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溫哥華樓市不單獨立屋銷情火熱，市中心的柏文近兩個月來亦出現「多人出價」搶盤現象，曾參加「出價競爭」的經紀指出，目前一些叫價合理的柏文單位，至少都有3至5個買家出價，尤其是60萬元以下的單位最為搶手，平均10天內成交，有些甚至掛牌翌日便賣出。

溫哥華樓市60萬元以下最火熱搶手 掛牌一天即銷售

地產經紀李昌豪指出，溫市中心耶魯鎮及煤港區的柏文銷售最近兩個月異常的火熱，他最近接獲好幾名客戶的委託，都希望購買溫市中心的柏文單位。他分析市中心柏文的買家，除了有區內的年輕上班族和專業人士外，也有從海外來的買家，當中主要是中國買家，他們看上溫市中心單位出租回報率高，所以前來置產。

李昌豪說，溫市中心一房一廳的單位月租高達1700元、1800元，比大溫其他城市柏文的租金水準高，同時亦較容易找到租客。

地產經紀何家傑亦說，他觀察到最近兩個月市中心柏文單位的交易速度增快了許多，那些價格在100萬元至130萬元的有海景兩睡房單位，以及60萬元以下的沒有海景兩睡房單位，均特別受青睞，而屬於「中間地帶」的單位，即沒有景觀，價格卻在60萬元至90多萬元，銷情則較淡。

何家傑說，新一波樓市現象，即溫市中心柏文單位亦變得搶手，出現搶買情況，但價格的漲幅仍不及獨立屋那麼明顯。

不過，他表示，由於加元最近兩年貶值達20%，在價格持平的情況下，市中心柏文單位的樓價，若以人民幣或是美元購買，均等於便宜了2成，對於剛從海外來本地的中國買家，確實極具吸引力。

有經紀建議，想在溫市中心購買柏文的買家，最好在睇樓前先取得銀行按揭的許可，以及請經紀代查有關柏文大樓的相關資料，先做好購買前準備，以免在真正出價時，因為有附帶條件而失掉購買機會。

皇家銀行按揭經理王子雲指出，他注意到最近不少買柏文的按揭申請，其實是由人在海外的「非居民」申請，許多是人在中國的父母，他們為在本地留學的子女購買柏文，由父母提供首期，幫助子女儘早購買房產。

溫哥華的莉莎年初著手在大溫購買一個獨立屋，可沒想她卻只能對狂熱的房市“望而卻步”。

溫哥華房市太“熱” 中國買家惹的禍？

無條件offer搶爆市場

莉莎說，“我的貸款有限，不想壓力太大，就放寬了對社區、房齡、環境等要求，選擇的都是一些我認為一般買家不會喜歡的房子。我想應該會比較容易成交，結果卻讓我非常意外。”
　　
她說一次到新西敏去看一個臨街的“閣樓屋”，房子很小，只有一個房間可以放得下床，屋主甚至將閣樓都放置了床墊來住人。於是她盤算這種房子總應該沒多大吸引力吧，結果還沒進屋她就知道自己沒戲了。
　　
“由於房子很小，大家只能排著隊進去看房。有幾個人當時就下了offer，其中還有一個是無條件的offer。雖然不知道具體金額，但經紀透露，比我們的預估價至少高出15萬。”
　　
列治文的馬文一直就想搬到本拿比居住，他剛剛賣掉中國的一處房產，打算到本拿比買一個獨立屋。馬文專門挑了一個有大麻種植歷史的獨立屋，以為這種房屋不搶手。結果，open house還沒結束，賣家經紀就已收到15個offer，價格比政府估價高出20萬，而且是無條件的offer。
　　
無條件offer是房產市場搶房的一種手段，它意味著買家放棄了房貸審批、驗屋、審核一些必要檔、檢查地下油管等保護自身利益的重要權利，即使在地產經紀業界內，都是被格外警告的高風險行為。
　　
莉莎感歎拿到貸款、卻買不到房。馬文說，“除了房貸問題，驗屋、檢查地下油管等問題，都是買家必須考量的，我不會冒這個險。”

莉莎和馬文都詢問過做地產經紀的朋友，朋友們說，中國來的買家經常這麼做，尤其是對溫哥華的獨立屋，搶offer時很瘋狂，地產經紀們自己都覺得不可思議。

中國買家已成輿論焦點

《國家郵報》專欄記者Terry Glavin最近在一篇評論文章中透露，麥當勞地產（Macdonald Realty）公司表示，該公司去年銷售的三分之一房屋是由中國大陸買家買走。

他還在文章中引用《南華早報》駐溫哥華記者伊恩.楊（Ian Young）的估計，以加元計算，2014年溫哥華將近一半的獨立屋成交額來自中國大陸買家。

從線上請願走到街頭抗議

Vancity日前發佈最新研究，顯示溫哥華高房價正在迫使年輕人離開這座城市。而卑詩省的各級政府，對於狂熱房市的不作為，令被過高房價趕出住房市場的市民們、尤其是年輕一代，淤積心中的不滿日益升溫。
　　
從在社交媒體上呼籲、抨擊，到向省長簡蕙芝和溫哥華市長羅品信發起線上請願，對房市失望的市民們開始發起一波波的抗議浪潮。

在簡蕙芝公開拒絕限制外國人購屋後，失望的市民們決定從互聯網上走到街頭抗議，計畫於5月24日（星期日）中午，在溫哥華藝術館前集會，抗議大溫難以負擔的房價。

溫市長首次籲干預 要求省府開徵投機稅

雖然溫市議會已開始研討海外投資對房市的影響，但至今沒有結論。

不過，溫哥華市長的態度已經轉變。儘管幾天前，市長羅品信自己剛剛從出售的房屋中獲利20多萬，但市長終於決定正視民眾不滿房價飆升的現實，首次正式要求省府干預房市，還給溫哥華市民一個正常、可負擔的房地產市場。

省長簡蕙芝之前以向海外買家徵稅會傷害本地業主為由，拒絕干預。

移民律師獻良策：非稅務居民課重稅

溫哥華知名移民律師李克倫（Richard Kurland），日前獻上良策。他說受到FBI設局、利用稅務系統成功抓捕黑幫老大的啟發，建議政府用稅務手段、而非限制外國投資，來撲滅溫哥華的房市泡沫。
　　
李克倫定期就移民問題推出匯總期刊，其建議常得到政府回應或採納。李克倫不建議加拿大效仿澳洲限制外國人購屋，認為這會損害貿易自由、違反人權憲章。
　　
李克倫認為，既然現實中辨別外國投資不容易，那就乾脆由稅務局透過稅務、非稅務居民來區分。他建議房屋買賣中，無論是加拿大公民、永久居民、或是外國人，雙方首先從稅務局獲得稅務居民的證明；如果沒有，就須向稅務局繳納房屋交易總價的25%作為預提稅（withholding tax）。
　　
這個建議已獲得多位著名經濟學家的贊同。SFU的退休教授Herb Grubel甚至稱讚李克倫的想法“偉大”，並呼籲公眾支持。

李克倫相信，重稅之下，大溫房市或可降溫。不過他也承認，由於目前並無外國人購屋數據，所以他的建議僅供討論。

學者促政府收集數據 質疑不作為

提到外國人購屋數據，卑詩大學地理學教授萊伊（David Ley）對政府提出質疑。
　　
萊伊教授通過多年研究，得出溫哥華地產價格上漲與投資移民數量上升同步的結論。
　　
他認為，雖然海外資金推動房市只是一個推測，但卻從多方得到了證實。例如房產經紀談到中國資金投向大溫房市、居民抱怨隔壁物業賣出後一直閒置多年、有猜測非法資金流入大溫房地產、貪官將財富轉出、非法洗錢等。
　　
萊伊說：“最大的問題是，儘管這已嚴重影響到本地居民的生活和本省經濟，但從未有人收集過相關數據。政府一直對民眾如此之大的問題置之不理，很不正常。”
　　
他強調全球不少房價一樣狂漲的國家或地區，例如倫敦、中國香港、新加坡，政府都有立法管制海外地產投資。 “至少他們知道有多少海外買家在本地投資，他們來自哪里。”

所以萊伊認為，民眾應該質疑政府為何不收集數據，而這不難辦到，每一筆物業交易中，都可以瞭解到誰購置物業，業主居住何處。輕而易舉的就能將海外投資客統計出來，也就能瞭解到海外投資是否對本地構成衝擊。

國會議員發聲 促查海外購屋數據

本拿比的國會議員甘迺迪（Kennedy Stewart）日前呼籲加拿大統計局和加拿大房貸暨房屋公司（CMHC）調查外國屋主的數量。
　　
甘迺迪5月19日接受CBC採訪時說：“聯邦政府實際上從上世紀90年代起，就退出了住房市場，將其留給省和市政級政府自行處置。不過，要想搞清楚房市中、不管是國內還是外國買家的投機倒賣，顯然無人會比加拿大房貸暨房屋公司和統計局更能勝任。”
　　
甘迺迪表示，聯邦政府當務之急，是需要在採取行動前，收集這些資訊。

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大溫地區買家對房產的需求已經超過供應，買家的強烈需求和低於平均水準的房產上市情況已經在大溫地區創造了賣家主導市場的局面。

溫哥華房產房價熱燒，然供不應求

大溫哥華房地產局報導說2015年4月溫哥華住宅產業銷售量急劇上升。與2014年4月的銷售量相比增加了37%，與2015年3月的銷售量相比增加了2.9%，上個月銷售量比該月在過去10年平均銷售量高出29.3%。

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大溫地產局主席達西·麥克勞德說，“該區域如今的房產供應無法滿足我們所看到的買家對房產的需求。這增加了價格上漲的壓力，尤其是獨立住宅市場。”

大溫地區4月的獨立住宅、複合住宅和公寓新上市共計5,897套。與2014年4月新上市的5,950相比減少了0.9%。

目前大溫在MLS®上市銷售的房產總量為12,436套，與2014年4月相比減少了19.8%，與2015年3月相比增加了0.5%。

溫哥華精品房源

麥克勞德說，“今天的市場競爭強烈，發展迅速，對賣家較為有利。為提高競爭力，與本地的REALTOR®聯繫非常重要，可以幫你制定策略來滿足房產買賣需求。”

目前大溫地區所有房產的MLS®房價指數綜合基價為673,000加幣。與2014年4月相比增長了8.5%。

4月的掛牌成交率為33.6%。這是大溫地區自2007年6月以來該比率的最高值。

2015年溫哥華房市成交分析

2015年4月獨立住宅的銷售量達到1,815，與2014年4月1,336套的獨立住宅銷售量相比增加了35.9%，與2013年4月售出的1,064相比增加了70.6%。大溫地區獨立住宅的基價自2014年4月增長12.5%至1,078,900加元。

2015年4月公寓式住宅的銷售量達到1,579套，與2014年4月的銷售量1,172相比增長了34.7%，與2013年4月的銷售量1,052相比增長了50.1%。公寓式住宅的基價自2014年4月增長4.4%至394,200加元。

2015年4月複合式住宅的銷售量共計785，與2014年4月的銷售量542相比增長44.8%，與2013年4月複合式住宅的銷售量511相比增長53.6%。複合式單元的基價在2014年4月和2015年之間增加5.7%至493,300加元。

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據大溫哥華地產局（REBGV）消息稱，2015年3月，大溫哥華區MLS®中住宅物業銷售量達到了4,060。這與2014年3月2,641的銷售量相比上升了53.7%，並且比2015年2月3,061的銷售量上升了32.6%。

上個月的銷售量比過去十年中平均每月銷售量高出26.8%。

2015年3月溫哥華房產市場走勢分析

大溫哥華地產局局長達西·麥克勞德表示：“今天，房屋購買者之間形成了強烈的競爭。這產生了較多的多重競價，並且給房屋價格帶來一些上行壓力。對賣方來講，這意味著如果在現行市場中正確定價，那麼銷售房屋所花費的平均時間就會減少。”

3月份，大溫哥華市區新掛牌獨立式住宅、連排住宅以及公寓住宅共計5,968。這與2014年3月的新增量5,281相比上升了13%。

上個月的新掛牌總數比該區過去十年中平均每月新增數高4.7%。

目前大溫地區MLS®上的待售房屋總數為12,376，這比2014年3月下降了14.5%，但比2015年2月上升了4%。

麥克勞德稱：“今天，待售房屋數量較往年同期較少。如果你準備將房屋投入市場，這些市場條件顯示，現在是絕好的時機。”

目前，大溫哥華市區所有住宅物業的MLS®房價指數複合基準價格為660,700加元，這比2014年3月高出7.2%。

3月份，銷售量與現行房屋總量之比為32.8%。這是自2007年7月以來大溫哥華市區的最高比率。

2015年3月，獨立式房屋的銷售量達到了1,711，這比2014年3月的獨立式房屋銷售量1,116高出53.3%，並且比2013年3月的獨立式房屋銷售量933高出83.4%。大溫哥華市區獨立式房屋的基準價格比2014年3月上升了11.2%，達到了1,052,800加元。

2015年3月公寓住宅的銷售量為1,627，這比2014年3月1,106的銷售量高出47.1%，並且比2013年3月的銷售量982高出65.7%。公寓住宅的基準價格比2014年3月高出3.3%，達到了390,200加元。

2015年3月，附屬住宅的銷售量為722，這比2014年3月的銷售量419高出72.3%，並且比2013年3月銷售的附屬房屋量432高出67.1%。附屬住宅的基準價格在2014年3月至2015年之間上升4.9%，達到484,900美元。

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最新公佈的國家銀行房屋指數-Teranet-National Bank House Price Index顯示，今年3月全加屋價繼續上升，除了多倫多和溫哥華2大市場繼續火爆，其他地區的房地產市場也有復蘇的跡象。

與前1個月相比，今年3月的國家銀行房屋指數上升了0.3%，連續第3個月處於上升態勢。

多倫多和溫哥華的房屋指數上升了0.3%，東部地區的其他城市過去幾個月下跌了5%，但是3月份有所回升，蒙特利爾的屋價上個月上升了0.7%，魁北克城升了1.5%，哈裏法斯升了1.2%。

過去幾個月飽受油價摧殘的阿省房市，3月份的屋價也有回升跡象，阿省最大城市卡爾加裏(Calgary)房價升了0.2%，省會城市Edmonton房價升了0.4%。

全加11個主要房地產市場中，只有3個城市仍然下跌，包括渥太華下跌0.2%，卑詩省維多利亞和安省漢密爾頓的房價分別下跌0.2%-0.3%。

與去年3月比較，全國房價整體上升4.7%，其中漢密爾頓市的房價增幅最大，達到8.4%;多倫多房價上升7.6%，溫哥華房價上升5.3%，全國只有2個城市的房價低於去年同期，分別是渥太華和Winnipeg。

多倫多和溫哥華今年3月份的平均房價均創下歷史記錄， 全國其他城市的房價也逐漸恢復，國家銀行高級經濟師 Marc Pinsonneault預測未來幾個月，全國房市仍然會在多溫兩市的帶領下，處於上升的趨勢。

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近日，加拿大大使稱中國買家推高溫哥華房價，而他們將進一步採取措施拒絕貪腐資金流入。

星期二，前加拿大駐中國大使馬大維在卑詩大學舉辦新書發佈布會，他在新書“Middle Power, Middle Kingdom”中專門用一章，分析中國超富階層湧入加拿大， 購買溫哥華與多倫多等城市房產，所帶來的影響。 

溫哥華和多倫多房地產市場持續升溫，出現日益令人不安的負擔不起的景象。Vancity最近發佈布的一份報告指出，如果當局對市場不加以干預，很可能在2030年之前，溫哥華獨立屋平均房價會超過210萬元，屆時，令人難以企及的房價會迫使年輕一代及小家庭，搬往房價尚可負擔的蘭利裏、高貴林等偏遠城市生活。
　　
什麼成為房價上漲的主要引擎？有學者認為，外來移民及海外買家影響本地房市是不爭的事實，亦有地產界人士直言，本地房價高企與中國熱錢有關，根據在中國上海設有分公司的加拿大地產商麥當勞地產(Macdonald Realty Ltd.)的統計數據，溫哥華房地產的買家有約三分一都與中國大陸有聯繫。近年中國熱錢散佈布全球多個角落，溫哥華即為其中之一。

馬大維在2009-2012年期間出任加拿大駐中國大使，他熟悉亞洲事務，能說流利中文，亦曾是總理哈珀的高級外交政策顧問。
　　
馬大維在接受媒體採訪時肯定了溫哥華住房市場受到外國投資者的衝擊，他說：“我知道這是溫哥華正在熱議的話題，我同意（外國投資者）對當地房價造成巨大影響。”
　　
馬大維認為：“中國大陸買家確實推動著全球多個城市的房地產市場，從悉尼、紐約到倫敦，還有像溫哥華這樣的加拿大城市，毫無例外地都受到衝擊。”
　　
馬大維質疑一些房地產行業人士的說法，他們淡化外國資金在加拿大房地產價格中的作用。他說： “很難說來自中國的投資在我們最大的幾個城市的房地產市場是沒有絲毫影響的。”
　　
他告訴记者說，溫哥華成為全球富豪的嚮往地是好事，然而帶來的房價猛漲、房屋空置等問題，都需要加拿大人研究，瞭解具體發生了什麼，怎麼樣制定政策應對的。

加拿大應杜絕貪腐資金

馬大維認為：“中國大陸超富人士，正在逃離中國。他們不僅擁有中國物業，也在世界各地搜尋住處，如果條件允許的話，就可搬遷過來。”
　　
據Global Financial Integrity組織的估計，2002年至2011年期間，中國富翁攜一萬億元資金外逃，這些“熱錢”流散到世界各地。
　　
馬大維建議，加拿大應該針對中國“熱錢”展開公開辯論，這些流入到加拿大市場的熱錢中亦有貪官的不義之財，因此需要討論如何讓本國房市對貪腐贓款“關上大門”。他認為，加國政府應該協助中國政府，更好地打擊貪腐。
　　
中國政府在2014年啟動“獵狐行動”，追捕隱藏在海外的經濟罪犯，而美國和加拿大是這些貪官污吏的首選地，因為中國與加美兩個沒有引渡條約，貪官們將家屬送出來，送孩子出國讀書。

政府出臺政策應對

馬大維建議加拿大政府借鑒其他國家經驗制定政策，對海外投資者加以限制，以保護本國房地產市場。
　　
他認為：“真正明智的政策制定者應該考慮，既要讓自己城市歡迎投資者，又需要保護其民眾，確保拿固定工資的人買得起房，還必須考慮房屋空置的問題。”
　　
他提到，澳大利亞制定法律，要求外國投資者購買房地產時，需要先註冊登記，不允許購買二手房，以此來促進全國房市供應增長。英國則採取向海外買家收取額外稅款。
　　
此外，溫哥華人一直抱怨說，外國投資者在購買房屋後，空置不用，而這種趨勢越來越嚴重，對溫哥華社區活力帶來負面影響。馬大維認為，這是真實情況，也是外國投資者帶來的又一問題。

移民律師：實施完善《加中稅務協定》

加拿大移民律師李克倫（Richard Kurland）認為，加國政府應該採取更多措施，杜絕貪腐資金流入加拿大。在具體措施方面，他提出，加中兩國曾更新《加中稅務協定》（Canada-China Tax Treaty），卻至今未獲得聯邦政府的批准，這是一個缺陷。
　　
加拿大與中國政府在1986年簽署《加中稅務協定》（Canada-China Tax Treaty），該協議目的是為避免對與兩國均有關系的人士，進行雙重徵稅及打擊偷漏稅行為。
　　
他強調說：“這方面應該跟上，允許兩個國家握有相關的工具，根本上清除貪腐問題，這樣才能遏止這類（貪腐）錢財流入加國房地產市場。”
　　
不過，至於中國富豪衝擊本地房市，李克倫認為，這方面仍然缺乏證據與統計數據，無從下定義。