多伦多独立屋

加拿大 | 大多倫多地區2016年八月房市火爆一房難求！

八月中大多地區共有9,813起交易，同比增長23.5%，雖然今年的八月較之去年多出了兩個工作日，但刨去這兩個工作日的影響，漲幅依舊相當客觀。截至至八月，本年度的銷售量累計已比去年多出13%，房地產交易火爆程度一聽便知。

八月中大多地區共有9,813起交易，同比增長23.5%

多倫多新地產局主席Cerqua先生總結了現階段的房地產形勢，概括來說就是“求大於供”。這四個字已經貫穿在我們今年一整年的報告中，相信接下來的幾個月也會是依舊如此。借款的低利率、大多人口數量的激增以及供需不平等都導致了“搶房”現狀，相信短期內這樣的情形是不會有太大改變。

相比2015年同期，2016年八月中獨立屋的交易總量增長22.1%，共計4,449起，價格達到$964,002，價格漲幅高達21.5%；半獨立屋交易量上升8.6%，共有859起交易產生，價格漲幅17.6%，為$637,780；鎮屋價格漲幅為17.7%，均價攀升至$554,775，銷售增長22.8%為1,511起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量增長驚人，達到32%，價格上漲9.8%，均價$417,869。

2016年八月大多地區主要房型的銷售量和平均房價大多倫多地區總體房屋統計數據

八月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量為3,416起，均價為$677,241，售價叫價比102%，市場停留時間為21天。

Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,167起，平均價格為$619,445，本月銷量Brampton超過Mississauga排名區中第一。Brampton共計銷售1,037所房屋，均價為$601,060；Mississauga八月銷售1,027起，平均價格為$616,555，值得一提的是Caledon雖然銷售數量遠不及Brampton和Mississauga，但均價“超高”達到了$832,351。Halton區八月內一共產生822起交易，平均價格$811,211。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，309起交易，均價$1,045,979，無疑在各個城市中脫穎而出。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。八月大多地區獨立屋市場銷售共計4,449起，均價至$964,002，房屋在市場上的周期為16天，售價叫價比為102%，這樣的勢頭讓買家們普遍感受到了一房難求，價格飄高。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有863起交易，均價為$1,041,327，房屋在市場上的周期16天，並且售價叫價比為104%。

Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋938所，整區的均價較上月上升，為$822,104。Brampton以524起交易排在區內第一，平均價為$710,343，房屋在市場上平均11天即完成買賣；其後的Mississauga銷售335起，價格$976,233；Caledon銷售79起，平均價格達到$909,826。

Halton區八月共有492起交易，平均價格衝破百萬，為$1,000,155。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有200起交易，不斷西遷的投資客，將Oakville的房價提升了一個新高度，並且已連續數月維持，本月均價為$1,293,724；其後的Burlington排在銷售第二，交易107所獨立屋，價格為$864,731；Milton以114起交易排在之後，價格為$776,087。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋，大多地區八月月銷售總共859起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$637,780，房屋在市場上的周期天數為11天，售價叫價比105%，一路走高的獨立屋房價使得不少買家深感經濟壓力大，這也使得選擇半獨立為居住房的人群增加，然後並不充裕的上市房屋，讓這個緊俏的市場更火爆。

八月價格、銷售量最高的多倫多市銷售208起，平均價格為$774,700，售價叫價比高達106%，房屋在市場的周期為短短13天。

Peel區一共銷售395起半獨立屋，平均價格為$583,922。其中Brampton以232起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$554,755；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生151起交易，均價為$628,976。

Halton區在八月共銷售49起，區內銷量最高的Malton總計銷售23起，平均價格基本持平$610,736。Oakville位居第二，有12起交易，均價為$729,408。本月的Burlington銷售僅12起，價格為$621,798。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區CondoTownhouse在八月一共銷售757起，平均價格達到$482,809。其中多倫多市總計銷售262起，遙遙領先其他城市，平均價格為$549,171，銷售周期為20天，售價叫價比為102%；Peel區249交易，其中Mississauga一馬當先，共172起交易，平均價格為$463,546。Brampton銷售與上月持平為76起，平均價格$393,184；Halton區一共76起銷售，Oakville共銷售27起，價格為$465,956；Burlington以32期交易排在區內第一，平均價格為$438,394。

接下來是備受關注的Condo市場，大多地區八月Condo市場共計產生2,786起交易，平均價格為$417,869。

其中，多倫多市銷售房屋1,964起，均價為$446,612；Peel區共計383起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，八月Mississauga銷售321起，平均價格為$315,822；Brampton銷售62起，均價為$290,380。Halton區共計銷售66起，Oakville以27起銷量排在第一，均價為$423,985；Burlington銷售26起，均價$359,689。

八月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為754起，總體平均價格為$627,027，房屋在市場周期為11天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中本月銷售量最高的是Brampton，以127起交易位居第一，均價為$514,483。多倫多市共95起交易排在第二，均價為$795,191。

BC出台了新政之後，很多人預測大批資金將從投資溫哥華房產轉戰大多地區，究竟是否會有影響，如果有又會有多大的影響讓我們拭目以待。

七月末卑詩省政府推出新的外國買家物業轉讓稅時至今日該政策已生效一個多月，不少海外買家付不出15%物業轉讓稅，寧願退屋失訂金。如今八月的房地產市場報告已經公布，當時預測的房價“大跌”是否真的應驗呢？卻有跡像表明，預見BC新政出台後受到擠壓的海外資金會加速流向大多倫多地區，短期內房價升7%是個保守數字。【閱讀原文】

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加拿大｜政府限建多倫多獨立屋新屋僅剩1千間

建築業與土地開發協會(BILD)發佈最新報告，指出受到安省政府土地使用政策的影響，市場新屋庫存量處於前所未有的低水平，導致多倫多地區的低層新屋平均價格在過去10年翻了一番。

政府限建多倫多獨立屋新屋僅剩1千間

報告稱，多倫多地區的新建低層住房價格，從2006年的393,398元，上漲到今年6月的887,543元。

新建低層屋包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋，僅去年一年房價就上漲超過10萬元。

報告指出，安省政府2006年推出的居住密度政策，對房價和供應量產生不可忽視的影響。

安省將於今年秋季啟動新的加大居住密度政策，計劃興建更多高密度的公寓樓，為此，協會要求政府檢討這項政策對房地產市場和房價的潛在影響。

該協會負責人Michelle Noble指出，「我們希望省府認真看待這些數字，在加大居住密度前，認識到他們的政策產生的影響。」

她說，消費者應該參與到這項討論中，因為很多年輕人仍然希望購買獨立屋。

獨立屋新屋僅剩一千間

大多倫多地區人口不斷增長，但是新屋庫存量卻大幅減少。BILD公佈的數字顯示，大多倫多地區在2016年6月共有18,427個新屋單位，其中僅有2064個單位是低層獨立屋、半獨立屋或鎮屋。而新建獨立屋僅剩1,002個單位。而在2006年6月，新屋庫存為29,968個單位，其中16,363個是低層房屋。

數據還顯示，6月份新屋銷量比去年同期下降22%，主要是因為低層新屋庫存嚴重不足，銷量比去年同期下降31%。

報告稱，安省政府過去10年加大居住密度，鼓勵興建高層公寓的政策，也得到建築商們的大力配合，導致現在的局面就是，購買新屋競爭激烈，一些開發項目在推出幾小時就被告售罄。

不過，支持高居住密度的環保主義者有不同的看法，認為直到2013年，大多倫多地區仍然有足夠土地，可以讓建築商按照目前的開發速度建設新房屋。

Environmental Defence的代表Tim Gray稱，沒有跡象顯示土地不夠用，不管是低居住密度房屋還是高密度房屋。

他認為，導致房價上漲的因素不是土地供應，而是臨近城市帶來的交通等各種便利。

大多倫多地區6月新屋數據

2016年6月新屋庫存：18,427個單位。其中獨立屋、半獨立屋和鎮屋僅2,064個單位。
2006年6月新屋庫存：29,968個單位。其中低層新屋16,363個單位。
2016年6月新屋銷量：4,166個單位，比去年6月下跌22%。
2016年6月低層新屋銷量比去年下跌31%。
2016年6月新建公寓銷量比去年下跌14%。

（據加拿大家園報導）

加拿大 | 大多倫多地區2016年五月房市與天比高

開年以來房價一路猛漲，每月的房地產報告數字體現了一個現像——“高”，不僅交易量“高”，價格也“高”。

五月中大多地區房市不僅交易量“高”，價格也“高”

五月中大多地區共有12,870起交易，同比增長迅猛，漲幅超過7.4%，銷售量刷新了地產局往年五月的歷史記錄。就在銷售量增長的同時，各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯，平均成交價格從去年同期的$649,648升至$751,908，漲幅高達15.7%，這麼高水准的回報率，買家瘋狂的原因也可見一斑。

多倫多地產局主席Mark McLean認為今年買家群充足，上市房屋數量去比同期下降6.4%，價格上漲成為必然趨勢。

2016年五月大多地區主要房型的銷售量和平均房價

相比2015年同期，2016年五月中獨立屋的交易總量，銷售量共計6,500起，價格達到$986,691，價格漲幅高達18.9%，在這樣的回報下，相信將有更多的投資客進入市場，市場的火熱程度將繼續保持；半獨立屋交易量減少4.8%，共有1,210起交易產生，價格漲幅11.8.2%，為$670,074；鎮屋價格漲幅為15.8%，均價攀升至$553,370，銷售增長13.8%為1,864起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長21.9%，價格上漲5.9%，均價$413,925。

大多倫多地區總體房屋統計數據

五月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量增長迅猛，為4,638起，均價為$782,051，售價叫價比105%，市場停留時間為17天，這些數字都讓我們對現在的市場抱有堅定地樂觀態度。

Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,684起，平均價格為$627,387，其中Mississauga五月銷售1,321起，平均價格為$653,861，緊追其後的Brampton共計銷售1,253所房屋，均價為$583,671。Halton區五月內一共產生1,136起交易，平均價格$818,231。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，487起交易，均價$1,022,301，無疑在各個城市中脫穎而出。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。五月大多地區獨立屋市場銷售共計6,500起，均價至$986,691，房屋在市場上的周期為13天，售價叫價比為105%，這樣的勢頭讓買家們普遍感受到了一房難求，價格飄高。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有1,565起交易，均價為$1,285,693，房屋在市場上的周期12天，並且售價叫價比為107%，搶Offer的情況使得價格被抬高不少。

Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋1,304所，整區的均價較上月上升，為$813,549。Brampton以691起交易排在區內第一，銷售量稍有回落，平均價為$687,399；其後的Mississauga銷售520起，價格$973,179；Caledon銷售93起，平均價格達到$858,312。

Halton區五月共有691起交易，平均價格$1,005,912。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有308起交易，不斷西遷的投資客，將Oakville的房價提升了一個新高度，並且已連續數月維持，本月均價為$1,274,182；其後的Burlington排在銷售第二，交易143所獨立屋，價格為$902,376；Milton以143起交易排在之後，價格平穩為$743,204。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋，大多地區五月月銷售總共1,210起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$670,074，房屋在市場上的周期天數為8天，售價叫價比108%，一路走高的獨立屋房價使得不少買家深感經濟壓力大，這也使得選擇半獨立為居住房的人群增加，然後並不充裕的上市房屋，讓這個緊俏的市場更火爆。

五月價格、銷售量最高的多倫多市銷售406起，平均價格為$834,883，售價叫價比高達112%，房屋在市場的周期為短短9天。

Peel區一共銷售447起半獨立屋，平均價格為$564,227。其中Brampton以243起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$526,446；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生196起交易，均價為$611,731。

Halton區在五月共銷售67起，區內銷量最高的Malton總計銷售29起，平均價格基本持平$587,121。Oakville位居第二，有21起交易，均價為$663,571。本月的Burlington銷售僅11起，價格分別為$564,545。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區Condo Townhouse在五月一共銷售889起，平均價格達到$474,972。其中多倫多市總計銷售341起，遙遙領先其他城市，平均價格為$536,392，銷售周期為15天，售價叫價比為104%；Peel區306起交易，其中Mississauga一馬當先，共219起交易，平均價格為$446,376。Brampton銷售86起，平均價格$365,098；Halton區一共79起銷售，Burlington銷量本月為全區排第一位，共銷售36起，價格為$426,851；Oakville以31期交易排在區內第二，平均價格為$490,358。

接下來是備受關注的Condo市場，大多地區五月Condo市場共計產生3,056起交易，平均價格為$442,520。

其中，多倫多市銷售房屋2,137起，均價為$442,520；Peel區共計407起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，五月Mississauga銷售324起，平均價格為$313,364；Brampton銷售82起，均價為$267,650。Halton區共計銷售103起，Oakville以53起銷量排在第一，均價為$460,108；Burlington銷售41起，均價$395,300。

五月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為975起，總體平均價格為$624,852，房屋在市場周期為9天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中本月銷售量最高的是多倫多市，共147起交易，均價為$834,879。Brampton以139起交易位居第二，均價為$492,454。

2016年已經步入6月，半年就這樣一晃而過，對時間的飛逝速度驚嘆不已，也對今年房地產市場的溫度驚訝不已。

英國公投脫離歐盟，世界處於震驚之中。身在英倫的安妮為大家分析公投結果，綜合各國元首政要對事件的回應，並預測對英國房價及金融業的影響。她會以最真切的文字，將個人所見所聞，所思所感與大家分享。【閱讀原文】

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【最新報道】大多倫多地區2016年四月房市再創高峰

大家都知道今年大多倫多地區的房地產市場火爆，誰周圍都有那麼幾個正在或者考慮買房的朋友，但房地產市場火爆成什麼樣了呢？今天我們就從最新出爐的2016年4月房地產官方數據報告來一探究竟。

四月中大多地區共有12,085起交易，同比增長迅猛，漲幅超過7.4 %，各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯。然而銷售量增長的同時，平均成交價格從去年同期的$636,094升至$739,082。但如果注意細節的話會發現，本月的銷售大致除公寓以外的，其他房屋類型銷售漲幅明顯處在905區域，416範圍的上市房屋數量有限，銷售量較去年同期不增反降。

四月的房地產形勢完全印證了多倫多地產局主席Mark McLean 的預測，今年將極有可能銷售量及價格都刷新歷史。

相比2015年同期，2016年四月中獨立屋的交易總量，銷售量共計6,062起，價格達到$968,437，價格漲幅18.9%，這種漲幅絕對是投資好選擇，手上握有房產的投資客們都已笑得合不攏嘴，半獨立屋交易量減少2.1%，共有1,137起交易產生，價格漲幅13.2%，為$637,867；鎮屋價格漲幅為14.1%，均價攀升至$530,353，銷售增長13.8%為1,551起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長25.2%，價格上漲4.3%，均價$389,319。

大多倫多地區總體房屋統計數據

四月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量增長迅猛，為4,248起，均價為 $766,472。Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,454起，平均價格為$613,376，其中Mississauga四月銷售1,211起，平均價格為$654,819，緊追其後的Brampton共計銷售1,113所房屋，均價為$555,401。Halton區四月內一共產生1,148起交易，平均價格$788,043。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，487起交易，均價$986,790。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。四月大多地區獨立屋市場銷量和均價超過三月，瘋狂勢頭不減，銷售共計6,062起，均價至$968,437，房屋在市場上的周期為13天，售價叫價比為104%，這樣的勢頭讓買家們普遍感受到了一房難求，價格飄高。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有1,401起交易，均價為$1,257,958，房屋在市場上的周期12天，並且售價叫價比為107%，搶Offer的情況使得價格被抬高不少。

Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋1,185所，整區的均價較上月上升，為$796,195。Brampton以582起交易排在區內第一，銷售量稍有回落，平均價為$660,015；其後的Mississauga銷售492起，價格$966,467；Caledon銷售難得破百，共111起，平均價格達到$755,494。

Halton區四月共有694起交易，平均價格$961,502。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有314起交易，不斷西遷的投資客，將Oakville的房價提升了一個新高度，並且已連續數月維持，本月均價為$1,191,503；其後的Burlington排在銷售第二，交易156所獨立屋，價格為$828,719；Milton以142起交易排在之後，價格平穩為$765,973。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋，大多地區四月月銷售總共1,137起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$679,618，房屋在市場上的周期天數為9天，售價叫價比107%，一路走高的獨立屋房價使得不少買家深感經濟壓力大，這也使得選擇半獨立為居住房的人群增加，然後並不充裕的上市房屋，讓這個緊俏的市場更火爆。

四月價格、銷售量最高的多倫多市銷售371起，平均價格為$901,159，售價叫價比高達110%，房屋在市場的周期為短短10天。

Peel區一共銷售423起半獨立屋，平均價格為$552,172。其中Brampton以235起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$506,879；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生180起交易，均價為$610,651。

Halton區在四月共銷售70起，區內銷量最高的Malton總計銷售34起，平均價格基本持平$571,401。Oakville位居第二，有17起交易，均價為$684,512。本月的Burlington銷售僅16起，價格分別為$595,494。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區Condo Townhouse在四月一共銷售862起，平均價格達到$473,346。其中多倫多市總計銷售310起，遙遙領先其他城市，平均價格為$547,256，銷售周期為16天，售價叫價比為104%；Peel區295起交易，其中Mississauga一馬當先，共223起交易，平均價格為$433,858。Brampton銷售72起，平均價格$348,204；Halton區一共79起銷售，Burlington銷量本月為全區排第一位，共銷售32起，價格為$413,894；Oakville以31期交易排在區內第二，平均價格為$497,065；Halton Hills本月銷售12起，排在其後，平均價格為$339,271。

接下來是備受關注的Condo市場，大多地區四月Condo市場共計產生2,809起交易，平均價格為$409,631。

其中，多倫多市銷售房屋1,997起，均價為$436,545；Peel區共計339起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，四月Mississauga銷售267起，平均價格為$302,190；Brampton銷售72起，均價為$251,460。 Halton區共計銷售96起，Oakville以41起銷量排在第一，均價為$511,498；Burlington銷售40起，均價 $349,073。

四月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為980 起，總體平均價格為$594,821，房屋在市場周期為9天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中銷售量排名改變，本月銷售量最高的是Brampton，共145起交易，均價為$469,329。多倫多以130起交易位居第二，均價為$766,048。

看完這期報道，相信不少去年買房時感嘆高房價的買家們會感到一絲慶幸，好在下手還算早。但不論何時買，按合理非衝動的價格買到自己心儀的房屋才是購房永恆的准則，切勿盲目跟風和無理出價。

近些年加拿大房地產市場捷報連連，每年的價格增長有目共睹，這樣收益高的投資方式吸引了一大批華人投資客。Condo公寓和House房屋作為加國房地產市場備受關注的兩大房屋類型，主導著房地產價格及趨勢，但也讓不少投資人對此舉棋不定，他們常常產生投資哪類房屋收益最佳的困惑。一連兩篇專欄文章讓我分析投資兩者的利弊。【閱讀原文：（上）、（下）】

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【最新報道】大多倫多地區2016年三月房市異常火爆！

辦公室窗前的大樹最近鼓出了花苞，心想著多倫多的春天就要來了，殊不知四月開頭的幾場大雪讓人措手不及，入春的腳步又一拖再拖，但三月的房地產市場卻好似一躍進入“盛夏”，火爆程度讓買賣雙方都吃驚不已。

房產局三月的房價指數（MLS® Home Price Index Composite Benchmark）顯示，該指數三月數據較去年同期增長了11.6%，均價上漲12.1%，第一季度總體均價也較之去年增長了13.6%。這樣的漲幅也不難看出，今年房地產市場的開局形式，和年內走勢的基調都呈現積極向好。

三月中大多地區共有10,326起交易，同比增長迅猛，漲幅超過15.8%，各類房屋漲幅趨勢非常明顯。然而銷售量增長的同時，平均成交價格從去年同期的$613,815升至$688,181 。

多倫多地產局主席Mark McLean 指出，通過今年第一季度的市場表現，可以判斷今年將極有可能再次刷新歷史。

相比2015年同期，2016年三月中獨立屋的交易總量，銷售量共計4,954起，價格達到$910,375，價格漲幅15.7%，半獨立屋交易量增長達到20.5%，共有986起交易產生，價格漲幅13.2%，為$637,867；鎮屋價格漲幅為14.1%，均價攀升至$530,353，銷售增長13.8%為1,551起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長25.2%，價格上漲4.3%，均價$389,319。

大多倫多地區總體房屋統計數據

三月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量增長迅猛，為3,627起，均價為 $699,745。Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,236起，平均價格為$579,396，其中Mississauga三月銷售1,078起，平均價格為$597,073，緊追其後的Brampton共計銷售1,068所房屋，均價為$550,763。Halton區三月內一共產生921起交易，平均價格$767,697。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，347起交易，均價$990,781。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。三月大多地區獨立屋市場銷量和均價增長速度讓大家驚嘆不已，銷售共計4,954起，均價至$910,375，房屋在市場上的周期為15天，售價叫價比為102%，這樣的勢頭難怪買家們普遍感受到了緊迫。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有1,075起交易，均價基本與上月持平為$1,174,358，房屋在市場上的周期14天，並且售價叫價比為104%。

Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋1,038所，整區的均價較上月上升，為$758,288。Brampton以592起交易排在區內第一，平均價為$644,611；其後的Mississauga銷售373起，價格$939,086；Caledon銷售73起，平均價格達到$756,358。

Halton區三月共有571起交易，平均價格$937,758。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有234起交易，環境優美、校區一流著稱的Oakville均價一路飆升，直接衝破120萬大關，為$1,200,677；其後的Burlington排在銷售第二，交易125所獨立屋，價格為$797,039；Milton以121起交易排在之後，均價為$765,224。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋，大多地區三月月銷售總共986起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$637,667，房屋在市場上的周期天數為9天，售價叫價比105%。

三月價格、銷售量最高的多倫多市銷售319起，平均價格為$817,611，售價叫價比高達108%，房屋在市場的周期為短短11天。

Peel區一共銷售388起半獨立屋，平均價格為$532,126。其中Brampton以222起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$493,222；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生161起交易，均價為$586,021。

Halton區在三月共銷售48起，區內銷量最高的Malton總計銷售28起，平均價格基本持平$544,052。Burlington位居第二，有9起交易，均價為$598,222。本月的Oakville銷售僅7起，價格分別為$656,600。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區Condo Townhouse在三月一共銷售721起，平均價格達到$446,055。其中多倫多市總計銷售266起，遙遙領先其他城市，平均價格為$500,711，銷售周期為20天，售價叫價比為101%；Peel區236起交易，其中Mississauga一馬當先，共175起交易，平均價格為$429,995。Brampton銷售59起，平均價格$347,982；Halton區一共64起銷售，Burlington銷量本月為全區排第一位，共銷售25起，價格為$420,515；Oakville以20期交易排在區內第二，平均價格為$507,614；Milton本月銷售14起，排在其後，平均價格為$391,586。

接下來是備受關注的Condo市場，大多地區三月Condo市場共計產生2,641起交易，平均價格為$389,319。

其中，多倫多市銷售房屋1,808起，均價為$416,251；Peel區共計395起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，三月Mississauga銷售329起，平均價格為$305,564；Brampton銷售65起，均價為$259,462。 Halton區共計銷售83起，Oakville以36起銷量排在第一，均價為$416,696；Burlington銷售28起，均價 $334,270，這一數字較上月高出不少。

三月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為830 起，總體平均價格為$603,580，房屋在市場周期為10天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中銷售量排名由高到低排名不變，仍舊依次為多倫多、Brampton、Milton、Oakville和Mississauga。其中多倫多和Brampton銷售量三月分別為131及122起交易，均價為$872,932和$456,216；Mississauga銷售31起，均價為$574,129。

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業內人士透露 2016年多倫多房市到底會向何處發展

一轉眼，2016年已經過去了兩週。雖然多倫多正處於隆冬時節，但是房地產市場並沒有降溫多少，似乎準備迎來另一個春季的高潮。那麼，2016年的多倫多房市到底會是一個怎樣的走勢呢？近日，本地英文媒體Metro採訪了三位業內人士，給出了他們的觀點。

2016年可能不如去年火熱

本地Bosley房地產公司的經紀人弗雷明（David Fleming）表示，在2016年的前兩週，多倫多市場行情並不如去年同期那樣好。目前的成交量主要集中於二手房，換句話說市場還在消化去年秋季沒有出售的存貨。不過，2016年才剛剛開始，所以現在還不能下定論。整個春季高潮將從一月持續到六月，而成交量都會呈上升的趨勢。

業內人士透露 2016年多倫多房市到底會向何處發展 — 2016年可能不如去年火熱

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值得一提的是，最近按揭率一直是潛在買家關注的事情。

雖然為了刺激經濟，央行兩次降息，並可能在一月份再度降息，將隔夜拆息率降到0.25%的歷史地點，但是按揭率似乎已經降到了頭。在最近一段時間，加國消費者一直目睹銀行利率不斷上升。僅在過去一週，加國六大銀行的廣告房貸利率就上漲了0.1至0.15個百分點，這不僅令借貸者感到驚訝和困惑，也讓許多按揭專業人士大跌眼鏡。

不過弗雷明頗為樂觀的表示，即便在今年本國按揭率再度小幅調升，也不會對本國房市帶來很多不利影響。

獨立屋（Single-family）的需求仍很高

在過去的一年，大多倫多地區、特別是多倫多市中心地區的獨立屋一直呈現供不應求的狀態，從而大大推高了房價。本地Sage房地產公司經紀人福克斯（Ralph Fox）表示，今年獨立屋市場將延續去年的熱度，而且可能更添一把火。

福克斯說，多倫多已成為北美第四大都會區，並躋身於全球一線都會之列。相對於同等級的城市來說，多倫多市中心的獨立房價格還算便宜和可負擔的，所以高需求量會繼續推動價格上漲。隨著時間的過去，市中心地區的房價將漸漸和曼哈頓、巴黎等城市比肩。那時候人們想在市中心住，就只有去考慮公寓了。

公寓房價格保持穩固

由於近兩年越來越多的公寓房上市，所以不少專家都曾預測在2016年大多倫多地區的房地產市場將遭遇公寓過剩，並帶動價格下跌。

對此，多倫多地產局的高級分析經理門瑟（Jason Mercer）表示，他對本區公寓房數目擴張「持樂觀態度」。他說，雖然公寓的上市量很大，但是截至2015年年底，公寓房市場仍然保持穩固。由於需求穩固，他相信在今年公寓價格仍將錄得超過通脹率的增幅。

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（據加國無憂）

加拿大央行降息刺激多倫多獨立屋房價飆升半年瘋漲25.4%

從今年年初開始，聯邦央行連續降息點燃了大多倫多地區的房地產市場，尤其是在一項走俏的獨立屋市場，行情更是推向一個新的高潮。據本地地產公司RE/Max Hallmark Realty Ltd本週二(7月21日)公佈的數據，僅在今年的前六個月，多倫多和約克區大部分的社區(或市鎮)的獨立屋均價比去年同期增長超過10%，而在最火熱的社區裏，售價半年內就飆漲了25.4%之多。

該公司發言人麥克拉克蘭(Ken McLachlan)表示，由於市面上的獨立屋存貨量較少，所以在過去的數年中，此類房屋一直處於供不應求的狀態，而價格的增幅也一直超過其他類型的房屋。在今年一月份央行降息，令潛在買家的負擔能力(Affordability)有所加強，並大量進入獨立屋市場。在這兩個因素的推動下，今年上半年多倫多全市35個社區中有22個的獨立屋均價的年增幅超過了10%，而約克區的9個市鎮則有6個。

加拿大央行降息刺激多倫多獨立屋房價飆升半年瘋漲25.4%

在多倫多市內，上半年獨立屋均價增長最快的三個社區都位於士嘉堡東端，分別是：

E06區(北至St. Clair Ave E，南瀕安大略湖，東西分別為Brimley Rd和Victoria Park Ave)，增幅為25.4%至72.42萬元;

E08區(北至Lawrence Ave E，南瀕安大略湖，東西分別為Midland/Brimley和Morningside Ave)，增幅為23.9%至75.44萬元;

E11區(位於401以北，皮克林以西)，增幅為19.2%至62.19萬元。

加拿大央行降息刺激多倫多獨立屋房價飆升半年瘋漲25.4%

麥克拉克蘭評論，士嘉堡的獨立屋比市中心更便宜，不會動輒就要150萬或150萬。在央行降息後，大多數銀行的五年期固定按揭率僅為2.69%，所以均價在70萬左右的士嘉堡獨立屋更容易負擔，關注的人也更多，所以價錢也就水漲船高。

北約克地區獨立屋均價也在今年上半年錄得很可觀的增長。例如位於央街以西、北至Steels Ave、南及401的C06區和C07區，增幅分別為18.2%至85.47萬元;以及15.4%至108.99萬元。

調查還發現，今年上半年多倫多有13個社區獨立屋銷量大幅增長，位居第一的是C06區，較去年同期上漲53.8%;其次是W01區和W05區，銷量年漲幅分別為37.5%和25.3%。

值得注意的是，在本市東端的一些社區如Riverdale、Leslieville、Danforth (E01)、Birchcliffe、Cliffside (E06)、Milliken、Agincourt North、Agincourt South (E07)，以及Rouge和Malvern (E11) ，獨立屋的成交量出現了下降。麥克拉克蘭表示，這是上述社區的房價相對便宜，買家蜂擁而至造成了供不應求，市場上存貨短缺所致。

在約克區，今年上半年獨立屋均價增長最快的是位於該區東北的小鎮Whitchurch-Stouffville，增幅為20.5%至69.38萬元，而銷量增長最快的則是奧羅拉(Aurora)，為31.5%。由於大多倫多地區居民對獨立屋的需求量極大，而市內的房價越來越高、存貨量走低令選擇的餘地越來越小，買家東流將成為趨勢。

麥克拉克蘭表示，隨著本月15日央行再度降息，本區獨立屋市場將火上澆油。在今年下半年，一些房價相對較低的社區將更加火爆，而房價也將更上一層樓。

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加拿大多倫多獨立屋3月上旬價漲21.3%

本周二(3月17日)，多倫多地産局(TREB)公布了今年三月上旬大多倫多地區房市數據。如業內所預期的那樣，本地房市在二月份提前迎來“小陽春”之後，三月上旬房地産需求仍保持強勁，推動成交量和平均價大漲，漲幅雙雙突破10%。

加拿大多倫多獨立屋3月上旬價漲21.3%

數據顯示，在三月份的前兩個星期，GTA房屋成交量爲3838宗，比去年同期增長了11.8%。與此同時，房屋的挂牌上市量也上漲了8.4%。由于上市量的漲幅低于銷量，這說明市場正在進一步收緊。

三月上旬成交量漲幅最大的是市內的鎮屋，年同比增長21.9%。其次是905地區的公寓房，漲幅爲19.4%。其他類型的房屋漲幅多在10%左右，只有市內的半獨立屋的銷量比去年同期下降了7.2%，這是因爲市場內存貨量過低，從而影響了銷量。

評論人士指出，隨著市內獨立屋價格一漲再漲，讓越來越多的人難以負擔，所以轉向較爲便宜的鎮屋、公寓房市場。相信在今年剩下的時間裏，這兩類房屋的銷量將領漲全區。

不過，市場內對獨立屋的需求仍然很強。三月上旬市內和905地區獨立屋的銷量分別增長了13.2%和12.3%。業內早前曾警告，加元彙率下滑將會導致海外熱錢在春節後加速湧入，而獨立屋市場將成爲有海外背景的買家的聚集地。

至于大多倫多地區的平均房屋成交價，在三月上旬增長至62.01萬元，比去年同期增長10.6%。全區各類土地房屋都錄得大幅增長，其中市內的獨立屋均價達到109.9萬元，年同比增長21.3%，比二月份漲了近6萬元之多，而市內和905地區的半獨立屋、鎮屋的增幅也在10%上下。本地公寓房的價格則在三月上旬保持平穩，市內公寓略有降價。

多倫多地産局主席艾瑟靈頓(Paul Etherington)表示，三月上旬無論是市內還是905地區的房屋銷量都錄得大幅增長，說明本地居民正在繼續將買房視爲一項長期的投資手段。不過，在本地某些社區，低層房屋的挂牌量偏低，抑制了銷量的增長。

地産局首席分析經理門瑟(Jason Mercer)表示，在過去的一段時間裏面，本地房屋的挂牌量增幅一直低于銷量增長，這說明市場正在不斷收緊，特別是土地房(獨立屋、半獨立屋和鎮屋)，因此這類房屋價格的增長將保持強勁。另一方面，今年三月本地豪宅銷售火熱遠勝去年，這也大幅推高了獨立屋的平均成交價。

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