Tag: 加拿大房产走势

溫哥華獨立屋房屋市場持續紅火，有地產專家稱目前溫市西區獨立屋樓價每個月平均上漲6萬元，主要原因仍然是供不應求。不過專家認為等到本地買家「恢復理智」後，部分地區樓價上漲的速度應會放緩，但西區則會繼續漲不停。

溫哥華獨立屋月均上漲6萬元 專家預測樓市漲或勢將趨緩

「現在樓市非常瘋狂。」大溫地產局西區董事格伯(Colette Gerber)表示，目前溫哥華西區獨立屋的基準價，平均每個月會上升6萬元。她以目前最紅火的溫西登巴區(Dunbar)為例，稱這個每天平均賣出4間房屋的社區，5月平均樓價已經上漲6.8萬元。

格伯透露，多人下單爭搶同一間房屋時，數小時內便能將樓價推高數萬元，而這種情況目前在溫哥華市非常普遍。她稱不僅是西區，上周六東13街近菲沙街(Fraser St.)的一間老房屋，也引來3名買家爭搶，最後以181萬元成交，比開價高出22萬元。另外兩星期前在溫東蘭菲高地(Renfrew Heights)的一間房屋，同樣引來8名買家出價，兩天後便以156萬元成交，比開價高出14萬元。

格伯強調，當樓市瘋狂到一個程度後，本地買家便會恢復理智，這種搶樓的狂熱屆時便會結束。她稱目前溫市部分地區已經出現一些微小的徵兆，例如較少人爭搶且掛牌房屋一兩個星期仍未成交。不過，她認為西區一些紅火的社區，樓價仍然會因為房屋供不應求而持續上漲。

第一信用合作社(Central 1 Credit Union)高級經濟分析師Bryan Yu指出，溫市獨立屋目前的成交與掛牌比率(sales-to-listing ratio)超過30%，明顯還是賣方市場。他稱目前溫市的房屋供給面仍然非常緊張，樓價看不出有任何下跌的跡象。

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最近環球郵報對於家庭債務增加所帶來的潛在危險進行了探究。其中的一個潛在危險主要來源於加幣匯率下降及其對房地產市場的影響。

低基準利率促使更多的屋主選擇較高的貸款額度，這也導致了過去20年房價的陡增。房價的上升反過來又促使屋主繼續增加房屋淨值信貸額度，這就是所謂的“財富效應”。

對於加拿大房價，尤其是在多倫多和溫哥華兩個城市，是否被估值過高一直存在著巨大的爭議。如果答案是肯定的，那麼問題來了，估值高了多少?許多人在猜測，房價估值過高引起的房產泡沫是否會在不久的將來破掉。而現實是只有等到泡沫自己破滅，我們才能對房屋或其他任何資產是否價格過高作出肯定的結論。

考慮到這樣的不確定性，我們關於房屋價格知道些什麼呢?讓我們先來看看在1970年到2014年間多倫多房屋價格的變化，房屋價格長期上揚的趨勢還是很明顯的。

從圖中我們不難發現在某些時候房屋的價格明顯高於長期趨勢線，而在這之後的一段時間內房價則會低於長期趨勢線。

為什麼會這樣呢?如果大家對最近發生的事情還有記憶的話，應該還記得19世紀70年代中期石油危機引起的經濟滑坡，以及19世紀80年代末美國聯邦儲備委員會調高基準利率來降低通貨膨脹率刺激經濟。

但是，房價和其他資產價格的上升下降趨勢存在著更為內在的原因，那就是“均值回歸”。也就是說，極值總會在一段時間回歸到平均數，高於平均數則會下降，低於平均數則會上升。

那麼“均值回歸”對於我們買房賣房有什麼啟示呢?

大多數人在考慮買房時，看到上漲的房價就會想房價可能會繼續上漲。所以他們應該現在就買，以免房價漲得過高。而現實是什麼呢?房價在迅速增長一段時間之後最終經歷一段時間的下降。

在這時，買房的人也許更應該租房，等到房價下降再買房。經濟學人雜誌最近發佈的消息稱加拿大的房價與其租金水準不對稱，可能被高估了89%。這就意味著租房可能是一個更好的選擇。

但對於歲數比較大的加拿大人來說，往往會出售自己的房屋獲現來支持退休生活。在知道自己一定會出售房屋的情況下，等房價繼續增高再賣對於中老年人可不是一個明智的選擇。因為也許在不久的將來，他們可能會因為健康或者經濟原因不得不以低於市場價的價格出售房屋。

目前歷史數據顯示房價下降期往往會持續10年以上，才會重新回升。這對於年輕人來說沒有什麼問題，他們可以等著房價上升再出售房屋，但對於歲數大的人來說則是一種奢侈了。

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