目前，多倫多和溫哥華是加拿大最火熱的房地產市場，在這兩個都會地區，即使是普通的獨立屋都索價100餘萬元，豪宅的售價更是高得幾近離譜。由於加國房貸利率極其低廉，就業市場也比較穩定，溫、多兩地的獨立屋相當搶手，形成了買家多於賣家的賣方有利的市場。
根據蘇富比提供的統計數據，今年上半年，溫哥華地區價格400萬元以上的豪宅銷售量暴漲71%，在大多倫多地區也躍升72%。蘇富比預測，在多倫多和溫哥華對價格達到100萬元的共管公寓（這是蘇富比界定豪華共管公寓的標准）的市場需求，將繼續維持強勁，尤其是在市中心地區。那究竟在多倫多購買公寓期房項目有什麼要注意？金牌經紀江曉清帶給你以下實用資訊：
一、法律
當你從開發商手中購買新建Condo公寓時，Ontario’s Condominium Act （安省共管式公寓法）是你最權威的法律依據和保障。
二、買家保護
- 當你購買新建公寓時，你有權在10天的冷靜期內取消購買。這裡提到的“10天”法律上定義為：自你收到的最後一份雙方全部完成簽字的購買和銷售合約或房屋聲明書（purchase and sale agreement or the disclosure statement）起算
- 房屋聲明書（disclosure statement）中任何內容更改之後，你有權在10天內取消購買協議（例如，聲明書中有明顯的改動）
- 如果你取消了購買，開發商必須償還你的所有定金付款及可能支付的利息。
- 開發商必須將你所支付購房定金存入信托
- 未經您的同意或法院命令，開發商不能終止與你的購買和銷售合約
- 像其他所有的新房一樣，新建公寓受到安大略省新屋保修計劃法案監管（Ontario New Home Warranties Plan Act）
溫馨提示
購買新建公寓並不意味著你可以省去驗房步驟（它會幫助你做出明智的決定，並了解房屋的狀況和真實價值）。
三、開發商的義務
- 采取一切合理措施，按時完成公寓建設項目（如果你的公寓房無合理理由的拖延交房，你可能有賠償的權利）。
- 不能延遲注冊需要建立公寓公司法律文件。
- 為你提供房屋聲明書（disclosure statement）。
四、房屋聲明書（disclosure statement）
開發人員必須為您提供一份包括以下內容的房屋聲明書：
- 物業描述（如土地和建築周邊及單位的界限）
- 開發商有意向出租的單位數量——如果開發商打算繼續保留房屋單元的所有權，則開發商成為該單位的擁有者，並可以控制一些公寓運作上的事務（共管式公寓法沒有限制購買者的單位購買數量）
- 對未完成的公共設施，開發商要公布預計開始建設和結束的日期
- 該公寓公司目前的預算和開支——開發商必須公布第一年運營的預算收入和支出，並應顯示支出細項，如員工、維護和公用事業等費用（這些信息能讓你能夠合理計劃第一年的每月管理費。並且，如果發現報告中顯示了開發商推遲了一些開支，或者部分開支沒有包括在第一年預算，那麼你也能做好管理費增高的准備）
- 該公寓的聲明——包含公寓的基本規則，規定了你的單位和公共設施的定義（包括你擁有的百分比比例），並顯示每個業主必須在每月繳納的公寓管理費金額
- 公寓的章程、規則和限制——其他一些關於單位和公共事項的細則（例如，可能會限制寵物大小或數量；你可以使用百葉窗/窗簾的色彩；如果想出租你的單位，你應該提供某些文件等）
五、管理費的上漲
新公寓業主有時會對大幅增加的公寓管理費感到驚訝和不滿，這種大幅增長最常可能發生在第二或第三年。
開發商雖然在房屋聲明書中已經預計規劃了每月的開支，但是直到董事會接管，並進行第一次准備金研究後你才能開始知道維持建築物的真實成本。
六、公寓保險
屋主需要了解公寓的保險能夠償還哪些損失，因為房屋的一些損壞和維修費用可能是非常昂貴的。了解公寓的保險，也能幫助你決定是否需要購買自己的保險。
七、購買之前
在購買新建房屋之前，一定要仔細閱讀房屋聲明書（disclosure statement）和公寓提供的預算，並與專業的律師、地產經紀或者會計人員進行溝通，多問幾個如下問題：
- 在第二個財政年度，管理公司有多大可能提高管理費？
- 是否有任何推遲交付的公寓開支會導致屋主的開支增加？
- 較之其他擁有相同水准公寓公共設施的樓盤，這裡的管理費是否合理？
- 是否所有的水電等公共事業費包含在每月的管理費中？如果沒有，那麼你是否能夠承擔每月這些額外的開銷
- 第一財年的儲備基金是否只有管理公司預算的10%？（這是最低的儲備基金額度。這也意味著屋主們對儲備基金的貢獻可能要迅速增加，在第二財年，這可能會影響你的管理費）
- 有多少單位開發商想要保留產權並進行出租？
- 屋主出租自己的房屋是否有所限制？
- 公寓本身管理公司的保險能夠保障哪些東西？多少金額？
眼下的大多地區公寓市場依舊非常火爆，不少海內外投資客都看好這個穩定且繁榮的市場。作為一項投入和回報都比較穩定的投資項目，能夠認清其中的一些風險，尋找到一個專業的從業人員想必更能為你的投資保駕護航。
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