物聯網如何影響泰國房地產市場
\泰國房地產行業的增長達到了歷史新高，競爭激烈，難以預測，且與旅游業密切相關，充滿著機遇和挑戰。而物聯網將成為改變這場“游戲”的顛覆因素。革命性的物聯網技術能夠帶來先進的技術創新，加強物理世界的互聯互通。【閱讀原文】
普吉島——全球生活方式的風向標
普吉島是世界著名的旅游度假勝地。島上的熱帶氣候可確保全年溫度穩定，完美配合當地大量的海岸線及海灘。郁郁蔥蔥的綠色熱帶植物背景覆蓋了構成島嶼內部的丘陵地形。【閱讀原文】
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為什麽是泰國 | 居外專欄
一說到泰國，人們總會聯想到零星地種著棕櫚樹，有藍色海水拍擊海岸，溫暖宜人的白色沙灘，還有炎熱的陽光，寺廟，笑容可掬的當地人，美味的食物，熱鬧的曼谷，種類豐富的野生動物和千姿百態的自然風光。這美好的一切以及相對低廉的生活成本使泰國2018年的遊客人數毫不意外地創下了新紀錄。
在過去5年裏，泰國的生活成本有所上升，雖然你仍然可以在郊區感受金錢的真正價值，但泰國一直在提高它的生活標準。憑借其領先的基礎設施開發項目以及在亞太區的中心位置，泰國在流入本國的外國直接投資方面依然保持著積極的表現。由於基礎設施的不斷發展，你在泰國無需接受他人指導就可以輕松適應環境，公共交通工具四通八達的泰國首都更是會讓你感覺十分自在。這樣的國家在整個亞太地區都是相當少見的。
住宅業經歷了一場革命，這場革命不僅影響了資產類別的多樣性，也影響了住宅的戰略位置和建築結構。品牌住宅已經進入市場，使泰國變成了以生活方式為導向的投資熱點，並吸引了大量的富人。
是什麼讓更多投資者把目光轉向了泰國？
中國外來投資影響當地買家和房價之後，海外市場已經徹底地改變了他們的房產稅政策。為了防止當地市場出現大規模投機行為和難以控制的外國流入資金，許多政府已經執行了改革措施。這些改革使外國投資者從海外投資中獲益的難度有所提升，從而降低了當地資產的吸引力。然而，觀察一下泰國，你就會發現，這個高度依賴外國直接投資的國家依然是海外投資者首選的投資目的地之一。對於投資者而言，泰國在很多方面都擁有明顯的優勢，例如它位於亞太地區中心，而且可以提供前往該地區所有主要城市的直飛航班。泰國各地的房產稅和土地管理規定都是相互統一的，這使得投資者在不同的省份購置物業時無需再考慮這類問題。
房價租金比可視為投資回報率
房價租金比涉及多個變量，如估價過低/估價過高和估價差異。然而，這個比率是一個良好的指標，它可以用來表示泰國房地產相對於其他國外市場的直接投資回報率。下面的圖表表明了一個一目了然的事實：在目前的租金收入（收益）狀態下，賺回購買一處泰國房產的資金大約需要19年的時間。2017至2018年期間，以曼谷為主要代表的泰國房產平均租金收益率為4.5%–5%。曼谷的地理多樣性可能會影響吸收率和租賃價格。
圖2.多國首都城市的房價與租金比，它展示了投資者需要將房產出租多少年才能收回購房的資金 ——數據來源：DMRD研究（DMRD Research）/Numbeo.com
房價租金比（有收益的年份）
泰國永遠不會讓人意興索然，它的每個省份都有自己的魅力，房地產周期和定價結構。
我們重點介紹一下泰國遊客數量最多的城市：
- 曼谷
與沿海地區相比，曼谷周圍的遊客源源不斷，他們為房地產市場註入了活力。確實，在過去幾年內，房產供應量增加了。如果你仔細觀察房產供應的結構，你會發現一條規律：價格在11萬美元至17.5萬美元之間的一臥室戶型住宅格外多。單臥室戶型備受青睞的原因在於，其價格落入了大多數當地家庭都能接受的投資預算範圍內。
在中央商務區主要道路上的奢華物業開發項目方面，曼谷也位居地區前列。凱賓斯基和四季酒店等品牌都是該領域頗具知名度的開發商。在這些豪華房地產開發項目拔地而起的同時，泰國的社會經濟也得到了大力推動，從越來越多的米其林高級餐廳到豪華汽車，泰國正在變得日益繁華。
曼谷可以為每位投資者提供預算合適的資產。
芭堤雅經歷了一段停滯期，目前尚未完全恢復。它之所以停滯不前是因為來自特定國家的遊客數量有所下降。芭堤雅通過引入更多的水上公園和優質酒店開發項目，充分利用了它以家庭為中心的形象。
盡管從表面上看，新航站21主題購物中心（Terminal 21 mall）和海濱長廊等基礎設施的改進工程取得了十分理想的效果，但住宅市場正在逐漸加快步伐。擁有海灘度假村風格外觀的住宅項目已不再是常規化的選擇，高層公寓開發項目的數量也在上升——這永久性地改變了芭堤雅的城市風貌。
- 普吉島
具有較強消費能力的優質旅遊業已經讓普吉島成為了亞太地區具有強大推動力和重要地位的熱門目的地。酒店開發項目正以一種更加註重世代多樣性的遷就性方式逐年增加。
普吉島是世界著名的旅遊度假勝地。島上的熱帶氣候可確保全年溫度穩定，並與當地豐富的海岸線及海灘完美配合。郁郁蔥蔥的綠色熱帶植物背景覆蓋了構成島嶼內部的丘陵地形。消費力更強的優質旅遊
從該地區最初的海上貿易時期開始，海運業一直是普吉島的代名詞。普吉島周圍星羅棋布的小島為度假者和尋求刺激的遊客提供了尋幽探秘的絕佳場所。其中著名的島嶼包括詹姆斯龐德島（James Bond）和皮皮島（Koh Phi Phi），瑪雅灣（Maya Bay）更是遠近聞名。多個世界級的潛水地點可以向人們展示在安達曼海尋獲的各種海洋生物，包括海龜和鯨鯊。
廣闊的攀牙灣（Phang Nga Bay）擁有石灰巖喀斯特地貌和多個海洞，您可以租一艘船來輕松探索這些令人驚嘆的自然特色景觀。普吉島上有多種船型可選擇，從傳統長尾帆船到豪華摩托遊艇和超大遊艇，應有盡有。現代化的普吉島可為國際旅客和居民提供世界一流的便利設施網絡，包括購物中心、酒店、碼頭、海灘、景點、餐館和醫院。
水療和健康療養中心可提供全面健康的生活方式套餐，這類服務正逐漸成為先進日常生活的關鍵組成部分。普吉島上各處都高爾夫球場或進行其他休閑體育活動的場所。自行車和健身相關活動正變得越來越流行，多項國際賽事更是讓這些運動備受關註。
對普吉島來說，2019年將是非常令人興奮的一年——開發商已經著手建造擁有世界知名酒店管理協議的世界酒店品牌住宅了。敬請期待！
泰國的房地產市場的動力來源是什麼？
- 世界銀行於2011年宣布，泰國現在應被視為中高收入國家。工資已普遍上漲，而從事專門化高收入職業的當地人也越來越多。
- 與亞太地區的其他高收入國家相比，泰國的房地產依然具有較強的可負擔性。
- 更多的購買力平價協議讓大型基礎設施得以改善，這將帶領泰國進入一個新的時代。EEC（東部經濟走廊）、中國“一帶一路”，林查班港（Laem Chabang Port）、數字公園（Digital Park）、高速鐵路……這些項目都會給泰國帶來新的機遇。
- 請不要忘記，對於外國買家來說，泰國的公寓可以提供永久產權，而且新開發項目的交易成本幾乎為零。
責編：Adam Chen
泰國房地產公司執行總監Marciano Birjmohun專欄全集
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泰國旅游業危機時刻：國人買房熱門地 被指旅游風險高
無盡傷痛與陰霾，普吉的沉船事故讓本應紅火的暑期泰國游變成黑白色。
當地時間7月5日下午，兩艘載有133名游客的游船分別在泰國普吉珊瑚島、梅通島傾覆，其中127人為中國游客。截至6日晚間， 127名中國游客中，16人死亡、33人失蹤，另有78人獲救，受傷游客已送當地醫院治療。
而兩游船公司負責人被指無視警告違規出海。
中國多年來是泰國旅游業重要客源地，中國游客數量持續增長。如果沒有普吉沉船重大事故，這一增長還將持續。
去年近1,000萬人次中國游客到泰國
泰國旅游和體育部統計顯示，2017年赴泰旅游的外國游客總數超過3,500萬人次，其中中國游客量超過980萬人次，占比最高。
泰國旅游和體育部次長蓬帕努曾表示，這3,500多萬人次為泰國旅游業創收超過1.82萬億泰銖（約合3660億元人民幣）；在數量和創收金額上對泰國旅游業貢獻最大的依舊是中國游客。2017年赴泰中國游客數量較2016年同期增長11.97%，為泰國帶來超過5,200億泰銖（約合1047億元人民幣）的收入，同比增長15.78%。
泰國開泰銀行研究中心曾預測，2018年泰國游客數量及其所創收入都將持續增長，預計今年全年外國游客量突破3,700萬人次，將為泰國旅游業創收約2萬億泰銖（約合4.028億元人民幣）。
就是在這個暑期旅游高峰之前，攜程曾表示，以泰國游線路為例，預計單月報名將超過10萬人，可以坐滿四五百架飛機。
中國旅游研究院《2018年暑期旅游大數據預測報告》顯示，暑期人氣最高的出境游目的地國家排名前5位的分別是泰國、日本、新加坡、俄羅斯、西班牙。東亞、東南亞仍是最受歡迎目的地；外幣兌換排行榜上，日元、泰銖、美元、港幣、林吉特居前列，暑期最熱門國家泰國的貨幣泰銖的兌換金額排名第二，同比增長118%。
中國年輕的富裕家庭在泰國置業
不只是旅游，泰國置業也成為很多富裕中國家庭的投資選擇。
居外網2016年的數據顯示，泰國是中國人在亞洲其他國家中最青睞的買房目的地之一。中國人赴東南亞買房的第一大動機是投資，出於投資需求去泰國、馬來西亞和柬埔寨買房的人數比例分別達到70.2%、62.2%和92%。
自住需求亦旺盛。陽光沙灘海岸，讓泰國成為了不少中國人的心頭好。從2016年9月到2017年1月連續五個月，泰國房產詢問量均同比增長100%以上，2016年9月同比增長甚至達到580%，增幅遠遠高於美國、英國、加拿大、澳大利亞等中國人海外購房傳統目的地。居外網的統計，中國人最熱衷投資的泰國城市為芭提雅、蘇梅島、曼谷、普吉島和清邁。
居外推薦泰國房源：芭提雅Chaiyaphruek別墅，距離中天海灘約15分鐘。別墅設有3臥室、3浴室、私人游泳池、停車場，家具齊全。物業編號：39711744 點擊查看房源信息
而2010年以前，幾乎沒有中國人到泰國購房。FT有統計顯示，近年在普吉島和清邁等旅游度假地區，中國購房者的比例已經達到20%；一些熱門房產項目中，中國購房者比例已經達到50%。
相關閱讀：【每兩個在曼谷購買公寓的外國人中，就有一個是中國人】
泰國正擴建機場但安全未跟上
旅游業是泰國經濟的一大支柱，他們正擴建機場接待來自中國等蜂擁而至的游客。
2018年4月，泰國機場集團公司董事會剛剛批准曼谷廊曼、泰北清邁、清萊3座國際機場的改擴建方案，將在未來幾年總共投資494億泰銖（約合99億元人民幣）升級改造這三大機場。
國際游客不斷增多，讓這3座機場原有的設施不堪重負。全部工程完工後，年接待旅客能力可達到4,000萬人次。
但可惜，安全問題依舊是泰國旅游軟肋。就在今年6月下旬，《英國快報》（Express）援引英國恩茲利保險公司（Endsleigh）的數據，指出全球10個旅游風險最高國家排行榜中泰國居首。這家保險公司2017年有將近四分之一（23%）的保險理賠是在泰國完成的。
Endsleigh市場部負責人Julia Alpan表示：“泰國是度假者和背包客的熱門目的地，因此將它視為世界上最危險的觀光地並不奇怪。”從該保險公司的數據來看，有近四分之一的英國游客在前往泰國旅游前會加保旅游平安險，因為他們對赴泰旅行可能發生的意外災害、行李遺失及班機延誤等心懷恐懼。
泰國之後，智利和美國並列第二，各占保險索賠總額約15%。需要補充說明的是，有些國家因過於危險，保險公司不願承保，它們也就不會出現在上述統計中。
無獨有偶，2017年12月，世界經濟論壇（WEF）公布的2017旅游與競爭力報告，分析全球136個國家旅游狀況，排名出2017年全球旅游最危險的20個國家，泰國被列為第19名。在參加排名的136個旅游目的地中，在安全和安保方面，泰國的排名位列第118位。
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來源：中國網財經綜合
責編：Zoe Chan
旅游只是“跳板” 泰國旨於吸引更多富人前來定居和投資 | 泰國
泰國正在大力開展大型國際活動和特別簽證計劃，以促進外商投資。
據中國香港《南華早報》11月21日報道，泰國旅游和體育部長科甘•瓦他那朗恭（Kobkarn Wattanavrangkul）正在履行一項經濟使命——吸引高收入人群到泰國居住、投資甚至退休養老，而不是僅僅前來旅游觀光。
據報道，該措施是泰國旅游部門一系列大規模促進游客開支計劃的重點。泰國旅游局也推行了特殊簽證政策以吸引更多富裕人士居住泰國。根據該政策，外國人在泰國居留時間將被允許長達20年。
科甘•瓦他那朗恭指出，目前已經有許多外國投資者選擇在房產投資熱門地買公寓，曼谷是最受歡迎的一個城市。此外據聽說清邁、芭提雅和普吉府也逐漸吸引外國買家前往。
自2003年以來，泰國已經根據其獨家居留簽證計劃發行了4800張“泰國精英”特殊簽證，外國人在一次性繳納50萬泰銖至214萬泰銖後，可在泰國居留5到20年不等的時間。在4800個“精英”簽證配額中，今年簽署了1200個簽證。
這項費用包括禮賓服務，讓會員有機會到政府機構辦理移民，駕駛執照和工作許可。簽證持有者每年還可以享受24次高爾夫和水療服務，並且可以在當地一家私人醫院進行一次年度健康檢查。
發放的精英簽證數量的增加，恰逢國內游客到訪和消費增長。
>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費
科甘說：“我們的目標是在2017年吸引3400萬游客。”
據旅游管理部門統計，2016年入境游客達3252萬人次，其中870萬人次，約占27％，來自中國大陸，成為泰國最大的國際游客來源地。今年頭八個月，中國香港的旅客人數為552,190人，是第四大市場，較2016年同期上升百分之四。
雖然外國投資者傳統上一直專注於在泰國房地產市場投資公寓，科甘說，範圍應該擴大。“現在是時候再看看在泰國的投資。她說：“我們的目標是吸引更多高科技和高端行業的投資。”
全球公民和居住咨詢公司Henley and Partners執行合伙人Dominic Volek表示，大約20％到30％的成功申請精英簽證的人會購買房產，其余的會租賃公寓。
今年3月，Volek公司獲得了全球特許經營權，以促進泰國旅游局全資子公司——泰國旅游特許卡（Thailand Privilege Card）簽發的精英簽證。
他說：“簽證計劃吸引了游客和投資者。
Volek說，自2003年以來簽發的簽證總數中，有22％來自中國大陸，17％來自英國，12％來自美國，其余來自日本和法國。
他說：“這些簽證持有人大部分是外國人，泰國是他們退休後的第二個家，還有經常出差的人和高爾夫球愛好者。
來源：《南華早報》
責任編譯：Zoe Chan