一說到泰國，人們總會聯想到零星地種著棕櫚樹，有藍色海水拍擊海岸，溫暖宜人的白色沙灘，還有炎熱的陽光，寺廟，笑容可掬的當地人，美味的食物，熱鬧的曼谷，種類豐富的野生動物和千姿百態的自然風光。這美好的一切以及相對低廉的生活成本使泰國2018年的遊客人數毫不意外地創下了新紀錄。
在過去5年裏，泰國的生活成本有所上升，雖然你仍然可以在郊區感受金錢的真正價值，但泰國一直在提高它的生活標準。憑借其領先的基礎設施開發項目以及在亞太區的中心位置，泰國在流入本國的外國直接投資方面依然保持著積極的表現。由於基礎設施的不斷發展，你在泰國無需接受他人指導就可以輕松適應環境，公共交通工具四通八達的泰國首都更是會讓你感覺十分自在。這樣的國家在整個亞太地區都是相當少見的。
住宅業經歷了一場革命，這場革命不僅影響了資產類別的多樣性，也影響了住宅的戰略位置和建築結構。品牌住宅已經進入市場，使泰國變成了以生活方式為導向的投資熱點，並吸引了大量的富人。
是什麼讓更多投資者把目光轉向了泰國？
中國外來投資影響當地買家和房價之後，海外市場已經徹底地改變了他們的房產稅政策。為了防止當地市場出現大規模投機行為和難以控制的外國流入資金，許多政府已經執行了改革措施。這些改革使外國投資者從海外投資中獲益的難度有所提升，從而降低了當地資產的吸引力。然而，觀察一下泰國，你就會發現，這個高度依賴外國直接投資的國家依然是海外投資者首選的投資目的地之一。對於投資者而言，泰國在很多方面都擁有明顯的優勢，例如它位於亞太地區中心，而且可以提供前往該地區所有主要城市的直飛航班。泰國各地的房產稅和土地管理規定都是相互統一的，這使得投資者在不同的省份購置物業時無需再考慮這類問題。
房價租金比可視為投資回報率
房價租金比涉及多個變量，如估價過低/估價過高和估價差異。然而，這個比率是一個良好的指標，它可以用來表示泰國房地產相對於其他國外市場的直接投資回報率。下面的圖表表明了一個一目了然的事實：在目前的租金收入（收益）狀態下，賺回購買一處泰國房產的資金大約需要19年的時間。2017至2018年期間，以曼谷為主要代表的泰國房產平均租金收益率為4.5%–5%。曼谷的地理多樣性可能會影響吸收率和租賃價格。
圖2.多國首都城市的房價與租金比，它展示了投資者需要將房產出租多少年才能收回購房的資金 ——數據來源：DMRD研究（DMRD Research）/Numbeo.com
房價租金比（有收益的年份）
泰國永遠不會讓人意興索然，它的每個省份都有自己的魅力，房地產周期和定價結構。
我們重點介紹一下泰國遊客數量最多的城市：
與沿海地區相比，曼谷周圍的遊客源源不斷，他們為房地產市場註入了活力。確實，在過去幾年內，房產供應量增加了。如果你仔細觀察房產供應的結構，你會發現一條規律：價格在11萬美元至17.5萬美元之間的一臥室戶型住宅格外多。單臥室戶型備受青睞的原因在於，其價格落入了大多數當地家庭都能接受的投資預算範圍內。
在中央商務區主要道路上的奢華物業開發項目方面，曼谷也位居地區前列。凱賓斯基和四季酒店等品牌都是該領域頗具知名度的開發商。在這些豪華房地產開發項目拔地而起的同時，泰國的社會經濟也得到了大力推動，從越來越多的米其林高級餐廳到豪華汽車，泰國正在變得日益繁華。
曼谷可以為每位投資者提供預算合適的資產。
芭堤雅經歷了一段停滯期，目前尚未完全恢復。它之所以停滯不前是因為來自特定國家的遊客數量有所下降。芭堤雅通過引入更多的水上公園和優質酒店開發項目，充分利用了它以家庭為中心的形象。
盡管從表面上看，新航站21主題購物中心（Terminal 21 mall）和海濱長廊等基礎設施的改進工程取得了十分理想的效果，但住宅市場正在逐漸加快步伐。擁有海灘度假村風格外觀的住宅項目已不再是常規化的選擇，高層公寓開發項目的數量也在上升——這永久性地改變了芭堤雅的城市風貌。
- 普吉島
具有較強消費能力的優質旅遊業已經讓普吉島成為了亞太地區具有強大推動力和重要地位的熱門目的地。酒店開發項目正以一種更加註重世代多樣性的遷就性方式逐年增加。
普吉島是世界著名的旅遊度假勝地。島上的熱帶氣候可確保全年溫度穩定，並與當地豐富的海岸線及海灘完美配合。郁郁蔥蔥的綠色熱帶植物背景覆蓋了構成島嶼內部的丘陵地形。消費力更強的優質旅遊
從該地區最初的海上貿易時期開始，海運業一直是普吉島的代名詞。普吉島周圍星羅棋布的小島為度假者和尋求刺激的遊客提供了尋幽探秘的絕佳場所。其中著名的島嶼包括詹姆斯龐德島（James Bond）和皮皮島（Koh Phi Phi），瑪雅灣（Maya Bay）更是遠近聞名。多個世界級的潛水地點可以向人們展示在安達曼海尋獲的各種海洋生物，包括海龜和鯨鯊。
廣闊的攀牙灣（Phang Nga Bay）擁有石灰巖喀斯特地貌和多個海洞，您可以租一艘船來輕松探索這些令人驚嘆的自然特色景觀。普吉島上有多種船型可選擇，從傳統長尾帆船到豪華摩托遊艇和超大遊艇，應有盡有。現代化的普吉島可為國際旅客和居民提供世界一流的便利設施網絡，包括購物中心、酒店、碼頭、海灘、景點、餐館和醫院。
水療和健康療養中心可提供全面健康的生活方式套餐，這類服務正逐漸成為先進日常生活的關鍵組成部分。普吉島上各處都高爾夫球場或進行其他休閑體育活動的場所。自行車和健身相關活動正變得越來越流行，多項國際賽事更是讓這些運動備受關註。
對普吉島來說，2019年將是非常令人興奮的一年——開發商已經著手建造擁有世界知名酒店管理協議的世界酒店品牌住宅了。敬請期待！
泰國的房地產市場的動力來源是什麼？
- 世界銀行於2011年宣布，泰國現在應被視為中高收入國家。工資已普遍上漲，而從事專門化高收入職業的當地人也越來越多。
- 與亞太地區的其他高收入國家相比，泰國的房地產依然具有較強的可負擔性。
- 更多的購買力平價協議讓大型基礎設施得以改善，這將帶領泰國進入一個新的時代。EEC（東部經濟走廊）、中國“一帶一路”，林查班港（Laem Chabang Port）、數字公園（Digital Park）、高速鐵路……這些項目都會給泰國帶來新的機遇。
- 請不要忘記，對於外國買家來說，泰國的公寓可以提供永久產權，而且新開發項目的交易成本幾乎為零。
責編：Adam Chen
泰國房地產公司執行總監Marciano Birjmohun專欄全集
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