多伦多公寓 – Page 2

多倫多高檔商業區公寓套房：名師設計手筆，尊享時尚生活

說到時尚高檔商業街，紐約有第五大道，巴黎有香榭麗舍，那麼多倫多呢？自然是Yorkville。約克維爾（Yorkville）是多倫多的一個地區，以其購物而著名，這裡古色古香的維多利亞式建築令人流連忘返，帶來愉悅的遊覽體驗，明星名流也常光顧此處。這套精美的2臥3衛戶型公寓套房位於黑澤爾頓大道133號（133 Hazelton Ave）樓盤內，該樓盤是一個嶄新的開發項目，佔據約克維爾（Yorkville）的中心位置，時尚而豪華的設計為您帶來至尊生活體驗。

位置卓越——搶佔加拿大特色商業區絕佳投資機會

物業所在的Yorkville，是加拿大最具特色的商業區之一。它的邊界大致南至Bloor Street，北至Davenport Road，東至Yonge Street，西至Avenue Road，與著名的多倫多The Annex為鄰。這裡有700多個獨立精品店和6家百貨公司。沿著Bloor大街入駐的奢侈品牌有Prada、 Gucci、Chanel, Hermès等等，使得Yorkville成為一個真正的高端購物區。現在，它已是加拿大租金最貴的購物街區，在北美則位列第三，用寸土寸金來形容毫不為過。這裡也擁有多倫多第五大街的名頭，將會讓您體驗到精彩紛呈的都市生活。

多倫多高檔商業區公寓套房：名師設計手筆，尊享時尚生活 — 這套精美的2臥3衛戶型公寓套房位於黑澤爾頓大道133號（133 Hazelton Ave）樓盤內

這套精美絕倫的公寓套房，佔據優越位置，在黑澤爾頓大道133號（133 Hazelton Ave）樓盤內——該樓盤是一個嶄新的開發項目，佔據約克維爾（Yorkville）的中心位置，將建成一幢全新的、現代風格中等高度的公寓樓，內含38套公寓套房。

如今購得這處物業，未來升值潛力很大，投資與自主兩相宜，是千載難逢的置業機遇。Yorkville憑其在多倫多獨特的地理位置及文化底蘊，新樓盤的增值率一直領先於整個多倫多公寓市場，隨著更多高檔樓盤的進駐，該地區的價格仍將穩步上揚。相信眼光獨到的投資者，必定不會錯過這棟物業，搶佔投資加拿大的最佳時機。

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加拿大頂級華人經紀細說在多倫多購買新建公寓那些事

目前，多倫多和溫哥華是加拿大最火熱的房地產市場，在這兩個都會地區，即使是普通的獨立屋都索價100餘萬元，豪宅的售價更是高得幾近離譜。由於加國房貸利率極其低廉，就業市場也比較穩定，溫、多兩地的獨立屋相當搶手，形成了買家多於賣家的賣方有利的市場。

根據蘇富比提供的統計數據，今年上半年，溫哥華地區價格400萬元以上的豪宅銷售量暴漲71%，在大多倫多地區也躍升72%。蘇富比預測，在多倫多和溫哥華對價格達到100萬元的共管公寓（這是蘇富比界定豪華共管公寓的標准）的市場需求，將繼續維持強勁，尤其是在市中心地區。那究竟在多倫多購買公寓期房項目有什麼要注意？金牌經紀江曉清帶給你以下實用資訊：

一、法律

當你從開發商手中購買新建Condo公寓時，Ontario’s Condominium Act （安省共管式公寓法）是你最權威的法律依據和保障。

二、買家保護

當你購買新建公寓時，你有權在10天的冷靜期內取消購買。這裡提到的“10天”法律上定義為：自你收到的最後一份雙方全部完成簽字的購買和銷售合約或房屋聲明書（purchase and sale agreement or the disclosure statement）起算
房屋聲明書（disclosure statement）中任何內容更改之後，你有權在10天內取消購買協議（例如，聲明書中有明顯的改動）
如果你取消了購買，開發商必須償還你的所有定金付款及可能支付的利息。
開發商必須將你所支付購房定金存入信托
未經您的同意或法院命令，開發商不能終止與你的購買和銷售合約
像其他所有的新房一樣，新建公寓受到安大略省新屋保修計劃法案監管（Ontario New Home Warranties Plan Act）

溫馨提示

購買新建公寓並不意味著你可以省去驗房步驟（它會幫助你做出明智的決定，並了解房屋的狀況和真實價值）。

三、開發商的義務

采取一切合理措施，按時完成公寓建設項目（如果你的公寓房無合理理由的拖延交房，你可能有賠償的權利）。
不能延遲注冊需要建立公寓公司法律文件。
為你提供房屋聲明書（disclosure statement）。

四、房屋聲明書（disclosure statement）

開發人員必須為您提供一份包括以下內容的房屋聲明書：

物業描述（如土地和建築周邊及單位的界限）
開發商有意向出租的單位數量——如果開發商打算繼續保留房屋單元的所有權，則開發商成為該單位的擁有者，並可以控制一些公寓運作上的事務（共管式公寓法沒有限制購買者的單位購買數量）
對未完成的公共設施，開發商要公布預計開始建設和結束的日期
該公寓公司目前的預算和開支——開發商必須公布第一年運營的預算收入和支出，並應顯示支出細項，如員工、維護和公用事業等費用（這些信息能讓你能夠合理計劃第一年的每月管理費。並且，如果發現報告中顯示了開發商推遲了一些開支，或者部分開支沒有包括在第一年預算，那麼你也能做好管理費增高的准備）
該公寓的聲明——包含公寓的基本規則，規定了你的單位和公共設施的定義（包括你擁有的百分比比例），並顯示每個業主必須在每月繳納的公寓管理費金額
公寓的章程、規則和限制——其他一些關於單位和公共事項的細則（例如，可能會限制寵物大小或數量；你可以使用百葉窗/窗簾的色彩；如果想出租你的單位，你應該提供某些文件等）

五、管理費的上漲

新公寓業主有時會對大幅增加的公寓管理費感到驚訝和不滿，這種大幅增長最常可能發生在第二或第三年。

開發商雖然在房屋聲明書中已經預計規劃了每月的開支，但是直到董事會接管，並進行第一次准備金研究後你才能開始知道維持建築物的真實成本。

六、公寓保險

屋主需要了解公寓的保險能夠償還哪些損失，因為房屋的一些損壞和維修費用可能是非常昂貴的。了解公寓的保險，也能幫助你決定是否需要購買自己的保險。

七、購買之前

在購買新建房屋之前，一定要仔細閱讀房屋聲明書（disclosure statement）和公寓提供的預算，並與專業的律師、地產經紀或者會計人員進行溝通，多問幾個如下問題：

在第二個財政年度，管理公司有多大可能提高管理費？
是否有任何推遲交付的公寓開支會導致屋主的開支增加？
較之其他擁有相同水准公寓公共設施的樓盤，這裡的管理費是否合理？
是否所有的水電等公共事業費包含在每月的管理費中？如果沒有，那麼你是否能夠承擔每月這些額外的開銷
第一財年的儲備基金是否只有管理公司預算的10%？（這是最低的儲備基金額度。這也意味著屋主們對儲備基金的貢獻可能要迅速增加，在第二財年，這可能會影響你的管理費）
有多少單位開發商想要保留產權並進行出租？
屋主出租自己的房屋是否有所限制？
公寓本身管理公司的保險能夠保障哪些東西？多少金額？

眼下的大多地區公寓市場依舊非常火爆，不少海內外投資客都看好這個穩定且繁榮的市場。作為一項投入和回報都比較穩定的投資項目，能夠認清其中的一些風險，尋找到一個專業的從業人員想必更能為你的投資保駕護航。

江曉清專欄全集：

華人頂級經紀江曉清解析加拿大房產投資

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多倫多公寓房市火爆 8月新屋逾21萬間

由於多住戶柏文建築在加國最熾熱市場地區急增，以因應對較低成本物業的需求，加拿大8月新屋動工率對比7月見意外躍增。加國經濟整體雖無精打采，壯旺樓市仍繼續成為少數的亮點。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)週三發表之報告顯示，8月經季節性調整後的新屋動工年率躍升至216,924間。至於之前的7月數字，則向上修訂至193,253間。前此，分析家曾預期8月數字會為19萬間。

加國樓市繼續無視市場預期會放緩的看法，儘管整體加拿大經濟疲軟，而油價又低迷。月內多倫多的強勁需求，抵銷了倚賴石油甚殷的卡加利市場的萎縮。創紀錄的低息環境，有助延長樓市好景。

BMO Capital Markets資深經濟師Robert Kavcic在一份簡報中說：「(這是)自2012年9月以來最強勁的動工水準，而且可以完全歸功於多倫多新建多住戶柏文屋恏的躍增。」

CHMC首席經濟師Bob Dugan認為，多倫多柏文屋恏建築活動的強勁，背後動力是買家由較高價的獨立屋市場轉向前者。再者，雖則多市熱火朝天，其他地區市場已見冷卻。

Dugan在報告中說：「雖全國計動工率上升，但阿省和沙省的建築已開始放緩，原因是經濟情勢惡化，這與油價下跌有關。」

智囊組織加拿大諮議局預期多倫多共管柏文明年中位屋價會有1.8%的增長。

加拿大諮議局(Conference Board of Canada)的分析顯示﹐溫哥華明年共管柏文市場屋價表現最出色﹐而多倫多則在8個主要城市當中排第5位﹐預期只有1.8%的增長。

多倫多公寓

根據這個智囊組織發表的2015年都會共管柏文展望報告﹐魁北克市﹑滿地可及維多利亞的表現均會比多倫多優勝﹐屋價升幅估計介於2.3%至2.5%之間。

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（據華人地產網）

多倫多公寓2季度走勢良好銷售量年增11%

多倫多公寓市場究竟走向如何？如今又有了新證據。根據研究公司Urbanation的數據顯示，加拿大大城市的未出售公寓數量在今年2季度相對於去年下降了13%。這一論斷似乎印證了多倫多地產局主席Mark Mclean在7月房產報告中所下的判斷：“在最近一年裏多倫多市大部分新公寓庫存已經在市場中被消化掉了。隨著新公寓庫存的減少，多倫多公寓市場已經出現了緊繃。”

多倫多公寓2季度走勢良好銷售量年增11%

Urbanation的報告顯示，二季度GTA境內新公寓交易量為6,297間，比去年同期增長了11%。Urbanation表示GTA公寓交易量的上升主要源於最近在建和新近完工的公寓數量的劇烈增加。

今年二季度待出售的公寓房數量為57,537，其中56%已經完成交易，而去年只有54%的待售公寓在同期完成交易。但是Urbanation也表示說目前在GTA境內仍然有17,709間新公寓處於待售中，加之20,763間待售的二手公寓，該公司預計市場要完全消化掉這些待售公寓仍需要約10個月。

根據所處階段不同，94%處於入住階段的公寓、87%的在建公寓以及67%處於施工前階段的公寓都已經出售。Urbannation的副主席表示：“多倫多公寓市場正在很好地吸收來自市場日益增長的需求。中心地區的高層公寓以及905地區的公寓的租售量都在不斷攀升。”

同時，公寓價格也在溫和地往上攀升。目前，新公寓價格平均約$566每平米，比去年同期增長了2%。在二手交易市場上，公寓價格比去年同期增長了6.8%至目前的$453每平米。二手房交易量也比去年同期增加了21%。同時，公寓租金也在增加。二季度公寓的平均租金為$2.48每平米，比去年同期增長了4.6%。

在今年7月，多倫多地產局就曾發佈報告稱GTA地區在第二季度通過TREB’s MLS系統的公寓房屋交易量比去年同期增長了17%，平均交易價格為38萬8，066，年增長幅度為5.8%；其中有70%的公寓房交易發生在多倫多市，平均交易價格為41萬6,728，比去年同期增長了6.1%。

在一片叫好聲中，值得注意的是唱衰公寓市場的聲音也有出現。比如，最近一個英國研究機構的調查則顯示，超過25%的加拿大建築業內人士並不認同Mclean的觀點，並警告說多倫多房地產市場可能會因為供應過量而很快進入價格調整期。

位於紐約的美國知名信用評級機構Fitch Ratings也警告說多倫多公寓市場已經出現了前所未有的過度建設。目前多倫多市已經有超過80,000間在建公寓房，在4年間增長了50%。此外，加拿大按揭及房屋公司CMHC也在早前提醒說多倫多和蒙特利爾的公寓市場新建住宅數量已經創造了歷史新高。

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進軍多倫多公寓是否恰逢其時？季度房市分析告訴你

多倫多地產局主席Mark Mclean今日宣佈GTA地區在第二季度通過TREB’s MLS系統的公寓房租賃交易量為8,821，比去年同期的7,333增長了20.3%。租賃市場供應量充足，市場上待交易的租賃房屋數量去年一年就增長了23%。

占租賃市場交易量94%的1室和2室公寓的租金也比去年同期分別上漲了1.5%和4.5%，增至1,608元和2,239元。其中租金上漲速度最快的房屋類型是2室的鎮屋，比去年同期增長了7.1%，增至目前的1,991。而Bachelor的鎮屋是唯一租金出現了負增長的房屋類型，比去年同期驟降近20%。

今年二季度Bachelor公寓租賃交易量比去年同期增長了68.2%;平均租金為1,334，比去年同期增長了0.4%。Bachelor的鎮屋平均租金為817，比去年同期下降了19.9%。

2015年第二季度租賃市場狀況：

進軍多倫多公寓是否恰逢其時？季度房市分析告訴你

1室的公寓房租賃交易量二季度為5,161，比去年同期增長了19.3%;平均租金為1,608，比去年同期上漲了1.5%。1室的鎮屋平均租金為1,445，比去年同期增長了3.2%。

2室的公寓房租賃交易量二季度為3,157，比去年同期增長了18.8%;平均租金為2,239，比去年同期上漲了4.5%。2室的鎮屋平均租金為1,991，比去年同期增長了7.1%。

3室的公寓房租賃交易量二季度為175，比去年同期增長了14.4%;平均租金為2,649，比去年同期上漲了1.4%。2室的鎮屋平均租金為2,057，比去年同期增長了0.9%。

多倫多地產局主席Mark Mclean說：“GTA地區租賃交易量的增長主要源於人口的不斷增長。許多租房住的家庭仍在持續關注公寓房市場。目前租賃市場的供應與需求基本平衡，在一些地區或許存在一定程度的需求上升趨勢。”

此外，GTA地區的公寓房銷售市場也出現了明顯增長。在二季度通過TREB’s MLS系統的公寓房交易量比去年同期增長了17%，平均交易價格為38萬8，066，年增長幅度為5.8%;其中有70%的公寓房交易發生在多倫多市，平均交易價格為41萬6,728，比去年同期增長了6.1%。

地產局市場分析總監門瑟(Jason Mercer)也表示說：“目前公寓房價格上升的速度趨於平緩，尤其是與低層房屋的漲勢相比。但是GTA地區可能在未來下半年迎來公寓價格的加速上漲，因為目前數據顯示公寓樓交易量增速超越了市場上待售公寓樓增速。”

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加拿大多倫多獨棟價格突破100萬元

多倫多房價差距不斷拉大：雖然公寓價格下降，但是獨棟的房價卻急劇攀升。

加拿大多倫多獨棟價格突破100萬元

多倫多地産局公布的最新數據顯示，多倫多獨棟的平均價格已經超過了$1 million，而公寓的價格在不斷下跌。

今年2月份，多倫多獨棟房屋的均價爲$1,040,018，比去年同期相比上漲了8.9%。與去年2月份相比，大多區的房屋總銷量增加了11.3%，表明民衆對住房需求的增加。

其中，郊區905區的房價也有較高上漲，獨棟的均價達到$694,285。

但形成鮮明對比的是，公寓的價格在不斷下跌。雖然公寓銷量增加幅度高達12.4%，但是公寓的均比一年前降低了0.9%(達到$369,655)。

數據表明，面對供過于求的局面，多倫多房地産開放商放緩了新公寓的建造步伐。

905區的公寓價格比去年上漲了10.9%，達到$322,055。多倫多市區和郊區之間的差距不久將消失。

由于通勤路線附近土地不足、新的開發原則要求建造高密度住房，所以開發商不斷放慢獨棟建造速度。

多倫多一年新建的獨棟數量減少到10000幢左右，而10年前的數量是它的兩倍。

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