Tag: 多伦多房价

多倫多地産局公布四月份的市場交易報告

加拿大房产市场进入了一年中最火热、繁忙的阶段，多伦多地产局5月9日公布四月份的市场交易报告，发现上个月挂牌出售的房源有所减少，但房价与去年同一时期相比，仍然呈现出上涨的趋势。房产局预测，在对房子高需求的情况下，房价还会进一步上涨。

加拿大房产多伦多四月房价还要涨 因房源少买家

多伦多地产局主席表示，今年四月大多伦多地区共成交了1万2085套房产，比去年同一时期增加了7.4%，而价格也比去年四月时上涨了16.2%。大多伦多地区上月所有类型房屋均价是73万9082元，比去年的63万6094元均价高出了10万多元。

其中多伦多市上个月的所有类型房屋均价为76万6472元，而独立屋平均价格为96万8437元。

同时报告也发现，由于挂牌的房源减少，多伦多市的独立屋、半独立屋以及镇屋的交易量比去年有所下降。

麦克林说，四月的房产销售表明，如果有更多的房源，销售量和房价应该还会更高。另外，由于房源减少，许多潜在买家还没能买到心仪的房子，买方市场的需求依旧强劲，这也说明加拿大(房源)人仍然看到了投资房地产的价值。

加拿大房产分析师认为，在房源少的情况下，买家之间的竞争会更加激烈，这会继续推动房屋上涨。尽管房价普遍上涨，但人们对更高价格的房子的需求仍然存在。而且现在贷款利率较低，有许多屋主想要把半独立屋或小型的独立屋换掉。

据统计，十年前，大多伦多地区房屋的均价只有35万1941元，大约仅为现在的一半不到，而五年前的均价为46万5014元。

报告还指出，多伦多的半独立屋房源尤其稀缺，成交量比去年减少了11%，但它的涨幅在上个月达到了24%。而在大多伦多地区，半独立屋涨幅最少，仅上涨了2.8%。

与此同时，多伦多公寓的成交量比去年上涨了15%，多市约2000套公寓交易成功。公寓的价格可能之后会有所下降，因为市场上公寓的房源多于买方需求。

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（据互联网综合报道）

買不起的節奏:加拿大房價平均每天漲550加元 要逆天

據有關數據分析顯示，加拿大房價在最近十年裏增長迅速，買房對許多人來說成了一個更難以實現的夢想。其中以溫哥華和多倫多爲代表，房價的漲勢更爲逆天。下面居外就整理了多倫多房市的相關的具體數據，向大家直觀的展示現在的房市究竟有多熱。

買不起的節奏:加拿大房價平均每天漲550加元 要逆天

多倫多房價飙升356%，平均每天上漲$550

根據一家多倫多地産經紀機構TheRedPin的數據，短短20年間，多倫多的獨立屋均價從1996年的$265,822飙升至今天的$1,211,459，上漲幅度達356%。上周多倫多地産局發布報告稱，今年4月份多市獨立屋均價突破125.8萬大關，房價上漲18.9%，平均每月房價上漲$16,820，也就是說在多倫多，獨立屋的價格每天上漲了$550。雖然Condo的價格不像獨立屋飙升得那麽誇張，每個月房價也將上漲 $2,411，一天則上漲$79.26 。

多倫多房價挂牌量少，房價將更高

多倫多地産局報告還稱，由于挂牌的房源減少，多倫多市的獨立屋、半獨立屋以及鎮屋的交易量比去年有所下降。由于房源減少，許多潛在買家還沒能買到心儀的房子，買方市場的需求依舊強勁。地産局市場分析師莫森(Jason Mercer)認爲，在房源少的情況下，買家之間的競爭會更加激烈，這會繼續推動房屋上漲。盡管房價普遍上漲，但人們對更高價格的房子的需求仍然存在。

加拿大房價飙升，加拿大人工作壓力大

房價不斷飛漲，現在想要買房至少得工作超過400周約8年的時間，許多人工作也是壓力山大。有專家表示：“研究結果明確顯示，現在的買房者與過去的人相比需要工作更長的時間以獲得足夠的資金購買一棟普通的房屋，特別是在一些大型的城市。許多人都感到購買一棟屬于自己的房屋更像是一個長期的夢想。”

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（據加拿大家園報道）

多倫多四月房源少買家哄搶 房價還要漲

房地産市場進入了一年中最火熱、繁忙的階段，多倫多地産局今日(5月4日)公布四月份的市場交易報告，發現上個月挂牌出售的房源有所減少，但房價與去年同一時期相比，仍然呈現出上漲的趨勢。房産局預測，在對房子高需求的情況下，房價還會進一步上漲。

加拿大房市

多倫多地産局主席麥克林(Mark McLean)表示，今年四月大多倫多地區共成交了1萬2085套房産，比去年同一時期增加了7.4%，而價格也比去年四月時上漲了16.2%。大多倫多地區上月所有類型房屋均價是73萬9082元，比去年的63萬6094元均價高出了10萬多元。

其中多倫多市上個月的所有類型房屋均價爲76萬6472元，而獨立屋平均價格爲96萬8437元。

報告還指出，多倫多的半獨立屋房源尤其稀缺，成交量比去年減少了11%，但它的漲幅在上個月達到了24%。而在大多倫多地區，半獨立屋漲幅最少，僅上漲了2.8%。

與此同時，多倫多公寓的成交量比去年上漲了15%，多市約2000套公寓交易成功。莫森預測，公寓的價格可能之後會有所下降，因爲市場上公寓的房源多于買方需求。

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（據加國無憂）

「數據帝」告訴你：多倫多房價下跌無望

嚴謹的數據告訴你，加拿大安省的房價雖然高，但相比較而言依舊在合理水平。為什麼這麼說的，請看下面的詳細分析：

房價、收入，租金之間的關係

著名政經雜誌《經濟學人》的智庫有一個經濟模型：「房價與該地區市民的可支配收入、房價與該地區租房價格之間的關係可以用來評估房價是否合理。如果該地區的房價上漲幅度，比另外二者的長期平均水平要高，則說明房價高估，或者租金和收入即將上漲」。

房價與該地區市民的可支配收入、房價與該地區租房價格之間的關係可以用來評估房價是否合理

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「數據帝」為你說事實、擺數據

在這個模型下，我們不妨看看當下安省的房地產業狀況。根據加拿大地產協會(CREA)的資料：全安省的房價平均水平略高於50萬，年增長率為 12.7%。而來自加拿大統計局的資料則顯示：2015年1月安省的平均週薪是949.91元，到2015年12月，週薪已經上升到978.46元。可惜 的是，今年1月份，安省的平均週薪有所下降，至962.61的水平。所以安省的年平均收入略高於5萬，年增長率為1.3%。

安省房價接下來的趨勢

而安省租金的平均增幅，是受到政府的限定，所以數據為2%。所以，安省房價的年增長率是租屋價格的約6.3倍。平均房價剛好約為年薪的10倍，低於英國房價是年薪12倍的水平，澳洲房價更是完虐之。按照《經濟學人》的模型，安省房價接下來的趨勢可以從這幾個角度去分析：

①論平均週薪

卑詩省以906.97元輸給了安省，而且給去年同期相比，卑詩省的平均週薪水平還是倒退了0.4%(男默女淚的數據)。但 坐擁房價全球第三高的溫哥華，卑詩省的房價沒有跟隨著平均週薪的倒退而下降，反而是越來越高。卑詩省的平均收入沒有增加，根據《經濟學人》的模型，則是租 金不斷上漲了。而著眼安省，平均週薪比去年同期增加了1.3%。所以，相比起卑詩省的房價存在高估的爭議，安省的房地產業接下來的走勢，很有可能是租金在 現有基礎上繼續提高。

②論人口基數

另外，根據統計局的最新數據，全加拿大人口有3千6百多萬，其中安省的人口就佔了超過38%，達到了1千三百多萬。安省相對龐大的人口基數，為購房 的剛需打造了夯厚的土壤。當然，人口基數隻是房價高企的其中一個原因。坐擁溫哥華這個房價全球第三高的城市的加拿大卑詩省，人口只有4百70萬，不及魁北 克省的三分之二，但房價與安省不遑多樣。可見相比起卑詩省的高房價，安省相對高的購房剛需，的確能夠給高房價提供一定支持。

安省「坐火箭」的房價恐怕將會持續

如果單純論收入而言，安省的工資水平的確有提高，只是通貨膨脹率與生活用品、食品價格的提高令收入的提高被蒸發了。作為加拿大經濟增長的「三架馬 車」之一，安省的經濟增長前景相對明朗，且失業率一直低於全加拿大整體水平。因此，對於外國「財」與「才」的吸引力，自然相對更高。正因如此，對於那些意 欲等待安省房價回落谷底才置業的市民而言，恐怕等待的時間會很漫長了。

 

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（據家園新聞）

【最新報道】大多倫多地區2016年三月房市異常火爆！

辦公室窗前的大樹最近鼓出了花苞，心想著多倫多的春天就要來了，殊不知四月開頭的幾場大雪讓人措手不及，入春的腳步又一拖再拖，但三月的房地產市場卻好似一躍進入“盛夏”，火爆程度讓買賣雙方都吃驚不已。

房產局三月的房價指數（MLS® Home Price Index Composite Benchmark）顯示，該指數三月數據較去年同期增長了11.6%，均價上漲12.1%，第一季度總體均價也較之去年增長了13.6%。這樣的漲幅也不難看出，今年房地產市場的開局形式，和年內走勢的基調都呈現積極向好。

三月中大多地區共有10,326起交易，同比增長迅猛，漲幅超過15.8%，各類房屋漲幅趨勢非常明顯。然而銷售量增長的同時，平均成交價格從去年同期的$613,815升至$688,181  。

多倫多地產局主席Mark McLean 指出，通過今年第一季度的市場表現，可以判斷今年將極有可能再次刷新歷史。

相比2015年同期，2016年三月中獨立屋的交易總量，銷售量共計4,954起，價格達到$910,375，價格漲幅15.7%，半獨立屋交易量增長達到20.5%，共有986起交易產生，價格漲幅13.2%，為$637,867；鎮屋價格漲幅為14.1%，均價攀升至$530,353，銷售增長13.8%為1,551起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長25.2%，價格上漲4.3%，均價$389,319。

大多倫多地區總體房屋統計數據

三月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量增長迅猛，為3,627起，均價為 $699,745。Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,236起，平均價格為$579,396，其中Mississauga三月銷售1,078起，平均價格為$597,073，緊追其後的Brampton共計銷售1,068所房屋，均價為$550,763。Halton區三月內一共產生921起交易，平均價格$767,697。 其中Oakville銷量和價格都是區中第一，347起交易，均價$990,781。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。三月大多地區獨立屋市場銷量和均價增長速度讓大家驚嘆不已，銷售共計4,954起，均價至$910,375，房屋在市場上的周期為15天，售價叫價比為102%，這樣的勢頭難怪買家們普遍感受到了緊迫。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有1,075起交易，均價基本與上月持平為$1,174,358，房屋在市場上的周期14天，並且售價叫價比為104%。

Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋1,038所，整區的均價較上月上升，為$758,288。Brampton以592起交易排在區內第一，平均價為$644,611；其後的Mississauga銷售373起，價格$939,086；Caledon銷售73起，平均價格達到$756,358。  

Halton區三月共有571起交易，平均價格$937,758。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有234起交易，環境優美、校區一流著稱的Oakville均價一路飆升，直接衝破120萬大關，為$1,200,677；其後的Burlington排在銷售第二，交易125所獨立屋，價格為$797,039；Milton以121起交易排在之後，均價為$765,224。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋，大多地區三月月銷售總共986起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$637,667，房屋在市場上的周期天數為9天，售價叫價比105%。

三月價格、銷售量最高的多倫多市銷售319起，平均價格為$817,611，售價叫價比高達108%，房屋在市場的周期為短短11天。

Peel區一共銷售388起半獨立屋，平均價格為$532,126。其中Brampton以222起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$493,222；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生161起交易，均價為$586,021。

Halton區在三月共銷售48起，區內銷量最高的Malton總計銷售28起，平均價格基本持平$544,052。Burlington位居第二，有9起交易，均價為$598,222。本月的Oakville銷售僅7起，價格分別為$656,600。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據 大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區Condo Townhouse在三月一共銷售721起，平均價格達到$446,055。其中多倫多市總計銷售266起，遙遙領先其他城市，平均價格為$500,711，銷售周期為20天，售價叫價比為101%；Peel區236起交易，其中Mississauga一馬當先，共175起交易，平均價格為$429,995。Brampton銷售59起，平均價格$347,982；Halton區一共64起銷售，Burlington銷量本月為全區排第一位，共銷售25起，價格為$420,515；Oakville以20期交易排在區內第二，平均價格為$507,614；Milton本月銷售14起，排在其後，平均價格為$391,586。

接下來是備受關注的Condo市場，大多地區三月Condo市場共計產生2,641起交易，平均價格為$389,319。

其中，多倫多市銷售房屋1,808起，均價為$416,251；Peel區共計395起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，三月Mississauga銷售329起，平均價格為$305,564；Brampton銷售65起，均價為$259,462。 Halton區共計銷售83起，Oakville以36起銷量排在第一，均價為$416,696；Burlington銷售28起，均價 $334,270，這一數字較上月高出不少。

三月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為830  起，總體平均價格為$603,580，房屋在市場周期為10天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中銷售量排名由高到低排名不變，仍舊依次為多倫多、Brampton、Milton、Oakville和Mississauga。其中多倫多和Brampton銷售量三月分別為131及122起交易，均價為$872,932和$456,216；Mississauga銷售31起，均價為$574,129。

看完這期報道，相信不少去年買房時感嘆高房價的買家們會感到一絲慶幸，好在下手還算早。 但不論何時買，按合理非衝動的價格買到自己心儀的房屋才是購房永恆的准則，切勿盲目跟風和無理出價。

 

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多倫多房地產市場第一季度飆升 2位數持續上漲

踏入2016年，多倫多房地產市場繼續保持暢旺的態勢。地產局今天公佈了3月份和第一季度的銷售數據，與去年同期相比，今年3月多倫多地區的地產銷售大漲16.2%，共有10,326間房屋易手；第一季度銷售量大增15.8%，共有22,575間房屋易手。

多倫多416地區的獨立屋均價為117萬4,358元，比去年同期上升了12.4%；905地區的獨立屋均價為83萬7,217元，比去年同期上升18.2%。

踏入2016年，多倫多房地產市場繼續保持暢旺的態勢

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416地區半獨立屋的均價達到81萬7,611元，比去年同期升了12.9%；905地區的半獨立屋均價為55萬1,903元，比去年同期上升15.7%；

416地區的鎮屋均價達到62萬3,534元，比去年同期漲了13.9%；905地區鎮屋均價為49萬8,296元，比去年同期升了13.6%；

416地區公寓單位均價達到41萬6,251元，比去年同期上漲4.3%；905地區公寓均價為33萬865元，年度同比升幅為6.6%。

新屋上市量比去年同期下降了3.7%，完全無法與火熱的需求相比，造成市場房源相對緊張，是銷售大漲的主要原因。

地產局市場分析總監 Jason Mercer 表示，大多地區在第一季度表現出的需求仍然非常強勁。如果供應量能夠快速增加，那麼需求的增速將還會加快。

目前大多倫多地區的房地產仍然是賣家市場，買家必須經過多重競價才有可能買到心儀的房屋。3月MLS房屋指數比去年同期上升了11.6%；過去1年大多倫多地區平均房價大升了12.1%，達到68萬8,181元。

地產局主席 Mark McLean 表示，IPSOS公司為多倫多地產局進行的市場調查顯示2016年多倫多的房地產市場仍將十分暢旺，今年第一季度的熾熱市場也證明了此點，預計這種情況會持續整個2016年。

 

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（據加國無憂）

出乎預料！安省有3個地區的房價漲幅超過多倫多

據業內機構近日公佈的一份報告，雖然從銷量上來看，多倫多仍然是安省房市最火熱的地區，但是房價漲幅並不是全省最高。在今年二月份，有三個市鎮的房價漲幅勝過多倫多區，最多的超過了9個百分點。這一數據再度證明，隨著加拿大多倫多房價一再飆升、越來越令人難以負擔，房市的熱點正在往外圍轉移。

據第一信用合作社(Central 1 Credit Union)在安省經濟簡報中指出，在今年二月份，安省二手房均價為49.37萬元，年同比上升了12.2%。在本省房市的熱點多倫多地區，平均房價為66.4萬元，年增長14.9%。

隨著多倫多房價一再飆升、越來越令人難以負擔，房市的熱點正在往外圍轉移

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不過，多倫多的房價增幅並不是全省最高的。一共有三個市鎮的房價漲幅勝過多倫多區，其中有兩個位於本區的東部外圍。

房價增幅最大的是位於多倫多以東80公里的高堡-霍普港地區(Cobourg-Port Hope，上圖)，是兩個緊靠著401高速公路和安大略湖的小鎮。在二月份，該地區房價為32.39萬元，比去年同期增長了24.1%，超過大多區9.2個百分點。

其次則是卡沃薩湖地區(Kawartha Lakes)地區，也位於多倫多以東，緊靠著杜蘭區(Durham)。上個月，該區房價為28.08萬元，年同比上升了17.6%。

全省房價增幅排第三位的則是尼亞加拉地區(Niagara)，房價為27.09萬元，增幅15.6%。

另值得一提的是，鄰近多倫多的巴裡(Barrie)地區的房價升幅也很明顯，為14.4%，全省排第六，貼近多倫多地區。

業內評論，由於多倫多的房價一再飆升，令人難以負擔，所以越來越多的買家開始考慮外圍的房地產。在房價漲幅勝過多倫多區的三個市鎮中，有兩個位於多倫多的東部、401高速公路沿線，可能預示著那裡將成為新的房市熱點。這一趨勢，值得潛在買家和投資人的關注。

在多倫多區內，各市鎮的房價增幅也不一樣，總體說來也是外部市鎮超過了市中心。在二月份，區內房價增幅最高的是奧克維爾-米爾頓地區(Oakville-Milton)，達到了20.3%，至79.17萬元。

其次是由萬錦市﹑烈治文山市及旺市等9個城市組成約克區，房價年同比增長了19.2%，為83.30萬元。

東面的杜蘭區，房價增幅為13.3%，至47.15萬元。

西面的密西沙加的房價增幅只有7.8%，大約為56萬元，遠低於多倫多地區的平均增幅。

報告還顯示，二月份安省北部及東部若干地區的房市呈現疲軟的狀態，一些市鎮的房價開始下滑。其中，佩裡桑德(Parry Sound)的跌幅達到10.8%，著名度假區穆索卡(Muskoka)及哈利伯頓(Haliburton)也下跌9.7%，京士頓地區及班克羅夫特 (Bancroft)則分別回落了6%及4%。

 

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（據家園新聞）

大多倫多奧克維爾華人熱點區域獨立屋的成交趨勢分析

大多倫多奧克維爾的10多個社區中，關注Iroquois Ridge North, Glen Abbey和Eastlake這三個社區的朋友很多，因為它們所對應的三所高中——Iroquois Ridge、Abbey Park和Oakville Trafalgar都曾是本地排名最高的高中。我這裡分別把它們從2012年至今的歷史成交趨勢做了彙總，方便朋友們了解它們的市場變化，更好的做出買賣決策。

成交量

由於2015年的成交數量統計至6月24日，所以成交數量只是大致半年的數量。總體看，從2012年至2014年的三年時間裡，三個社區的成交量基本都保持逐年減少的趨勢，唯一出現例外是2014年的IR North，成交數量略有上升。但今年的成交量可能會有上升，因為從2015年上半年的成交數據看，Glen Abbey社區的成交非常突出，全年成交一定會超過去年，而Eastlake和IR North預計將和去年持平甚至超過。 

平均成交價

從2012年至今的平均成交價來看，Eastlake累計上漲10.5%，Glen Abbey累計上漲26.5%，IR North累計上漲28.4%。三個社區中數Eastlake漲幅最慢，但還是逐年增長，需要說明的是，因為Eastlake在2014年有一套1450萬的成交，所以拉高了當年的平均價格，其它幾年的最高價通常都在500萬左右，所以這年的數據有失真。Glen Abbey雖然前三年的漲幅不及IR North，但今年上半年相對去年的價格漲幅就達到11.9%，IR North則為7.7%。 

平均上市天數

三個社區的平均上市天數基本都是逐年下降，但Glen Abbey今年明顯下降的更快，僅為15天，明顯超過IR North的 19天，從一個側面也佐證了價格快速上漲的原因。另外，豪宅區Eastlake的平均上市天數也快速下降，預示今後價格升幅可能會加快。

Brittney專業點評

從上述數據來看，當前的市場明顯還是賣方市場，對於每一個希望在這三個社區中購房的家庭來說，每個社區的全年成交只有200套不到，遇上自己心儀的、而又符合自己預算的房子機會還是非常難得的，所以建議各位朋友順應市場的大趨勢，迅速而准確地做出決策。

 

蔣蓓專欄全集

 

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多倫多房地產市場火熱郊區打起搶房大戰

大家可能對倫敦房市的火爆早有耳聞。因為倫敦市區的高房價，越來越多的投資者將目光投向郊區，導致郊區房價也頻頻攀升，多倫多也是如此。2016年2月，多倫多獨立式住宅平均價格超過120萬加元，火爆的行情令人矚目。與此同時，搶房「戰火」已經燒到郊區。