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多倫多公寓市場很可能也會受到整體房市降溫的影響，最近公寓在市場上掛牌的時間變長，有些地區開發商使用激勵措施來推進單位出售，有的提供現金獎勵，有的提供折扣停車。RE / MAX Hallmark Bibby 地產集團的經紀人Christopher Bibby表示，對於那些擁有明顯優勢的公寓，需求量仍然很高。比如Bloor街附近的湖景公寓，在48小時內的時間裏賣掉，價格高達629,900元。

GTA 建築行業和土地開發協會（BILD）在本周的新聞發布會上表示，5月份達成的 2,345 套新屋銷售中，有 2,003 套是針對公寓的。占比高達 85 ％！然這並不意味著公寓銷售額上漲了。實際上和2017年火熱的房地產市場相比，新公寓的銷售額同比下降了47％。

而與過去10年的平均水平相比，5月份的公寓銷售額僅下降了1％。另外獨立屋的銷售量較之去年5月份下降了33％，只有近10年平均水平的78％左右。來自 BILD官方市場情報源 Altus 集團的 Patricia Arsenault 在新聞發布會中提到，5月份“新公寓的銷售情況非常振奮人心”。

“2003個公寓單元的銷量額不僅是去年11月份以來業績最棒的壹個月，也具有歷史意義，”她繼續說道， “過去僅有五個年份超過了今年五月新公寓的銷售量。”

REsource Realty的經紀人Robert Gidwani表示：“我們看到了更多的激勵措施，特別是在轉售市場上，我們看到更多種的優惠進入。”

新房市場的公寓價格仍在繼續上漲，這也應證了分析師對於多倫多房地產市場整體形勢的觀察。BILD報告說，低、中、高層建築中的新公寓以及聯排鎮屋和loft單元的基準價格跟上個月相比上漲了25.4％，為 $758,370。

從去年的5月份以來，新出售的獨立屋平均價格下降了 6.4％，為$1,144,191。分析師認為公寓價格上漲，至少部分原因是由於新的公寓單位平均面積有所增加（上個月為892平方英尺，去年5月為814平方英尺），以及更多尋找“實惠”新房購買者的出現。

小編在海外房產網上看到了最新的壹份權威報告，報告顯示外國買家在加拿大主要房市呈增加趨勢，尤其是在多倫多和溫哥華。其中25歲以下的外國買家更為活躍。

加拿大房貸及住房公司（CMHC）的報告顯示，來自中國的留學生是加拿大非永久居民購房的主力。

多倫多資深地產經紀莫基寧稱，留學生買房確實更為活躍。中國大陸的房市有許多不穩定因素，中國人想在海外投資，以便分散風險。

他說多倫多有很多來自中國的留學生，他們需要住所。有條件的父母會覺得，讀書4年租房住，不如買套公寓給孩子住劃算。

而且，那時候外國買家申請房貸很容易，只要有能力支付35%的首付就行。銀行也許會要求申請人提供海外收入證明，但要求很松，甚至壹份中文的雇主信也行，不用譯成英文，也不用公證。這導致＂他們買房的熱情很高＂。

現在已經來到2018年，省府和聯邦政府實施的冷卻房市政策，有不少是針對非永久居民的，他們在加拿大買房的熱情，沒法和2016年相比了。

在2016年8月份，卑詩省府率先在溫哥華地區實施15%的外國買家稅，使火熱的房市驟然降到冰點。萎縮半年後，也只有公寓市場在真正回暖。4月21日拋出同樣的15個百分點的外國買家稅，隨後多倫多房市經歷了和溫哥華相同的冷卻過程。

政策改變之後，中國留學生買二手房的熱情消退了很多，因為買房馬上要交15%的外國買家稅。

例如買60萬的公寓，需要額外多交9萬的稅，要在他們在政府認可的高校全職讀完2年後，方可申請退稅。如果期間孩子沒讀完2年，這9萬元就沒了。這些父母＂可能就會決定租房，這樣省心壹點＂。另外從去年開始，外國人申請房貸時，需要提供確認的資金來源和海外收入等證明。

多倫多房價的快速上升，主要是由獨立屋等矮房型來帶動，公寓價上升乏力。在去年4月實施外國買家稅後，帶動房價下跌的是獨立屋，公寓卻因此獲得了上升動力，並成為帶動房市回暖的主力。

多倫多房市今年1月份所有矮房型的平均房價比去年同期下降，公寓價卻上升了14.6%。多倫多地產局在2月6日發布的報告中稱，該地區平均房價，主要是由公寓市場支撐。

公寓不但相對便宜，最關鍵的是租金最近漲的很快，投資回報率好。他的幾個華人移民客戶在前幾個月決定投資買公寓。公寓買到手後，發現租金比前壹年漲了超過20%。