多伦多房价 – Page 4

多倫多房價走勢逆天 1月狂漲11%

大多區房價逆天走勢：2016年1月又狂飆11%

從多倫多房產局(Toronto Real Estate Board )處獲悉，今年1月份多倫多地區的房屋銷售量持續強勁增長，銷售量比去年同期上漲了8.2%，房屋價格也上漲了11.2%。

據悉，今年1月份，多倫多地區的房屋均價為$631,092，其中多倫多市中心的均價為$636,728，周邊地區的均價為$627,871。

2015年，多倫多以及安省南部的部分地區是多倫多房產市場最火爆的地區，一度超過了溫哥華以及卑詩省的 Lower Mainland地區。

多倫多房產局的主席Mark McLean 表示，從目前的情況來看，2016年多倫多的房產市場依舊非常火爆。

多倫多房市哪個區最火爆?你絕對想不到

東區還是西區?哪裡才是多倫多最火的房地產市場?《多倫多星報》最新的調查發現，原來多倫多東部才是房市最火爆的地方。那多倫多房價多少錢一平？

根據多倫多地產局的數據顯示，東約克地區(Danforth 路以北，DVP 南，Don River 以東，Victoria Park 以西)的房屋平均待出售時間最短，僅為12天，房屋均價為67萬，售價平均為標價的1.05倍。而多倫多西部房屋的平均待出售時間則為21天。

往南移，Leslieville，Riverside 和 Riverdale 的房地產市場熱度則屈居第二。房屋的平均待出售時間為13天。

Danforth 以南，DVP 以東的多倫多市中心，Midland 路以西的士嘉堡地區，以及西部約克區的房屋平均待售時間則約為17天。多倫多其餘地區的房屋平均待售時間則在20天及其以上。

此外，《多倫多星報》還稱，在過去十年裡，儘管房價在逐年攀升，房屋的待出售時間卻縮短了。

2015年，大多地區的平均房價達到了64萬3,145元，而10年前大多地區的平均房價僅為34萬1,450元。

2015年，多倫多房屋的平均待售時間為21天，比2005年減少了近10天。而且這種趨勢發生在多倫多的幾乎所有角落，唯一例外則出在 Annex, Casa Loma 和 Wychwood 附近的地區，那裡的房屋待售時間出現了增加。

對此，多倫多房產經紀 Desmond Brown 稱，他認為低貸款利率以及人口增長是主要的2個原因，購房者的需求在增加，所以房屋才能如此快速地出售。

待售時間的縮短對於賣房者肯定是一個好消息，特別是那些在 Danforth 北邊購進低價房然後現在準備出售的賣房者。在過去十年裡，Danforth 以北的區域的均價從28萬8,500增長至了602萬8,500元，增幅達到了132%。

最近一次，一間位於 106 Woodmount 路上的3室半獨立屋在掛牌6天後就成功出售，售價為68萬1,700元，比標價多出了約8萬。

多倫多房產經紀 Ing-Gibert 稱，許多人最開始想要在大多地區西部買房，但是很快地他們就意識到自己可以東邊買到同樣的類型的房屋，並且價格還會便宜約10%。

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（據加拿大家園網）

業內人士透露 2016年多倫多房市到底會向何處發展

一轉眼，2016年已經過去了兩週。雖然多倫多正處於隆冬時節，但是房地產市場並沒有降溫多少，似乎準備迎來另一個春季的高潮。那麼，2016年的多倫多房市到底會是一個怎樣的走勢呢？近日，本地英文媒體Metro採訪了三位業內人士，給出了他們的觀點。

2016年可能不如去年火熱

本地Bosley房地產公司的經紀人弗雷明（David Fleming）表示，在2016年的前兩週，多倫多市場行情並不如去年同期那樣好。目前的成交量主要集中於二手房，換句話說市場還在消化去年秋季沒有出售的存貨。不過，2016年才剛剛開始，所以現在還不能下定論。整個春季高潮將從一月持續到六月，而成交量都會呈上升的趨勢。

業內人士透露 2016年多倫多房市到底會向何處發展 — 2016年可能不如去年火熱

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值得一提的是，最近按揭率一直是潛在買家關注的事情。

雖然為了刺激經濟，央行兩次降息，並可能在一月份再度降息，將隔夜拆息率降到0.25%的歷史地點，但是按揭率似乎已經降到了頭。在最近一段時間，加國消費者一直目睹銀行利率不斷上升。僅在過去一週，加國六大銀行的廣告房貸利率就上漲了0.1至0.15個百分點，這不僅令借貸者感到驚訝和困惑，也讓許多按揭專業人士大跌眼鏡。

不過弗雷明頗為樂觀的表示，即便在今年本國按揭率再度小幅調升，也不會對本國房市帶來很多不利影響。

獨立屋（Single-family）的需求仍很高

在過去的一年，大多倫多地區、特別是多倫多市中心地區的獨立屋一直呈現供不應求的狀態，從而大大推高了房價。本地Sage房地產公司經紀人福克斯（Ralph Fox）表示，今年獨立屋市場將延續去年的熱度，而且可能更添一把火。

福克斯說，多倫多已成為北美第四大都會區，並躋身於全球一線都會之列。相對於同等級的城市來說，多倫多市中心的獨立房價格還算便宜和可負擔的，所以高需求量會繼續推動價格上漲。隨著時間的過去，市中心地區的房價將漸漸和曼哈頓、巴黎等城市比肩。那時候人們想在市中心住，就只有去考慮公寓了。

公寓房價格保持穩固

由於近兩年越來越多的公寓房上市，所以不少專家都曾預測在2016年大多倫多地區的房地產市場將遭遇公寓過剩，並帶動價格下跌。

對此，多倫多地產局的高級分析經理門瑟（Jason Mercer）表示，他對本區公寓房數目擴張「持樂觀態度」。他說，雖然公寓的上市量很大，但是截至2015年年底，公寓房市場仍然保持穩固。由於需求穩固，他相信在今年公寓價格仍將錄得超過通脹率的增幅。

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（據加國無憂）

1989年的房市大崩潰會重襲多倫多嗎？親歷者很怕

對於大多倫多地區的房地產市場來說，2015年是一個里程碑的年份。到去年12月31日為止，本區房價已連續增長了20年，創下了罕見的記錄，而累計房價增幅更高達214%。

雖然在過去的一年裡，國際「專家」們一如既往地警告著大多倫多地區的房市，但是這些聲音猶如「狼來了」，不僅被市民忽略，就連本地的業內人士都越來越對它們不屑一顧。翻翻新聞，就會發現本地絕大多數專家都對多倫多房市信心十足，而原因無外乎人口增加令給房市帶來剛性需求，利率水平低降低了借貸的門檻等等。那些牛氣十足的報導似乎在傳遞給讀者這樣一個信息：咱們多倫多的房市可是永遠不會衰退的!

1989年的房市大崩潰會重襲多倫多嗎？親歷者很怕 — 在房市崩潰前，沒有人能夠預測。翻翻當時的報導，我們就會發現它們同今天的非常相像：專家們總是有這種各樣的理由「證明」房市會一直堅挺下去，例如人口增長、需求穩定等等等等

不過，在多倫多房市裡摸爬滾打了40年之久的資深房地產估價師薩克斯(Edward Saxe)可從來不敢對房市這麼有信心，而且他也不敢相信，多倫多的房市會一直繁榮下去。

薩克斯是1989年多倫多房市崩潰的親歷者。

在1980年代初期和中期，由於移民的湧入，多倫多的房市大漲。當時還年輕的薩克斯看著苗頭不錯，就於1989年在多倫多市北部買下了一棟大宅，誰知剛入手房市就崩潰了。

薩克斯回憶，他是在1989年10月買下的房子，在來年的5月份入住。短短的這半年多的時間裡面，他的這所房子的市值縮水了25%至30%之多。

交割的時候，前房主一臉輕鬆，好像是在慶幸自己及時將房子脫手，而薩克斯則心疼地心都在滴血。

在接下來長達6年的時間裡，多倫多的房市一直處於低迷狀態。某些地區，房價驟然跌去一半，直到很多年之後才回到89年的水平。

在房市崩潰前，沒有人能夠預測。翻翻當時的報導，我們就會發現它們同今天的非常相像：專家們總是有這種各樣的理由「證明」房市會一直堅挺下去，例如人口增長、需求穩定等等等等。

雖然89年房市崩潰給多倫多人帶來了很多的痛苦，但是那畢竟已經過去了近30年，人們對歷史的忘性是很大的。

從2012年開始，國際經合組織(OECD)就不斷對加拿大兩大城市多倫多和溫哥華的房市發出警告。前年，加拿大房貸及住房公司(CMHC)也開始罕見地在報告中指出，有證據顯示多倫多、溫尼伯、薩斯卡通和裡賈納的房市「有問題」。

可在房市「一片大好」形勢下，兩大機構如此微小的聲音是很難被關注的。目前，本國業內的主流觀點是，多倫多房市行情同1989年毫無可比性，所以不可能出現類似的崩潰。

例如加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟學家塔爾(Benjamin Tal)說，90年代初的多倫多房市崩潰，是沉重的經濟衰退把加拿大失業率帶至最壞的水平所導致的。此外，由於當時的央行試圖控制通貨膨脹，所以利率很高，超過10%，這和現在的借貸環境截然不同。總之，「我們沒有看到1989年(導致房市崩潰)的因素。」

雙方都是專家、雙方都說得很有道理，可是真理只有一個，到底誰對誰錯，時間會告訴我們答案。

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（據家園新聞）

2016投資必讀！大多倫多置業熱點區域的房價升幅分析

很多朋友考慮在加拿大置業的時候，首先是了解當前的房價和學區的情況，之後問我的問題，常常會是：“和其它地區比起來，這兒的房子過去漲幅大嗎？今後的升值潛力好嗎？”第一個問題好辦，等我把歷史成交記錄整理出來，各位看過後自然就明白了。至於第二個問題嗎，倒真是不太好說，還是容我回答完第一個問題後，再和大伙兒討論吧。

這裡我選擇的幾個比較對像，是位於大多北部約克區（York）的萬錦、列治文山，和位於大多西部皮爾區（Peel）的密西沙加，最後是荷頓區（Halton）的伯靈頓、米爾頓。這幾個城市的體量和族裔結構相差很大，密西沙加有人口72萬、占地288平方公裡，萬錦有34萬人口、213平方公裡，列治文山18萬人口、101平方公裡，奧克維爾18萬人口、139平方公裡，伯靈頓18萬人口、186平方公裡，米爾頓人口近10萬、363平方公裡。

大多倫多地區地圖

考慮到不同地區在新建房屋的開發上有很大區別，為了避開這些干擾因素，我這裡不采用所有房屋類型的平均價格作為比較對像，而是只比較這幾個城市的獨立屋價格，這樣可以相對准確地比較出房價升幅。另外，雖然我之前曾經使用多倫多地產局公布的獨立房屋基准價格，但是發現有些地區的基准對像選擇的不是很有代表性，所以這次還是使用平均價格作為參照。

各區域獨立屋平均成交價格的月度數據圖（單位：加元）

比較的時間段，是從2011年的9月到2015年的9月，整整四年的時間，從結果來看倒不出意外。

累計漲幅

列治文山和萬錦的累計漲幅最大，都超過了50%；
列治文山的獨立屋價格從4萬到今天的116.9萬，累計53%的升幅，2013年下半年和2015年的漲勢特別迅猛；
萬錦從2萬到111.4萬，有52%的升幅，主要從2012年年底開始逐年躍升，回想人民幣兌加元的彙率，也是從2012年10月開始步入快速上升通道，與中國買家的購買力的上升速度完全吻合；
伯靈頓的房價較低，但升幅不小，從當年的8萬到現在的73.9萬，升幅為40%；
奧克維爾的房價一直都不低，但漲幅還是比較溫和，從當年2萬到現在的102.1萬，升幅為36%；
米爾頓的房價歷來最低，漲幅不大，3萬到67.5萬，升幅29%；
密西沙加的房價在各城市中排列居中，但升幅最小，從8萬80.3萬，4年時間僅僅上漲了28%；

接下來，談談第二個問題，“各區域今後的升幅會怎樣？”

這裡，首先需要把奧克維爾的獨立屋市場做一個劃分，因為奧克維爾和其它地區有一個明顯差異的地方，即奧克維爾有豪宅乃至超級豪宅成交的市場份額，下圖是各地區豪宅成交的統計，選取的是各地200萬加元以上的成交數據。

各地區豪宅成交的統計

這幾年加拿大經濟和投資移民的停滯，對多倫多本地傳統豪宅市場影響很大，近年來，老牌豪宅市場普遍不活躍，升幅都偏少，有的甚至還是負增長。從表中可見，奧克維爾的豪宅增長緩慢，遠不如列治文山和萬錦表現搶眼。

奧克維爾4年間只有36%的房價升幅，有一部分因素，是因為當地的豪宅市場停滯不前拖了整個城市的後腿，如果撇除豪宅成交因素，只考慮200萬以下的獨立屋市場，按照我粗略的估計，奧克維爾的房價漲幅，是可以和伯靈頓持平、甚至是稍快一些的。

至於今後的升幅，短期來看，列治文山和萬錦的快速上升趨勢應該能再保持一段時間，因為華人畢竟是多倫多房價快速上漲的主要推動因素。按照我個人在最近一段時期的抽樣觀察，萬錦的華人購房比例幾乎達到80%，列治文山約為60%，奧克維爾在某些排名好的熱點學區，到了臨近開學季，華人購房比例約有30%，但總體上還是只有20%左右。

簡單來說，萬錦的買房者中，5個裡面4個是華人，列治文山5個裡面3個是華人，奧克維爾5個裡面1個是華人。實事求是的說，奧克維爾的房價漲幅，很難在短時間超過列治文山和萬錦這兩個華人聚集地區，因為這兩個地區針對華人的餐館、超市、家庭醫生等生活服務配套齊全，對於英語基礎不太好的新移民來說，還是有非常大的吸引力。生活在那裡基本可以不用說英語，作為來加拿大的第一個落腳點，畢竟還是方便。

但我覺得，如果從10年以上的長期走勢來看，由於列治文山和萬錦這兩個地區，房價基本靠華人買家支撐，好處是華人的購買力強，缺點是單一的買家市場，造成房價的支撐有些脆弱；而奧克維爾、伯靈頓，這兩個大多西部城市，房價漲幅可能會慢慢趕上來的，因為這兩個地區具備獨特的地理、人文和教育資源上的優勢，對受過良好教育的新一代移民來說，吸引力更強。以個人的經歷來看，我這裡有不少具備良好教育背景的新移民朋友，就是因為最熱的幾個地區的房價漲幅太快、華人比例太高，繼而改變主意、轉而落戶奧克維爾的。我也幫朋友在列治文山買過房，他們是老移民，非常羨慕奧克維爾良好的人文和自然環境，覺得從性價比上看，無疑是奧克維爾的房子更好些，只不過是因為家裡的親戚都在列治文山安家了，所以還是只能考慮那裡。

至於密西沙加和米爾頓地區，從城市的整體來看，由於族裔結構和城市基礎建設的關系，漲幅雖然會保持穩步上升，但上漲的速度仍將遠遠落後於上述的幾個區域。

2015年，加拿大MoneySense雜志公布的加拿大最佳居住城市的排名中，伯靈頓排第三，奧克維爾第六，列治文山排第三十六，萬錦排第七十一。當然，這是加拿大人眼裡的排名，如果以華人生活的方便程度而言，次序則要顛倒過來。其實，每個人對不同地區的感覺才是最重要的，適合自己的才是最好的。生活在這裡開心了、喜歡了，也就別在意貴不貴了，畢竟也都漲了，漲幅也沒差那麼多。

最後補充一點，房價是否合理的話題，公說公有理，婆說婆有理。以上僅是我的一家之言，如有不妥之處，請您多多指教，相信各位的心裡如明鏡一般，對錯早已有判斷了吧。

（GTA地圖來自於維基百科，房產數據來源於多倫多地產局MLS）

蔣蓓專欄全集

資深經紀蔣蓓帶領你攻占大多倫多西部房市

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華裔地產經紀生意不斷:豪言多倫多「淡季不淡、全年無休」

多倫多地區在去年全年的房地產市場熱火朝天，儘管新年伊始、且已進入一年中天氣最嚴寒的1月，但房地產市場的火爆程度不減。有地產經紀表示，新年假期過後剛上班3天，已有5名客戶委託買賣房屋，真可謂「淡季不淡、全年無休」。

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有華裔地產經紀指出，根據過往的情況，房地產市場在每年的12月份通常比較淡靜，因為12月份的天氣已經較為寒冷，下雪也很平常，加上適逢聖誕和新年假期，不少人會利用假期外出旅行，掛牌出售房屋的人士很少。

不過，在去年的12月份，多倫多地區並未出現房地產交易活動明顯減少的情況。多倫多地區在去年12月經多重放盤系統成交的重售住宅，共有4,945宗，是歷來同期位居第二的佳績。

該經紀昨天表示，她剛在本月3日度假歸來，已接獲了不少客戶買賣房屋的查詢電話。在短短3天內，已有3名客戶正式委託她買房，另有一戶已委託她將房屋掛牌上市，她還將在今天與另一名委託賣房的客戶正式簽約，忙得不可開交。

她說︰「委託買房的3名客戶各有需求，其中一名客戶計劃購買獨立屋用於自住，另兩名客戶準備分別購買鎮屋和共管柏文作為投資。不少買家已認識到，買房是投資保值的方向。」

她又說︰「保守估計，多倫多地區在今年的房地產市場預期與去年差不多，不少非華裔的賣家在元旦過後已準備將房屋掛牌上市，華裔賣家通常會等到農曆新年結束後才考慮賣屋。」

她還指出，聯邦政府為了給多倫多和溫哥華的房地產市場降溫而出招提高50萬元以上住宅的CMHC房貸保險按揭首期，目前尚未看到對多倫多地區房地產市場的影響

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（據家園新聞）

「共管公寓大王」稱加拿大房地產火爆不可能減緩

多倫多「共管公寓大王」蘭博（Brad Lamb）日前接受加拿大商業新聞網（BNN）視頻採訪說，加拿大經濟的支柱就是我所在的建築行業，我不認為聯邦政府會拿建築行業當猴耍（Monkey with it），否則肯定會導致整個國家經濟衰退。

共管公寓大王蘭博

蘭博說，針對目前火熱的多倫多和溫哥華房地產市場，聯邦政府所做的冷卻努力僅僅是象徵性的動作（A Symbolic Gesture）。除非通過嚴刑峻法(Draconian)或者愚蠢的政府干預，這兩個城市的房地產火爆不可能減緩。

蘭博說，多倫多和溫哥華兩大城市土地供應嚴重不足，聯邦政府應該順應公寓住房不斷增加的市場需求，而不是為買家設置路障。他說，目前房地產開發面臨的最大問題是買不到合適的土地或者土地價格高昂，漫長的審批和建設期，供應不足而滿足不了市場需求的矛盾，導致價格飛漲。

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（據加西網）

【年終壓軸】大多倫多地區2015年11月房市走勢大解構

最近辦公室的背景音樂改成了聖誕主題，一首首聖誕歌曲反復播放，放得大家心裡都發懶，總懷著一顆度假的心。每每年尾，也是最要沉住氣的時候，不僅要繼續上緊發條忙著買賣房屋，也要忙著做年度總結為明年制定新計劃。

今年的房市報告即將就要告一段落了，在本期正文開始前特此感謝讀者和客戶一直以來對Jackie Jiang的支持和厚愛，每次看到你們的肯定和鼓勵，都讓Jackie更有堅持的勇氣！

11月中大多地區共有7,385起交易，同比增長14%，漲幅趨勢非常明顯。然而銷售量增長的同時，新上市的房屋數量為9,609所，但市場全部的活躍房屋數量還是較去年下降了8.6%，供需不平等的狀況還是存在，價格走高也是趨勢。平均成交價格從去年同期的$577,502升至$632,685，漲幅達到9.6%。

多倫多地產局主席Mark McLean指出，雖然距離2016年還有將近一個月，但今年的銷售記錄已經刷新了新紀錄。在整個大多地區各類房屋都有著顯著地增長，這預示著買方需求在大多地區普遍存在，賣方市場的現狀短期內並不會有太明顯變化。

2015年11月主要房型的銷售量及平均房價

相比去年同期，11月中所有房屋類型的數據都呈現了明顯增長，其中獨立屋的交易總量上升13.3%，銷售量共計3,451起，價格達到$829,241，漲幅10.7%，半獨立屋交易量呈現驚人增長，達到18.3%，共有764起交易產生，價格漲幅11.8%，為$600,435；鎮屋價格漲幅為10.9%，均價攀升至$483,454，銷售增長14.6%為1,149起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長16%，價格上漲4.1%。

大多倫多地區總體房屋統計數據

11月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量一馬當先，為2,663起，均價為$654,221。Peel區銷量第二，銷售房屋數量1,561起，平均價格為$542,479，其中Mississauga11月銷售801起，平均價格為$567,106，緊追其後的Brampton共計銷售691所房屋，均價為$496,495。Halton區11月內一共產生629起交易，平均價格$681,760。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，248起交易，均價$818,367。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

11月大多地區獨立屋市場銷量和均價較去年同期有了增長，銷售共計3,451起，均價升至$829,241，房屋在市場上的周期為25天，售價叫價比為99%，與上月稍稍下滑，畢竟年末總是市場相對清淡。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有901起交易，均價為$1,018,621，房屋在市場上的周期為22天，並且售價叫價比為100%。

Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋698所，整區的均價較上月上升，為$726,069。Brampton以375起交易排在區內第一，平均價為$583,764；其後的Mississauga銷售274起，價格$902,942；Caledon銷售49起，平均價格達到$826,092。

Halton區11月共有401起交易，平均價格$807,576。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有161起交易，均價為$981,887，Oakville如今在人們心中的居住好感與日俱增；其後的Milton排在銷售第二，交易90所獨立屋，價格為$657,198；Burlington和HaltonHills分別以87和63交易排在之後，均價分別為$761,167和$641,030。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋，大多地區11月月銷售總共764起，盡管銷售量不能和獨立屋同日而語，但其他數據也都用事實告訴了我們，其強有力的市場基礎。平均成交價格$600,435，房屋在市場上的周期天數為16天，售價叫價比101%。除此之外由於半獨立屋通常較獨立屋價格低，且擁有較寬敞的居住空間以及相對更好的私密性，一直以來都是不少人折中的選擇。在當下這一火爆的市場局面下，許多人都更願意選擇性價比更高的半獨立屋，也正因為此，半獨立現在一經上市就會引來瘋搶。

11月價格、銷售量最高的多倫多市銷售297起，平均價格為$750,608，售價叫價比高達102%，房屋在市場的周期為短短17天。

Peel區一共銷售254起半獨立屋，平均價格為$492,340。其中Brampton以126起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$452,954；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生124起交易，均價為$533,040。

Halton區在11月共銷售35起，銷售數量有所下降，區內銷量最高的Malton總計銷售13起，平均價格基本持平$505,530。Oakville位居第二，有11起交易，均價為$609,627。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區CondoTownhouse在11月一共銷售589起，平均價格達到$439,206。其中多倫多市總計銷售219起，遙遙領先其他城市，平均價格為$492,532，銷售周期為25天，售價叫價比為99%；Peel區194起交易，其中Mississauga一馬當先，共140起交易，平均價格為$425,802。Brampton銷售54起，平均價格$330,850；Halton區一共40起銷售，Burlington銷量本月為全區排第一位，共銷售17起，價格為$471,147；Oakville以14期交易排在區內第二，平均價格為$460,821；Halton Hill本月銷售5起，排在其後，平均價格為$242,600。

接下來是備受關注的Condo市場，大多地區11月Condo市場共計產生1,924起交易，平均價格為$385,506。

其中，多倫多市銷售房屋1,351起，均價為$415,316；Peel區共計292起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，11月Mississauga銷售240起，平均價格為$287,642；Brampton銷售51起，均價為$245,680。Halton區共計銷售53起，Oakville以25起銷量排在第一，均價為$405,588；Burlington銷售19起，均價$354,158，這一數字較上月高出不少。

11月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為560起，總體平均價格為$529,994，房屋在市場周期只要17天。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中銷售量排名由高到低排名不變，仍舊依次為多倫多、Brampton、Milton、Oakville和Mississauga。其中多倫多銷售量11月共計79起交易，均價為$707,986；Brampton銷售79起，均價$425,201；Milton銷售46起，均價為$443,478。

11月報告中多倫多地產局市場分析師Jason Mercer還提到，今年新上市房屋數量遠不及銷售數量，因此大多地區的買家之間競爭十分激烈。這最終導致了房價上升幅度超過通貨膨脹。

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如今，出境遊對國內民眾來說已不算新鮮事。隨著聖誕季和新年的到來，估計不少人都有海外旅遊的打算。不過，在海外各大旅行目的地盡情遊玩、追尋夢想的同時，妳是否考慮過這些旅遊城市中，會蘊含哪些房產投資機會？且看居外為妳盤點這些城市中被忽略的房產投資良機。

加拿大多倫多 ——中國富人首選移民之國全球房地產最佳投資地

多倫多是加拿大最大的城市和經濟中心，北美洲第四大城市。多倫多市內壹半人口是在加拿大以外誕生，華人多達四十萬，是加拿大移民的重要落腳點和華人聚居地。目前多倫多的低犯罪率、潔凈的環境、高生活水平、以及對多樣文化的包容性，令該市被多個經濟學智囊團列為世界上最宜居的城市之壹。而英國房產機構以房地產長期投資回報作分析，將多倫多評為全球房地產的最佳投資地。

壹、妳不能錯過的多倫多景點

多倫多是壹座著名的旅遊城市，其城市優美的自然風光和新穎別致的建築讓人流連忘返。在那裏，妳可以壹口氣遊覽世界上最偉大的旅遊名勝，其中尼亞加拉大瀑布被譽為世界七大奇景之壹，親身壹賭大自然的鬼斧神工將叫妳畢生難忘。在地標建築加拿大國家電視塔的塔頂，妳可以眺望整座城市以及安大略湖等周圍的景色。從繁華熱鬧的多倫多市中心乘坐渡輪便可抵達多倫多群島，壹家大小在海灘或野外度過歡樂時光；而冰球名人堂則讓妳感受加拿大人國球的榮耀。

二、三大要點了解多倫多房市

1. 多倫多房價——加拿大第二高

今年10月，多倫多房價同比去年增長了8.9%，平均售價為587,505加元，至此，多倫多的房價連續上揚61個月沒有下跌，創下了全國最高紀錄。同期，加拿大的平均房價為419,699加元，較去年10月上漲7.1%。

多倫多的房價在整個加拿大排行第二高，僅次於溫哥華的819,336加元。【了解更多信息】

多倫多高端房地產現售價1,225加元/平方英尺（約合6萬人民幣/平米），在全球排第11，比北京貴；溫哥華則是1,368加元/平方英尺。【了解更多信息】

2.多倫多邁向Condo城市

多倫多共管公寓（Condo）的三高：高度、高密度和高價位。

高度：當前，每年約有10月新移民湧入多倫多，使得當地的出租市場需求越來越大，並為公寓市場提供了持續、穩定的發展。以2014年10月為例，42%的多倫多物業成交量中，42%都為公寓。

高價位：加拿大房屋網路公司（RealNet Canada）數據顯示，目前多倫多新公寓基準價為43.8萬加元。

高密度：今年初建築數據公司Emporis的記錄顯示，多倫多有148棟在建高層公寓建築，而北美排第二位的紐約只有59棟。

整體而言，多倫多房屋建築趨勢為市區建公寓，郊區建獨立房。

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3.多倫多房市 —— 加拿大最穩健

縱觀加拿大各大主要城市的房市走勢，多倫多房市可謂最為穩健、健康的。

三、多倫多房產投資機會—— 獨立屋和共管公寓各具投資優勢

1. 投資房產增值──雙層獨立屋升價快最吃香

多倫多房地產市場今年第二季各類物業均較去年同期均有不同幅度的上升：兩層的多倫多獨立屋升幅最大，達到平均成交價超過73萬元，升幅為8.3%。隨著房源的繼續緊缺，業界人士估計這種上升的趨勢將繼續。

與此同時，獨立平房的平均價格亦較去年同期上升7.2%，達到611,906元。共管公寓升勢比較緩慢，有5.4%的升幅，平均價達到380,453元。

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大多倫多地區房市仍以多倫多市西區的價格較為合理，且有上漲潛力。雖然西區房屋許多是百年舊屋，但重在土地價值，如購後改建、增值性高。【了解更多信息】http://www.juwai.com/news/82001.htm

2. 投資房產出租──共管公寓走俏回報率高

·近期多倫多租屋市場相當活躍，市中心的共管公寓市場是大多地區最強勁的市場地區，通常來說35%的單元都被投資者用於出租。而且，旺盛的租房市場使得租金也頗為可觀。目前，多倫多共管公寓的租金平均可以高於2.75加元每平方英尺，壹些中心地帶獲得3加元每平方英尺的租金水平。市中心以外的市場相對要低壹些，每平方英尺在2. 5加元或者2加元。最為重要的是，這個租金水平還在上漲，且空房率只有1%。

如果地點在在大學，地鐵站沿線和金融中心地區更加好租。投資者傾向於購買面積大的學區單元房，主要原因則是可以分組給多個學生，從而總體上獲得更多租金。

約克大學和辛力加學院計劃在萬錦市的中心地段興建校舍，預測在大學工程展開後兩至三年的時間，周邊公寓的售價將上升15-20%之間，租金升幅估計徘徊在10-15%。而且租金會隨月份浮動，在同壹年裏暑假比冬天的租盤價錢可高出20%。

四、多倫多房市未來趨勢展望 2015年房價繼續攀升再翻倍不遙遠

查看多倫多房價的歷史走勢，大多倫多地區房屋均價從2001年25萬出頭到2013年均價超過50萬， 12年翻倍。至於多倫多房市的未來走勢，可從以下四個權威機構的預測報告中獲得足夠信心。

1）據加拿大最大的房地產經紀公司Re/Max預測：大多倫多地區的房價在2015年再攀升4%，超過全加平均漲幅2.5%。這是因為大多倫多市場與加拿大其他地方大不壹樣，獨立屋供不應求，供應量處於歷史最低水平，這種情形有可能造成2015年獨立屋及鎮屋漲幅高於平均房價的漲幅。

2）金融機構Central 1 Credit Union的報告預測：大多倫多地區的房價漲幅將略高於加拿大其他地區，將有4%至5%的升幅，並會在25年內上漲壹倍。【了解更多信息】

3）多倫多地產局預測：整個2014年，多倫多房市求過於供，平均房屋價格強勁的增長從根本上看是合理的。除非在GTA掛牌出售房源增加，否則價格的增長預計將持續到2015年。

4）道明加拿大信托銀行預測：2014年大多倫多地區公寓價格將很可能下跌4%，接著2015年的價格還可能繼續往下跌4%，兩年之內，大多地區價格共跌8%。

原因是根據統計，今年約有7萬個公寓單位興建完成，其中仍有9000個單位仍然待售；且買家多為投資客，壹旦公寓建成，買家又將這些公寓單位賣出。【了解更多信息】

亮瞎眼：看加拿大溫哥華多倫多11月房市數據

11月房市數據又出來了！大溫大多地區的火爆房市，再次無聲地打擊了所有普遍認為這兩地房價被嚴重高估，房價會回落的唱衰一族。在加拿大房市永遠火熱的這兩個地區，基本就是創紀錄的瘋漲和接近紀錄的猛漲。

亮瞎眼：看加拿大溫哥華多倫多11月房市數據

歎為觀止的「11月」

報告稱，11月份多倫多創下了銷售7385套房屋的歷史記錄，並在今年前11個月達到房屋累計銷量96401套，遠遠超過以往整年的銷售記錄。而溫哥華的上月交易數據是3524套，也遠超以往10年平均記錄，增幅達46.2%，也成為了歷史記錄中房屋銷售量第二高的11月。

而大家不要忘記，11月在地產界一般是被認作一年中銷售最慢，房市最冷淡的月份！

多倫多：房屋可負擔性跌至25年來最差

據多倫多地產局數據，11月份多倫多的平均房價增長了9.6%至$632685元。多倫多城市的獨立屋均價年比上漲了8.8%，至$1,018,621，大多地區的獨立屋價格則更是瘋漲了10.7%，至$829,241，和溫哥華幾乎一樣，房源越來越少，需求卻持續高漲。

這股漲勢也推動了公寓市場，數據顯示，多倫多現在買一套公寓的成本比上一年要多花5.4%，均價已達$415,316，大多地區的公寓也是水漲船高，年比增幅達到了4.1%至$385,506.

溫哥華：房屋銷量瘋漲40%

溫哥華上個月的房屋總體銷售數量比上一年增長了40.1%，獨立屋的銷售量年比增長了31%，大溫地區的房屋基準價則上漲了17.8%至$75.25萬。

自從2014年的11月以來，大溫地區共有1335棟獨立屋再度交易，基準價則上漲了22.6%至現在的$122.63萬。大溫地產局表示本地稀缺的房源加上巨大的市場需求，有力推動了本地獨立屋的銷售市場。

公寓方面，共售出了1553套，基準價上升了14%至$43.5萬，由於溫哥華並不像多倫多有那麼多的新建公寓，因此也推動公寓價格上升更快。

像城市屋，雙拼屋這些非獨立的物業均價上漲了11.3%，現在的基準價為$53.66萬。

去年溫哥華錄得的增幅最大地區仍是溫西，該地區的房屋價格又繼續猛漲了25%，至$210萬，比較出人意料的是，Tsawwassen的房屋均價竟然也上漲了23.8%。在今年10月至11月之間，北溫地區的房屋價格也猛漲了3.5%至$80.84萬。專家：加國房價馬上要下跌！

由於房貸利率從今年秋季開始上調，並且隨著美聯儲的強勁升息預期，分析師表示加拿大的房產市場會馬上開始降溫。

投資管理巨頭PIMCO也是在最近開始加入唱衰一族，聲稱加拿大房價在未來5年會下跌5-10%。TD銀行也表示加國持續走高的房市將會終止，並給出了一個更具體的走衰時間表，TD預測安省及卑省的房市將從明年開始回落。

TD銀行對各省房屋銷量的預測：

TD銀行對各省房屋價格的預測：

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（據加西網）

加拿大多倫多土地轉讓稅 45萬屋付萬元稅

加拿大安省自由黨政府在反對黨、業界及民眾強大壓力下，正式宣佈不會賦予多倫多以外安省其他市鎮，在房屋交易時徵收土地轉讓稅的權利。安省地產協會在省府昨天公佈後發表聲明，稱這是業界和消費者的一個「重大勝利」，協會主席維爾吉稱這一稅項在多市內一樣不得人心。

加拿大多倫多土地轉讓稅 45萬屋付萬元稅

安省於2006年透過立法允許多倫多市在省稅之外，徵收多一個土地轉讓稅，被稱為城市土地轉讓稅（municipal land transfer taxes）。早前媒體披露，省府有意最快在明年將這權利，擴大至安省其他444個市鎮，由地方議會自行決定是否在當地徵收房屋交易土地轉讓稅。這措施一旦實行，會令每宗房屋交易成本增加少則數千，多則數萬元。

僅多倫多得到授權

安省城鎮市務廳長（Minister of Municipal affairs）麥宓建（Ted McMeekin）昨天在省議會問答時段內表示：「很清楚安省無意引入城市土地轉讓稅。除了多倫多已經得到授權外，省府不會將徵收城鎮土地轉讓稅的權利擴展到安省其他市鎮。」麥宓建在五週前接受傳媒訪問時，還堅稱安省自由黨政府不排除賦予省內所有城市徵收土地轉移稅的權力，麥宓建在10月27日接受《星報》訪問時稱：「我不排除任何可能性，絕對不會。」

安省城鎮聯盟（The Association of Municipalities of Ontario，AMO）早前曾表示，安省其他城市應該同多倫多有同等的徵稅權利。麥宓建當時表示，這顯示其他市鎮會爭論為甚麼多倫多可以擁有其他地方沒有的徵稅權。麥宓建表示，若給其他市鎮同樣的權利，會由地方決定是否行使。

麥宓建昨表示，自去年省選後，他就城市土地轉讓稅徵求了許多團體的意見，發現沒有人主動提及這一想法。他指地方市鎮政府仍會尋求其他的收入來源，但是不會被賦予徵收土地轉讓稅的權利。

買45萬元屋付逾萬元稅

省府昨天的決定是面對反對黨安省進步保守黨、安省地產協會，及多倫多地產局等業界團體的強大反彈而做出。反對者指城市土地轉讓稅會大幅提升房屋交易成本，最終推高房價，令人們的置業夢想更加遙不可及。以目前須繳納省市雙重土地轉讓稅的多倫多市為例，購買一個45萬元的物業買家要繳10,200元土地轉讓稅，其中5,475元為省稅，4,725元為市稅。

安省反對黨進步保守黨早前指，在多倫多徵收土地轉讓稅以來，已給該市流失1.5萬個工作及減少3億元經濟活動。保守黨指省府今次做出正確決定，不過仍批評自由黨政府以土地轉稅作為風向球測試民意。保守黨副黨領、省議員克拉克（Steve Clark）指，他提出的反對城市土地轉讓稅的私人議案，原定於本週四在省議會辯論，自由黨因此才在昨天提前宣佈取消這一政策。他指省府應該與各市鎮政府展開有實質意義的對話，幫助他們改善財政，而不是釋放風向球探測民意。

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（據加西網）