據明報報導，地產公司RE/MAX昨日發表本國豪宅市場數據，顯示今年首7個月在大溫地區的300萬元或以上的房屋銷量，較去年同期增近八成，多倫多地區更是增長了119%。
其中外國買家搶購豪宅是推高銷量的原因之一，這些外國買家大多來自中國。該公司一名華裔地產經紀說，就她個人的經驗，近半年購買豪宅的買家，9成來自中國大陸。
推高豪宅銷量的兩大因素，其一是兩地樓市的獨立屋存貨少但需求大，形成整體樓價升值；另一因素是海外買家對豪宅的需求火熱。
報告說，2015年6月份，多倫多市售出了379棟/套3百萬加元以上的房產，去年同期的銷售量為179。在大溫哥華，6月售出了572棟/套3百萬加元以上的房產，去年6月的數字為319。
大溫哥華地區售出的價格最高的一處房產為 1750萬加元。與此同時，來蒙特利爾市購買高端房產的人也大幅增加。 RE / MAX的報告顯示，今年6月份蒙特利爾1百萬加元以上的房產售出了約340棟/套，比去年同期增長24%。
據世界日報報導，來自亞洲的新移民是都會豪宅成交的主力。Re/Max報告指出其中有70%來自中國大陸。中國買家通常是帶孩子的家庭，”加拿大穩健的經濟和高質量的生活吸引他們前來置產，而好學區的學校又對他們購房選擇產生重要影響”。尤其是那些新建的精裝獨立屋，又位在好學區內地點，都是中國買家的「爭奪」重點。
以大溫為例，2015年1月至7月300萬元以上的豪宅成交量達572間，相比2014年同期的319間，增幅高達79%。200萬以上豪宅成交數為1175間，100萬元以上的為2649間。成交的豪宅中價格最高的為1755萬元。
在多倫多和大溫地區，由於獨立屋的平均價格已經超過100萬元，因此售價100萬元的房屋甚至稱不上豪宅。有經紀指出，加元的貶值更進一步吸引了中國買家進場。尤其是像滿地可，房價相對稍低，更吸引投資者。
另外，公寓雖不比獨立屋售價，但豪華公寓的需求也增加。在大溫、多倫多及滿地可，一些超過百萬元的公寓需求也十分旺盛，如溫市川普大廈400萬至500萬元的豪華公寓，剛上市即售罄。
豪華公寓買家主要是嬰兒潮世代，多數到了退休年齡希望減小居住面積、換到無須太多維護、交通便利的公寓中。或者買公寓來作為度假屋提供更多旅行居住選擇。
RE/MAX Crest Realty Westside物業代理Helen Wong表示，她近半年處理的樓房買賣中，尤其是300萬至400萬元的豪宅，買家超過9成來自中國。她說：「這些買家都是說普通話，代表他們的經紀一般也是來自中國。」
黃小姐透露，中國買家在選購豪宅時要求很高，都會選擇已經完成所有裝修、內有名牌傢俱、裝潢高級的，如果有其他人出價競爭，中國買家都願意提高出價。例如買豪華柏文，他們基本上只會選全新的。
她說，很多中國買家都不只買一套物業，有些除在大溫入市，亦會在威士拿，甚至美國等地購買物業，每年住幾個月度假。
另一位經紀瑞安(Wayne Ryan)則向傳媒表示，大溫的高端樓市，很大程度是由海外買家帶動，而當中有70至75%為中國買家，這些買家中，有不少計畫移居本地。
本次Re/Max報告共分析了七個大城市百萬元豪宅狀況，其中僅有卡加利的房屋成交量與去年同期相比，呈下跌（28%）趨勢，其他城市都明顯上升。
但另據星島日報報導，加拿大商業地產公司Avison Young週二公佈的最新數據顯示，本地和海外經濟出現波動，拖累溫市中心出租寫字樓單位空置率。截至今年6月30日為止，攀升至差不多10%，這是自2004年以來，錄得的最高水準。大溫區整體寫字樓空置率亦上漲至10.3%，同樣是10年來最高。
有個別地產經紀預測，隨著更多全新商廈陸續落成，到了今年年底，市中心出租寫字樓空置率將進一步攀升至12%。Avison Young指出，過去一年，市中心全新現時有7幢商廈仍在興建中，落成後，估計會為市中心再增添230萬平方呎的寫字樓租賃空間。
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（據加房網）