雖然投資歐美發達國家房產仍是國內買家的首選，但是這些國家目前不動產增速較慢，而泰國旅遊資源豐富，房子也容易出租，很多人也逐漸開始對置業泰國產生了濃厚興趣。
外國人如何在泰國買地
泰國法律規定，外國人名下不能擁有土地，可享有建築物的所有權。如果一個外國人希望購買土地來興建房屋，有兩個選擇。
租一塊有30年使用期限、並附有額外續約幾個30年選擇的土地，佔有土地的形式最終通過地上的建築物來確認。當租賃期滿時，出租人不能兼併建築物，因為在泰國建築物的產權和土地的產權是分開的。
如果一個外國人將在泰國經營業務，那麼他可以通過自己的有限責任公司購買土地的永久產權。土地將為公司所有，而非個人。最近修正的法規，允許外國人的泰國配偶（無論男女）買地，但需要證明買地所用的錢是完全合法、且屬自有資金，不涉及外國索賠。
外國人如何在泰國購房
但是，如果你想要的是一所獨棟別墅，而不能購買具有永久產權的土地的事實，不應該成為絆腳石。在泰國的法律範圍內，您可以擁有建築物的永久產權，同時享有一個結構良好的租賃期（一般為30年的租賃合同，帶預付費的兩個30年續約）和一個使你能有效擁有土地的購買選擇權（該選擇權可以在外國所有權法規出現變化的情況下行使——或者你將地上的建築物出售給一個泰國自然人或法人）。
注意土地權屬查詢
在發出購買合同之前，強烈建議購買者到土地局進行一個適當的土地查詢。見土地權屬。
注意建築物調查
如果購買的是二手房產，建築物調查必不可少。
會在泰國購買房產時會產生哪些費用？
房產稅——不適用於作私人住宅用途的物業。此費用只在所有權發生轉換時產生，分為四類：轉讓費2.0％、印花稅3.3％、營業稅0.1％、所得稅（等同於資本利得稅——浮動利率）。
大部分費用是基於政府的房產納稅評估值計算的，該估值遠低於市場價值。
具體的計算方法很複雜，但可作為一個住宅銷售的粗略指南，預計總費用和稅收是房產市場價值的2％-3％左右，且這些費用通常由買方和賣方分攤。
如何確保投資安全？
您應該僱請一個好信譽的商業顧問和律師開展「盡職調查」，並準備好租賃協議。一旦做到這點，你在泰國的投資就和在世界任何地方一樣安全。
外國人如何在泰國擁有資產
外國人在泰國可以擁有資產，如房產開發項目。項目的持有者通常需要設立一個法律結構和機制來確保財產所有權。
以下就是一個如何執行的案例：
- 由公司持有房產所有權
在企業結構設立方面，泰國的法規與英國普通法非常相似。泰國法律允許公開股份有限公司（PLC）、有限責任公司（LLC）形式的合作夥伴關係和其他類型的公司實體。一旦公司成立，他們就被稱為「Juristic Perons」，即法人實體。在房產所有權方面，因為公司的多數股權為泰國人所有，法人實體被視為泰國人，因此可以擁有房產。要注意的是，泰國法律所賦予的衡平所有權（Equitable Ownership），並不一定等同於法人實體的實際控制人。由公司持有土地所有權最普遍的形式是有限責任公司。
有限責任公司的控制權
泰國法律允許分類或雙層股票發行。因此，有限責任公司的股份可以用「普通股」的方式發行，在這種情況下，每一股份有一票表決權，即表決權按所佔股份的比例來決定。而優先股中，一個股東必須持有多個股份，才能獲得一票表決權。泰國多數股權可以「優先股」的形式發行，而外資少數股權則可以「普通股」的形式發行。這樣，外資小股東持有較少股份，但實際上仍可以通過表決權維持對公司的控制。
典型結構
開發項目的土地由XYZ普吉島有限責任公司持有，反過來說就是由XYZ普吉島控股有限責任公司所有。開發項目中的泰國合夥人持有XYZ普吉島控股有限責任公司的優先股，XYZ的外國所有者則持有普通股。XYZ有限責任公司的每個房產買家，都收到普通股持有者的一個平等分攤比例。
所有權/租賃
在購買金額的協議達成後，每一位購房者將擁有一套別墅，加上XYZ有限責任公司的平分普通股和一份租約。
2.購買共管式公寓
相比之下，購買共管式公寓是最容易、最簡單的交易方式。泰國法律允許外國人購買有永久產權的公寓，但持有每棟公寓的份額不得超過整棟公寓的49%。在一些特定的公寓區，外國人甚至也能擁有產權公寓樓100%的份額。獲得永久產權的一個重要條件是，購買公寓所用的外幣資金必須由國外匯入，並在泰國銀行中有正確的記錄。外國永久產權絕對是購買共管式公寓的首選。
外國人有權擁有建築樓，但不包括土地。給外國人的一個建議是，租一塊有30年使用權、且附有續租選擇權的土地，然後購買該土地上的房屋。成為房屋的主人，那麼土地和房子的所有權就都確定了。按照泰國民法，土地的所有權可以被出租，但房屋產權和土地產權相互分離。一旦房屋的所有權得以確認，即使土地租賃期滿，出租人也無法兼併房產。
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