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溫哥華市長希望省政府能夠徹底修改租屋法例，建議重新檢討《住宅租務法》，以增加資源及強化對租客和低收入人士的保護，幫助溫哥華解決可負擔住房短缺、低租屋空置率和以裝修為名驅趕租客的問題。

加拿大住宅

在溫哥華，租戶占全部溫哥華家庭的一半以上，難以承擔高額租金的租客，老的舊的房源是首選也是唯一的選擇。但是即便如此，很多房東依然以裝修為名，驅趕租客，或者高漲租金。尤其是靠固定工資生活的老年人，他們根本無法擔負更高的租金。就算裝修不是藉口，這些低收入人群搬遷以後仍然無處可去。

數據顯示，溫哥華的住宅相對擁擠，空置率很低，租金相對高昂。由於開發商拿地成本越來越高，住宅資源卻又相對有限，供不應求自然價格飆升。　　　　
在以前，業主故意違反租務法，基本不會遭到懲罰。隨著時間推移，問題越來越嚴重。

卑詩租屋房東協會（Landlord BC）執行總裁表示，希望市府會就修法建議向房東諮詢。雖然他不贊成驅趕租戶的做法，但是起草新法例時，也需要考慮到房東修繕舊建築的權利。作為房東，自己的建築，自己可以修改。如果法律限制了他們修繕自己房屋的權利，勢必也會引導更多霸王租客對房東的刁難，加劇房東與租客的矛盾。很顯然，這並不是政府想看到的。

此外，負責人的房東還需要考慮租客的安全。“如果一個建築有石棉，他們需要把租客轉移到安全的地方。”那麼加拿大住宅多少錢呢？

當然，房東可以提前向租客發出通知，給他們找到新住處的時間；裝修完工後，他們可以優先租住，當然，租金肯定已經不是曾經的那個數字，畢竟，房東已經裝修了，已經花費更多的物力財力成本以及時間。

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資料顯示，大溫2月房市交易持續暢旺，成交量達3061戶，較去年同期成長21%，亦較1月大增60%;指標房價(HPI)爲64萬9700元，同比上漲6.4%，呈價量齊揚走勢。且“成交/挂牌比”達25.7%，是四年來首度邁入“賣方市場”(sellers’ market)領域。

大溫地産局(REBGV)公布區內最新房地産交易統計數據，2月透過MLS系統成交的物業有3061戶，較去年同期的2530戶成長21%，亦較當月10年平均值高出二成。若與今年1月的成交數1913戶相較，更大幅增加六成。

REBGV主席哈裏斯(Ray Harris)表示，目前房市熱絡，競爭激烈，買方極爲積極，一些訂價合理的物業，轉瞬間就可售出。

2月新挂牌數量爲5425戶，較去年同期的4700戶增加15.4%，亦較當月10年平均值高出11.8%。目前大溫挂牌求售的物業總數有1萬1898戶，較去年同期減少11.3%，但較1月份增加10.1%。

大溫MLS指標房價爲64萬9700元，較2014年2月上漲6.4%，呈現價量齊揚走勢。且2月份的“成交/挂牌比”從前一月份的17%躍升至25.7%，這是2011年3月至今最高水平，也是四年來首度邁入“賣方市場”區塊。

買氣熱!成交量同比增21%

哈裏斯表示，從單一月份的指標來評斷可能有失偏頗，如果該指標連續三個月超過22%，即可確定大溫房地産正式進入“賣方市場”。但他強調，今年2月買氣確實較以往更爲強勁，他認爲是低利率及市場待售的獨立屋有限所致。

大溫2月獨立屋成交量爲1296戶，同比增加25.6%，指標價102萬6300元，上漲9.7%;公寓成交量1244戶，同比增加20.5%，指標價38萬6500元，上漲3%;城市屋成交量521戶，同比增加11.8%，指標價48萬1500元，上揚4.6%。

菲沙地産局(FVREB)也表示今年是2007年以來最忙碌的2月，成交量爲1337戶，較去年同期增加21%，其中又以獨立屋及城市屋增幅最爲可觀，新挂牌數則減少4%。當地獨立屋指標價爲58萬1400元，同比上漲4.2%，城市屋指標價爲29萬7200元。

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今年冬季大溫房市持續暢旺，隨著春天即將到來，外界預測房市旺季可期。但房市也存在不少似是而非的“迷思”(myths)，卑詩法律公證人協會(SNPBC)特別舉出其中八項，爲民衆解惑。

卑詩法律公證人協會主席布雷德(Wayne Braid)表示，隨著春季即將到來，該協會會員已見到愈來愈多的房地産交易，他認爲主要原因是房貸利率維持低檔、強勁人口與就業增長，加上全國各地退休人士搬到卑詩以躲避冗長的寒冬，這些都有助本地購屋與租房需求。

他說卑詩省有一半以上的房地産交易是透過法律公證人完成過戶手續，因此會員們對本省房市交易的買賣方有第一手觀察，也經常被客戶問到一些有關房地産的疑難雜症。

該協會整理出一般人最常見的房地産八大迷思，爲民衆解惑：

迷思一：房價高不可攀。事實上用“平均價”(average price)來統計，很容易讓人産生卑詩省房價高不可攀的錯覺，因爲平均價很容易受溫西一些高單價豪宅交易的影響而偏高。事實上普通家庭仍可在大溫一些城鎮找到可負擔的住房。

迷思二：大溫出租地産絕大多數是外國人所擁有。其實大溫出租公寓買家主要都是本地人，現在的低利環境與高租屋需求，讓他們認爲現在是投資出租物業的好時機。

迷思三：利率小幅調漲將讓負擔加重，無力買房。事實上現在利率很低，就算小幅調漲也不會讓每月攤還的房貸額暴增。

迷思四：買房時要准備大筆首期。許多人都以爲買房時要准備大筆首期，但現在有許多買家只提供低額首期，仍可取得貸款。此外父母、家人提供協助的情況也愈來愈普遍。

迷思五：購買公寓與獨立屋沒什麽兩樣。事實上公寓“價格”與獨立屋“價值”之間的差距已愈來愈大，獨立屋的供給有限，且永遠不會供給過剩，但公寓推案量不斷擴大，且公寓相較而言，比較好出租。

迷思六：只有律師可完成所有交易法律文件。其實法律公證人可就房地産交易提供客戶法律咨詢。目前卑詩省有一半以上的房地産交易是由法律公證人所完成。

迷思七：賣方延遲支付物業稅，不影響售房。事實上盡管買家無需支付之前的物業稅，但只要有逾期未付的物業稅，房屋産權就無法過戶給新屋主，賣主及其法律代表在過戶前一定要付清所有物業稅。

迷思八：自己找銀行談貸款可獲較佳條件。其實民衆透過房貸經紀往往可獲較佳房貸利率及條件。

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2015年溫哥華房地産購買力在國際調查中成爲11年來排名最差，而且也是入榜全球購買力最差前十名中加拿大唯一一個城市

2015年溫哥華房地産購買力在國際調查中成爲11年來排名最差，而且也是入榜全球購買力最差前十名中加拿大唯一一個城市。

根據一份主要房地産市場報告指出，僅次于中國香港，溫哥華成爲世界城市房價排名最難負擔排名第二的城市。

經濟學家表示，如果抵押貸款的利率上升，溫哥華業主將有麻煩。加拿大資本經濟學家David Madani說道，鑒于溫哥華房價和家庭收入對比較高，如果抵押貸款的利率小幅上升，那對人們住房購買力將是一次巨大的衝擊。

美國市場研究公司Demogrphia年度發布的《全球住房可負擔性調查報告》中納入了加拿大，美國，澳大利亞，中國，愛爾蘭，日本，新西蘭，新加坡和英國等國家作爲調查對象。該調查報告以房價中位數與家庭收入中位數做比較，房價和家庭年收入對比越高，住房價格越令人無法負擔。

在溫哥華，平均房價比收入中位數高出10.6倍，使2014年成爲調查進行11年來溫哥華的房價可負擔能力排名最糟糕的一年。2013年時房産價格比收入高約爲10.3倍。而在多倫多，去年的平均房價比收入中位數高出約6.5倍。