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泰國房市跌宕起伏 專家教你如何把握商機 | 海外

房地產專家剖析泰國房產投資

泰國房地產投資：聚焦普吉島北部

自2004年節禮日悲劇性事件發生以來，普吉島土地價格上漲了三倍，其中以西海岸土地價格漲幅最高，南部以及中部的土地均價超過每萊1000萬泰銖。普吉島北部的土地價格滯後於其他地區。對於許多普吉島居民而言，這似乎是有目共睹的，因為多年來普吉島北部缺乏必要的基礎設施和旅游吸引力令該地土地價格漲幅能與島上其他地區並肩，然而這一切即將改變。【閱讀原文】

 

普吉島房市SWOT分析：情況沒那麼糟！

普吉島房市確實存在一些讓人困擾的問題：買家缺乏易得信息，市場缺乏監管，甚至沒有多重上市服務系統（MLS）。目前市場有些疲軟，轉售/二級市場尚未全面發展，但我們相信，情況沒那麼糟糕，普吉島房地產市場未來前景一片光明。今天我們就用SWOT分析法研究普吉島房市現存的危與機。【閱讀原文】

 

泰國普吉島租賃市場研究

近年來普吉島租賃市場非常強勁，島上租賃價格普漲，為業主帶來非常有吸引力的投資回報。租賃市場近期強勁的同時，游客數量也在增加，導致租房需求超過供給。優質租賃物業已變得稀缺，因為租戶續約或是簽訂長期租賃合約，有時期限長達三年或更長。這使得在島上找到優質租賃物業更難。【閱讀原文】

 

英國退歐對普吉島房市影響幾何？ 

長久以來，英國人一直將普吉島視為度假勝地、退休後居住之所、追求生活方式的去處以及創業之地，對於許多購買海外房地產的英國投資者而言，普吉島是個不錯的選擇，買入後可用作度假屋或是用來投資。去年6月英國退歐公投之後，英鎊兌泰銖彙率跌至10年來的最低水平，對普吉島房市又有什麼影響？【閱讀原文】

 

旅游創新高 歐美經濟強 泰國房市迎接光輝新一年

2016年也是震蕩的一年，無論泰國國內還是國外。步入新的一年2017年之際，泰國游客人數剛剛刷新歷史記錄：2016年達到3260萬，同比增長9％，為泰國帶來1.6萬億泰銖收入。美國和歐盟經濟的改善將對房地產市場產生積極影響。雖然當前泰國市場發展緩慢，但前景積極，現在購買房產你可能會得到令人艷羨的高回報。【閱讀原文】

 

普吉島房地產市場買入時機悄然而至

普吉島房地產市場的前景很明朗：將於本月啟用的擴建後的新機場，數量龐大且日益增多的游客，日益完善的基礎設施和休閑設施，持續高漲的季節性租房需求……這些只是普吉島房地產市場前景樂觀並有望反彈的少數幾個原因。為什麼要等到大家欣然發現普吉島房地產市場已經復蘇後再以更高的價格買入呢？【閱讀原文】

 

出國養老？專家教你輕松申請泰國退休簽證

更多國人向往高品質生活，遠離污染，避開日益高漲的生活費用，退休觀念逐漸與國際接軌，異地養老將變得更為可能。縱觀世界各地的理想退休地，泰國是個不錯的選擇：泰國二手房也非常受歡迎，亞洲著名旅游地，既有現代城市生活，又有迷人海灘和恬靜的田園，生活成本也較低。原來泰國為海外退休人士提供的退休簽證計劃也相對簡單直接。【閱讀原文】

 

外國人對泰國別墅需求上漲 馬上到普吉島看房去！

越來越多在東南亞主要城市工作的外國人將他們的家搬遷到泰國普吉島，這已經成為一個日漸增長的趨勢。這也難怪，因為新加坡一套兩臥室的公寓的價格可以在普吉島買到或租用一套4間以上臥室的別墅——還帶有一個私人游泳池！更由於泰銖升值，一些外國業主的別墅已割價促銷。你還等什麼？馬上到普吉島看房去！【閱讀原文】

 

泰國普吉島房產投資：期房VS現房如何選擇？

目前泰國普吉島已開始進入旅游旺季，在接下來的幾個月，普吉島游客裡也將成為該地的購房者。每個買家在決定買房時，第一個考量是選擇買期房還是買現房，而現房當中也有新房及二手房之分。今期專欄，Richard將為各位准買家深入探討各種房產選擇的利弊。【閱讀原文】

 

泰國度假住宿安排：別墅VS酒店如何選擇？

當規劃一次泰國度假時，一旦選好了目的地，接下來要決定的是住宿。通常，度假者會立即找酒店，因為他們認為酒店的性價比最高、設施也更多。然而，近年來，租賃別墅已成為一種流行又靈活的度假選擇。泰國房地產專家將告訴你，為何租住別墅比酒店在各方面，無論是成本、設施、服務，以及不同類型的旅客入住的享受皆勝一籌。【閱讀原文】

 

在泰國買公寓：49%外國業權配額全攻略

目前，泰國法律限制了外國買家所能購買公寓面積占公寓樓總面積的百分比。雖然這種限制在曼谷沒多大問題，但在度假村這類外國買家經常超過泰國買家的地區，如蘇梅島、芭提雅、普吉島，對於公寓開發商而言已成為一個嚴重障礙。泰國房地產專家Richard會解釋為什麼配額是49%，以及對外國買家的影響。【閱讀原文】

 

在泰國買公寓：外國人永久業權全攻略

根據泰國移民法案，外國居民只要擁有藍色居民證就無需通過海外外彙資金購買公寓。泰國合法外國居民可以泰銖購買公寓，甚至可以通過泰國銀行借款融資購買。不過彙款時也有些事項是必須避免的。泰國房地產專家Richard告訴你身為外國人，在泰國買公寓關於產權和彙款的一切須知。【閱讀原文】

 

投資泰國普吉島房產：房價年漲20% 早買到早大賺！

泰國普吉島房市正在急速蓬勃發展，島上正在建造的新房產開發項目超過200個。在項目建設階段，由於房價會大幅上升，最先購買的買家能得到最大的優惠，等房產建成就轉售獲利。不過，一直保有房產所有權可能更明智，你也可以出租房產以獲得租金收入。泰國房地產專家Richard告訴你如何透過普吉島房產實現投資回報最大化！【閱讀原文】

 

泰國房地產專家告訴你 如何在泰國置業

雖然投資歐美發達國家房產仍是國內買家的首選，但是這些國家目前不動產增速較慢，而泰國旅游資源豐富，房子也容易出租，很多人也逐漸開始對置業泰國產生了濃厚興趣。【閱讀原文】

 

 

清邁私密豪宅設計非凡 度假天堂裡的理想家園

如果你正在尋找一個度假天堂，想在一個遠離喧囂、貼近自然的地方安置第二個家，或是尋找一個能同時提供極高租金收入和資本增值的絕佳投資機會，清邁都是非常理想的選擇。清邁作為一個宜居城市，溫和適宜的氣候、低廉的生活成本、國際化程度高等原因吸引大批的外國人士到清邁定居。這套住宅名為「錢德拉苑」（Chandra Residence），出類拔萃的設計、私密幽雅的環境，哪怕是再挑剔的投資者，都會眼前一亮、對它一見鍾情。

與國家公園接壤的優越位置，「居住」與「投資」兩相宜

清邁私密豪宅設計非凡，度假天堂裡的理想家園
這處獨特住宅坐落於鬱鬱蔥蔥的熱帶地區內，宛如一處世外桃源，佔地面積超過8平方英里
清邁私密豪宅設計非凡，度假天堂裡的理想家園
住宅建成於15年前，一直經歷著充滿詩意的改善過程，現業主本能地按照放鬆的心態來完善這處住宅，將豪華、溫馨和有趣等特點融為一體
清邁私密豪宅設計非凡，度假天堂裡的理想家園
擁有這處住宅，您將有機會全方位感受清邁的魅力所在
清邁私密豪宅設計非凡，度假天堂裡的理想家園
這處住宅私密而精美，設計獨一無二相當具有特色，通體流動著生活的氣息
清邁私密豪宅設計非凡，度假天堂裡的理想家園
購入之後，新業主可以根據自己的需求來利用這處物業，它將為您帶來意想不到的感受

這處獨特住宅坐落於鬱鬱蔥蔥的熱帶地區內，宛如一處世外桃源，佔地面積超過8平方英里。它佔據得天獨厚的位置，與國家公園接壤，所在地是微風輕拂的素貼山（Doi Suthep Mountain）的山麓。住宅建成於15年前，一直經歷著充滿詩意的改善過程，現業主本能地按照放鬆的心態來完善這處住宅，將豪華、溫馨和有趣等特點融為一體。

擁有這處住宅，您將有機會全方位感受清邁的魅力所在。清邁（Chiang Mai）位於泰國北部，是泰國的第二大城市，有著「泰北玫瑰」的雅稱。至今保留著許多珍貴的文化遺蹟和象徵著泰北燦爛文化的古老寺廟，以豐富的歷史文化、精妙的手工藝品、各式的地道美食讓世界各地的人們流連忘返。

清邁以低地為主，有美麗的熱帶雨林和鄉村，與喧鬧的曼谷和泰國其他的主要旅遊中心相比，簡直是一片平靜的綠洲。很多人更喜歡清邁較為溫和的氣候，而不是泰國南部全年炎熱潮濕。由於這些原因，清邁常常被譽為亞洲，甚至全球最適宜居住的城市之一。許多國際遊客開始在清邁享受退休後的生活。

值得一提的是，清邁的基建投資可謂大手筆。現在，該市以能夠成為除曼谷以外擁有最多現代商場的泰國城市而自豪。對遊客和當地居民來說，那裡是名副其實的購物天堂。另外，清邁高端房產的需求也很旺盛。受益於臨近中國南部的地理位置，清邁成了泰國最大的工業中心之一。該地區許多工廠都有外籍高管，他們不斷需要高品質的住房選擇。

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置業清邁完美度假村 盡享「世界最佳度假目的地」福利

泰國是世界上著名的旅遊目的地之一，吸引了世界各國的遊客。旅遊業在泰國國家旅遊局的大力推動下，成為泰國主要的經濟收入來源，泰國也逐漸成為很多華人理想的度假和長期居住地。 據泰國旅遊和體育部日前發佈的數據顯示，2015年超過2988萬外國遊客赴泰旅遊，同比2014年增長20.44%。其中，中國內地超過793萬人赴泰國旅遊，超過2015年歐洲赴泰遊人數總量。

世界最佳度假目的地旅遊地產投資潛力

在泰國的眾多城市當中，清邁是許多遊客到泰國旅遊的必經之地。清邁是泰國的第二大城市，面積大約有40平方公里，有20萬人口。作為泰國北部的宗教、經濟、文化、政治中心，清邁是一座歷史悠久的泰國古城，眾多古老寺廟散佈城內、城外。寧靜、悠閒是清邁的特徵。其也被稱為「泰北玫瑰」。在《旅遊休閒雜誌》評選的2010年世界最佳度假目的地中，清邁名列第二。

置業清邁完美度假村
「Ban Sabai村精品水療度假村」是一個完美度假勝地：地理條件優越、環境安靜優美、裝修豪華藝術、配套服務完善
置業清邁完美度假村
距清邁（Chiang Mai）市繁華的市中心及該市著名的旅遊景點和步行街只有5公里遠，但仍遠離外界的喧囂
置業清邁完美度假村
這裡遠離外界喧囂，安靜舒適美麗的去放鬆身心，享受一刻難得的安逸
置業清邁完美度假村
度假村內的每一間溫馨客戶均經最好的藝術家精心設計打造

據瞭解，清邁市境內有令人出行無憂的優質國際機場，該機場設有往返北京、釜山、成都、重慶、廣州、合肥、中國香港、台北、新加坡、吉隆坡、昆明、琅勃拉邦（Luang Prabang）、曼德勒（Mandalay）、中國澳門、南京、南寧、寧波、上海、首爾（仁川）、新加坡、武漢、無錫和仰光的航班，此外還有每小時往返曼谷的多趟航班以及每天往返蘇梅島、素叻他尼、烏汶、烏隆和普吉島的航班。 眾多的旅遊景點以及濃厚的地域特色，再加上便捷的旅遊交通，讓清邁具備了強大的旅遊吸引力，2015年酒店平均入住率高達80%，接待了大約1000萬本地和海外遊客。

在旺盛的旅遊需求福利助力下，旅遊地產也成為了許多國內外置業投資者的良好選擇。 本文所要介紹的，就是這樣一個投資購買正當時的旅遊物業——「Ban Sabai村精品水療度假村」。

「Ban Sabai村精品水療度假村」擁有作為一個完美度假勝地的所有條件：地理條件優越、環境安靜優美、裝修豪華藝術、配套服務完善。

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為何中國人選擇移民泰國？

近年來為何華人移民泰國這麽多，主要的原因是泰國投資移民可擁有的優勢備受青睞。從而引發移民潮及旅遊潮流。泰國是距中國最近、文化最為相通的國家之壹，因而多年以來就存在不少中國赴泰移民。近10年來的這股移民潮被壹些學者稱為“第三次移民浪潮”。（泰國移民條件）

分析為何中國人願意選擇赴泰國移民
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近 年來為何華人移民泰國這麽多，主要的原因是泰國投資移民可擁有的優勢備受青睞。從而引發移民潮及旅遊潮流。泰國是距中國最近、文化最為相通的國家之壹，因 而多年以來就存在不少中國赴泰移民。近10年來的這股移民潮被壹些學者稱為“第三次移民浪潮”。那麽，中國赴泰移民為什麽要移民泰國呢?

1、因為生活方式和生態環境

吸 引他到泰國的不僅僅是新的商業機會，也有些人是喜歡泰國的生活氛圍和環境：相比國內的很多城市，清邁都要更為幹凈整潔，空氣質量也更好。當然，也因為這裏 已經成為國際性的旅遊城市，有各種風格獨特的咖啡館、餐館和旅遊項目，壹些“小資”就是因為生活方式和生態環境的因素住在了清邁。

2、生活消費低福利好，到這裏養老不錯。

對 中國大城市和西南地區的中產階級來說，以後到清邁養老似乎是個不錯的選擇，這裏的生活消費要比中國大多數省會城市低，四季長夏，事實上，歐美人退休後到泰 國養老已經有將近二十年的歷史，即便是普通藍領、白領退休也可以用歐元、美元退休金在泰國過更為舒適的生活。在他信執政期間，只要妳是泰國公民，不管是小 小的壹次感冒還是十萬火急的大手術，去任何壹家公立醫院救治只收30銖手續費(即6元人民幣)，其他壹概不收。可見，泰國雖然相對於中國是個小國，但福利 上卻不比中國遜色，

3、有更多的商業機會和多元的環境。

相 比周邊的柬埔寨、緬甸、老撾，泰國更為發達，基礎設施更好，而且民風較為開化和溫和。新移民到曼谷、清邁、芭提雅、普吉這樣的大城市和旅遊城市的比較多。 三十年來有將近三十萬臺灣商人到到泰國“打拼”，從事旅遊、加工業、農業等各種產業。近幾年來，兩國政府間持續“中泰壹家親”的友好關系，給商業帶來了空 前機遇。現在，與中國有關的商貿推介會、投資簽約會在泰國屢見不鮮，許多新移民利用在國內的知識，到泰國發展生意。

4、移民泰國性價比高。

超大都市的中產階級似也都“不安於室”，懷著對霧霾的無助和對未來的不確定感尋找方向。就目的地情況而言，東南亞或許只能算次優的選擇，但畢竟好抵達、離中國近，算是性價比合適還有點心理安全感的壹種選擇吧。

5、不限制生育，生男生女都壹樣。

泰國因為人口極少，所以政府不限制人民的生育量，在這裏，妳就是生個4胎5胎也絕對正常，正因如此，這裏沒有中國那麽嚴重的”重男輕女”現象，畢竟“機會”多多嘛。

泰國投資移民正在隆重招募中，投資泰國清邁酒店，就可以獲得泰國身份，且還可以享受得到酒店的VIP服務，專車接送，享受免費入住酒店，及購物指南優惠等信息。投資款五年後可以賣，也可以保留，五年之間是有利息的。

 

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（互聯網資訊綜合整理）

學歷資產都不要！泰國移民種類大全

泰國快速移民項目推行以來壹直受到移民投資者的關註，辦理簡單快速，也無移民監的要求。其中移民項目申請資料也很簡單，既沒有資產證明的要求，也沒有學歷背景的要求。（泰國移民政策）

學歷資產都不要！泰國移民種類大全
學歷資產都不要！泰國移民種類大全

由於泰國位於東南亞的心臟地帶，泰國自詡具有經濟增長最快的地區之壹，並致力於執行強有力的法律基礎，泰國擁有很高的生活水平，由於低生活成本，低房地產價格和出色的性價比，泰國是壹個溫馨的狀態，並采用了穩定的經濟強大的移民計劃。

那麽在泰國移民泰國的類型有哪些呢？主要有以下幾種方式。

1、投資移民(先獲得永久居留)個人需要投資1200萬泰銖；全家需要1800萬泰銖(2個大人，1個不滿16歲的兒童)投資方式為：購買國家債券、購買公寓式房產(5年內不得轉讓)，投資生產型企業。

2、技術移民(先獲得永久居留)獲得碩士、博士以上經公認的技術職稱；未滿45歲，工作年薪在12萬美圓以上。

3、自雇和被雇傭移民(獲得永久居留)在泰國興辦任何企業3年並雇傭泰國人6人以上或以技術專長被泰企雇傭3年以上。

4、婚姻移民(先獲得永久居留)與泰國人辦理正式的結婚登記，有1個小孩出生的事實婚姻，居住滿3年以上。

5、在泰國生小孩移民(小孩出生即為正式泰國人，父母獲得永久居留)小孩的母親在泰國分娩並為小孩申報泰國戶口，父母即獲得16年的居留監護權。

6、特殊移民(先獲得永久居留或直接獲得國籍)符合特定條件，不需要排隊等候，不需要等待配額特批永久居留；符合特定條件，先申請獲得泰國無國籍的山民證，等待每年的皇家大赦入籍。符合特定條件，經疏通特權渠道，直接辦理泰國戶籍和身份入籍。

7、養老定居移民(先獲得年居留權)符合年滿50周歲條件，在泰國銀行存款100萬泰銖，通過專業律師辦理相關手續後可獲泰國居留權，以後每年年審壹次，住滿3年即可申請永久居留。

8、難民協助與服務經本人書面申請和泰國律師審核並符合基本條件，可為各國各類難民提供壹切有需要的協助和服務，包括協助到曼谷聯合國難民署報到登記、領取月生活補助及等待難民署批準轉到第三國入籍期間的壹切服務以及特殊的泰國隱居服務。

 

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最簡單的移民方式 泰國買房投資移民

隨著越來越多的中國人選擇通過海外房產房屋投資的方式移民泰國，泰國房產政策成為大家關注的熱點。本文將為大家總結幾點泰國買房移民過程中需要注意的相關房產法規事項。

關於泰國移民簽證

最簡單的移民方式 泰國買房投資移民
泰國買房移民過程中需要注意的相關房產法規事項

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若 想成為泰國的永久居民，除了之前介紹過的養老定居移民，還有很多其他種類可供50歲以下的年輕人選擇，投資移民就是最方便的一類。作為外國人，只要投資 1000萬泰銖於泰國的公司、房產、政府債券、銀行存款等，就可成為泰國的永久居民。而通過泰國房產投資進行泰國買房移民自然是移民者最普遍的選擇。

關於泰國房產稅

泰 國買房移民 者成功夠買了泰國房產之後需要留意泰國的房產稅政策。儘管用作居住用途的泰國房產不需上繳房地產稅，然而用於商業用途的房產則需要每年繳納房地產實際或估 計的年租金價值12.5%的稅金。需要繳納稅金的房產種類包括出租、公司使用、倉庫以及投資用途（未作為業主主要住宅）。因此，進行泰國投資買房的移民人 士需要注意避免被徵收投資房產的年稅金。

關於泰國房產轉讓

泰國買房移民 者還有可能會在移民泰國後經歷房產轉讓，那麼房產轉讓費也是需要關注的問題。在轉讓已購買的泰國別墅或公寓時，理論上需繳納2%的轉讓費、3.3%的特定 商業稅、0.5%的印花稅以及1%或視具體情況而定的收入預扣稅。然而具體所收金額還會隨交易細節而不同。

 

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泰國房地產專家告訴你 如何在泰國置業

Richard－700x190雖然投資歐美發達國家房產仍是國內買家的首選，但是這些國家目前不動產增速較慢，而泰國旅遊資源豐富，房子也容易出租，很多人也逐漸開始對置業泰國產生了濃厚興趣。

外國人如何在泰國買地

泰國法律規定，外國人名下不能擁有土地，可享有建築物的所有權。如果一個外國人希望購買土地來興建房屋，有兩個選擇。

租一塊有30年使用期限、並附有額外續約幾個30年選擇的土地，佔有土地的形式最終通過地上的建築物來確認。當租賃期滿時，出租人不能兼併建築物，因為在泰國建築物的產權和土地的產權是分開的。

如果一個外國人將在泰國經營業務，那麼他可以通過自己的有限責任公司購買土地的永久產權。土地將為公司所有，而非個人。最近修正的法規，允許外國人的泰國配偶（無論男女）買地，但需要證明買地所用的錢是完全合法、且屬自有資金，不涉及外國索賠。

外國人如何在泰國購房

但是，如果你想要的是一所獨棟別墅，而不能購買具有永久產權的土地的事實，不應該成為絆腳石。在泰國的法律範圍內，您可以擁有建築物的永久產權，同時享有一個結構良好的租賃期（一般為30年的租賃合同，帶預付費的兩個30年續約）和一個使你能有效擁有土地的購買選擇權（該選擇權可以在外國所有權法規出現變化的情況下行使——或者你將地上的建築物出售給一個泰國自然人或法人）。

注意土地權屬查詢

在發出購買合同之前，強烈建議購買者到土地局進行一個適當的土地查詢。見土地權屬。

注意建築物調查

如果購買的是二手房產，建築物調查必不可少。

會在泰國購買房產時會產生哪些費用？

房產稅——不適用於作私人住宅用途的物業。此費用只在所有權發生轉換時產生，分為四類：轉讓費2.0％、印花稅3.3％、營業稅0.1％、所得稅（等同於資本利得稅——浮動利率）。

大部分費用是基於政府的房產納稅評估值計算的，該估值遠低於市場價值。

具體的計算方法很複雜，但可作為一個住宅銷售的粗略指南，預計總費用和稅收是房產市場價值的2％-3％左右，且這些費用通常由買方和賣方分攤。

如何確保投資安全？

您應該僱請一個好信譽的商業顧問和律師開展「盡職調查」，並準備好租賃協議。一旦做到這點，你在泰國的投資就和在世界任何地方一樣安全。

外國人如何在泰國擁有資產

外國人在泰國可以擁有資產，如房產開發項目。項目的持有者通常需要設立一個法律結構和機制來確保財產所有權。

以下就是一個如何執行的案例：

  1. 由公司持有房產所有權

在企業結構設立方面，泰國的法規與英國普通法非常相似。泰國法律允許公開股份有限公司（PLC）、有限責任公司（LLC）形式的合作夥伴關係和其他類型的公司實體。一旦公司成立，他們就被稱為「Juristic Perons」，即法人實體。在房產所有權方面，因為公司的多數股權為泰國人所有，法人實體被視為泰國人，因此可以擁有房產。要注意的是，泰國法律所賦予的衡平所有權（Equitable Ownership），並不一定等同於法人實體的實際控制人。由公司持有土地所有權最普遍的形式是有限責任公司。

有限責任公司的控制權

泰國法律允許分類或雙層股票發行。因此，有限責任公司的股份可以用「普通股」的方式發行，在這種情況下，每一股份有一票表決權，即表決權按所佔股份的比例來決定。而優先股中，一個股東必須持有多個股份，才能獲得一票表決權。泰國多數股權可以「優先股」的形式發行，而外資少數股權則可以「普通股」的形式發行。這樣，外資小股東持有較少股份，但實際上仍可以通過表決權維持對公司的控制。

典型結構

開發項目的土地由XYZ普吉島有限責任公司持有，反過來說就是由XYZ普吉島控股有限責任公司所有。開發項目中的泰國合夥人持有XYZ普吉島控股有限責任公司的優先股，XYZ的外國所有者則持有普通股。XYZ有限責任公司的每個房產買家，都收到普通股持有者的一個平等分攤比例。

所有權/租賃

在購買金額的協議達成後，每一位購房者將擁有一套別墅，加上XYZ有限責任公司的平分普通股和一份租約。

2.購買共管式公寓

相比之下，購買共管式公寓是最容易、最簡單的交易方式。泰國法律允許外國人購買有永久產權的公寓，但持有每棟公寓的份額不得超過整棟公寓的49%。在一些特定的公寓區，外國人甚至也能擁有產權公寓樓100%的份額。獲得永久產權的一個重要條件是，購買公寓所用的外幣資金必須由國外匯入，並在泰國銀行中有正確的記錄。外國永久產權絕對是購買共管式公寓的首選。

外國人有權擁有建築樓，但不包括土地。給外國人的一個建議是，租一塊有30年使用權、且附有續租選擇權的土地，然後購買該土地上的房屋。成為房屋的主人，那麼土地和房子的所有權就都確定了。按照泰國民法，土地的所有權可以被出租，但房屋產權和土地產權相互分離。一旦房屋的所有權得以確認，即使土地租賃期滿，出租人也無法兼併房產。

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泰國房市跌宕起伏 專家教你如何把握商機

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移居泰國的6個理由

泰國是距中國最近、文化最為相通的國家之壹，因而多年以來就存在不少中國赴泰移民。近10年來的這股移民潮被壹些學者稱為“第三次移民浪潮”。那麽，中國移民為什麽要移民泰國呢？

移居泰國的6個理由

1、因為生活方式和生態環境

吸引他到泰國的不僅僅是新的商業機會，也有些人是喜歡泰國的生活氛圍和環境：相比國內的很多城市，清邁都要更為幹凈整潔，空氣質量也更好。當然，也因為這裏已經成為國際性的旅遊城市，有各種風格獨特的咖啡館、餐館和旅遊項目，壹些“小資”就是因為生活方式和生態環境的因素住在了清邁。

考取泰國的留學生相對容易，而泰國高等院校也樂於招收留學生，泰國的學費也較歐美國家低許多。另外，泰國的生活成本比西方國家低，就業崗位也不少，因而吸引了大量中國青年移民。考取泰國的留學生相對容易，而泰國高等院校也樂於招收留學生，泰國的學費也較歐美國家低。

2、生活消費低福利好，到這裏養老不錯。

對中國大城市和西南地區的中產階級來說，以後到清邁養老似乎是個不錯的選擇，這裏的生活消費要比中國大多數省會城市低，四季長夏，事實上，歐美人退休後到泰國養老已經有將近二十年的歷史，即便是普通藍領、白領退休也可以用歐元、美元退休金在泰國過更為舒適的生活。我記得2008年去泰國還驚訝於芭提雅的歐美老男人數量之多，後來發現，在曼谷、清邁同樣有為數不少的退養人士。

泰國政府規定超過50歲就可以辦理養老簽證，可以呆壹年以上，只需要每年去當地移民局報到壹次。即使獲得壹年的簽證，也可以有很多方便的變通辦法，比如簽證快到期就坐汽車去臨近的柬埔寨等國進出壹次，再辦壹下簽證即可。很多不到50歲但在泰國長期居住生活的歐美人也是如此處理。

只要妳是泰國公民，不管是小小的壹次感冒還是十萬火急的大手術，去任何壹家公立醫院救治只收30銖手續費(即6元人民幣)，其他壹概不收。可見，泰國雖然相對於中國是個小國，但福利上卻不比中國遜色，

3、有更多的商業機會和多元的環境。

相比周邊的柬埔寨、緬甸、老撾，泰國更為發達，基礎設施更好，而且民風較為開化和溫和。新移民到曼谷、清邁、芭提雅、普吉這樣的大城市和旅遊城市的比較多。三十年來有將近三十萬臺灣商人到到泰國“打拼”，從事旅遊、加工業、農業等各種產業。近年中國內地商人接踵而來，多是西南臨近地區的冒險家，其中不少人似乎更喜歡到柬埔寨、緬甸、老撾這種剛開放有爆炸性成長和暴富機會的地區開拓與中國有關的生意。

近幾年來，兩國政府間持續“中泰壹家親”的友好關系，給商業帶來了空前機遇。現在，與中國有關的商貿推介會、投資簽約會在泰國屢見不鮮，許多新移民利用在國內的知識，到泰國發展生意。

4、移民泰國性價比高。

超大都市的中產階級似也都“不安於室”，懷著對霧霾的無助和對未來的不確定感尋找方向。就目的地情況而言，東南亞或許只能算次優的選擇，但畢竟好抵達、離中國近，算是性價比合適還有點心理安全感的壹種選擇吧。

5、不限制生育，生男生女都壹樣。

泰國因為人口極少，所以政府不限制人民的生育量，在這裏，妳就是生個4胎5胎也絕對正常，正因如此，這裏沒有中國那麽嚴重的”重男輕女”現象，畢竟“機會”多多嘛。

6、可以自由信佛修行

泰國是個佛教國度，所以在這裏出鏡頻率最高的人就是僧人。在中國，壹般都很少有人帶發修行，即使有，也需要很嚴格很苛刻的條件。但在泰國，妳完全摒棄這壹點。中國人和泰國人的”修行觀”完全不同。如果有人在中國出了家，那肯定認為是得了什麽抑郁癥或受了什麽大的傷害，那他們家的祖宗可能就要被人笑話了。但在泰國出家卻截然相反。他們經常把出家當作是舒緩壓力和調節心情的壹種渠道，而且妳可隨時出家隨時還俗，絲毫不會遭到別人的白眼。

不過，近兩年來，由於泰國局勢的動蕩，也讓很多想去泰國旅遊的華人都處於觀望的態度，至於移民，就更要謹慎考慮了。