多伦多公寓

多倫多公寓市場出現冷卻征兆房市全面放緩

多倫多公寓市場很可能也會受到整體房市降溫的影響，最近公寓在市場上掛牌的時間變長，有些地區開發商使用激勵措施來推進單位出售，有的提供現金獎勵，有的提供折扣停車。RE / MAX Hallmark Bibby 地產集團的經紀人Christopher Bibby表示，對於那些擁有明顯優勢的公寓，需求量仍然很高。比如Bloor街附近的湖景公寓，在48小時內的時間裏賣掉，價格高達629,900元。

GTA 建築行業和土地開發協會（BILD）在本周的新聞發布會上表示，5月份達成的 2,345 套新屋銷售中，有 2,003 套是針對公寓的。占比高達 85 ％！然這並不意味著公寓銷售額上漲了。實際上和2017年火熱的房地產市場相比，新公寓的銷售額同比下降了47％。

而與過去10年的平均水平相比，5月份的公寓銷售額僅下降了1％。另外獨立屋的銷售量較之去年5月份下降了33％，只有近10年平均水平的78％左右。來自 BILD官方市場情報源 Altus 集團的 Patricia Arsenault 在新聞發布會中提到，5月份“新公寓的銷售情況非常振奮人心”。

“2003個公寓單元的銷量額不僅是去年11月份以來業績最棒的壹個月，也具有歷史意義，”她繼續說道， “過去僅有五個年份超過了今年五月新公寓的銷售量。”

REsource Realty的經紀人Robert Gidwani表示：“我們看到了更多的激勵措施，特別是在轉售市場上，我們看到更多種的優惠進入。”

新房市場的公寓價格仍在繼續上漲，這也應證了分析師對於多倫多房地產市場整體形勢的觀察。BILD報告說，低、中、高層建築中的新公寓以及聯排鎮屋和loft單元的基準價格跟上個月相比上漲了25.4％，為 $758,370。

從去年的5月份以來，新出售的獨立屋平均價格下降了 6.4％，為$1,144,191。分析師認為公寓價格上漲，至少部分原因是由於新的公寓單位平均面積有所增加（上個月為892平方英尺，去年5月為814平方英尺），以及更多尋找“實惠”新房購買者的出現。

加拿大 | 大多倫多地區2016年八月房市火爆一房難求！

八月中大多地區共有9,813起交易，同比增長23.5%，雖然今年的八月較之去年多出了兩個工作日，但刨去這兩個工作日的影響，漲幅依舊相當客觀。截至至八月，本年度的銷售量累計已比去年多出13%，房地產交易火爆程度一聽便知。

八月中大多地區共有9,813起交易，同比增長23.5%

多倫多新地產局主席Cerqua先生總結了現階段的房地產形勢，概括來說就是“求大於供”。這四個字已經貫穿在我們今年一整年的報告中，相信接下來的幾個月也會是依舊如此。借款的低利率、大多人口數量的激增以及供需不平等都導致了“搶房”現狀，相信短期內這樣的情形是不會有太大改變。

相比2015年同期，2016年八月中獨立屋的交易總量增長22.1%，共計4,449起，價格達到$964,002，價格漲幅高達21.5%；半獨立屋交易量上升8.6%，共有859起交易產生，價格漲幅17.6%，為$637,780；鎮屋價格漲幅為17.7%，均價攀升至$554,775，銷售增長22.8%為1,511起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量增長驚人，達到32%，價格上漲9.8%，均價$417,869。

2016年八月大多地區主要房型的銷售量和平均房價大多倫多地區總體房屋統計數據

八月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量為3,416起，均價為$677,241，售價叫價比102%，市場停留時間為21天。

Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,167起，平均價格為$619,445，本月銷量Brampton超過Mississauga排名區中第一。Brampton共計銷售1,037所房屋，均價為$601,060；Mississauga八月銷售1,027起，平均價格為$616,555，值得一提的是Caledon雖然銷售數量遠不及Brampton和Mississauga，但均價“超高”達到了$832,351。Halton區八月內一共產生822起交易，平均價格$811,211。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，309起交易，均價$1,045,979，無疑在各個城市中脫穎而出。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。八月大多地區獨立屋市場銷售共計4,449起，均價至$964,002，房屋在市場上的周期為16天，售價叫價比為102%，這樣的勢頭讓買家們普遍感受到了一房難求，價格飄高。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有863起交易，均價為$1,041,327，房屋在市場上的周期16天，並且售價叫價比為104%。

Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋938所，整區的均價較上月上升，為$822,104。Brampton以524起交易排在區內第一，平均價為$710,343，房屋在市場上平均11天即完成買賣；其後的Mississauga銷售335起，價格$976,233；Caledon銷售79起，平均價格達到$909,826。

Halton區八月共有492起交易，平均價格衝破百萬，為$1,000,155。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有200起交易，不斷西遷的投資客，將Oakville的房價提升了一個新高度，並且已連續數月維持，本月均價為$1,293,724；其後的Burlington排在銷售第二，交易107所獨立屋，價格為$864,731；Milton以114起交易排在之後，價格為$776,087。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋，大多地區八月月銷售總共859起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$637,780，房屋在市場上的周期天數為11天，售價叫價比105%，一路走高的獨立屋房價使得不少買家深感經濟壓力大，這也使得選擇半獨立為居住房的人群增加，然後並不充裕的上市房屋，讓這個緊俏的市場更火爆。

八月價格、銷售量最高的多倫多市銷售208起，平均價格為$774,700，售價叫價比高達106%，房屋在市場的周期為短短13天。

Peel區一共銷售395起半獨立屋，平均價格為$583,922。其中Brampton以232起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$554,755；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生151起交易，均價為$628,976。

Halton區在八月共銷售49起，區內銷量最高的Malton總計銷售23起，平均價格基本持平$610,736。Oakville位居第二，有12起交易，均價為$729,408。本月的Burlington銷售僅12起，價格為$621,798。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區CondoTownhouse在八月一共銷售757起，平均價格達到$482,809。其中多倫多市總計銷售262起，遙遙領先其他城市，平均價格為$549,171，銷售周期為20天，售價叫價比為102%；Peel區249交易，其中Mississauga一馬當先，共172起交易，平均價格為$463,546。Brampton銷售與上月持平為76起，平均價格$393,184；Halton區一共76起銷售，Oakville共銷售27起，價格為$465,956；Burlington以32期交易排在區內第一，平均價格為$438,394。

接下來是備受關注的Condo市場，大多地區八月Condo市場共計產生2,786起交易，平均價格為$417,869。

其中，多倫多市銷售房屋1,964起，均價為$446,612；Peel區共計383起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，八月Mississauga銷售321起，平均價格為$315,822；Brampton銷售62起，均價為$290,380。Halton區共計銷售66起，Oakville以27起銷量排在第一，均價為$423,985；Burlington銷售26起，均價$359,689。

八月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為754起，總體平均價格為$627,027，房屋在市場周期為11天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中本月銷售量最高的是Brampton，以127起交易位居第一，均價為$514,483。多倫多市共95起交易排在第二，均價為$795,191。

BC出台了新政之後，很多人預測大批資金將從投資溫哥華房產轉戰大多地區，究竟是否會有影響，如果有又會有多大的影響讓我們拭目以待。

七月末卑詩省政府推出新的外國買家物業轉讓稅時至今日該政策已生效一個多月，不少海外買家付不出15%物業轉讓稅，寧願退屋失訂金。如今八月的房地產市場報告已經公布，當時預測的房價“大跌”是否真的應驗呢？卻有跡像表明，預見BC新政出台後受到擠壓的海外資金會加速流向大多倫多地區，短期內房價升7%是個保守數字。【閱讀原文】

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加拿大 | 大多倫多地區2016年五月房市與天比高

開年以來房價一路猛漲，每月的房地產報告數字體現了一個現像——“高”，不僅交易量“高”，價格也“高”。

五月中大多地區房市不僅交易量“高”，價格也“高”

五月中大多地區共有12,870起交易，同比增長迅猛，漲幅超過7.4%，銷售量刷新了地產局往年五月的歷史記錄。就在銷售量增長的同時，各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯，平均成交價格從去年同期的$649,648升至$751,908，漲幅高達15.7%，這麼高水准的回報率，買家瘋狂的原因也可見一斑。

多倫多地產局主席Mark McLean認為今年買家群充足，上市房屋數量去比同期下降6.4%，價格上漲成為必然趨勢。

2016年五月大多地區主要房型的銷售量和平均房價

相比2015年同期，2016年五月中獨立屋的交易總量，銷售量共計6,500起，價格達到$986,691，價格漲幅高達18.9%，在這樣的回報下，相信將有更多的投資客進入市場，市場的火熱程度將繼續保持；半獨立屋交易量減少4.8%，共有1,210起交易產生，價格漲幅11.8.2%，為$670,074；鎮屋價格漲幅為15.8%，均價攀升至$553,370，銷售增長13.8%為1,864起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長21.9%，價格上漲5.9%，均價$413,925。

大多倫多地區總體房屋統計數據

五月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量增長迅猛，為4,638起，均價為$782,051，售價叫價比105%，市場停留時間為17天，這些數字都讓我們對現在的市場抱有堅定地樂觀態度。

Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,684起，平均價格為$627,387，其中Mississauga五月銷售1,321起，平均價格為$653,861，緊追其後的Brampton共計銷售1,253所房屋，均價為$583,671。Halton區五月內一共產生1,136起交易，平均價格$818,231。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，487起交易，均價$1,022,301，無疑在各個城市中脫穎而出。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。五月大多地區獨立屋市場銷售共計6,500起，均價至$986,691，房屋在市場上的周期為13天，售價叫價比為105%，這樣的勢頭讓買家們普遍感受到了一房難求，價格飄高。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有1,565起交易，均價為$1,285,693，房屋在市場上的周期12天，並且售價叫價比為107%，搶Offer的情況使得價格被抬高不少。

Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋1,304所，整區的均價較上月上升，為$813,549。Brampton以691起交易排在區內第一，銷售量稍有回落，平均價為$687,399；其後的Mississauga銷售520起，價格$973,179；Caledon銷售93起，平均價格達到$858,312。

Halton區五月共有691起交易，平均價格$1,005,912。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有308起交易，不斷西遷的投資客，將Oakville的房價提升了一個新高度，並且已連續數月維持，本月均價為$1,274,182；其後的Burlington排在銷售第二，交易143所獨立屋，價格為$902,376；Milton以143起交易排在之後，價格平穩為$743,204。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋，大多地區五月月銷售總共1,210起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$670,074，房屋在市場上的周期天數為8天，售價叫價比108%，一路走高的獨立屋房價使得不少買家深感經濟壓力大，這也使得選擇半獨立為居住房的人群增加，然後並不充裕的上市房屋，讓這個緊俏的市場更火爆。

五月價格、銷售量最高的多倫多市銷售406起，平均價格為$834,883，售價叫價比高達112%，房屋在市場的周期為短短9天。

Peel區一共銷售447起半獨立屋，平均價格為$564,227。其中Brampton以243起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$526,446；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生196起交易，均價為$611,731。

Halton區在五月共銷售67起，區內銷量最高的Malton總計銷售29起，平均價格基本持平$587,121。Oakville位居第二，有21起交易，均價為$663,571。本月的Burlington銷售僅11起，價格分別為$564,545。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區Condo Townhouse在五月一共銷售889起，平均價格達到$474,972。其中多倫多市總計銷售341起，遙遙領先其他城市，平均價格為$536,392，銷售周期為15天，售價叫價比為104%；Peel區306起交易，其中Mississauga一馬當先，共219起交易，平均價格為$446,376。Brampton銷售86起，平均價格$365,098；Halton區一共79起銷售，Burlington銷量本月為全區排第一位，共銷售36起，價格為$426,851；Oakville以31期交易排在區內第二，平均價格為$490,358。

接下來是備受關注的Condo市場，大多地區五月Condo市場共計產生3,056起交易，平均價格為$442,520。

其中，多倫多市銷售房屋2,137起，均價為$442,520；Peel區共計407起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，五月Mississauga銷售324起，平均價格為$313,364；Brampton銷售82起，均價為$267,650。Halton區共計銷售103起，Oakville以53起銷量排在第一，均價為$460,108；Burlington銷售41起，均價$395,300。

五月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為975起，總體平均價格為$624,852，房屋在市場周期為9天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中本月銷售量最高的是多倫多市，共147起交易，均價為$834,879。Brampton以139起交易位居第二，均價為$492,454。

2016年已經步入6月，半年就這樣一晃而過，對時間的飛逝速度驚嘆不已，也對今年房地產市場的溫度驚訝不已。

英國公投脫離歐盟，世界處於震驚之中。身在英倫的安妮為大家分析公投結果，綜合各國元首政要對事件的回應，並預測對英國房價及金融業的影響。她會以最真切的文字，將個人所見所聞，所思所感與大家分享。【閱讀原文】

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【最新報道】大多倫多地區2016年四月房市再創高峰

大家都知道今年大多倫多地區的房地產市場火爆，誰周圍都有那麼幾個正在或者考慮買房的朋友，但房地產市場火爆成什麼樣了呢？今天我們就從最新出爐的2016年4月房地產官方數據報告來一探究竟。

四月中大多地區共有12,085起交易，同比增長迅猛，漲幅超過7.4 %，各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯。然而銷售量增長的同時，平均成交價格從去年同期的$636,094升至$739,082。但如果注意細節的話會發現，本月的銷售大致除公寓以外的，其他房屋類型銷售漲幅明顯處在905區域，416範圍的上市房屋數量有限，銷售量較去年同期不增反降。

四月的房地產形勢完全印證了多倫多地產局主席Mark McLean 的預測，今年將極有可能銷售量及價格都刷新歷史。

相比2015年同期，2016年四月中獨立屋的交易總量，銷售量共計6,062起，價格達到$968,437，價格漲幅18.9%，這種漲幅絕對是投資好選擇，手上握有房產的投資客們都已笑得合不攏嘴，半獨立屋交易量減少2.1%，共有1,137起交易產生，價格漲幅13.2%，為$637,867；鎮屋價格漲幅為14.1%，均價攀升至$530,353，銷售增長13.8%為1,551起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長25.2%，價格上漲4.3%，均價$389,319。

大多倫多地區總體房屋統計數據

四月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量增長迅猛，為4,248起，均價為 $766,472。Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,454起，平均價格為$613,376，其中Mississauga四月銷售1,211起，平均價格為$654,819，緊追其後的Brampton共計銷售1,113所房屋，均價為$555,401。Halton區四月內一共產生1,148起交易，平均價格$788,043。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，487起交易，均價$986,790。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。四月大多地區獨立屋市場銷量和均價超過三月，瘋狂勢頭不減，銷售共計6,062起，均價至$968,437，房屋在市場上的周期為13天，售價叫價比為104%，這樣的勢頭讓買家們普遍感受到了一房難求，價格飄高。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有1,401起交易，均價為$1,257,958，房屋在市場上的周期12天，並且售價叫價比為107%，搶Offer的情況使得價格被抬高不少。

Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋1,185所，整區的均價較上月上升，為$796,195。Brampton以582起交易排在區內第一，銷售量稍有回落，平均價為$660,015；其後的Mississauga銷售492起，價格$966,467；Caledon銷售難得破百，共111起，平均價格達到$755,494。

Halton區四月共有694起交易，平均價格$961,502。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有314起交易，不斷西遷的投資客，將Oakville的房價提升了一個新高度，並且已連續數月維持，本月均價為$1,191,503；其後的Burlington排在銷售第二，交易156所獨立屋，價格為$828,719；Milton以142起交易排在之後，價格平穩為$765,973。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋，大多地區四月月銷售總共1,137起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$679,618，房屋在市場上的周期天數為9天，售價叫價比107%，一路走高的獨立屋房價使得不少買家深感經濟壓力大，這也使得選擇半獨立為居住房的人群增加，然後並不充裕的上市房屋，讓這個緊俏的市場更火爆。

四月價格、銷售量最高的多倫多市銷售371起，平均價格為$901,159，售價叫價比高達110%，房屋在市場的周期為短短10天。

Peel區一共銷售423起半獨立屋，平均價格為$552,172。其中Brampton以235起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$506,879；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生180起交易，均價為$610,651。

Halton區在四月共銷售70起，區內銷量最高的Malton總計銷售34起，平均價格基本持平$571,401。Oakville位居第二，有17起交易，均價為$684,512。本月的Burlington銷售僅16起，價格分別為$595,494。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區Condo Townhouse在四月一共銷售862起，平均價格達到$473,346。其中多倫多市總計銷售310起，遙遙領先其他城市，平均價格為$547,256，銷售周期為16天，售價叫價比為104%；Peel區295起交易，其中Mississauga一馬當先，共223起交易，平均價格為$433,858。Brampton銷售72起，平均價格$348,204；Halton區一共79起銷售，Burlington銷量本月為全區排第一位，共銷售32起，價格為$413,894；Oakville以31期交易排在區內第二，平均價格為$497,065；Halton Hills本月銷售12起，排在其後，平均價格為$339,271。

接下來是備受關注的Condo市場，大多地區四月Condo市場共計產生2,809起交易，平均價格為$409,631。

其中，多倫多市銷售房屋1,997起，均價為$436,545；Peel區共計339起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，四月Mississauga銷售267起，平均價格為$302,190；Brampton銷售72起，均價為$251,460。 Halton區共計銷售96起，Oakville以41起銷量排在第一，均價為$511,498；Burlington銷售40起，均價 $349,073。

四月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為980 起，總體平均價格為$594,821，房屋在市場周期為9天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中銷售量排名改變，本月銷售量最高的是Brampton，共145起交易，均價為$469,329。多倫多以130起交易位居第二，均價為$766,048。

看完這期報道，相信不少去年買房時感嘆高房價的買家們會感到一絲慶幸，好在下手還算早。但不論何時買，按合理非衝動的價格買到自己心儀的房屋才是購房永恆的准則，切勿盲目跟風和無理出價。

近些年加拿大房地產市場捷報連連，每年的價格增長有目共睹，這樣收益高的投資方式吸引了一大批華人投資客。Condo公寓和House房屋作為加國房地產市場備受關注的兩大房屋類型，主導著房地產價格及趨勢，但也讓不少投資人對此舉棋不定，他們常常產生投資哪類房屋收益最佳的困惑。一連兩篇專欄文章讓我分析投資兩者的利弊。【閱讀原文：（上）、（下）】

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多倫多地産局公布四月份的市場交易報告

加拿大房产市场进入了一年中最火热、繁忙的阶段，多伦多地产局5月9日公布四月份的市场交易报告，发现上个月挂牌出售的房源有所减少，但房价与去年同一时期相比，仍然呈现出上涨的趋势。房产局预测，在对房子高需求的情况下，房价还会进一步上涨。

加拿大房产多伦多四月房价还要涨因房源少买家

多伦多地产局主席表示，今年四月大多伦多地区共成交了1万2085套房产，比去年同一时期增加了7.4%，而价格也比去年四月时上涨了16.2%。大多伦多地区上月所有类型房屋均价是73万9082元，比去年的63万6094元均价高出了10万多元。

其中多伦多市上个月的所有类型房屋均价为76万6472元，而独立屋平均价格为96万8437元。

同时报告也发现，由于挂牌的房源减少，多伦多市的独立屋、半独立屋以及镇屋的交易量比去年有所下降。

麦克林说，四月的房产销售表明，如果有更多的房源，销售量和房价应该还会更高。另外，由于房源减少，许多潜在买家还没能买到心仪的房子，买方市场的需求依旧强劲，这也说明加拿大(房源)人仍然看到了投资房地产的价值。

加拿大房产分析师认为，在房源少的情况下，买家之间的竞争会更加激烈，这会继续推动房屋上涨。尽管房价普遍上涨，但人们对更高价格的房子的需求仍然存在。而且现在贷款利率较低，有许多屋主想要把半独立屋或小型的独立屋换掉。

据统计，十年前，大多伦多地区房屋的均价只有35万1941元，大约仅为现在的一半不到，而五年前的均价为46万5014元。

报告还指出，多伦多的半独立屋房源尤其稀缺，成交量比去年减少了11%，但它的涨幅在上个月达到了24%。而在大多伦多地区，半独立屋涨幅最少，仅上涨了2.8%。

与此同时，多伦多公寓的成交量比去年上涨了15%，多市约2000套公寓交易成功。公寓的价格可能之后会有所下降，因为市场上公寓的房源多于买方需求。

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（据互联网综合报道）

無懼「泡沫論」多倫多公寓市場據說逆市猛漲

近幾年來，國際經濟學機構、甚至一些加拿大本國的業內人士不斷警告多倫多地區的公寓市場新建量過大，「泡沫隨時可能破碎」。然而，這類「泡沫論」絲毫未能打壓本地的公寓市場。進入2016年春季之後，多倫多地區的公寓房價繼續穩步上揚，讓「專家」們大跌眼鏡。

進入2016年春季之後，多倫多地區的公寓房價繼續穩步上揚，讓「專家」們大跌眼鏡

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經常查閱房地產類新聞的人可能還記得加拿大央行曾在2013年6月份對多倫多地區公寓房市場做出的警告。央行當時說，整個多倫多地區有5.5萬個在建的公寓單元，「遠超人口需求」，而「地產投資商促成的多市公寓建設熱潮」存在著「價格和住宅建築活動急劇修正的風險」。

一轉眼三年過去了，多倫多公寓房市場的「泡沫」破碎了嗎?

沒有。

數據顯示，自2013年6月到2016年初的兩年半間，多倫多公寓基準價格上升了9%。進入今年春季之後，公寓房成交價的漲幅更是加速上揚。在今年三月(最近一期的數據)，多倫多地區的公寓房均價為38.93萬元，比去年同期上升了9.4%;多倫多市內的公寓單元價格更突破了40萬元大關至 41.62萬元，年同比增長了12%。

在多倫多各區，公寓房的成交價都十分接近掛牌價，這說明市場需求平衡，買家可還價的餘地不大。在東部杜蘭區的Ajax、Oshawa和Whitby，成交價甚至超過掛牌價1%至3%，這意味著那裡的公寓市場甚至存在買家競價的現象。

這些數據顯示，今天多倫多地區的公寓房市場，已經和三年前央行警告時很不一樣了。RBC首席經濟師賴特(Craig Wright)和資深經濟師霍格(Robert Hogue)評論，當時公寓大量湧現，確實對市場形成了一定衝擊，但是大部分已被增長的人口「輕鬆吸收」。

兩位經濟學家表示，本地公寓市場轉危為安，有數個原因。首先，它人口增長和同獨立房價格飛漲很有關係。由於移民的湧入，對房地產的需求增強，而隨著獨立屋的負擔性變差，買不起獨立屋的人越來越多，於是他們只好轉向負擔性「相對穩定」的公寓了。

其次，調查顯示千禧年一代(1980至2000年出生的人士)並不像他們的父輩那樣對土地房情有獨鍾。他們更喜歡住在市中心或離工作地點較近、交通便利的地方，這樣不用將大把的時間花在上班路上。大量年輕買家的湧入，吸收、消化了大量的市場存貨和新上市的公寓。

在今年，又有兩個政策和經濟因素促進了本地公寓房市場的增長。第一個是今年年初實施的最新房貸規則，使得首次置業者更難進入價格在50萬元以上的住宅市場，公寓市場可能成了他們唯一的選擇。

國家銀行經濟師彭森諾特(Marc Pinsonneault)評論，聯邦政府推行的新政策，不僅沒能如預期遏制過熱房市，反倒起了反作用。它將在未來幾個月內會繼續推動50萬元以下的公寓房市場的交易活動。

此外，油價暴跌導致西部石油省份工人的湧入加東，特別是南安省地區，這將促進本地的經濟，而房市、特別是公寓市場也將「沾光」。從阿省、薩省和加拿大大西洋部分地區湧入安省的人潮，將是房市的生力軍，同時已經使本地房屋租賃市場吃緊，而公寓房東和投資者，更容易把公寓單位租出去。這一新變化可能將令投資者再度將目光投向本地的公寓市場，並在今年的餘下來的時間裡令這一市場迎來新的高潮。

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（據加拿大家園）

【最新報道】大多倫多地區2016年三月房市異常火爆！

辦公室窗前的大樹最近鼓出了花苞，心想著多倫多的春天就要來了，殊不知四月開頭的幾場大雪讓人措手不及，入春的腳步又一拖再拖，但三月的房地產市場卻好似一躍進入“盛夏”，火爆程度讓買賣雙方都吃驚不已。

房產局三月的房價指數（MLS® Home Price Index Composite Benchmark）顯示，該指數三月數據較去年同期增長了11.6%，均價上漲12.1%，第一季度總體均價也較之去年增長了13.6%。這樣的漲幅也不難看出，今年房地產市場的開局形式，和年內走勢的基調都呈現積極向好。

三月中大多地區共有10,326起交易，同比增長迅猛，漲幅超過15.8%，各類房屋漲幅趨勢非常明顯。然而銷售量增長的同時，平均成交價格從去年同期的$613,815升至$688,181 。

多倫多地產局主席Mark McLean 指出，通過今年第一季度的市場表現，可以判斷今年將極有可能再次刷新歷史。

相比2015年同期，2016年三月中獨立屋的交易總量，銷售量共計4,954起，價格達到$910,375，價格漲幅15.7%，半獨立屋交易量增長達到20.5%，共有986起交易產生，價格漲幅13.2%，為$637,867；鎮屋價格漲幅為14.1%，均價攀升至$530,353，銷售增長13.8%為1,551起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長25.2%，價格上漲4.3%，均價$389,319。

大多倫多地區總體房屋統計數據

三月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量增長迅猛，為3,627起，均價為 $699,745。Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,236起，平均價格為$579,396，其中Mississauga三月銷售1,078起，平均價格為$597,073，緊追其後的Brampton共計銷售1,068所房屋，均價為$550,763。Halton區三月內一共產生921起交易，平均價格$767,697。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，347起交易，均價$990,781。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。三月大多地區獨立屋市場銷量和均價增長速度讓大家驚嘆不已，銷售共計4,954起，均價至$910,375，房屋在市場上的周期為15天，售價叫價比為102%，這樣的勢頭難怪買家們普遍感受到了緊迫。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有1,075起交易，均價基本與上月持平為$1,174,358，房屋在市場上的周期14天，並且售價叫價比為104%。

Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋1,038所，整區的均價較上月上升，為$758,288。Brampton以592起交易排在區內第一，平均價為$644,611；其後的Mississauga銷售373起，價格$939,086；Caledon銷售73起，平均價格達到$756,358。

Halton區三月共有571起交易，平均價格$937,758。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有234起交易，環境優美、校區一流著稱的Oakville均價一路飆升，直接衝破120萬大關，為$1,200,677；其後的Burlington排在銷售第二，交易125所獨立屋，價格為$797,039；Milton以121起交易排在之後，均價為$765,224。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋，大多地區三月月銷售總共986起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$637,667，房屋在市場上的周期天數為9天，售價叫價比105%。

三月價格、銷售量最高的多倫多市銷售319起，平均價格為$817,611，售價叫價比高達108%，房屋在市場的周期為短短11天。

Peel區一共銷售388起半獨立屋，平均價格為$532,126。其中Brampton以222起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$493,222；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生161起交易，均價為$586,021。

Halton區在三月共銷售48起，區內銷量最高的Malton總計銷售28起，平均價格基本持平$544,052。Burlington位居第二，有9起交易，均價為$598,222。本月的Oakville銷售僅7起，價格分別為$656,600。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區Condo Townhouse在三月一共銷售721起，平均價格達到$446,055。其中多倫多市總計銷售266起，遙遙領先其他城市，平均價格為$500,711，銷售周期為20天，售價叫價比為101%；Peel區236起交易，其中Mississauga一馬當先，共175起交易，平均價格為$429,995。Brampton銷售59起，平均價格$347,982；Halton區一共64起銷售，Burlington銷量本月為全區排第一位，共銷售25起，價格為$420,515；Oakville以20期交易排在區內第二，平均價格為$507,614；Milton本月銷售14起，排在其後，平均價格為$391,586。

接下來是備受關注的Condo市場，大多地區三月Condo市場共計產生2,641起交易，平均價格為$389,319。

其中，多倫多市銷售房屋1,808起，均價為$416,251；Peel區共計395起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，三月Mississauga銷售329起，平均價格為$305,564；Brampton銷售65起，均價為$259,462。 Halton區共計銷售83起，Oakville以36起銷量排在第一，均價為$416,696；Burlington銷售28起，均價 $334,270，這一數字較上月高出不少。

三月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為830 起，總體平均價格為$603,580，房屋在市場周期為10天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中銷售量排名由高到低排名不變，仍舊依次為多倫多、Brampton、Milton、Oakville和Mississauga。其中多倫多和Brampton銷售量三月分別為131及122起交易，均價為$872,932和$456,216；Mississauga銷售31起，均價為$574,129。

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加拿大房產投資系列：Condo還是House？（下）

上期的投資系列裡，我們列舉了一系列投資Condo和House的主要差異，但精明的投資者更樂於看到的是那些實實在在能說明問題的數字。對於市場的把握對於買賣雙方來說都至關重要，作為投資者一定想要最大化自己的投資收益，那麼對於今年至今為止大多地區Condo和House哪一類更有投資前景呢？

加拿大最大的銀行之一——TD銀行在今年三月時就已指出大多地區房地產正明顯分化為Condo及Single Family Home兩種房屋類型市場，整體市場形勢也被這兩種房屋類型牢牢把控。

TD銀行經濟學家Derek Burleton和Diana Petramala提到人們對於大多地區房屋的熱推與執迷模糊了一些本該存在的較大差異，比如905地區與416地區、獨立式住宅與公寓、新房與舊宅。

Single-family homes

如果說近一段時間裡多倫多房地產市場紅火熾熱，那麼我們可以毫無疑問的說這把點燃市場的大火一定是Single-family homes。

Single-family homes的市場超“熱”

就今年一月來說，大多地區Single-family home的價格就已經上升了12%。這一收益增長遠遠高出其他類型房屋，但如果您經常關注房市，那也會發現其實從銷售量遠低於歷史正常水平。

TD銀行指出2013年大多地區二手房交易中，Detached房屋銷售量達到43,000起，其中新建房僅有9,900起，而在2002年時，新建房達到22,000起。經過這樣一比較，我們就能直觀的發現價格增長極大程度是因為短缺的供給所導致。“稀缺”成為了房屋市場的主要問題。

尤其在多倫多市中心，人們現在已經很難發現新的在建獨立屋，每一所在建獨立屋相對應會有三座在建新Condo，可見這一比例相差極大，人們哄抬獨立屋的價格也是事出有因。

Condos

盡管新建的Single-family homes數量有限，新屋銷售增長依舊達到了70%，想必聰明的讀者一定也發現了其中的奧秘——Condo市場拉動是新屋銷售數量的主力。

較之過去，如今過多的在建公寓的確對出售價格有了一定的施壓。TD銀行公布新Condo的平均市場價格普遍在$545,000，舊Condo的均價則相對要低不少，為$347,000。另外，新建Condo住房面積有縮小的趨勢，較之2005年925英尺的平均單位面積，今年一月已經縮至798英尺。

今明兩年預計將有70,000新單元會進入市場（兩倍於歷史平均水平），銀行認為，短期內現狀不會改變，現今存在的這些數據差距將不會明顯縮小。

有評估機構稱加拿大房價被高估了21%

在大多地區內建造經濟性強、利潤高的高層建築項目成為了開發商發展的重點，因此近年來公寓建築樓層越建越高，開發商也越來越傾向於建造Condo而非Single-family homes。

在2000年，只有28%的Condo建成高樓形勢，而如今，這一比例已上升到了60%。這些最終導致過量的新建Condo使得公寓轉售市場競爭激烈，價格也越壓越低。

Rental market

TD銀行還對熱衷出租市場的投資者發出了一些警示。近期有預估顯示26%的多倫多公寓並非業主自用，而是對外出租，平均月租維持在$1,700。

如果房屋價格有所下降，投資者將面臨更多的轉售風險

目前各類房屋的良好勢態讓GTA房屋市場充滿神秘，各類房屋市場按各自方向發展又互相牽恆。

就當前905地區形勢來看，低層建築例如Single-detached和矮層公寓預期會比高層建築更有前景，當然投資者也要根據地理位置、社區情況酌情選擇。

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業內人士透露 2016年多倫多房市到底會向何處發展

一轉眼，2016年已經過去了兩週。雖然多倫多正處於隆冬時節，但是房地產市場並沒有降溫多少，似乎準備迎來另一個春季的高潮。那麼，2016年的多倫多房市到底會是一個怎樣的走勢呢？近日，本地英文媒體Metro採訪了三位業內人士，給出了他們的觀點。

2016年可能不如去年火熱

本地Bosley房地產公司的經紀人弗雷明（David Fleming）表示，在2016年的前兩週，多倫多市場行情並不如去年同期那樣好。目前的成交量主要集中於二手房，換句話說市場還在消化去年秋季沒有出售的存貨。不過，2016年才剛剛開始，所以現在還不能下定論。整個春季高潮將從一月持續到六月，而成交量都會呈上升的趨勢。

業內人士透露 2016年多倫多房市到底會向何處發展 — 2016年可能不如去年火熱

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值得一提的是，最近按揭率一直是潛在買家關注的事情。

雖然為了刺激經濟，央行兩次降息，並可能在一月份再度降息，將隔夜拆息率降到0.25%的歷史地點，但是按揭率似乎已經降到了頭。在最近一段時間，加國消費者一直目睹銀行利率不斷上升。僅在過去一週，加國六大銀行的廣告房貸利率就上漲了0.1至0.15個百分點，這不僅令借貸者感到驚訝和困惑，也讓許多按揭專業人士大跌眼鏡。

不過弗雷明頗為樂觀的表示，即便在今年本國按揭率再度小幅調升，也不會對本國房市帶來很多不利影響。

獨立屋（Single-family）的需求仍很高

在過去的一年，大多倫多地區、特別是多倫多市中心地區的獨立屋一直呈現供不應求的狀態，從而大大推高了房價。本地Sage房地產公司經紀人福克斯（Ralph Fox）表示，今年獨立屋市場將延續去年的熱度，而且可能更添一把火。

福克斯說，多倫多已成為北美第四大都會區，並躋身於全球一線都會之列。相對於同等級的城市來說，多倫多市中心的獨立房價格還算便宜和可負擔的，所以高需求量會繼續推動價格上漲。隨著時間的過去，市中心地區的房價將漸漸和曼哈頓、巴黎等城市比肩。那時候人們想在市中心住，就只有去考慮公寓了。

公寓房價格保持穩固

由於近兩年越來越多的公寓房上市，所以不少專家都曾預測在2016年大多倫多地區的房地產市場將遭遇公寓過剩，並帶動價格下跌。

對此，多倫多地產局的高級分析經理門瑟（Jason Mercer）表示，他對本區公寓房數目擴張「持樂觀態度」。他說，雖然公寓的上市量很大，但是截至2015年年底，公寓房市場仍然保持穩固。由於需求穩固，他相信在今年公寓價格仍將錄得超過通脹率的增幅。

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（據加國無憂）

【年終壓軸】大多倫多地區2015年11月房市走勢大解構

最近辦公室的背景音樂改成了聖誕主題，一首首聖誕歌曲反復播放，放得大家心裡都發懶，總懷著一顆度假的心。每每年尾，也是最要沉住氣的時候，不僅要繼續上緊發條忙著買賣房屋，也要忙著做年度總結為明年制定新計劃。

今年的房市報告即將就要告一段落了，在本期正文開始前特此感謝讀者和客戶一直以來對Jackie Jiang的支持和厚愛，每次看到你們的肯定和鼓勵，都讓Jackie更有堅持的勇氣！

11月中大多地區共有7,385起交易，同比增長14%，漲幅趨勢非常明顯。然而銷售量增長的同時，新上市的房屋數量為9,609所，但市場全部的活躍房屋數量還是較去年下降了8.6%，供需不平等的狀況還是存在，價格走高也是趨勢。平均成交價格從去年同期的$577,502升至$632,685，漲幅達到9.6%。

多倫多地產局主席Mark McLean指出，雖然距離2016年還有將近一個月，但今年的銷售記錄已經刷新了新紀錄。在整個大多地區各類房屋都有著顯著地增長，這預示著買方需求在大多地區普遍存在，賣方市場的現狀短期內並不會有太明顯變化。

2015年11月主要房型的銷售量及平均房價

相比去年同期，11月中所有房屋類型的數據都呈現了明顯增長，其中獨立屋的交易總量上升13.3%，銷售量共計3,451起，價格達到$829,241，漲幅10.7%，半獨立屋交易量呈現驚人增長，達到18.3%，共有764起交易產生，價格漲幅11.8%，為$600,435；鎮屋價格漲幅為10.9%，均價攀升至$483,454，銷售增長14.6%為1,149起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長16%，價格上漲4.1%。

大多倫多地區總體房屋統計數據

11月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量一馬當先，為2,663起，均價為$654,221。Peel區銷量第二，銷售房屋數量1,561起，平均價格為$542,479，其中Mississauga11月銷售801起，平均價格為$567,106，緊追其後的Brampton共計銷售691所房屋，均價為$496,495。Halton區11月內一共產生629起交易，平均價格$681,760。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，248起交易，均價$818,367。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

11月大多地區獨立屋市場銷量和均價較去年同期有了增長，銷售共計3,451起，均價升至$829,241，房屋在市場上的周期為25天，售價叫價比為99%，與上月稍稍下滑，畢竟年末總是市場相對清淡。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有901起交易，均價為$1,018,621，房屋在市場上的周期為22天，並且售價叫價比為100%。

Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋698所，整區的均價較上月上升，為$726,069。Brampton以375起交易排在區內第一，平均價為$583,764；其後的Mississauga銷售274起，價格$902,942；Caledon銷售49起，平均價格達到$826,092。

Halton區11月共有401起交易，平均價格$807,576。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有161起交易，均價為$981,887，Oakville如今在人們心中的居住好感與日俱增；其後的Milton排在銷售第二，交易90所獨立屋，價格為$657,198；Burlington和HaltonHills分別以87和63交易排在之後，均價分別為$761,167和$641,030。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋，大多地區11月月銷售總共764起，盡管銷售量不能和獨立屋同日而語，但其他數據也都用事實告訴了我們，其強有力的市場基礎。平均成交價格$600,435，房屋在市場上的周期天數為16天，售價叫價比101%。除此之外由於半獨立屋通常較獨立屋價格低，且擁有較寬敞的居住空間以及相對更好的私密性，一直以來都是不少人折中的選擇。在當下這一火爆的市場局面下，許多人都更願意選擇性價比更高的半獨立屋，也正因為此，半獨立現在一經上市就會引來瘋搶。

11月價格、銷售量最高的多倫多市銷售297起，平均價格為$750,608，售價叫價比高達102%，房屋在市場的周期為短短17天。

Peel區一共銷售254起半獨立屋，平均價格為$492,340。其中Brampton以126起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$452,954；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生124起交易，均價為$533,040。

Halton區在11月共銷售35起，銷售數量有所下降，區內銷量最高的Malton總計銷售13起，平均價格基本持平$505,530。Oakville位居第二，有11起交易，均價為$609,627。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區CondoTownhouse在11月一共銷售589起，平均價格達到$439,206。其中多倫多市總計銷售219起，遙遙領先其他城市，平均價格為$492,532，銷售周期為25天，售價叫價比為99%；Peel區194起交易，其中Mississauga一馬當先，共140起交易，平均價格為$425,802。Brampton銷售54起，平均價格$330,850；Halton區一共40起銷售，Burlington銷量本月為全區排第一位，共銷售17起，價格為$471,147；Oakville以14期交易排在區內第二，平均價格為$460,821；Halton Hill本月銷售5起，排在其後，平均價格為$242,600。

接下來是備受關注的Condo市場，大多地區11月Condo市場共計產生1,924起交易，平均價格為$385,506。

其中，多倫多市銷售房屋1,351起，均價為$415,316；Peel區共計292起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，11月Mississauga銷售240起，平均價格為$287,642；Brampton銷售51起，均價為$245,680。Halton區共計銷售53起，Oakville以25起銷量排在第一，均價為$405,588；Burlington銷售19起，均價$354,158，這一數字較上月高出不少。

11月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為560起，總體平均價格為$529,994，房屋在市場周期只要17天。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中銷售量排名由高到低排名不變，仍舊依次為多倫多、Brampton、Milton、Oakville和Mississauga。其中多倫多銷售量11月共計79起交易，均價為$707,986；Brampton銷售79起，均價$425,201；Milton銷售46起，均價為$443,478。

11月報告中多倫多地產局市場分析師Jason Mercer還提到，今年新上市房屋數量遠不及銷售數量，因此大多地區的買家之間競爭十分激烈。這最終導致了房價上升幅度超過通貨膨脹。

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