近幾年來，國際經濟學機構、甚至一些加拿大本國的業內人士不斷警告多倫多地區的公寓市場新建量過大，「泡沫隨時可能破碎」。然而，這類「泡沫論」絲毫未能打壓本地的公寓市場。進入2016年春季之後，多倫多地區的公寓房價繼續穩步上揚，讓「專家」們大跌眼鏡。
進入2016年春季之後，多倫多地區的公寓房價繼續穩步上揚，讓「專家」們大跌眼鏡經常查閱房地產類新聞的人可能還記得加拿大央行曾在2013年6月份對多倫多地區公寓房市場做出的警告。央行當時說，整個多倫多地區有5.5萬個在建的公寓單元，「遠超人口需求」，而「地產投資商促成的多市公寓建設熱潮」存在著「價格和住宅建築活動急劇修正的風險」。
一轉眼三年過去了，多倫多公寓房市場的「泡沫」破碎了嗎?
沒有。
數據顯示，自2013年6月到2016年初的兩年半間，多倫多公寓基準價格上升了9%。進入今年春季之後，公寓房成交價的漲幅更是加速上揚。在今年 三月(最近一期的數據)，多倫多地區的公寓房均價為38.93萬元，比去年同期上升了9.4%;多倫多市內的公寓單元價格更突破了40萬元大關至 41.62萬元，年同比增長了12%。
在多倫多各區，公寓房的成交價都十分接近掛牌價，這說明市場需求平衡，買家可還價的餘地不大。在東部杜蘭區的Ajax、Oshawa和Whitby，成交價甚至超過掛牌價1%至3%，這意味著那裡的公寓市場甚至存在買家競價的現象。
這些數據顯示，今天多倫多地區的公寓房市場，已經和三年前央行警告時很不一樣了。RBC首席經濟師賴特(Craig Wright)和資深經濟師霍格(Robert Hogue)評論，當時公寓大量湧現，確實對市場形成了一定衝擊，但是大部分已被增長的人口「輕鬆吸收」。
兩位經濟學家表示，本地公寓市場轉危為安，有數個原因。首先，它人口增長和同獨立房價格飛漲很有關係。由於移民的湧入，對房地產的需求增強，而隨著獨立屋的負擔性變差，買不起獨立屋的人越來越多，於是他們只好轉向負擔性「相對穩定」的公寓了。
其次，調查顯示千禧年一代(1980至2000年出生的人士)並不像他們的父輩那樣對土地房情有獨鍾。他們更喜歡住在市中心或離工作地點較近、交通便利的地方，這樣不用將大把的時間花在上班路上。大量年輕買家的湧入，吸收、消化了大量的市場存貨和新上市的公寓。
在今年，又有兩個政策和經濟因素促進了本地公寓房市場的增長。第一個是今年年初實施的最新房貸規則，使得首次置業者更難進入價格在50萬元以上的住宅市場，公寓市場可能成了他們唯一的選擇。
國家銀行經濟師彭森諾特(Marc Pinsonneault)評論，聯邦政府推行的新政策，不僅沒能如預期遏制過熱房市，反倒起了反作用。它將在未來幾個月內會繼續推動50萬元以下的公寓房市場的交易活動。
此外，油價暴跌導致西部石油省份工人的湧入加東，特別是南安省地區，這將促進本地的經濟，而房市、特別是公寓市場也將「沾光」。從阿省、薩省和加拿 大大西洋部分地區湧入安省的人潮，將是房市的生力軍，同時已經使本地房屋租賃市場吃緊，而公寓房東和投資者，更容易把公寓單位租出去。這一新變化可能將令 投資者再度將目光投向本地的公寓市場，並在今年的餘下來的時間裡令這一市場迎來新的高潮。
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（據加拿大家園）