想在溫哥華買房?年薪得有14萬加元才行

加拿大職業網站Workopolis發表一項分析,指出在多倫多置業,每年的收入需113,009加元才能負擔得來。

資料來源:加拿大職業網站Workopolis

這次的分析包括了全國10個主要城市,多倫多所需要的入為第二高。高踞榜首的是溫哥華,當地的人需要147,023加元的年收入,才有足夠的負擔能力。其餘大部分城市需要的入息介於7萬多加元至8萬多加元,但溫尼辟及哈利法克斯的人以稍低於6萬加元的收入,也有能力供樓。

根據統計資料,2010年加拿大家庭的中位收入是76,000加元。由於可見,對於本國大城市的家庭來說,居者有其屋其實不是太難達到的目標,但多倫多及溫哥華則例外。

這次的分析以多倫多房貸經紀威廉斯(Adrian Williams)的意見為依據,設定首期10%,亦即是房貸相等於屋價的90%,而還本期及房貸利息分別定為25年及2.99%。他指出,在計算所需的收入方面,除了首期比率及利率等方面的資料外,還要包括公用服務的開支及有關的稅款,以及最重要的屋價。

房價經常波動,不過,該網站指出,這次研究引用加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association)的各地平均屋價數據,適用於去年12月底。此外,有關的計算也包括至少100加元的公用服務費用,和由威廉斯提供的各地物業稅。

按以上設定,多倫多平均房價是587,505加元,以首期10%計算,每月房貸還款是2,560加元,再加上354加元的物業稅及公用服務開支,所需要的年薪達到113,009加元,乃是各大城市中的次高。

最高的則是溫哥華,根據該網站的分析,溫哥華房價是819,336加元,每月的房貸還款額高達3,570加元,比多倫多整整多了1,000加元有多,而需要的收入也相應增加至147,023加元。

值得留意的是,按照威廉斯所提供的物業稅資料,溫哥華的平均屋價雖比多倫多高出近40%,但物業稅反而較低,只是251加元,少約100加元。

排第三位是正受低油價打擊的卡爾加里。這個地產市場去年表現不俗,屋價錄得顯著的升幅,至年底時的平均屋價是465,047加元,每月的房貸還款額為2,026加元,需要的收入為88,578加元。

根據這次分析的結果,在渥太華、沙斯卡通、愛蒙頓及裡賈納這4個城市居住的人,只要家庭收入達到全國的中位數,便有能力置業,因為需要年收入只是介於稍逾72,000加元,至略為低於75,000加元之間。溫尼辟及哈利法克斯的平均屋價不足多倫多的一半,所以要求的收入也相對低許多,分別是58,235加元及56,929加元。

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