小編在海外房產網上看到了最新的壹份權威報告，報告顯示外國買家在加拿大主要房市呈增加趨勢，尤其是在多倫多和溫哥華。其中25歲以下的外國買家更為活躍。
加拿大房貸及住房公司（CMHC）的報告顯示，來自中國的留學生是加拿大非永久居民購房的主力。
多倫多資深地產經紀莫基寧稱，留學生買房確實更為活躍。中國大陸的房市有許多不穩定因素，中國人想在海外投資，以便分散風險。
他說多倫多有很多來自中國的留學生，他們需要住所。有條件的父母會覺得，讀書4年租房住，不如買套公寓給孩子住劃算。
而且，那時候外國買家申請房貸很容易，只要有能力支付35%的首付就行。銀行也許會要求申請人提供海外收入證明，但要求很松，甚至壹份中文的雇主信也行，不用譯成英文，也不用公證。這導致＂他們買房的熱情很高＂。
現在已經來到2018年，省府和聯邦政府實施的冷卻房市政策，有不少是針對非永久居民的，他們在加拿大買房的熱情，沒法和2016年相比了。
在2016年8月份，卑詩省府率先在溫哥華地區實施15%的外國買家稅，使火熱的房市驟然降到冰點。萎縮半年後，也只有公寓市場在真正回暖。4月21日拋出同樣的15個百分點的外國買家稅，隨後多倫多房市經歷了和溫哥華相同的冷卻過程。
政策改變之後，中國留學生買二手房的熱情消退了很多，因為買房馬上要交15%的外國買家稅。
例如買60萬的公寓，需要額外多交9萬的稅，要在他們在政府認可的高校全職讀完2年後，方可申請退稅。如果期間孩子沒讀完2年，這9萬元就沒了。這些父母＂可能就會決定租房，這樣省心壹點＂。另外從去年開始，外國人申請房貸時，需要提供確認的資金來源和海外收入等證明。
多倫多房價的快速上升，主要是由獨立屋等矮房型來帶動，公寓價上升乏力。在去年4月實施外國買家稅後，帶動房價下跌的是獨立屋，公寓卻因此獲得了上升動力，並成為帶動房市回暖的主力。
多倫多房市今年1月份所有矮房型的平均房價比去年同期下降，公寓價卻上升了14.6%。多倫多地產局在2月6日發布的報告中稱，該地區平均房價，主要是由公寓市場支撐。
公寓不但相對便宜，最關鍵的是租金最近漲的很快，投資回報率好。他的幾個華人移民客戶在前幾個月決定投資買公寓。公寓買到手後，發現租金比前壹年漲了超過20%。