Tag: 多伦多房价

根據加拿大房産中介機構 TheRedpin最近所做的一項研究，如果想在GTA地區買套房子，不論是共管公寓還是獨立屋，如果家庭年收入沒有6位數根本別想，包括買房及支付物業稅和水電氣等的花費，平均數竟達到$124,153!

計算顯示，如果你的家庭收入爲$76,057，仍然可以進入房市，但最好別在 GTA地區買房，可能要考慮在閃高湖(Lake Simcoe)附近的布洛克(Brock)一帶買房，因爲那裏今年上半年房子的最低售價只有$373,269，但代價是，從多倫開車到那兒至少需要1個半小時。

這項研究所用的房屋平均價格不是平常所說的售價，而是基于多倫多地産局的統計數據，同時考慮物業稅以及水電氣開支等因素，算出購買各種類型物業所需的花費，包括獨立、半獨立、鎮屋以及公寓等等。

該研究也假定平均20%的首付，2.49%的按揭利率以及25年的還款期，而物業稅則是按照各個市鎮單獨計算。

研究發現，由于房價持續上漲，GTA地區的首次購房者如果今年買獨立，半獨立或是鎮屋，要比去年多拿家庭收入的17%來買房;如果買condo，今年比去年也要多拿至少6%。

計算顯示，房屋平均價格最高的地方不是多倫多市中心，而是約克區的皇帝鎮(King Township)，那裏今年1月-7月的均價爲$120.8萬;其次是約克區的列治文山，同期房屋均價爲$106.6萬。

如果你要在列治文山買套房，按照上述假定條件每月的月供需要$3,818，這意味著你的家庭收入要有至少$180,000。

事實上，如果你想在列治文山買一幢三車車庫的物業可能將不得不花費$200萬;更上檔次的房子少則$450萬，多則接近$500萬。由于處于好學區，加之地鐵延伸線即將完工，不少買家願意多花錢在列治文山買房。

如果買家家庭年收入不足$100,000，可以考慮在多倫多東面的杜蘭區(Durham Region)購買物業，包括Oshawa 和 Clarington。事實上今年以來越來越多的人在 Oshawa買房，那裏今年上半年的均價爲$427,790。

GTA地區的平均房價及所需要的家庭收入：

King: Average price $1,208,094; household income required $205,525

Richmond Hill: Average price $1,066,569; income required $179,551

Oakville: Average price $995,666; income required $168,871

Markham: Average price $960,118; income required $161,662

Aurora: Average price $941,068; income required $162,741

Vaughan: Average price $921,714; income required $156,731

Whitchurch-Stouffville: Average price $920,463; income required $157,688

Caledon: Average price $768,988; income required $136,641

Newmarket: Average price $761,080; income required $134,605

East Gwillimbury: Average price $753,054; income required $132,365

Toronto: Average price $736,932; income required $124,126

Uxbridge: Average price $729,755; income required $134,712

Burlington: Average price $678,401; income required $118,893

Milton: Average price $629,536; income required $108,246

Mississauga: Average price $620,606; income required $109,560

Pickering: Average price $599,267; income required $113,595

Whitby: Average price $574,506; income required $109,671

Brampton: Average price $570,380; income required $105,743

Ajax: Average price $568,342; income required $108,207

Clarington: Average price $459,464; income required $90,141

Oshawa: Average price $427,790; income required $87,801

Brock: Average price $373,269; income required $76,057

（據加拿大家園報道）

在溫哥華房地產市場由於省政府推出針對外國人購房的15%特別稅而出現冷卻跡象的情況下，加拿大最大城市多倫多的房地產市場在7月份出現了量價起飛、共創紀錄的情況。

不過多倫多房地產市場這最新的火熱景象卻讓不少人擔心麻煩要來了。

加拿大新聞社報導說，根據Toronto Real Estate Board的統計數字，7月份多倫多地區的平均房價達到709,825加元的水平，比去年同期上升了16%;而多倫多地區獨立房的平均價格則比2015年7月份猛升了21%，達到952,983加元的創紀錄水平。

7月份多倫多共有9,989處住房易手，創了7月份房地產銷售量的歷史記錄;相比之下，去年7月份的房屋銷售量是9,813個。

與房屋銷售量價齊飛的情況相反，多倫多房屋待售的數量卻只有13,542個，減少了7%。

多倫多地產局主席Larry Cerqua發表聲明指出，目前安大略省政府和多倫多市及周邊地區的市政府都把如何調控多倫多地區的房地產市場作為首要關注的問題;地產局認為目前多倫多房地產市場獨立房供應嚴重短缺是亟待解決的問題。

RCI with CBC

大多區7月樓市交易量破紀錄 房價年同比漲16.6%

多倫多地產局(TREB)4日公佈了七月份大多倫多地區的樓市報告，發現上個月房屋交易量接近1萬，是歷年七月份交易量紀錄中最好的一次。價格方面，所有類型房屋均價與去年同期相比漲幅較大，達到16.6%。

根據多TREB的報告，地產局主席Larry Cerqua表示，今年七月通過地產局MLS系統交易的房屋數量為9989套，這接近1萬套的交易量打破了往年紀錄，是迄今交易量最高的七月份。

不過報告也指出，儘管交易量年同比有所增長，但上個月新掛牌上市的房屋數量與去年同一時期相比有所下降，這表明大多地區房源少的問題仍在繼續。

Cerqua說，大多地區如獨立屋、半獨立屋以及鎮屋的房源仍然少於買家的需求。現在每年房價的增長率遠遠高於通貨膨脹率。制定對房地產市場的政策現在已經成為各級政府的首要任務。Cerqua表示，政策制定者需要關注大多倫多地區低層住宅房源持續缺乏的問題。

在價格方面，報告指出，2016年七月份MLS的房價指數(Home Price Index，HPI)比去年七月上漲了16.7%，所有類型房屋的價格也年同比增長了16.6%，均價達到70萬9825元。

TREB市場分析總監Jason Mercer表示，在就業市場相對強勁穩健、平均收入增長高於通貨膨脹率、貸款利率極低的情況下，許多買家很有信心能夠買得起房。只要強勢的購房需求持續存在且不斷增加、但掛牌上市的房源又特別少的情況一直存在，房價的漲幅就會一直大幅高於通脹率。

（據加拿大家園報導）

由加拿大廣播公司(CBC)最近得到的房地産咨詢公司 Urbanation所做的一項研究顯示，由于多倫多房價太高，人們買不起或是不願去買，甯願租住公寓，推動多倫多的公寓市場再掀起建設熱潮。

該公司的研究說，本次熱潮與十年前的公寓興建熱潮不一樣，那時候開發商是爲了迎合民衆購買公寓當業主的渴望。

按照多倫多市府規劃部門提供的數據，今年頭六個月，市府規劃管理部門已經收到28個公寓開發申請，去年全年也只有59項申請，看勢頭今年申請總數有望超過去年。而2015年也是近年來申請量最高的年份，其中2013和2014都只有45份公寓開發申請。

在多倫多，高層公寓(highrise)定義爲13層以上的公寓建築。

Urbanation的高級副總裁 Shaun Hildebrand表示，去年一年開發商們申請在 GTA地區興建10,000個單位的公寓，而在剛剛過去的三個月，開發商們已經提出興建6,000個單位的公寓，其中一半新建公寓建好之後不是出售，而是出租。

這位副總裁說，對出租公寓的需求主要來自三大人群：一是千禧代(指1980年初至2000年期間出生者，也稱Y一代或網絡一代)，他們已經長大需要自己的居住空間;而是來自海外的移民;再是從國內其它地區移入多倫多尋找工作的人們。

很多人不想買只想租

Shaun Hildebrand還說，盡管曆史上超低利率，但研究顯示，人們不想背上買公寓之後的“大包袱”，他們似乎對當業主沒有興趣。還有重要一點是，盡管買房和租房哪一個更劃算一直爭論不休，但在多倫多租房每月的開支其實比當業主更便宜，也更省事。

Urbanation做了一個比較：在今年第二季度，多倫多一套750尺的 condo平均價格爲 $397,500;假設首付款爲10%，5年固定按揭爲2.33%，25年的還款期，那麽業主一個月要付$2,075，而租住同樣大小的公寓單位一個月只需$1,958 — 租比買每月要節省 $117。

倘若利率上升，那麽租公寓就比買公寓更加吸引人了。

開發商建出租公寓有利可圖

研究還顯示，開發商建出租公寓也是有利可圖。爲什麽?因爲多倫多租金價格在過去四年飙升20%左右。即使購買土地價格不菲，但對開發商而言，建出租公寓而不是建出售公寓仍然是有利可圖。

此外，開發商們也注意到，不少外國公寓買家也是通過出租獲利，估計他們從中得到啓發：爲何不建出租公寓賺錢呢?

（據加拿大家園報道）

對加拿大房地産的多年跟蹤，整理了從2013年6月到2016年6月三年期間大多倫多地區59個區域或城市的獨立屋升幅排行榜，三年漲幅最高的是Whitchurch-Stouffville，過去三年漲幅超過103.14%，是唯一一個三年樓價翻倍的城市。排行榜前10位均是華人喜歡的多倫多中區或北面的約克區，其中大多倫多華裔高度聚居的萬錦市獨立屋樓價三年漲了60多萬，漲幅82%，排在第7位;列治文山緊隨其後，排在第8位。

而排在榜尾的更加大跌眼鏡，最後一名是C03，3年只漲了10%，大多區獨立屋均價最高的C12豪宅區的漲幅亦在倒數10位行列。

大多區獨立屋升幅榜 大多區獨立屋升幅榜

三年升幅榜前十位的依次是約克區Whitchurch-Stouffville、多倫多中區C01區、約克區奧羅拉(Aurora)市、C15區、約克區Uxbridge小鎮、C13區、萬錦、列治文山、C09、約克區Georgina小鎮。

（據加拿大家園報道）

大多倫多地區獨立屋價格暴漲，特別是華人聚居的區域，例如萬錦市過去兩年樓價暴漲超過50%，平均每月升近2萬加元。但不要以爲到頂，據稱獨立屋還會有上漲的空間，原因何在?

萬錦市獨立屋每月漲2萬加元

大多倫多萬錦和列治文山的獨立屋過去兩年的走勢非常淩厲，根據過去幾年跟蹤的數據，萬錦的獨立屋在2014年4月的平均價格爲89萬3951元，2015年4月上漲至105萬6078元，到2016年4月份，萬錦市獨立屋的平均價格已經是136萬3887加元，2年漲了46萬9936加元，漲幅52.6%，相當于每月升2萬加元，每日有650加元的進賬。

再看看列治文山，2014年4月獨立屋的平均價格98萬9203加元，2015年4月上漲至117萬3811加元， 到2016年4月份，列治文山獨立屋的平均價格已漲至141萬2443加元，2年漲了42萬3234加元，漲幅42.8%。

大馬路兩旁限制新建獨立屋

萬錦和列治文山的7號公路過去幾年改造，新建公車快速交通系統(BRT)專用通道，一片大都市的景象，目的要爲增加人口密度的政策帶來支持。萬錦市另外兩條東西向的主幹道：16街和Major MacKenzie Drive將會參照7號公路的發展模式，沿路兩旁將難以獲得政府批准建造獨立屋。

據萬錦區議員楊绮清(Amanda Yeung Collucci)證實，有房地産商曾經向政府申請在萬錦7號公路兩旁建造獨立屋，但約克區政府不批准，最後只能改建鎮屋。約克區不通過發展商申請建造獨立屋，所持的理由是7號公路屬于公共運輸走廊，獨立屋會將人口密度降低。

楊绮清指出，位于萬錦市北面的16街及Major MacKenzie亦、也將參考7號公路的模式，增加人口密度，但不會像7號公路的人口密度那麽高。

楊绮清解釋，雖然由于16街及Major MacKenzie目前的公共運輸、基建以及服務都相差甚遠，但是16街這兩條主幹道提高人口密度的目的是要爲將來的公交建設提供需求基礎。

安省擴大綠帶保護 房價將猛升

安省政府本周提出一個事關重大的發展和環境保護計劃，聽取公衆意見和建議。這個計劃的名稱叫做“大金馬蹄地區2015年-2041年的健康、繁榮和成長規劃”。

據專欄作者余若揚分析，這個計劃的主幹是要加大對綠地、濕地等敏感環境因素的保護力度，這當然是功在千秋，恐怕也是勢在必行。但這個大型長遠規劃，對區域內房地産市場的影響也是顯而易見的。

多倫多獨立屋房價飛漲本來就是因土地有限而起，如今增加了森林河谷等珍貴自然資源的保護，土地限制更大，房地産價格恐怕就更加一發而不可收拾。

有種說法叫高處不算高，安省擴大綠帶保護，以後土地限制會更大，加上萬錦7號公路、16街等這些主幹道限制建造獨立屋，用于建造獨立屋的土地將越來越少，未來獨立屋的走向將會如何呢?

延伸閱讀：2016年最新加拿大房價走勢（每月更新）

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（據加拿大家園報道）

根據加拿大房地産協會 CREA 的最新數據，今年 4月份加拿大房價再創新高，均價達到 50萬8097加元，比去年同期增長13.1%。

不光是房價，4月的房屋銷售量也火得不行，70% 地區的銷量上升，總體來講比今年3月增加 3.1%， 比去年4月增加 10.3%。

房地産協會說，連續數月的房價上漲仍然是由多倫多和溫哥華所帶動，若把這兩個城市剝離出去，4月全國房産均價爲 36萬 9222加元，比去年同期增8.7%。

加拿大廣播公司報道說，今年4月與去年4月相比，大溫和大多倫多地區的數字令人瞠目結舌：

大溫哥華地區房價指數上漲 25.3%

菲沙河谷 （Fraser Valley）附近增長 25.6%

大多倫多GTA地區價格上漲 12.6%

維多利亞市上漲 12%

溫哥華島價格上漲 8.2%。

相比之下，卡爾加裏市和薩斯卡通市的房價分別下跌了3.5%和 2.4%。

政府不敢捅房地産

加拿大廣播公司的資深評論員 Don Pittis 分析說，盡管加拿大本地人抱怨越來越買不起房子，盡管大家都把手指戳向外國買家，但聯邦政府、省政府和市政府卻一直遲遲不動。

政府面臨的困境是，制造業和出口下滑，石油和資源業暴跌，房地産成了加拿大經濟的“火花”，要是給這“火花”上加個蓋子，對經濟的影響大概大大超出房市。

文章說，到底有多少外國人的熱錢流入了加拿大房市，現在不清楚，而且也不容易搞清楚。海外投資者可以通過在加拿大的家庭成員、朋友代爲購買，而公司的層層架構也爲外國人隱蔽投資帶來了好處。

現實是，溫哥華的房價已經達到如此驚人的水平，哪怕是談談征收什麽特別稅，或限制外國人購買房産的類別，就有可能把市場推向深淵。

在多倫多和溫哥華，房價下滑引起的波瀾將遠遠超出房地産市場，最糟糕的將是那些剛進入房市的年輕人，他們可能會被淹沒。

另外，如果沒有外國投資者資金的持續湧入，新房開工將放緩，就業機會將減少，帶來經濟疲軟的惡性循環。

所以，在房地産問題上，政府大概不得不權衡所有因素。

這篇文章還說，事實上，外國人投資導致房價上漲是一個全球性現象，加拿大也躲不過。

CIBC呼籲征收“炒房稅”

星期一（5月16日）“環球郵報”報道說，加拿大帝國商業銀行CIBC的經濟學家呼籲對“翻炒”加拿大房地産的外國投機者征稅。

在溫哥華和多倫多，有關有人靠“炒房”在短期內獲暴利的消息近來頻頻曝光，這種做法把房價推到了對一般人來說遙不可及的高度，並引發人們對房地産泡沫的更多恐懼。

帝國商業銀行的副首席經濟學家本傑明·塔爾（Benjamin Tal） 說，我們知道翻炒並不是外國投資者的主要動機，但這個現象確實存在。

他在最近的一份研究報告中說， “對外國投資者征收炒房稅可以是向正確方向邁出的一步，這道稅不會徹底解決問題，但也許是去除外國人投資加拿大房産中最棘手元素的有效途徑”。

延伸閱讀：2016年最新加拿大房價走勢（每月更新）

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（據加拿大國際廣播電台報道）

最近，加拿大蒙特利爾銀行(BMO)進行了一項最新研究，研究表明，比起在自己的國家買房子，加拿大民衆在美國買房子更容易。

據悉，BMO對加拿大和美國的房屋均價做了對比，並制作出了一張圖表來說明加國和美國的房價差距(注意圖表中的貨幣單位爲美元)。從圖表中可以看出，3月份加拿大的房屋均價高達$383,402(美元)，而美國的房屋均價僅爲$271,803(美元)，加國的房屋均價比美國足足貴了41%。

但是，2000年的時候，加拿大的房價要遠遠低于美國，僅用了數十年的時間，加國房價就飙升到這種令人發指的程度，身在加國的你還好嗎？

其實，根據各種各樣的研究報告，加國房價飙升得如此之快，罪魁禍首就是多倫多和溫哥華，因爲這兩大城市的房産交易量幾乎占據了加拿大房産市場的一半，所以，多市和溫市的房價也擡高了整個加拿大的房價。

根據上周公布的房屋數據來看，目前加拿大房價飙升的情況主要集中在多倫多和溫哥華兩大城市。

在大溫區，一棟獨立屋(典型住宅)的基准價格達$1,403,200，比去年同期上漲了30.1%，比十年前上漲了117.3%。

同時，在多倫多，獨立屋的均價爲$1,258,000，比去年同期上漲18.9%。

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（據加拿大天天網報道）