多倫多公寓市場究竟走向如何？如今又有了新證據。根據研究公司Urbanation的數據顯示，加拿大大城市的未出售公寓數量在今年2季度相對於去年下降了13%。這一論斷似乎印證了多倫多地產局主席Mark Mclean在7月房產報告中所下的判斷：“在最近一年裏多倫多市大部分新公寓庫存已經在市場中被消化掉了。隨著新公寓庫存的減少，多倫多公寓市場已經出現了緊繃。”
多倫多公寓2季度走勢良好 銷售量年增11%Urbanation的報告顯示，二季度GTA境內新公寓交易量為6,297間，比去年同期增長了11%。Urbanation表示GTA公寓交易量的上升主要源於最近在建和新近完工的公寓數量的劇烈增加。
今年二季度待出售的公寓房數量為57,537，其中56%已經完成交易，而去年只有54%的待售公寓在同期完成交易。但是Urbanation也表示說目前在GTA境內仍然有17,709間新公寓處於待售中，加之20,763間待售的二手公寓，該公司預計市場要完全消化掉這些待售公寓仍需要約10個月。
根據所處階段不同，94%處於入住階段的公寓、87%的在建公寓以及67%處於施工前階段的公寓都已經出售。Urbannation的副主席表示：“多倫多公寓市場正在很好地吸收來自市場日益增長的需求。中心地區的高層公寓以及905地區的公寓的租售量都在不斷攀升。”
同時，公寓價格也在溫和地往上攀升。目前，新公寓價格平均約$566每平米，比去年同期增長了2%。在二手交易市場上，公寓價格比去年同期增長了6.8%至目前的$453每平米。二手房交易量也比去年同期增加了21%。同時，公寓租金也在增加。二季度公寓的平均租金為$2.48每平米，比去年同期增長了4.6%。
在今年7月，多倫多地產局就曾發佈報告稱GTA地區在第二季度通過TREB’s MLS系統的公寓房屋交易量比去年同期增長了17%，平均交易價格為38萬8，066，年增長幅度為5.8%；其中有70%的公寓房交易發生在多倫多市，平均交易價格為41萬6,728，比去年同期增長了6.1%。
在一片叫好聲中，值得注意的是唱衰公寓市場的聲音也有出現。比如，最近一個英國研究機構的調查則顯示，超過25%的加拿大建築業內人士並不認同Mclean的觀點，並警告說多倫多房地產市場可能會因為供應過量而很快進入價格調整期。
位於紐約的美國知名信用評級機構Fitch Ratings也警告說多倫多公寓市場已經出現了前所未有的過度建設。目前多倫多市已經有超過80,000間在建公寓房，在4年間增長了50%。此外，加拿大按揭及房屋公司CMHC也在早前提醒說多倫多和蒙特利爾的公寓市場新建住宅數量已經創造了歷史新高。
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