想在溫哥華買房?年薪得有14萬加元才行

加拿大職業網站Workopolis發表一項分析,指出在多倫多置業,每年的收入需113,009加元才能負擔得來。

資料來源:加拿大職業網站Workopolis

這次的分析包括了全國10個主要城市,多倫多所需要的入為第二高。高踞榜首的是溫哥華,當地的人需要147,023加元的年收入,才有足夠的負擔能力。其餘大部分城市需要的入息介於7萬多加元至8萬多加元,但溫尼辟及哈利法克斯的人以稍低於6萬加元的收入,也有能力供樓。

根據統計資料,2010年加拿大家庭的中位收入是76,000加元。由於可見,對於本國大城市的家庭來說,居者有其屋其實不是太難達到的目標,但多倫多及溫哥華則例外。

這次的分析以多倫多房貸經紀威廉斯(Adrian Williams)的意見為依據,設定首期10%,亦即是房貸相等於屋價的90%,而還本期及房貸利息分別定為25年及2.99%。他指出,在計算所需的收入方面,除了首期比率及利率等方面的資料外,還要包括公用服務的開支及有關的稅款,以及最重要的屋價。

房價經常波動,不過,該網站指出,這次研究引用加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association)的各地平均屋價數據,適用於去年12月底。此外,有關的計算也包括至少100加元的公用服務費用,和由威廉斯提供的各地物業稅。

按以上設定,多倫多平均房價是587,505加元,以首期10%計算,每月房貸還款是2,560加元,再加上354加元的物業稅及公用服務開支,所需要的年薪達到113,009加元,乃是各大城市中的次高。

最高的則是溫哥華,根據該網站的分析,溫哥華房價是819,336加元,每月的房貸還款額高達3,570加元,比多倫多整整多了1,000加元有多,而需要的收入也相應增加至147,023加元。

值得留意的是,按照威廉斯所提供的物業稅資料,溫哥華的平均屋價雖比多倫多高出近40%,但物業稅反而較低,只是251加元,少約100加元。

排第三位是正受低油價打擊的卡爾加里。這個地產市場去年表現不俗,屋價錄得顯著的升幅,至年底時的平均屋價是465,047加元,每月的房貸還款額為2,026加元,需要的收入為88,578加元。

根據這次分析的結果,在渥太華、沙斯卡通、愛蒙頓及裡賈納這4個城市居住的人,只要家庭收入達到全國的中位數,便有能力置業,因為需要年收入只是介於稍逾72,000加元,至略為低於75,000加元之間。溫尼辟及哈利法克斯的平均屋價不足多倫多的一半,所以要求的收入也相對低許多,分別是58,235加元及56,929加元。

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多倫多2014年四季度房價暴漲 平房最搶手

根據Royal LePage價調查暨市場調查預測14日公布,多倫多市各類型房屋的價格與去年同期相較,均呈成長趨勢,多倫多市房價在2014年第四季中陡升。

2014年第四季度多倫多房市均價陡升,尤以平房的獨立屋需求最大

平房的獨立屋類型在2014年第四季度激增,與2013年同期相較,平均房價為64萬7535元、增加11.6%;標準兩層樓獨立屋也明顯升,平均房價較前年同期上升8.6%、達到74萬5062元;該段期間,標準公寓單位的平均價格為38萬4680元,與前年相較上升6.9%。

Royal LePage總裁兼執行長蘇坡(Phil Soper)預測,不可忽略油價陡降對全國房市所帶來的可能影響。在短期內,蘇坡認為去年第三季度房市自然緩慢升值的情況,在加國中部將有所延遲。

至於西岸房價將加速增值,主要歸功於近來當地在能源部門的發展;與此同時,東部大西洋省份的買家可望持續占上風,預測該區房價升值幅度可望低於通貨膨脹。

Royal LePage資深副總裁羅曼尼斯(Gino Romanese)指出,2014年第四季度,多倫多房市成為全國最搶手的地點之一,舉凡獨立屋受到大量需求,其中尤以平房為最。

此外,對許多未能購得理想獨立屋的買家,間接炒熱公寓單位需求量,使得購買公寓的需求明顯增加,不論是新建公寓或是再次求售的公寓單位,都有各類型的優良存貨可供選購。

羅曼尼斯表示,去年12月房市交易腳步並未歇緩,在12月23日之前仍有多方搶單的情勢,他更預期該項情勢將會持續到2015年,在今年前幾個月,求售房屋數量可能較少,但各類型房屋售價都會增加,多倫多市平均售價將增加4.5%。

羅曼尼斯分析,房市持續上漲主要是因為近年影響多市房市的社會和經濟因素並未改變,因此預測多市及其鄰近地區的房價在今年持續上漲是合理的。

與此同時,公寓建商也開始建造有家庭親切風的房屋,新公寓單位有更多設備和空間,一旦建成後的公寓單位,正可提供買不起獨立屋的年輕夫妻或家庭選購。

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