪些變化呢？
請隨居外壹起來看看：2018年泰國發展怎麼洋之泰國經濟與房產。
2018年泰國貨蔽泰銖的升值勢頭依然強勁。1月4日泰銖兌美元匯率升至32.24泰銖兌1美元，也因此創下自2014年10月以來38個月之內的最高值。
過去壹年由於外資不斷勇入泰國股市及債券市場導致泰銖持續升值：2017年泰銖升值約10%，為亞洲表現最好的貨蔽之壹。壹些企業界人士擔憂，泰銖匯率不斷攀升可能會阻礙出口和旅遊行業乃至整個泰國經濟的進壹步發展。
盡管去年泰銖升值較大讓人措手不及，但依然有好消息：泰國出口仍強勁復蘇。根據泰國商業部公布的數據：去年1-11月泰國出口總值同比增長超過壹成達2169.5億美元，增幅為近6年來最高。
具體情況還需要密切關註今年泰銖的波動情況，雖然2018年泰國金融市場仍將重點關註有利於美元升值的美聯儲加息信號但也必須承認的是：美國政策利率高於泰國政策利率的因素可能不是促使泰銖蔽值波動的唯壹因素，還需關註全年期間的其他因素尤其是泰國經常項目順差是推動泰銖蔽值強勁的基本面因素以及美聯儲加息的時間、國際油價情況、美國國內政局變化和國際政治形勢。
在泰銖蔽值或許出現如去年般的動蕩情況下使用合這的規避風險工具（如遠期合約、期權和開立外蔽存款帳護等）將可幫助涉外企業更好管理收入與成本。
泰國的經濟指標變化
泰國是中國投資者海外置業最為關註的國家之壹，而且大家都知道泰國房產也壹直熱銷有路。在2018年泰國的房產仍然具有如此高的投資價值嗎？
泰國央行報告稱就目前各方面資料和數據顯示：2017年前三季度泰國泰國GDP漲幅遠遠高於2015年和2016年漲勢明顯。盡管在穩定的區域內略有波折但不足為慮，2017年9月後泰國消費者物價指數CPI還是有所升高。這壹定程度上是因為寬松的貨蔽政策起到了作用，刺激了消費。
2008年以來泰國入境遊人數呈現幾何增長，旅遊業也穩健發展慢慢成為泰國發展的支柱性產業。作為海岸線綿長的熱帶國家，泰國海景房已經成為國際投資者關註的重點目標。
泰國的住宅價格指數變化
住宅價格指數是綜合反映住宅商品價格水平總體變化趨勢和變化幅度的相對數。在經濟發展向好產業結構調整深化的情況下泰國住宅價格指數從2012年以來壹路走高也是必然的趨勢。而隨著泰國基礎建設的發展未來的住宅價格指數也將有著進壹步提升。
2017年第三季度泰國經濟同比增長4.3%：這是2013年第二季度以來的最大增幅。
綜合以上指標不難預測，在2018年泰國房產的投資價值迎來新高已是必然趨勢。不少投資機構均認為2018年泰國的經濟增長將壹如既往地保持強勢，與此同時大家關註的房產的投資價值也將進壹步凸顯。
泰國發展怎麼洋我想大家都已經知道答案了吧？
泰國房市跌宕起伏 專家教你如何把握商機 | 海外
泰國房地產投資：聚焦普吉島北部
自2004年節禮日悲劇性事件發生以來，普吉島土地價格上漲了三倍，其中以西海岸土地價格漲幅最高，南部以及中部的土地均價超過每萊1000萬泰銖。普吉島北部的土地價格滯後於其他地區。對於許多普吉島居民而言，這似乎是有目共睹的，因為多年來普吉島北部缺乏必要的基礎設施和旅游吸引力令該地土地價格漲幅能與島上其他地區並肩，然而這一切即將改變。【閱讀原文】
普吉島房市SWOT分析：情況沒那麼糟！
普吉島房市確實存在一些讓人困擾的問題：買家缺乏易得信息，市場缺乏監管，甚至沒有多重上市服務系統（MLS）。目前市場有些疲軟，轉售/二級市場尚未全面發展，但我們相信，情況沒那麼糟糕，普吉島房地產市場未來前景一片光明。今天我們就用SWOT分析法研究普吉島房市現存的危與機。【閱讀原文】
泰國普吉島租賃市場研究
近年來普吉島租賃市場非常強勁，島上租賃價格普漲，為業主帶來非常有吸引力的投資回報。租賃市場近期強勁的同時，游客數量也在增加，導致租房需求超過供給。優質租賃物業已變得稀缺，因為租戶續約或是簽訂長期租賃合約，有時期限長達三年或更長。這使得在島上找到優質租賃物業更難。【閱讀原文】
英國退歐對普吉島房市影響幾何？
長久以來，英國人一直將普吉島視為度假勝地、退休後居住之所、追求生活方式的去處以及創業之地，對於許多購買海外房地產的英國投資者而言，普吉島是個不錯的選擇，買入後可用作度假屋或是用來投資。去年6月英國退歐公投之後，英鎊兌泰銖彙率跌至10年來的最低水平，對普吉島房市又有什麼影響？【閱讀原文】
旅游創新高 歐美經濟強 泰國房市迎接光輝新一年
2016年也是震蕩的一年，無論泰國國內還是國外。步入新的一年2017年之際，泰國游客人數剛剛刷新歷史記錄：2016年達到3260萬，同比增長9％，為泰國帶來1.6萬億泰銖收入。美國和歐盟經濟的改善將對房地產市場產生積極影響。雖然當前泰國市場發展緩慢，但前景積極，現在購買房產你可能會得到令人艷羨的高回報。【閱讀原文】
普吉島房地產市場買入時機悄然而至
普吉島房地產市場的前景很明朗：將於本月啟用的擴建後的新機場，數量龐大且日益增多的游客，日益完善的基礎設施和休閑設施，持續高漲的季節性租房需求……這些只是普吉島房地產市場前景樂觀並有望反彈的少數幾個原因。為什麼要等到大家欣然發現普吉島房地產市場已經復蘇後再以更高的價格買入呢？【閱讀原文】
出國養老？專家教你輕松申請泰國退休簽證
更多國人向往高品質生活，遠離污染，避開日益高漲的生活費用，退休觀念逐漸與國際接軌，異地養老將變得更為可能。縱觀世界各地的理想退休地，泰國是個不錯的選擇：泰國二手房也非常受歡迎，亞洲著名旅游地，既有現代城市生活，又有迷人海灘和恬靜的田園，生活成本也較低。原來泰國為海外退休人士提供的退休簽證計劃也相對簡單直接。【閱讀原文】
外國人對泰國別墅需求上漲 馬上到普吉島看房去！
越來越多在東南亞主要城市工作的外國人將他們的家搬遷到泰國普吉島，這已經成為一個日漸增長的趨勢。這也難怪，因為新加坡一套兩臥室的公寓的價格可以在普吉島買到或租用一套4間以上臥室的別墅——還帶有一個私人游泳池！更由於泰銖升值，一些外國業主的別墅已割價促銷。你還等什麼？馬上到普吉島看房去！【閱讀原文】
泰國普吉島房產投資：期房VS現房如何選擇？
目前泰國普吉島已開始進入旅游旺季，在接下來的幾個月，普吉島游客裡也將成為該地的購房者。每個買家在決定買房時，第一個考量是選擇買期房還是買現房，而現房當中也有新房及二手房之分。今期專欄，Richard將為各位准買家深入探討各種房產選擇的利弊。【閱讀原文】
泰國度假住宿安排：別墅VS酒店如何選擇？
當規劃一次泰國度假時，一旦選好了目的地，接下來要決定的是住宿。通常，度假者會立即找酒店，因為他們認為酒店的性價比最高、設施也更多。然而，近年來，租賃別墅已成為一種流行又靈活的度假選擇。泰國房地產專家將告訴你，為何租住別墅比酒店在各方面，無論是成本、設施、服務，以及不同類型的旅客入住的享受皆勝一籌。【閱讀原文】
在泰國買公寓：49%外國業權配額全攻略
目前，泰國法律限制了外國買家所能購買公寓面積占公寓樓總面積的百分比。雖然這種限制在曼谷沒多大問題，但在度假村這類外國買家經常超過泰國買家的地區，如蘇梅島、芭提雅、普吉島，對於公寓開發商而言已成為一個嚴重障礙。泰國房地產專家Richard會解釋為什麼配額是49%，以及對外國買家的影響。【閱讀原文】
在泰國買公寓：外國人永久業權全攻略
根據泰國移民法案，外國居民只要擁有藍色居民證就無需通過海外外彙資金購買公寓。泰國合法外國居民可以泰銖購買公寓，甚至可以通過泰國銀行借款融資購買。不過彙款時也有些事項是必須避免的。泰國房地產專家Richard告訴你身為外國人，在泰國買公寓關於產權和彙款的一切須知。【閱讀原文】
投資泰國普吉島房產：房價年漲20% 早買到早大賺！
泰國普吉島房市正在急速蓬勃發展，島上正在建造的新房產開發項目超過200個。在項目建設階段，由於房價會大幅上升，最先購買的買家能得到最大的優惠，等房產建成就轉售獲利。不過，一直保有房產所有權可能更明智，你也可以出租房產以獲得租金收入。泰國房地產專家Richard告訴你如何透過普吉島房產實現投資回報最大化！【閱讀原文】
泰國房地產專家告訴你 如何在泰國置業
雖然投資歐美發達國家房產仍是國內買家的首選，但是這些國家目前不動產增速較慢，而泰國旅游資源豐富，房子也容易出租，很多人也逐漸開始對置業泰國產生了濃厚興趣。【閱讀原文】
泰國 | 泰政府計劃將泰國打造成為“世界養老中心”
政府計劃將泰國打造成為“世界養老中心”，並認為泰國具備方方面面的條件。
泰國在養老服務產業已經具有了一定的經驗積累泰國中華網報導，“發展商業貿易廳必須加快泰國老年人服務產業標准化和鼓勵措施的研究進度。為正在步入老年化社會的泰國做好迎接准備。”這是泰商務部長阿披拉迪女士最新一次工作報告中下達的工作指示。
完善泰國老年人服務產業標准化除了能夠滿足泰國進入老年化社會後的老年人服務需求外，同時也是為將泰國打造成為世界養老中心服務。因為全球老年人口正在不斷增長，而泰國應該充分把握這個時機吸引更多有高品質養老需求人士選擇在泰養老。
泰國在養老服務產業已經具有了一定的經驗積累。不管是針對不同客戶群體需求而提供的針對性的專業服務外，泰國在養生、醫療等服務場所和機構都達到了國際先進水平。而私立機構在養生、養老、醫療等方面已經確立起了一定的國際知名度和市場。
阿披拉迪說，我們希望將泰國打造成為世界的養老中心。因為泰國相對與其他國家來說，不管在服務場所、服務水平還是支出水平方面都具有非常大的優勢。目前已經通過審核認證的企業共有442家，其中55家達到了國際先進水平，並已經在國內外建立了分支機構和戰略合作夥伴。
她說，目前泰國大部分提供養老服務的機構不是醫院提供的醫療服務，而是能夠提供吃、住、行、樂以及衛生等非醫療綜合服務項目的私立服務機構。一般老年人養老服務提供的服務包括日常飲食、起居和個人衣物衛生、健康跟蹤服務等，如果出現客戶健康異常將安排最近醫療救護服務等。
預計未來4年泰國老年人人口將增至1300萬，占全國總人口的19%。而到2030年老年人口基數將突破1750萬人，占全國總人口的26.57%，即全國四分之一的人為老年人。
總之，泰國必須建立自身優勢，完善基礎配套設施並提高服務國際化水平，這樣才能將泰國打造成為世界養老中心。
（據鉅亨網）
泰國 | 投資泰國“東部經濟走廊” 享受5年長簽證和個稅10％上限
投資泰國“東部經濟走廊”的企業，將享受每年個稅上限10%和5年長期簽證特別優惠。
泰國中華網報導，在泰國內閣批准通過“東部經濟走廊項目投資基本原則”後，東部經濟走廊—EEC—Eastern Economic Corridor投資工作小組委員會組長乃甘指出，投資“東部經濟走廊”企業將享受，每年個稅上限10%和5年長期簽證特別優惠。其中科研人員將有望享受個稅免徵的特殊優惠。
乃甘認為，為了真正發揮該經濟特區內戰略意義，並按照政府預期目標推進，將會在稅收方面基於投資者最大限度的的投資優惠。東部經濟走廊前期將包括北柳、春武裡和羅勇等3府。
為了正在吸引國內外投資者，政府將按照新城市建設規劃的總體方案在特區內建設學校、醫院、公共系統等城市配套的基礎設施。不僅僅只是功能單一的傳統工業園區。
泰國“東部經濟走廊”地圖對於投資者而言，入駐特區後將享受個稅減免或是最高徵收比例不超過10%外，還將為投資者提供5年長期工作簽證。
特區內將會劃出工業園區、基建項目發展區和城市發展區等3種促投的區域。通過劃分區域後，投資者申請促投將更加具有針對性，甚至是環評報告—EHIA等。
此外，泰國央行已經答復特區內可使用美元來進行交易結算。同時允許國外銀行在該特區內設立分支機構並開展金融業務。
（據鉅亨網）
泰國 | 泰國央行將放寬個人境外直接投資限制
泰國中華網報導，泰央行發布公告稱，將放寬個人境外直接投資限制。個人資產過億者境外直接投資將無需“中間人”。
泰國央行將放寬個人境外直接投資限制泰國央行貨幣市場部行長助理占塔婉女士表示稱，為了放寬個人境外投資限制，央行研究後決定放寬個人境外投資限制條件。境外投資或者購買債券都將不再需要通過“中間人”。
只要個人資產總值超過1億銖，每年將能夠獲得最高500萬美元的境外直接投資上限。該公告將從今年7月20日正式執行。占塔婉認為，該措施還有助於平衡泰銖彙率。
（據鉅亨網）
泰國 | 榴蓮、潑水節……泰國公布“最受中國游客歡迎獎”
泰國能引越來越多的中國游客
泰國國家旅游局6月27日晚在曼谷公布2016年度“最受中國游客歡迎獎”評選結果。泰國官員表示，希望評選能促進泰國旅游業質量不斷提高，吸引更多中國游客。
泰國中華網報導，本次評選歷時兩周，超過323萬中國游客參與投票。他們通過特定網站，在泰國景點、酒店、餐廳、美食、購物場所、高爾夫球場、航空公司等17個類別的候選名單中選出了最喜愛的一項。
根據評選結果，其中最受中國游客歡迎的酒店是曼谷暹羅安納塔拉酒店，餐廳是普吉島懸崖餐廳，購物場所是曼谷河濱夜市，水果是榴蓮，菜肴是咖哩蟹，節日是潑水節，旅游城市是清邁。
泰國國家旅游局6月27日晚向最受歡迎的從業者頒發了獎杯，並向所有入圍評選的從業者頒發了證書。參與投票的中國游客則有機會獲得曼谷及周邊游、中國往返泰國著名旅游目的地免費機票或泰國國家旅游局贈送的禮品。
泰國副總理他那薩說，看到獲獎的從業者能得到中國游客的認可，泰國能吸引越來越多的中國游客，他感到非常高興和自豪。他說，泰國政府正努力開發新的旅游景點，希望以此促進旅游業持續發展，吸引更多游客，特別是高端游客。
（據鉅亨網）