Tag: 温哥华房市

據溫哥華地產局（REBGV）消息稱，2015年3月，大溫哥華區MLS®中住宅物業銷售量達到了4,060。這與2014年3月2,641的銷售量相比上升了53.7%，並且比2015年2月3,061的銷售量上升了32.6%。

上個月的銷售量比過去十年中平均每月銷售量高出26.8%。

大溫哥華地產局局長達西·麥克勞德表示：“今天，房屋購買者之間形成了強烈的競爭。這產生了較多的多重競價，並且給房屋價格帶來一些上行壓力。對賣方來講，這意味著如果在現行市場中正確定價，那麼銷售房屋所花費的平均時間就會減少。”

3月份，大溫哥華市區新掛牌獨立式住宅、連排住宅以及公寓住宅共計5,968。這與2014年3月的新增量5,281相比上升了13%。

上個月的新掛牌總數比該區過去十年中平均每月新增數高4.7%。

目前大溫地區MLS®上的待售房屋總數為12,376，這比2014年3月下降了14.5%，但比2015年2月上升了4%。

麥克勞德稱：“今天，待售房屋數量較往年同期較少。如果你準備將房屋投入市場，這些市場條件顯示，現在是絕好的時機。”

目前，大溫哥華市區所有住宅物業的MLS®房價指數複合基準價格為660,700加元，這比2014年3月高出7.2%。

3月份，銷售量與現行房屋總量之比為32.8%。這是自2007年7月以來大溫哥華市區的最高比率。

2015年3月，獨立式房屋的銷售量達到了1,711，這比2014年3月的獨立式房屋銷售量1,116高出53.3%，並且比2013年3月的獨立式房屋銷售量933高出83.4%。大溫哥華市區獨立式房屋的基準價格比2014年3月上升了11.2%，達到了1,052,800加元。

2015年3月公寓住宅的銷售量為1,627，這比2014年3月1,106的銷售量高出47.1%，並且比2013年3月的銷售量982高出65.7%。公寓住宅的基準價格比2014年3月高出3.3%，達到了390,200加元。

2015年3月，附屬住宅的銷售量為722，這比2014年3月的銷售量419高出72.3%，並且比2013年3月銷售的附屬房屋量432高出67.1%。附屬住宅的基準價格在2014年3月至2015年之間上升4.9%，達到484,900美元。

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溫哥華獨立屋價格持續飆升，不少業主紛紛「大屋換細屋」(downsizing)，而許多投資者見樓市展望極佳，也樂於買屋保值。據地產業界人士表示，一幢房屋如果在購入後不足一年就轉售，可視為炒賣。據《溫哥華商業雜誌》(Business in Vancouver)報導，約有20%溫市獨立屋交易符合上述炒賣的定義，其中以溫西登巴(Dunbar)社區的炒賣活動最活躍。

該雜誌委託二埠Landcor Data市場調查公司進行統計，結果顯示由2014年1月至2015年5月期間，溫市總共有328宗獨立屋買賣符合炒賣定義，而登巴成為獨立屋炒賣活動最活躍的地區，上述期間共有30幢獨立屋在12個月內易主，賣家帳面獲利高達40萬元。

報導列舉的例子：一幢位於登巴區西19街(W. 19 Ave.) 4073號的80年古老獨立屋，在上述期間有投資者購入171日之後，以234萬元轉售，帳面利潤34萬元。另一幢位於西30街(W. 30 Ave.)4086號的上世紀50年代獨立屋，業主購入217日之後，以295萬元易手，帳面勁賺40萬元。

西溫舊屋 超掛牌價110萬易手

此外，西溫哥華市的獨立屋炒賣活動也升溫。一幢位於該市伯克山路(Burkehill Pl.)4130號的60年舊農場式住宅，最近410萬元售予一位來自中國的買家，成交價比掛牌價高出110萬元。

代售該物業的地產經紀哈維(Viv Harvey)表示，由於出現多方競價的情況，她一度預測成交價會高於叫價約50萬，但未想到最後會高出110萬元這麼多。

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十幾年前有朋友看到溫哥華房市火熱，就把自己在溫東的房子賣了。錢到手又開始糾結買房還是租房。當時幾乎所有人都認為房價到頂了，但是他還是沒有擋住誘惑，又在溫西花60萬買了一套房子，結果現在房子已突破3百萬，讓他狠狠賺了一把，趕上了溫哥華房市的造富大潮。

但是對沒房子的溫哥華人來說，十幾年甚至幾十年，工資不動，房子瘋漲，買房已經成為遙不可及的夢。所以有人發怒了，網上有2萬多簽名，上週末有數百名市民走上街頭，抗議房價高企，超出普通民眾可負擔水準。

這次示威感覺有些雷聲大雨點小，媒體和政客反應都不太熱烈。反倒對國外買家有了影響。有中國朋友說，想在限制外國人買房前來趕溫哥華房市的末班車，真的是狼沒套住，反倒把狼招來了。

我說溫哥華的房價太高風險太高，結果他說買的就是這個高價。不能否認，中國熱錢湧入是溫市房價高企的一個重要原因，只要中國人熱情不減，這裏房價就不會下跌。特別是最近中國股市發燒，曾經被套牢的股票紛紛解凍，憑空又生出很多閒錢。據說不少人要賣掉股票來溫哥華買房子，看樣子溫哥華另外一波房價上漲要開始了。

現在中國大陸人買房子的膽子最大，因為中國房價從房地產商品化以來就一路高漲只賺不賠，說買房有風險根本沒人信。買房不虧，房價越高的地區房價會越高，已經形成了觀念。溫哥華也是如此，房價高的地方漲幅也大，而且抗跌能力也強。高房價等於低風險變成了買房寶典。溫哥華好山好水好空氣，房子的性價比遠遠高於上海北京這些大城市，以世界標準看還是物美價廉。所以溫哥華的工薪階層要和來自世界各地的富豪爭好房，根本沒有希望。這種外來買家趕跑本地人的現象在所有國際大都市中都司空見慣，應該是正常的經濟規律吧。

外國人在加拿大買房有兩大利好。首先是自住房買賣不需要繳增值稅。溫哥華有些豪宅是“影子房東”所有。錢主出錢，影子房東出面購買，每年節省的地稅和將來賣房子免去的增值稅相當可觀。如果找不到可靠的人，不放心出租，租金還要報稅，於是豪宅就被空關，放幾年升值後再賣，等於躺著就把錢賺了。據統計只有2%的外國人在本地買房，這一點也不奇怪，因為錢雖然是外國的，但是登記的房主是移民或者加國公民，任何打擊外國買家的措施其實沒有作用。

另一個利好就加拿大對外國人貸款非常寬鬆。很多中國人對外國人在加拿大貸款如此容易而且利息如此之低感歎不已。中國的貸款條件非常苛刻，特別對買第二套以上的房子，有很多限制。而加拿大只要付一定比例的首款，銀行的錢隨便借。一棟豪宅要幾千萬人民幣，能夠拿出這麼多現金的中國人其實並不多。所以很多溫哥華豪宅買家並不是國外熱錢，而是加拿大銀行自己的錢。

房子只要是商品，永遠會跟著錢走，這大概是自由經濟的必然結果。現在溫哥華很多獨立屋被拆除以修建大量高密度住宅區。估計獨立屋價格會越來越高，公寓價格會變得比較容易負擔。

那時溫哥華將和很多國際大都市一樣高樓林立，變成水泥森林，城市面貌和城市功能都會發生巨大變化，是福還是禍就不好說了。

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