印尼除了盛產家佣之外，還有什麼？
以往買印尼物業應是為了家佣回鄉退休之用，現在又有什麼投資好意見？
根據萊坊所指印尼雅加達在2015年大升三成，連中國香港名人鄭明明也有投資。今年承接去年上升動力，今年首季樓價已經升近一成！
雖然升得勁，不過，印尼物業不是一開始就開放給海外人士購買。直到在2016年，政府通過了允許任何居住在印尼的外籍人士可以在購買一套房屋的條例。根據新條例，外國人所持的房產使用權將延長5年至30年，之後可更新長達50年。新條例還規定只有獲准居留在印尼的外國人可購買土地，以往“獲准居留者”通常指的是在印尼工作或有親屬的外國人，不過新條例加了附注列明“獲准居留者”也包括持有旅游許可證的外國人。所以，那個外國人只要是印尼的合法居民，他們就可以在印尼購買房屋。
話雖如此，印尼政府嚴格執行有關財產的外國所有權的控制：外藉人士的購買物業權利其實是根據“使用權”(right of use) 而非“擁有權”(right of ownership)，而且只限制於分層地契 (strata title) 的房地產。擁有權的物業只有印尼國民才可以擁有的權利。
另外，印尼金融機構對於外國人購買物業的貸款是不可能的。雖然沒有法律禁止當地銀行向外國人出售抵押貸款，但是銀行在審慎的理財觀念下都會拒絕向在“使用權”(right of use)範疇下的物業批出貸款。
向外資開啓樓市買賣房以刺激經濟增長，是當初政府看法。然而真要落實起來卻十分困難，印尼憲法禁止外國人直接擁有土地。而且開放房市會導致房價上漲，本身當地人中只有四成家庭買得起房子，另外四成買得起政府補貼的房屋，如下的兩成主要依靠當地政府大量補貼，否則不可能買到。若然過度開發海外樓市買賣市場，容易導致當地人更加無力購房。
2015年，印尼部長土地事務與空間規劃部部長菲利(Ferry Mursyidan Baldan)曾經說，不應該讓非居住在印尼的外國人投資置產。由此可見，對於開放市場當地意見不一。
如今推出的新條例雖然容許外國人持有物業，但接下來政府會頒布更多新條例進一步說明外國人的置產程序，使外國人購買的房產設價格底限。
認真想一想，身位海外人士的我們決定在印尼買房屋以後，又有多少人能夠承接這些二手物業呢？如果當地人都沒有能力承擔，現在這些印尼房屋的價錢又是否合理呢？可以深思。
（據華富財經）