多伦多房市

加拿大｜和溫哥華房市比賽漲價多倫多獨立屋一月漲40萬

據統計公司SnapStats9月1日公布的一份數據，在BC省政府引入了針對外國人的15%土地轉讓稅之後，大溫哥華四大城區溫哥華，列治文，本拿比和素裏的獨立屋銷售量分別下跌47%-54%。數據已引起業內關注，不過多數專家還認爲僅僅一個月的情況不足以斷言溫哥華房市已經出現了斷崖式的下跌趨勢。

和溫哥華樓市比賽漲價多倫多獨立屋一月漲40萬

早在8月15日，加拿大地産商會(CREA)公布數字顯示，7月份全國的房屋成交量比去年同期下跌了2.9%，這已是5月份以來的第三個月下跌。房屋成交量下降的一個重要原因就是房價過高，已遠超本地居民所能承受的範圍。同時在BC省新稅之後，房屋交易量明顯下跌。

但是在多倫多，獨立屋、半獨立屋的房價卻飛速增漲，BC新稅之前，也就是今年的7月份，多倫多獨立屋的房價相比去年同期已上升21%至95.3萬加元，最近，萬錦市大獨立屋樓盤叫價1個月內激增40多萬元﹐以致有地産從業員認爲﹐這現象反映溫哥華征收新稅效應，令當地賣家預期多了海外買家轉戰多倫多，因而調高標價。

近期重售市場的放盤資料顯示﹐萬錦市共有19個面積較大的獨立屋挂牌，最低的叫價都要158萬元，但低于200萬的爲數並不多﹐只有5個。

一位地産經紀表示﹐158萬多的叫價﹐比7月高出40多萬﹐成爲曆來的新高。

根據這名地産從業員﹐叫價僅在一個月內大幅飙高﹐潛在的理由是賣家預期會有來自中國的華人入市﹐可望賣得較高的價錢。

這樣的指望並非不切實際。自從溫哥華于8月初實施15%的海外買家額外稅款之後﹐經濟師紛紛談及這類買家將焦點轉移至多倫多的可能性。

這些面積較大的獨立屋地塊寬度至少50呎，而室內面積起碼有2500平方尺。一位地産指出，如果9月之內大部分的樓盤都能夠找到買家，基本上證明了溫哥華的政策對多倫多的樓市火上加油。

一位地産說﹕再觀察一個月﹐如果還是如此﹐基本上說明﹐他們來了﹗大陸客從溫哥華來了。

他表示，由于萬錦市受海外華人的歡迎，目前賣家似乎都極具信心。

事實上，上月萬錦及烈治文山的成交價已見大幅上升，而且萬錦市尤其突出，可能是溫哥華新海外買家稅連鎖效應的先兆。

他在微信號多倫多樓花中轉站分析約克區市場時稱，目前看來，中國買家放棄溫哥華，正要轉戰已經熾熱的多倫多市場，但主要著眼于3500平方尺﹑價格200萬元以上的高端獨立屋。

和溫哥華樓市比賽漲價多倫多獨立屋一月漲40萬

萬錦市這類獨立屋70%的售價都在200萬元以上，而且只需放盤10天便可以成交。

相對來說，烈治文山樓盤的叫價比較合理，但市道亦活躍，一反8月份例淡的常態。

據他指出，上月份烈治文山這類大面積獨立屋共有21間轉手，售價超過200萬元的占了11間，另有3間以300萬元以上的價格成交。

值得一提的是，曾經淡下來的搶柯化勢頭再次升溫，超叫價成交的樓盤共有11個，份額55%。

（據加拿大家園報道）

加拿大 | 大多倫多地區2016年八月房市火爆一房難求！

八月中大多地區共有9,813起交易，同比增長23.5%，雖然今年的八月較之去年多出了兩個工作日，但刨去這兩個工作日的影響，漲幅依舊相當客觀。截至至八月，本年度的銷售量累計已比去年多出13%，房地產交易火爆程度一聽便知。

八月中大多地區共有9,813起交易，同比增長23.5%

多倫多新地產局主席Cerqua先生總結了現階段的房地產形勢，概括來說就是“求大於供”。這四個字已經貫穿在我們今年一整年的報告中，相信接下來的幾個月也會是依舊如此。借款的低利率、大多人口數量的激增以及供需不平等都導致了“搶房”現狀，相信短期內這樣的情形是不會有太大改變。

相比2015年同期，2016年八月中獨立屋的交易總量增長22.1%，共計4,449起，價格達到$964,002，價格漲幅高達21.5%；半獨立屋交易量上升8.6%，共有859起交易產生，價格漲幅17.6%，為$637,780；鎮屋價格漲幅為17.7%，均價攀升至$554,775，銷售增長22.8%為1,511起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量增長驚人，達到32%，價格上漲9.8%，均價$417,869。

2016年八月大多地區主要房型的銷售量和平均房價大多倫多地區總體房屋統計數據

八月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量為3,416起，均價為$677,241，售價叫價比102%，市場停留時間為21天。

Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,167起，平均價格為$619,445，本月銷量Brampton超過Mississauga排名區中第一。Brampton共計銷售1,037所房屋，均價為$601,060；Mississauga八月銷售1,027起，平均價格為$616,555，值得一提的是Caledon雖然銷售數量遠不及Brampton和Mississauga，但均價“超高”達到了$832,351。Halton區八月內一共產生822起交易，平均價格$811,211。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，309起交易，均價$1,045,979，無疑在各個城市中脫穎而出。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。八月大多地區獨立屋市場銷售共計4,449起，均價至$964,002，房屋在市場上的周期為16天，售價叫價比為102%，這樣的勢頭讓買家們普遍感受到了一房難求，價格飄高。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有863起交易，均價為$1,041,327，房屋在市場上的周期16天，並且售價叫價比為104%。

Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋938所，整區的均價較上月上升，為$822,104。Brampton以524起交易排在區內第一，平均價為$710,343，房屋在市場上平均11天即完成買賣；其後的Mississauga銷售335起，價格$976,233；Caledon銷售79起，平均價格達到$909,826。

Halton區八月共有492起交易，平均價格衝破百萬，為$1,000,155。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有200起交易，不斷西遷的投資客，將Oakville的房價提升了一個新高度，並且已連續數月維持，本月均價為$1,293,724；其後的Burlington排在銷售第二，交易107所獨立屋，價格為$864,731；Milton以114起交易排在之後，價格為$776,087。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋，大多地區八月月銷售總共859起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$637,780，房屋在市場上的周期天數為11天，售價叫價比105%，一路走高的獨立屋房價使得不少買家深感經濟壓力大，這也使得選擇半獨立為居住房的人群增加，然後並不充裕的上市房屋，讓這個緊俏的市場更火爆。

八月價格、銷售量最高的多倫多市銷售208起，平均價格為$774,700，售價叫價比高達106%，房屋在市場的周期為短短13天。

Peel區一共銷售395起半獨立屋，平均價格為$583,922。其中Brampton以232起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$554,755；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生151起交易，均價為$628,976。

Halton區在八月共銷售49起，區內銷量最高的Malton總計銷售23起，平均價格基本持平$610,736。Oakville位居第二，有12起交易，均價為$729,408。本月的Burlington銷售僅12起，價格為$621,798。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區CondoTownhouse在八月一共銷售757起，平均價格達到$482,809。其中多倫多市總計銷售262起，遙遙領先其他城市，平均價格為$549,171，銷售周期為20天，售價叫價比為102%；Peel區249交易，其中Mississauga一馬當先，共172起交易，平均價格為$463,546。Brampton銷售與上月持平為76起，平均價格$393,184；Halton區一共76起銷售，Oakville共銷售27起，價格為$465,956；Burlington以32期交易排在區內第一，平均價格為$438,394。

接下來是備受關注的Condo市場，大多地區八月Condo市場共計產生2,786起交易，平均價格為$417,869。

其中，多倫多市銷售房屋1,964起，均價為$446,612；Peel區共計383起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，八月Mississauga銷售321起，平均價格為$315,822；Brampton銷售62起，均價為$290,380。Halton區共計銷售66起，Oakville以27起銷量排在第一，均價為$423,985；Burlington銷售26起，均價$359,689。

八月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為754起，總體平均價格為$627,027，房屋在市場周期為11天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中本月銷售量最高的是Brampton，以127起交易位居第一，均價為$514,483。多倫多市共95起交易排在第二，均價為$795,191。

BC出台了新政之後，很多人預測大批資金將從投資溫哥華房產轉戰大多地區，究竟是否會有影響，如果有又會有多大的影響讓我們拭目以待。

七月末卑詩省政府推出新的外國買家物業轉讓稅時至今日該政策已生效一個多月，不少海外買家付不出15%物業轉讓稅，寧願退屋失訂金。如今八月的房地產市場報告已經公布，當時預測的房價“大跌”是否真的應驗呢？卻有跡像表明，預見BC新政出台後受到擠壓的海外資金會加速流向大多倫多地區，短期內房價升7%是個保守數字。【閱讀原文】

江曉清專欄全集：

華人頂級經紀江曉清解析加拿大房產投資

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加拿大｜多倫多地區房價飛漲推手之一是開發商

加拿大帝銀副首席經濟師塔爾（Benjamin Tal）在最新公佈的報告中表示，安省省府《土地開發法》（Places to Grow）土地使用規定，使得大多區土地資源變得日益緊張，開發商因此覺得地價只會漲不會跌，也就不急於開發更多新屋，而是儘量持有手中現有土地資源，指望價格一路漲不停，等到高峰值時再開發新屋出售，賺更多的錢。也就是說，大多區房價持續漲不停，至少其中一個原因是開發商囤地導致。

多倫多地區房價飛漲推手之一是開發商

都怪安省密集化政策

據《金融郵報》報導，數據顯示，今年7月多市獨立屋現房平均交易價去年同比漲20.7%至120多萬，大多區獨立屋現房平均交易價漲至952,983元，新開發獨立屋平均售價破百萬。塔爾認為，房價這麼漲，都是因省府土地法規定太嚴，限制了住宅開發用土地，城市人口密度和住宅密集化目標太過。其中，《綠化帶計劃》（Greenbelt Plan）限制了多倫多市周圍綠化帶內土地的開發類型，這是一個原因，但最大原因是人口密集化政策。

省府人口密集化政策規定，從2015年起，各市必須確保至少40%的新屋開發是在城市現有範圍內進行。這意味著，開發商除可對閒置或未開發土地進行再開發外，只能開發更多密集形式的住宅。目前，省府打算將這一最低比例要求提至60%。塔爾說，這一比例越大，意味著城市邊緣可供開發的土地越少，導致土地供應緊缺。

塔爾說，過去10年來，低密度住宅地價已經上漲100%，中密度住宅地價漲了150%，這正是省府密集化政策的主要目的。像萬錦、新市和列治文山等大多區周邊城市，地價成本已經佔到房屋總價的一半多。要解決房屋供應緊張問題，很明顯只能是釋放更多可供開發土地，但從現在政策趨勢看，這一點不太可能。省府既然不太可能修訂政策，但至少可以暫緩40%至60%的比例提高計劃，直到確定政策最終影響再實施也不遲。

低利率非主因

塔爾還說，目前房價居高，超低利率雖不是主因，但卻能扭曲人們的買房行為，這是因為利率太低會提高人們的買房能力。要改變這一買房行為，渥京應提高房貸按揭門檻，防止加人過度借債。

對於海外買家炒房導致卑詩前不久出台15%的海外買家轉讓稅，他認為，目前這一問題在大多區還不太突出，海外買家估計只佔5%。要應對海外買家炒房現象，可效仿卑詩省徵收海外買家炒房稅（flipping tax）和房屋空置稅。至於大多區未來房市走向，應多取決於市場本身對房價上漲調整能力，要解決根本問題，應從房屋供應著手。

（據互聯網報導）

加拿大｜大多倫多7月樓市再狂飙17% 量價齊飛同創記錄

在溫哥華房地產市場由於省政府推出針對外國人購房的15%特別稅而出現冷卻跡象的情況下，加拿大最大城市多倫多的房地產市場在7月份出現了量價起飛、共創紀錄的情況。

大多倫多7月樓市再狂飆17% 量價齊飛同創記錄

不過多倫多房地產市場這最新的火熱景象卻讓不少人擔心麻煩要來了。

加拿大新聞社報導說，根據Toronto Real Estate Board的統計數字，7月份多倫多地區的平均房價達到709,825加元的水平，比去年同期上升了16%;而多倫多地區獨立房的平均價格則比2015年7月份猛升了21%，達到952,983加元的創紀錄水平。

大多倫多7月樓市再狂飆17% 量價齊飛同創記錄

7月份多倫多共有9,989處住房易手，創了7月份房地產銷售量的歷史記錄;相比之下，去年7月份的房屋銷售量是9,813個。

與房屋銷售量價齊飛的情況相反，多倫多房屋待售的數量卻只有13,542個，減少了7%。

多倫多地產局主席Larry Cerqua發表聲明指出，目前安大略省政府和多倫多市及周邊地區的市政府都把如何調控多倫多地區的房地產市場作為首要關注的問題;地產局認為目前多倫多房地產市場獨立房供應嚴重短缺是亟待解決的問題。

RCI with CBC

大多區7月樓市交易量破紀錄房價年同比漲16.6%

多倫多地產局(TREB)4日公佈了七月份大多倫多地區的樓市報告，發現上個月房屋交易量接近1萬，是歷年七月份交易量紀錄中最好的一次。價格方面，所有類型房屋均價與去年同期相比漲幅較大，達到16.6%。

根據多TREB的報告，地產局主席Larry Cerqua表示，今年七月通過地產局MLS系統交易的房屋數量為9989套，這接近1萬套的交易量打破了往年紀錄，是迄今交易量最高的七月份。

不過報告也指出，儘管交易量年同比有所增長，但上個月新掛牌上市的房屋數量與去年同一時期相比有所下降，這表明大多地區房源少的問題仍在繼續。

Cerqua說，大多地區如獨立屋、半獨立屋以及鎮屋的房源仍然少於買家的需求。現在每年房價的增長率遠遠高於通貨膨脹率。制定對房地產市場的政策現在已經成為各級政府的首要任務。Cerqua表示，政策制定者需要關注大多倫多地區低層住宅房源持續缺乏的問題。

在價格方面，報告指出，2016年七月份MLS的房價指數(Home Price Index，HPI)比去年七月上漲了16.7%，所有類型房屋的價格也年同比增長了16.6%，均價達到70萬9825元。

TREB市場分析總監Jason Mercer表示，在就業市場相對強勁穩健、平均收入增長高於通貨膨脹率、貸款利率極低的情況下，許多買家很有信心能夠買得起房。只要強勢的購房需求持續存在且不斷增加、但掛牌上市的房源又特別少的情況一直存在，房價的漲幅就會一直大幅高於通脹率。

（據加拿大家園報導）

加拿大｜除了瘋狂的溫哥華和多倫多加拿大3城樓市過熱

加拿大人知道溫哥華和多倫多的房地産市場價格已經要用瘋狂來形容，但許加拿大人不知道的是，另外還有三個城市也在加拿大房地産市場過熱城市的名單上。

別以爲加拿大只有大溫和大多房市過熱

加拿大廣播公司報道說，根據加拿大政府下屬的加拿大房貸和住房公司Canada Mortgage and Housing Corp（CMHC）的分析報告，這三個城市是薩斯卡通市、魁北克市和哈密爾頓市，其中的哈密爾頓市是剛剛加上去的。

別以爲加拿大只有大溫和大多房市過熱

CMHC在其最新的報告中把哈密爾頓列入房地産市場過熱城市的名單是因爲那裏房價的增長速度與人口、就業和收入的增長速度嚴重脫節。

加拿大房貸和住房公司在其季度評估報告中還指出，有迹象表明，房地産市場價格虛高已經成爲加拿大全國主要城市的普遍性問題。

（據溫哥華找房網報道）

加拿大｜加拿大房地産放狠招，中國人或喪失購買權

加拿大房地産市場似乎要變天了。越來越多矛頭指向大陸買家，民衆迫切希望政府能夠推出政策打壓房價。據中國台灣聯合新聞網6月30日報道，業內人士更直接向加拿大政府提出四大狠招，不光爲了讓多倫多、溫哥華房市降溫，也希望借此讓大陸買家從此不敢在加拿大買房投資。加拿大放四大狠招排擠大陸買家這四大狠招主要包括：對一到兩年內就轉手的房屋征收“消費稅(Sales Tax)”、“凍結”外國買家市場、對外國買家再追加“地稅”。

加拿大房地産放狠招，中國人或喪失購買權

加拿大放四大狠招排擠大陸買家

這四大狠招主要包括：對一到兩年內就轉手的房屋征收“消費稅(Sales Tax)”、“凍結”外國買家市場、對外國買家再追加“地稅”、取消新建房屋的選址限制等。其中，對中國人投資影響最大的或許就是凍結外國買家市場這一行爲了。

加拿大人賣房，買家或僅限本國公民

所謂凍結外國買家市場，就是值在外國買家市場之外，推行一種新的制度——加拿大人賣屋時，買家只能是加拿大公民。結果是，外國人只能買外國人手上的房子。久而久之，加拿大的房地産市場就被分成“本地人市場”和“外國人市場”。

移民身份助您在加拿大的投資更便捷

這也意味著，要想購買加拿大本國人的當地房地産，或許只能是加拿大本國公民或具有加拿大公民身份的移民。而普通的大陸投資人，假若不具有移民身份，或將喪失購買加拿大房産的權利，只能購買非加拿大人持有的加拿大房産了。所以，投資人要想盡早規避這一風險，盡早獲取加拿大移民或公民身份，無疑能爲您的投資行爲保駕護航。

投資移民加拿大，獲取身份和資産配置雙豐收

世貿通移民專家分析指出: 隨著中國經濟下行和人民幣貶值風險增加，越來越多的人開始關注資産的全球化配置，房産和移民投資成爲 2016海外資産配置的主流選擇。當前加元處在曆史低位，國際競爭力優勢明顯，越來越多的企業，到加拿大開設公司。此外，加拿大房産升值暴漲，投資移民加拿大，是快速取得加拿大公民身份和海外資産配置雙重便利的智慧之選。

目前，加拿大曼省商業投資移民項目以“多、快、好、省”的優勢，是現在爲數不多的一步到位拿楓葉卡的省提名項目，可謂是2016年加拿大移民市場中最容易最熱門的投資移民之選。

（據互聯網報道）

加拿大 | 大多倫多地區2016年五月房市與天比高

開年以來房價一路猛漲，每月的房地產報告數字體現了一個現像——“高”，不僅交易量“高”，價格也“高”。

五月中大多地區房市不僅交易量“高”，價格也“高”

五月中大多地區共有12,870起交易，同比增長迅猛，漲幅超過7.4%，銷售量刷新了地產局往年五月的歷史記錄。就在銷售量增長的同時，各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯，平均成交價格從去年同期的$649,648升至$751,908，漲幅高達15.7%，這麼高水准的回報率，買家瘋狂的原因也可見一斑。

多倫多地產局主席Mark McLean認為今年買家群充足，上市房屋數量去比同期下降6.4%，價格上漲成為必然趨勢。

2016年五月大多地區主要房型的銷售量和平均房價

相比2015年同期，2016年五月中獨立屋的交易總量，銷售量共計6,500起，價格達到$986,691，價格漲幅高達18.9%，在這樣的回報下，相信將有更多的投資客進入市場，市場的火熱程度將繼續保持；半獨立屋交易量減少4.8%，共有1,210起交易產生，價格漲幅11.8.2%，為$670,074；鎮屋價格漲幅為15.8%，均價攀升至$553,370，銷售增長13.8%為1,864起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長21.9%，價格上漲5.9%，均價$413,925。

大多倫多地區總體房屋統計數據

五月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量增長迅猛，為4,638起，均價為$782,051，售價叫價比105%，市場停留時間為17天，這些數字都讓我們對現在的市場抱有堅定地樂觀態度。

Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,684起，平均價格為$627,387，其中Mississauga五月銷售1,321起，平均價格為$653,861，緊追其後的Brampton共計銷售1,253所房屋，均價為$583,671。Halton區五月內一共產生1,136起交易，平均價格$818,231。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，487起交易，均價$1,022,301，無疑在各個城市中脫穎而出。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。五月大多地區獨立屋市場銷售共計6,500起，均價至$986,691，房屋在市場上的周期為13天，售價叫價比為105%，這樣的勢頭讓買家們普遍感受到了一房難求，價格飄高。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有1,565起交易，均價為$1,285,693，房屋在市場上的周期12天，並且售價叫價比為107%，搶Offer的情況使得價格被抬高不少。

Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋1,304所，整區的均價較上月上升，為$813,549。Brampton以691起交易排在區內第一，銷售量稍有回落，平均價為$687,399；其後的Mississauga銷售520起，價格$973,179；Caledon銷售93起，平均價格達到$858,312。

Halton區五月共有691起交易，平均價格$1,005,912。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有308起交易，不斷西遷的投資客，將Oakville的房價提升了一個新高度，並且已連續數月維持，本月均價為$1,274,182；其後的Burlington排在銷售第二，交易143所獨立屋，價格為$902,376；Milton以143起交易排在之後，價格平穩為$743,204。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋，大多地區五月月銷售總共1,210起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$670,074，房屋在市場上的周期天數為8天，售價叫價比108%，一路走高的獨立屋房價使得不少買家深感經濟壓力大，這也使得選擇半獨立為居住房的人群增加，然後並不充裕的上市房屋，讓這個緊俏的市場更火爆。

五月價格、銷售量最高的多倫多市銷售406起，平均價格為$834,883，售價叫價比高達112%，房屋在市場的周期為短短9天。

Peel區一共銷售447起半獨立屋，平均價格為$564,227。其中Brampton以243起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$526,446；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生196起交易，均價為$611,731。

Halton區在五月共銷售67起，區內銷量最高的Malton總計銷售29起，平均價格基本持平$587,121。Oakville位居第二，有21起交易，均價為$663,571。本月的Burlington銷售僅11起，價格分別為$564,545。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區Condo Townhouse在五月一共銷售889起，平均價格達到$474,972。其中多倫多市總計銷售341起，遙遙領先其他城市，平均價格為$536,392，銷售周期為15天，售價叫價比為104%；Peel區306起交易，其中Mississauga一馬當先，共219起交易，平均價格為$446,376。Brampton銷售86起，平均價格$365,098；Halton區一共79起銷售，Burlington銷量本月為全區排第一位，共銷售36起，價格為$426,851；Oakville以31期交易排在區內第二，平均價格為$490,358。

接下來是備受關注的Condo市場，大多地區五月Condo市場共計產生3,056起交易，平均價格為$442,520。

其中，多倫多市銷售房屋2,137起，均價為$442,520；Peel區共計407起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，五月Mississauga銷售324起，平均價格為$313,364；Brampton銷售82起，均價為$267,650。Halton區共計銷售103起，Oakville以53起銷量排在第一，均價為$460,108；Burlington銷售41起，均價$395,300。

五月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為975起，總體平均價格為$624,852，房屋在市場周期為9天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中本月銷售量最高的是多倫多市，共147起交易，均價為$834,879。Brampton以139起交易位居第二，均價為$492,454。

2016年已經步入6月，半年就這樣一晃而過，對時間的飛逝速度驚嘆不已，也對今年房地產市場的溫度驚訝不已。

英國公投脫離歐盟，世界處於震驚之中。身在英倫的安妮為大家分析公投結果，綜合各國元首政要對事件的回應，並預測對英國房價及金融業的影響。她會以最真切的文字，將個人所見所聞，所思所感與大家分享。【閱讀原文】

江曉清專欄全集：

華人頂級經紀江曉清解析加拿大房產投資

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加拿大｜多倫多、溫哥華房市持續超熱驚動業界

在經濟並不好的環境下，加拿大的多倫多和溫哥華兩地房市持續超熱，已經使很多買家無所適從。現在看起來，銀行也覺得難以應對了。

圖：國際經協組織（OECD）在周三公布的經濟展望報告中，呼籲加拿大對這2個房市采取抑制措施。

上屆加拿大政府曾數度收緊房市政策，很多經濟學家也曾預測，房市會冷卻，但對多倫多和溫哥華這2個房市作用不大。這屆新政府去年上台後，將50萬至100萬部份的房價首付款加倍至10%，也還沒看到效果。

皇家銀行經濟學家最近的一份報告代表了業界情緒。報告稱，溫哥華和多倫多的獨立屋已經達到“天價”水平，與影響房價的基本因素背道而馳。

專家開始呼籲針對多倫多和溫哥華房市采取行動。國際經協組織（OECD）在周三公布的經濟展望報告中，呼籲加拿大對這2個房市采取抑制措施，因爲它們如果出問題，會對加拿大産生很大影響。

經合組織稱，加拿大房市的宏觀收緊措施已經加強，“但應進一步加強，並針對特別的地區”。

業界促政府行動

國民銀行（National Bank of Canada）首席執行官瓦尚（Louis Vachon）稱，最低首付款提高到10%的做法，應逐步擴展到所有額度的抵押貸款。

斯高沙銀行（Bank of Nova Scotia）首席執行官用“泡沫”來形容多倫多和溫哥華房市，要求聯邦政府出台有針對性的抑制措施。

豐業銀行首席執行官布波特（Brian Porter）提出了3個方案：提高首付款、提高5年期固定抵押貸款的合格門檻、對外國買家臨時增設奢侈稅。

帝國銀行經濟師塔爾（Benjamin Tal）在最近的一份研究報告中稱，針對外國投資者征稅是合適的辦法。“這不會解決問題，但可能是甩開加拿大房市外國投資這一最棘手因素的有效途徑。”

按波特所說，豐業銀行因爲擔心加拿大人的債務問題，前幾個季度已經在收緊房貸政策。不過，銀行不喜歡單方面這樣做，因爲競爭對手不做的話，就會影響自身的利益。

加拿大政府有不同的想法。加拿大按揭與房屋公司（CMHC）首席執行官西多爾（Evan Siddall）對《環球郵報》說，政府不能去做市場微調。

西多爾的建議是風險分擔，就是讓銀行分擔部份按揭風險，目前的風險都是由政府提供的按揭保險負擔。他說，銀行分擔風險是一個更好的系統，因爲銀行每天都在管理這些風險。否則的話，就只能靠政府法規了。“我懷疑，我們不會在今年更多地談論什麽法規會合適的問題。”

期望房市軟著陸

在業界憂慮下，多倫多和溫哥華房市呈現了可能到頂的迹象，雖然今年3、4月份成交量和價格都比去年同期增加，但似乎已開始刹車。按加拿大地産協會數據，這2個房市3、4月份的銷售與前一個月相比基本沒增加，甚至有所下降。協會總裁艾弗森（Cliff Iverson）說：“大溫哥華和大多倫多房市的發展似乎已到頂。”

多倫多道明銀行經濟師Diana Petramala稱，2個月無增長意味著，“這2個熾熱的房市可能要軟著陸”。房價已經高得使很多人望塵莫及，需求估計會擴展到周邊地區。

加拿大地産協會首席經濟師克倫普（Gregory Klump）認爲，顯著上升的房價可能吸引業主挂牌出售房子，但他們如果還需要買另一棟房子的話，就意味著可能要與其他買家激烈競爭。“這樣一來，許多房主決定留守原地，繼續積累資本增值。這是在供不應求之時，房主也不挂牌售房的原因。”

不過，塔爾認爲，中國局勢的變化，可能導致更多外資流入加拿大房市，這種房市異常熱的局面，也可能變得更嚴重。

（據互聯網報道）

多倫多最便宜的房子？屋主開價1元搏頭條

這套“1元房”位于多倫多Junction社區的11 Edith Avenue，是一套三室四衛的聯排鎮屋。在地産局網站MLS上，清清楚楚地寫著這套房價售價爲“1元”，而且還特別聲明，這套房子必須賣掉!

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目前多倫多房地産市場火熱已經不算新聞了，但在這種獨立屋每天平均增值550元的、房源短缺的情況下，有人開價1元售房的情況並不多見。

地産經紀Manjit Singh表示，這套正在挂牌出售的正是他自己的房子，他只想快點把它賣出去。而且他只在這兩天接受offer，最晚明天(18日)晚上7點就要把房子賣出去。

Singh在MLS網站上描述，這套房子不帶管理費，而且房屋維護狀態良好，看起來就像全新的房子。附近有公園、學校，所有的電器都是全新的等等。

他說，早前他曾把房子以89萬9000元挂牌出售，但最終沒有賣掉。現在他希望用這一天的競價來快點把房子出售。

不過他也承認，自己並不確定這房子最終是不是能以市場價賣掉。

延伸閱讀：2016年最新加拿大房價走勢（每月更新）

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（據加拿大家園報道）

【最新報道】大多倫多地區2016年四月房市再創高峰

大家都知道今年大多倫多地區的房地產市場火爆，誰周圍都有那麼幾個正在或者考慮買房的朋友，但房地產市場火爆成什麼樣了呢？今天我們就從最新出爐的2016年4月房地產官方數據報告來一探究竟。

四月中大多地區共有12,085起交易，同比增長迅猛，漲幅超過7.4 %，各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯。然而銷售量增長的同時，平均成交價格從去年同期的$636,094升至$739,082。但如果注意細節的話會發現，本月的銷售大致除公寓以外的，其他房屋類型銷售漲幅明顯處在905區域，416範圍的上市房屋數量有限，銷售量較去年同期不增反降。

四月的房地產形勢完全印證了多倫多地產局主席Mark McLean 的預測，今年將極有可能銷售量及價格都刷新歷史。

相比2015年同期，2016年四月中獨立屋的交易總量，銷售量共計6,062起，價格達到$968,437，價格漲幅18.9%，這種漲幅絕對是投資好選擇，手上握有房產的投資客們都已笑得合不攏嘴，半獨立屋交易量減少2.1%，共有1,137起交易產生，價格漲幅13.2%，為$637,867；鎮屋價格漲幅為14.1%，均價攀升至$530,353，銷售增長13.8%為1,551起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長25.2%，價格上漲4.3%，均價$389,319。

大多倫多地區總體房屋統計數據

四月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量增長迅猛，為4,248起，均價為 $766,472。Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,454起，平均價格為$613,376，其中Mississauga四月銷售1,211起，平均價格為$654,819，緊追其後的Brampton共計銷售1,113所房屋，均價為$555,401。Halton區四月內一共產生1,148起交易，平均價格$788,043。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，487起交易，均價$986,790。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。四月大多地區獨立屋市場銷量和均價超過三月，瘋狂勢頭不減，銷售共計6,062起，均價至$968,437，房屋在市場上的周期為13天，售價叫價比為104%，這樣的勢頭讓買家們普遍感受到了一房難求，價格飄高。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有1,401起交易，均價為$1,257,958，房屋在市場上的周期12天，並且售價叫價比為107%，搶Offer的情況使得價格被抬高不少。

Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋1,185所，整區的均價較上月上升，為$796,195。Brampton以582起交易排在區內第一，銷售量稍有回落，平均價為$660,015；其後的Mississauga銷售492起，價格$966,467；Caledon銷售難得破百，共111起，平均價格達到$755,494。

Halton區四月共有694起交易，平均價格$961,502。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有314起交易，不斷西遷的投資客，將Oakville的房價提升了一個新高度，並且已連續數月維持，本月均價為$1,191,503；其後的Burlington排在銷售第二，交易156所獨立屋，價格為$828,719；Milton以142起交易排在之後，價格平穩為$765,973。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋，大多地區四月月銷售總共1,137起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$679,618，房屋在市場上的周期天數為9天，售價叫價比107%，一路走高的獨立屋房價使得不少買家深感經濟壓力大，這也使得選擇半獨立為居住房的人群增加，然後並不充裕的上市房屋，讓這個緊俏的市場更火爆。

四月價格、銷售量最高的多倫多市銷售371起，平均價格為$901,159，售價叫價比高達110%，房屋在市場的周期為短短10天。

Peel區一共銷售423起半獨立屋，平均價格為$552,172。其中Brampton以235起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$506,879；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生180起交易，均價為$610,651。

Halton區在四月共銷售70起，區內銷量最高的Malton總計銷售34起，平均價格基本持平$571,401。Oakville位居第二，有17起交易，均價為$684,512。本月的Burlington銷售僅16起，價格分別為$595,494。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區Condo Townhouse在四月一共銷售862起，平均價格達到$473,346。其中多倫多市總計銷售310起，遙遙領先其他城市，平均價格為$547,256，銷售周期為16天，售價叫價比為104%；Peel區295起交易，其中Mississauga一馬當先，共223起交易，平均價格為$433,858。Brampton銷售72起，平均價格$348,204；Halton區一共79起銷售，Burlington銷量本月為全區排第一位，共銷售32起，價格為$413,894；Oakville以31期交易排在區內第二，平均價格為$497,065；Halton Hills本月銷售12起，排在其後，平均價格為$339,271。

接下來是備受關注的Condo市場，大多地區四月Condo市場共計產生2,809起交易，平均價格為$409,631。

其中，多倫多市銷售房屋1,997起，均價為$436,545；Peel區共計339起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，四月Mississauga銷售267起，平均價格為$302,190；Brampton銷售72起，均價為$251,460。 Halton區共計銷售96起，Oakville以41起銷量排在第一，均價為$511,498；Burlington銷售40起，均價 $349,073。

四月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為980 起，總體平均價格為$594,821，房屋在市場周期為9天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中銷售量排名改變，本月銷售量最高的是Brampton，共145起交易，均價為$469,329。多倫多以130起交易位居第二，均價為$766,048。

看完這期報道，相信不少去年買房時感嘆高房價的買家們會感到一絲慶幸，好在下手還算早。但不論何時買，按合理非衝動的價格買到自己心儀的房屋才是購房永恆的准則，切勿盲目跟風和無理出價。

近些年加拿大房地產市場捷報連連，每年的價格增長有目共睹，這樣收益高的投資方式吸引了一大批華人投資客。Condo公寓和House房屋作為加國房地產市場備受關注的兩大房屋類型，主導著房地產價格及趨勢，但也讓不少投資人對此舉棋不定，他們常常產生投資哪類房屋收益最佳的困惑。一連兩篇專欄文章讓我分析投資兩者的利弊。【閱讀原文：（上）、（下）】

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