多伦多房价

多倫多房價多少錢一平

近年來，海外買房已經掀起一股熱潮，中國人在海外買房不光是單純的投資行為，往往和家庭長期規劃相關，如子女教育、個人發展、全家移民和退休養老等等。那麼多倫多的房價多少錢一平呢?

據加拿大房產獲悉：加拿大的樓盤一向都是樓層越高房價越貴越早買越賺，多倫多是加拿大第一大城市失業率低空置率不到1.3%，外加留學自然人口增長以及每年政府擴大30萬新增移民人口增長，而批地蓋房政府審批要3-5年時間。地標建築均價5萬左右一平，與此類似建築北京國貿三期 80層十幾萬到幾十萬左右一平升值空間顯而易見 !

並且根據多倫多房地產局(TREB)最新發布的月報，總體來說，大多倫多地區6月樓市趨於緩和，房屋銷售量下跌，同步新放盤數量增加，房屋均價上漲幅度變緩，公寓市場依舊堅挺! 　　數據顯示，6月大多倫多地區通過REALTORS房屋交易量為7974，同比2016年6月的12725宗下降37.3%;而6月份GTA地區所有類型房屋的均價為$79.39萬，依舊比2016年6月上漲6.3%。

各方面的數據顯示：獨立屋成交量跌幅較大;公寓銷量跌幅最小。各個類型房屋的價格卻依然堅挺，公寓的年度漲幅更是達到了23.2%，漲幅最大。在四月樓市新政後，公寓市場卻依舊繁榮，穩穩扛住了新加的15%的外國人買家稅帶來的衝擊。

而對於據2017年4月24日到5月26日一個月的統計數據顯示，大多倫多的海外買家比例是4.7%，與年初TREB公佈的4.9%基本持平。大多地產局主席John DiMichele先生表示，“安省政政府最近發布第一波海外買家統計數據，證實早期的TREB數據統計，即使在公平住房計劃(Fair Housing Plan)公佈之前，外國買家也佔據整個購房者中很小的一部分- 略低於5%。這與Ipsos報告的強烈買家意圖一起表明，我們將在未來12個月內看到許多買家重返市場。”

挂盤量(Active Listing)比較去年同期，增長了59.6%，這說明市場的供給正在增強，而與此同時，銷售數量也在降低，這說明市場供求正在向買方市場傾斜。對於剛需的買家而言，現在正是好時機，房源充足，可以有很多選擇可以找到最適合自己的。

加拿大｜買不起也租不起溫哥華面臨史上最嚴重租房危機

溫哥華房價一路飙升，令當地居民越來越難以負擔，已引發廣泛關注。可是與此同時，很少有人關注由于房價太高而導致溫哥華正陷入的史上最嚴重的租房危機。更令人擔心的是，有迹象顯示這個危機正漸漸蔓延至本國另一個房市熱點——多倫多。

買不起也租不起溫哥華面臨史上最嚴重租房危機

據本地英文媒體CTV報道，溫哥華市民加拉赫（Lucas Gallagher）多年以來一直租住在一幢公寓裏，盡管當地的房價漲翻了天，但是他們作爲租戶一點也沒有受到影響。可是，最近由于公寓換了東主後要裝修，所有的租客都接到了管理處的來信，要他們在限定的時間前搬走。直到這個時候，加拉赫才發現在溫哥華租房有多難。

鏡頭前的加拉赫難掩臉上的沮喪之情。他對記者表示，現在溫哥華租金非常高，而且還不好找。就拿他曾看到過的一個微型的單身公寓來說，每月的租金就達到了1000元。可是就是這樣，仍然有多達40個人願意租。

當地租客權益組織表示，由于當地房價節節上漲，大大超過了當地居民的負擔水平，導致租客市場異常龐大。與此同時，房東們爲了獲得最大的利益，將一些老房子拆掉爲豪華公寓騰出地方，或以“轉手”、“裝修”爲名將老租客趕出去，然後再增加租金，這市面上導致可負擔的出租房越來越少。

另一方面，溫哥華的市場中至少有一萬套閑置的房屋，多是高級公寓房。他們的主人多有海外背景，買來了房子不爲自主，僅僅是爲了投資，也不願意出租。

據UBC的一份調查，目前溫哥華的租房空置率僅有0.5%，這已經是曆史最低水平。這麽低的空置率，只有在上世紀70年代才出現過。

可是在那個時候，溫哥華的房子還比較便宜，租不到房的人可以選擇買房。在今年，當地獨立屋房價已經達到了幾百萬之多，如果租不到房就直接面臨無家可歸的危險。

租客權益組織希望，溫哥華應該采取措施增加可負擔起的租房，例如推行房屋閑置稅，但是政策的推行需要時間，而在此之前，這場史上最嚴重的租房危機還將繼續。

更令人擔心的是，有迹象顯示，溫哥華的租房危機正漸漸蔓延至本國另一個房價熱點——多倫多。

在過去的兩年裏，多倫多的房價漲幅僅次于溫哥華，已接近每年20%的速度增長。目前，該地區租房市場的空置率也低至1.6%。

隨著BC省在溫哥華地區向海外買家征收15%的轉讓稅，大量買家可能正在進入大多倫多地區。日後，多倫多是否會成爲溫哥華的翻版，也面臨史上最嚴重的租房危機？我們拭目以待。

（據加國無憂報道）

加拿大 | 大多倫多地區2016年八月房市火爆一房難求！

八月中大多地區共有9,813起交易，同比增長23.5%，雖然今年的八月較之去年多出了兩個工作日，但刨去這兩個工作日的影響，漲幅依舊相當客觀。截至至八月，本年度的銷售量累計已比去年多出13%，房地產交易火爆程度一聽便知。

八月中大多地區共有9,813起交易，同比增長23.5%

多倫多新地產局主席Cerqua先生總結了現階段的房地產形勢，概括來說就是“求大於供”。這四個字已經貫穿在我們今年一整年的報告中，相信接下來的幾個月也會是依舊如此。借款的低利率、大多人口數量的激增以及供需不平等都導致了“搶房”現狀，相信短期內這樣的情形是不會有太大改變。

相比2015年同期，2016年八月中獨立屋的交易總量增長22.1%，共計4,449起，價格達到$964,002，價格漲幅高達21.5%；半獨立屋交易量上升8.6%，共有859起交易產生，價格漲幅17.6%，為$637,780；鎮屋價格漲幅為17.7%，均價攀升至$554,775，銷售增長22.8%為1,511起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量增長驚人，達到32%，價格上漲9.8%，均價$417,869。

2016年八月大多地區主要房型的銷售量和平均房價大多倫多地區總體房屋統計數據

八月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量為3,416起，均價為$677,241，售價叫價比102%，市場停留時間為21天。

Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,167起，平均價格為$619,445，本月銷量Brampton超過Mississauga排名區中第一。Brampton共計銷售1,037所房屋，均價為$601,060；Mississauga八月銷售1,027起，平均價格為$616,555，值得一提的是Caledon雖然銷售數量遠不及Brampton和Mississauga，但均價“超高”達到了$832,351。Halton區八月內一共產生822起交易，平均價格$811,211。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，309起交易，均價$1,045,979，無疑在各個城市中脫穎而出。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。八月大多地區獨立屋市場銷售共計4,449起，均價至$964,002，房屋在市場上的周期為16天，售價叫價比為102%，這樣的勢頭讓買家們普遍感受到了一房難求，價格飄高。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有863起交易，均價為$1,041,327，房屋在市場上的周期16天，並且售價叫價比為104%。

Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋938所，整區的均價較上月上升，為$822,104。Brampton以524起交易排在區內第一，平均價為$710,343，房屋在市場上平均11天即完成買賣；其後的Mississauga銷售335起，價格$976,233；Caledon銷售79起，平均價格達到$909,826。

Halton區八月共有492起交易，平均價格衝破百萬，為$1,000,155。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有200起交易，不斷西遷的投資客，將Oakville的房價提升了一個新高度，並且已連續數月維持，本月均價為$1,293,724；其後的Burlington排在銷售第二，交易107所獨立屋，價格為$864,731；Milton以114起交易排在之後，價格為$776,087。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋，大多地區八月月銷售總共859起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$637,780，房屋在市場上的周期天數為11天，售價叫價比105%，一路走高的獨立屋房價使得不少買家深感經濟壓力大，這也使得選擇半獨立為居住房的人群增加，然後並不充裕的上市房屋，讓這個緊俏的市場更火爆。

八月價格、銷售量最高的多倫多市銷售208起，平均價格為$774,700，售價叫價比高達106%，房屋在市場的周期為短短13天。

Peel區一共銷售395起半獨立屋，平均價格為$583,922。其中Brampton以232起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$554,755；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生151起交易，均價為$628,976。

Halton區在八月共銷售49起，區內銷量最高的Malton總計銷售23起，平均價格基本持平$610,736。Oakville位居第二，有12起交易，均價為$729,408。本月的Burlington銷售僅12起，價格為$621,798。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區CondoTownhouse在八月一共銷售757起，平均價格達到$482,809。其中多倫多市總計銷售262起，遙遙領先其他城市，平均價格為$549,171，銷售周期為20天，售價叫價比為102%；Peel區249交易，其中Mississauga一馬當先，共172起交易，平均價格為$463,546。Brampton銷售與上月持平為76起，平均價格$393,184；Halton區一共76起銷售，Oakville共銷售27起，價格為$465,956；Burlington以32期交易排在區內第一，平均價格為$438,394。

接下來是備受關注的Condo市場，大多地區八月Condo市場共計產生2,786起交易，平均價格為$417,869。

其中，多倫多市銷售房屋1,964起，均價為$446,612；Peel區共計383起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，八月Mississauga銷售321起，平均價格為$315,822；Brampton銷售62起，均價為$290,380。Halton區共計銷售66起，Oakville以27起銷量排在第一，均價為$423,985；Burlington銷售26起，均價$359,689。

八月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為754起，總體平均價格為$627,027，房屋在市場周期為11天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中本月銷售量最高的是Brampton，以127起交易位居第一，均價為$514,483。多倫多市共95起交易排在第二，均價為$795,191。

BC出台了新政之後，很多人預測大批資金將從投資溫哥華房產轉戰大多地區，究竟是否會有影響，如果有又會有多大的影響讓我們拭目以待。

七月末卑詩省政府推出新的外國買家物業轉讓稅時至今日該政策已生效一個多月，不少海外買家付不出15%物業轉讓稅，寧願退屋失訂金。如今八月的房地產市場報告已經公布，當時預測的房價“大跌”是否真的應驗呢？卻有跡像表明，預見BC新政出台後受到擠壓的海外資金會加速流向大多倫多地區，短期內房價升7%是個保守數字。【閱讀原文】

江曉清專欄全集：

華人頂級經紀江曉清解析加拿大房產投資

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加拿大 | 溫哥華vs多倫多房價趨勢對比

溫哥華

七月末卑詩省政府推出新的外國買家物業轉讓稅引發社會熱議，時至今日該政策已生效一個多月，人們的種種顧慮和猜測經過一個月的推移，已雲開日現了不少。政策剛出台還未生效時，大溫地區的房屋交易量大增，政府房產過戶登記網站BC Online更一度出現大塞車。外國買家為了免付15%的額外稅款，很多都趕在新稅制生效前完成交易，不少律師或公證人在長周末假期仍然趕工。

新政策的出台往往伴隨著陣痛期，不少海外買家付不出15%物業轉讓稅，寧願退屋失訂金。但幾家歡喜幾家愁，還有一些“不差錢”的買家趁機撿漏。如今八月的房地產市場報告已經公布，當時預測的房價“大跌”是否真的應驗呢？

根據大溫哥華地產局給出的數據，新政出台後一個月以內，房價依舊上升，包含公寓，城市鎮屋和獨立屋，整體居民房價仍上升0.3%，其中獨立屋下降僅0.1%，為157.7萬；鎮屋上升1.3%，達67.8萬；公寓房價上升0.7%，達51.4萬。

獨立屋僅下降1% Townhouse房價上升3% 公寓房價上漲7% 各個區的獨立屋價格變化

一直是大溫地產風向標的溫西，新政一個月內，獨立屋房價仍增長0.7%，達到361.7萬。

菲莎河谷方面，新政後的一個月內，獨立屋房價漲0.8%，達到88.86萬；Town House漲2.5%，達41.84萬；公寓漲3.4%，為24.88萬。華人投資移民喜愛的白石南素裡地區，獨立屋房價8月漲0.3%，平均房價更漲5.5%。

White Rock區獨立屋房價增長3%

在事實數據面前，我們可以發現大溫地區房價並沒有出現大幅下滑。之前到處流傳的溫哥華房價雪崩在數據面前顯得蒼白無力。但市場回歸正常需要一定時間，一個月的時間還是太短暫了，我們還需多些耐心才能得出更為准確的解讀。

然而房價沒跌，銷量猛跌卻是事實，買家更為冷靜，旨在觀望。報告顯示，獨立屋：2016年8月的成交數為715，比2015年的8月下降了44.6%（1,290成交量）。非獨立屋：2016年8月成交量為431，比2015年8月578的成交量下降了25.4%。公寓：2016年8月的成交量達到1,343，相較於2015年8月1,494的成交量下降了10.1%。

多倫多

加拿大咨議局（Conference Board of Canada）的都會樓市簡報預測，受到大溫地區外國買家物業轉讓稅的影響，短期內房價升幅可望達到7%或以上，其主要市場共有9個，其中6個在安省包括Toronto, Oshawa, Hamilton, St. Catharines, Kitchener, Windsor 。有跡像表明，在BC新政沒有出台之前，已經有部分海外資金向安省流動，可以預見BC新政出台後受到擠壓的海外資金會加速流向大多倫多地區，短期內房價升7%是個保守數字。

相比2015年同期，2016年七月中獨立屋的交易總量，銷售量共計4,653起，價格達到$952,983，價格漲幅高達21.1%；半獨立屋交易量上升5.5%，共有963起交易產生，價格漲幅17.1%，為$667,946；鎮屋價格漲幅為13.9%，均價攀升至$535,690，銷售增長1%為1,548起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長10.3%，價格上漲9.2 %，均價$406,865。

雖說八月的市場報告截至九月六日上午還未發布，但從七月的報告、穩定的貸款利率及近期的市場反饋，可以相信，八月的市場報告價格及銷量都會是非常樂觀的數字。

多倫多新地產局主席Cerqua先生上台後指出，如今各級政府都將房地產市場政策列為首要任務，地產局現今的工作將會是商議制定新的房地產政策，決策者們將把解決持續房源供給問題制定為重點。大多地區的買家經紀都竭盡能力幫助買家尋找到合適的房源，但新上市的獨立屋、半獨立及鎮屋的數量依舊遠遠不夠，這無疑導致了今年大多地區整體價格的升高。

滿銀（BMO）首席經濟學家波特（Douglas Porter）說，大多倫多地區是本國另一大房市熱點，獨立屋均價年增幅達20%，所以安省政府必須密切關注BC省向海外買家開刀的做法，所以不排除日後也出台類似的打壓海外買家的政策。

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加拿大｜房價太高加拿大房屋負擔能力繼續惡化

據加拿大皇家銀行（RBC）9月1日發佈的數據，因房價太高且居高不下，今年上半年加拿大業主房屋負擔能力急降，溫哥華地區下降更為明顯，多倫多次之。

房價太高加拿大房屋負擔能力繼續惡化

按照定義，房屋負擔能力指數是指業主購房和養房的支出佔稅前家庭收入的百分比，其中包括了按揭付款、水電費和物業稅等。

溫哥華和多倫多房屋負擔能力惡化最嚴重

全國而言，今年第二季度購房和養房的支出已經佔稅前平均家庭收入的42.8％，比上季度上升1.2個百分點，比2015年同期則上升2.9個百分點。

皇銀表示，從全國來看，溫哥華和多倫多業主的房屋負擔能力惡化的情形更為嚴重，在溫哥華，今年上半年購房和養房的支出已經佔稅前平均家庭收入的90.3％，其中第一季度上升6.6個百分點，第二季度上升6.1個百分點。這是溫哥華有該記錄26年以來，最大的連續兩個季度的升幅。

在今年第二季度，溫哥華地區擁有獨立屋業主的負擔能力惡化最為嚴重，公寓業主的負擔能力則是中等程度的惡化。

多倫多業主房屋負擔能力惡化程度僅次於溫哥華：今年第二季度購房和養房的支出已經佔稅前平均家庭收入的60.2％，也比上個季度上升2.1個百分點。

除溫哥華和多倫多外，今年第二季度加拿大多數大都市區的房屋負擔能力有所下降，但幅度不大；有些城市甚至有所改善，包括阿省的卡爾加里，紐芬蘭的 St. John’s，以及新不倫瑞克（ New Brunswick）的 Saint John等等。

目前的格局短期內不會改變

皇家銀行首席經濟學家賴特(Craig Wright)表示，目前的格局，即多倫多和溫哥華兩市情況繼續惡化而其它地區會有所改善，在短期內基本不會改變，最大原因是多倫多和溫哥華房市仍然火熱，房價還在走高，再加上低層房屋尤其獨立屋供不應求，因此這個情況一時難以改變。

加拿大建築暨開發業者協會 BILD（Building Industry and Land Development Association）此前發佈的數據也印證了上述說法。BILD的數據說，10年前，多倫多市場上待售的低層房屋（包括獨立屋、雙拼和鎮屋等）有16,420棟；而在目前，這個數字驟降至1,985棟。

（據加國無憂報導）

加拿大｜多倫多地區房價飛漲推手之一是開發商

加拿大帝銀副首席經濟師塔爾（Benjamin Tal）在最新公佈的報告中表示，安省省府《土地開發法》（Places to Grow）土地使用規定，使得大多區土地資源變得日益緊張，開發商因此覺得地價只會漲不會跌，也就不急於開發更多新屋，而是儘量持有手中現有土地資源，指望價格一路漲不停，等到高峰值時再開發新屋出售，賺更多的錢。也就是說，大多區房價持續漲不停，至少其中一個原因是開發商囤地導致。

多倫多地區房價飛漲推手之一是開發商

都怪安省密集化政策

據《金融郵報》報導，數據顯示，今年7月多市獨立屋現房平均交易價去年同比漲20.7%至120多萬，大多區獨立屋現房平均交易價漲至952,983元，新開發獨立屋平均售價破百萬。塔爾認為，房價這麼漲，都是因省府土地法規定太嚴，限制了住宅開發用土地，城市人口密度和住宅密集化目標太過。其中，《綠化帶計劃》（Greenbelt Plan）限制了多倫多市周圍綠化帶內土地的開發類型，這是一個原因，但最大原因是人口密集化政策。

省府人口密集化政策規定，從2015年起，各市必須確保至少40%的新屋開發是在城市現有範圍內進行。這意味著，開發商除可對閒置或未開發土地進行再開發外，只能開發更多密集形式的住宅。目前，省府打算將這一最低比例要求提至60%。塔爾說，這一比例越大，意味著城市邊緣可供開發的土地越少，導致土地供應緊缺。

塔爾說，過去10年來，低密度住宅地價已經上漲100%，中密度住宅地價漲了150%，這正是省府密集化政策的主要目的。像萬錦、新市和列治文山等大多區周邊城市，地價成本已經佔到房屋總價的一半多。要解決房屋供應緊張問題，很明顯只能是釋放更多可供開發土地，但從現在政策趨勢看，這一點不太可能。省府既然不太可能修訂政策，但至少可以暫緩40%至60%的比例提高計劃，直到確定政策最終影響再實施也不遲。

低利率非主因

塔爾還說，目前房價居高，超低利率雖不是主因，但卻能扭曲人們的買房行為，這是因為利率太低會提高人們的買房能力。要改變這一買房行為，渥京應提高房貸按揭門檻，防止加人過度借債。

對於海外買家炒房導致卑詩前不久出台15%的海外買家轉讓稅，他認為，目前這一問題在大多區還不太突出，海外買家估計只佔5%。要應對海外買家炒房現象，可效仿卑詩省徵收海外買家炒房稅（flipping tax）和房屋空置稅。至於大多區未來房市走向，應多取決於市場本身對房價上漲調整能力，要解決根本問題，應從房屋供應著手。

（據互聯網報導）

加拿大｜獨立屋越建越少多倫多更多人今後或租房住

多倫多瑞爾森大學（Ryerson）最近一項調查及加拿大帝國銀行CIBC的一項新報告均顯示，房價飙升部分原因是由于安省提高人口居住密度的政策，與以前相比，目前獨立屋的建設大幅下降。房價不斷飙升，更多的多倫多人今後要租房住。

多倫多房市

據《赫芬頓郵報》報導，CIBC的報告稱，多倫多居民現在應停止做擁有獨立屋的美夢，一些人甚至都別再想擁有任何類型的房屋。

隨著多倫多人口日益增多、居住密度越來越大、房價愈發的昂貴，更多的人將不得不租房住。 CIBC的報告指出，多倫多居民對擁有住房的越來越不現實的期望，是推高房價的部分原因。

瑞爾森的調查從一些早期的調查收集數據，調查發現，大多地區（GTA）的居民仍像以前一樣雄心勃勃，希望擁有自己的物業。在大多倫多地區，僅18%的人更傾向購買公寓而非低層住宅。

千禧一代在首次置業者中占多數，他們少部分人可能更喜歡購買公寓，但有75%的人表示喜歡低層房屋。與此同時，在GTA，目前新屋開工項目有2/3是出租公寓或共管公寓。

瑞爾森的報告最後得出的結論是，那種認爲GTA許多家庭不願住獨立屋，而更喜歡住交通便捷位置好的高層公寓的觀點是錯的。

瑞爾森報告警告稱，安省提高居民居住密度的政策將降低民衆生活質量，實際上，政策將導致財富從非土地所有者向現有土地擁有者轉移。

報告稱，城市規劃政策試圖通過限制低層住宅建設來硬性提高人口居住密度，那會導致房價更高，人們不得不選擇不滿意的地點居住，並讓現有低層物業及空地業主獲得巨大的資本收益。CIBC的報告也稱，嚴格的土地使用政策是推高房價的部分原因。

（據互聯網報道）

加拿大｜大多倫多地區新建低層屋均價首超90萬加元

多倫多建築業及土地發展協會（BILD）于8月22日公布，在7月份，大多倫多地區（GTA）新建低層住宅的均價首次超過 90萬加元。

大多地區獨立屋、半獨立屋和鎮屋等新建低層住宅的銷售均價上漲，達90多萬元

新的獨立屋、半獨屋及鎮屋均價達到906,508元，比2015年同期價格上升12%，價格在短短12個月內就上升了10萬元。半獨立屋的漲勢最猛，上升196,546元達到 771,530元，創記錄新高。鎮屋均價爲758,434元，比2015年同期上升122,491元。

獨立屋均價在7月份爲 1,095,910元。其均價在今年3月首次突破100萬大關。

新高層公寓面積增價格漲

GTA的高層公寓均價在7月份也創新高，達到475,764元，比去年同期增長7%，主要是由于每平方英尺單價上升及戶型加大導致。

中層及高層公寓樓的公寓面積擴大到平均801平方英尺。公寓每平方英尺均價攀昇至 594元，再創新高。

BILD總裁塔奇（Bryan Tuckey）表示，在過去幾年，許多建築商專注于給首次購房者提供戶型更小，價位更低的公寓以助他們入市。但近幾個月，爲了滿足那些不斷增加、被擠出低層住宅市場買家的需求，市場上推出了更大戶型的公寓。

塔奇表示，由于供應量有限，新低層房屋價格成倍增長。安省提高人口居住密度的政策、政府低層房屋申請審批過程的拖拉、及GTA缺乏可供開發的土地，這些問題均導致上市新屋數量的下降。

房屋供應量新低令價格飙升

建築商新屋的庫存跌至10年來最低水平，截止7月31日在所有GTA地區，可供出售的新屋僅17,213套，這比10年前下降41%，當時的庫存達到29,238套。

在17,213套新屋中，低層新屋僅1,568套，再創記錄新低。這數量僅爲2015年7月時新低層住宅數量4,550套的一半不到。而要與2006年7月相比，更是相形見绌，當時有16,424套待售。這數據也比根據10年銷售趨勢得出的每月平均供應水平低。

高層公寓的供應量在7月也有所下降，降至15,645套。下降最顯著是處施工前階段的公寓，比去年同期下降25％僅爲8,499套。

2016年新屋銷售達到高峰

今年前7個月新低層住宅和公寓的銷售量達到10年來的最高水平。今年到目前爲止，共有28,208套新屋售出。

在售出的新屋中，有15,852套是高層公寓，刷新了記錄。這比10年平均水平上升高達36％。低層房屋銷量也超過10年平均水平，今年迄今爲止售出12,356套，但與去年相比，下跌了7%。

7月份新屋銷售比去年同期上升了12％，比過去10年的平均水平升9％，成交3,131套。大部分成交的也是高層公寓，共有2,226套公寓售出，比去年7月增長52％。同時7月低層住宅的銷售數量降至905套，下降32％。

塔奇表示，這個行業目前面臨的最大問題是沒有足夠的新屋來滿足市場的需求，新屋剛上市就被搶購一空，這推高了價格，導致新屋買家沒有選擇余地。

GTA地區各市新屋銷售詳細分類如下表：（單位：套）

GTA地區各市新屋銷售詳細分類

（據互聯網報道）

加拿大｜多倫多搶房戰火燒到風景區度假屋市場

2016年多倫多地産市場的競價戰愈演愈烈，戰火已燒到了邊遠的馬斯科卡（Muskoka）度假屋市場。

位于安省風景區的Muskoka度假屋市場，也上演著競價戰，導致房價上漲

據《環球郵報》報導，馬斯科卡的蜜月湖（Lake Muskoka）、羅素湖（Lake Rosseau）及約瑟夫湖（Lake Joseph）畔的度假屋，買家爭相搶購導致賣價已攀昇至百萬以上。

克拉曼（Paul Crammond）是位于蜜月湖及羅素湖間Port Carling社區的地産經紀，他說，自2006年地産市場達到高峰以來，今年是他所見到的買家搶offer最多的年份。

克拉曼說，買家搶的多是房價在100萬加元至130萬加元，位于蜜月湖、羅素湖及約瑟夫湖畔的度假屋。在這些地方，挂牌上市的度假屋數量很少。

在不久前的一個星期四，克拉曼將一戶要價119.5萬的度假屋挂牌上市。不到4個小時，就有買家接受要價下了offer，但買家提出諸多條件。克拉曼建議賣家拒絕有條件的offer，並定3天後的星期日爲下offer的最後期限。結果到了星期日，來了其他三個買家搶offer，最後度假屋以130.5萬售出。

在Muskoka，價格在75萬至100萬範圍的度假屋，只要不是破爛不堪，挂牌後只要1至2周就會售出。

今年在約瑟夫湖，有個打包出售的交易，其中包括兩棟度假屋，兩棟船屋度假屋（度假屋建有船庫）及兩塊空地，以1,140萬元售出，另一約瑟夫湖湖濱度假屋以930萬售出。

克拉曼說，在7月下旬，從統計數據看，從Muskoka邊上的Haliburton郡至Muskoka一直到Simcoe郡的Orillia，從年初至7月下旬，有94套物業以售價百萬以上易手。在去年同期僅爲80套。售價在75萬～100萬的物業，在7月底有88套物業易手，去年同期僅爲49套。價格在50～75萬的物業，有228套易手，去年同期爲143套。雖然銷量大增，但與此同時，各類型房屋的挂牌量卻都在萎縮。

現在Muskoka內地的度假屋，售價最低也要達到 65萬～ 70萬，且物業占地面積小。

克拉曼說，他曾聽說有些人在多倫多本想升級房屋，但價格令其望而卻步。他後來改變主意，將原有住房整修，然後到Muskoka買了棟度假屋。他們認爲買Muskoka內地的度假屋只要70～80萬就能搞定更劃算。

克拉曼表示，嬰兒潮一代在2000年至2007年期間買了很多度假屋，使價格多年來一直呈兩位數上漲。 2008年金融危機之後，市場陷于停滯一直沒有完全反彈。

克拉曼稱，目前還沒看到有很多美國或其他的海外買家受加元貶值吸引來買度假屋。但有許多在海外工作的加拿大人來買度假屋。由于美元對加元大幅升值，推動了他們用美元來買房。

克拉曼表示，由于度假屋需求旺盛，更多的建築商買下老式別墅，拆掉重建成更現代更豪華的度假屋。

在Muskoka，售價500萬的挂牌物業有23棟，裏邊包括了許多在以上3個湖的湖濱，拆掉重建再售的度假屋項目。

克拉曼稱，由于土地價格昂貴，爲了獲利，建商需花一兩年時間，蓋一棟非常高端的度假屋。他們通常花130～250萬買下一棟至少有300英尺湖濱線的物業，這樣他們才能夠獲得監管部門的批准，拆掉重建一座兩層高的船屋度假屋，這樣建物業價值大幅上升，他們再給物業配備上車庫、運動場及花崗岩景觀，那麽這樣的度假屋售價就至少可達500萬。

有地産經紀認爲，今年度假屋如此熱銷主要是因爲今年夏天天氣熱，前兩年夏天過于涼爽多雨。但即使是在年初的冬季月份，今年的銷量也比往年上升，因爲與前兩年的酷寒比，今年年初的冬季也相對溫和。

（據互聯網報道）

加拿大｜多倫多半獨立屋一年漲價20萬公寓銷量也猛增

據加拿大建築業及土地發展協會 BILD(Building Industry and Land Development Association)剛剛公布的數據，盡管由于存量因素，今年7月份多倫多低層房屋交易量下跌了32%，但公寓銷售市場卻異常紅火，其銷量比去年同期猛增52%，如果只算今年頭7個月，公寓銷售量也升25%。

多倫多半獨立屋一年漲價20萬公寓銷量也猛增

BILD 的數據顯示，7月份多倫多公寓平均價格爲$475,764, 約爲低層房屋的一半。BILD的 CEO Brian Tuckey指出，公寓銷售有兩大趨勢，一是偏大的單位更受購買者青睐，尤其是平均建築面積在800平方尺的單位;再是地鐵沿線的公寓特別搶手，比如通往旺市市中心(Vaughan Metropolitan Centre)的地鐵延伸線，其沿路的公寓賣得很火。

多倫多半獨立屋一年漲價20萬

BILD 的數據還顯示，從去年7月到今年7月，多倫多半獨立屋平均漲價$200,000，達到$771,530;而鎮屋價格也不低，均價爲$758,434。

Brian Tuckey表示，由于低層房屋存量及上市量有限，不僅導致公寓交易活躍，也讓不少年輕夫婦或首次購房族將目光瞄准夾在獨立/半獨立屋與公寓之間的鎮屋，令鎮屋成爲買房族的新寵，其均價也相當接近半獨立屋。

新建低層房屋均價接近百萬

到今年7月底，多倫多上市的各類新建房屋共有17,213套，這比10年前下降41%。而上市的新房中，屬于低層類型的則只有1,568套。在上月售出的2,226套新房中，只有905套屬于低層房屋。

低層房屋交易受存量制約銷量下降，但也推動了新建低層房屋的售價，包括獨立、半獨立及鎮屋的平均價已接近百萬，達到$906,508，今年7月也比一年前上漲12%。

Brian Tuckey表示，盡管多倫多人口增長明顯，但不能否認是，多倫多房價上漲背後的最重要的因素是：本地房屋供應量有限，尤其低層房屋仍然奇缺。再往深處看，則是土地供應不足，加上居民對社區新建項目的恐懼與抵制，現在申請居住建設用地越來越困難。

（據加西網報道）