如今，出境遊對國內民眾來說已不算新鮮事。隨著聖誕季和新年的到來，估計不少人都有海外旅遊的打算。不過，在海外各大旅行目的地盡情遊玩、追尋夢想的同時，妳是否考慮過這些旅遊城市中，會蘊含哪些房產投資機會？且看居外為妳盤點這些城市中被忽略的房產投資良機。
加拿大多倫多 ——中國富人首選移民之國 全球房地產最佳投資地
多倫多是加拿大最大的城市和經濟中心，北美洲第四大城市。多倫多市內壹半人口是在加拿大以外誕生，華人多達四十萬，是加拿大移民的重要落腳點和華人聚居地。目前多倫多的低犯罪率、潔凈的環境、高生活水平、以及對多樣文化的包容性，令該市被多個經濟學智囊團列為世界上最宜居的城市之壹。而英國房產機構以房地產長期投資回報作分析，將多倫多評為全球房地產的最佳投資地。
壹、 妳不能錯過的多倫多景點
多倫多是壹座著名的旅遊城市，其城市優美的自然風光和新穎別致的建築讓人流連忘返。在那裏，妳可以壹口氣遊覽世界上最偉大的旅遊名勝，其中尼亞加拉大瀑布被譽為世界七大奇景之壹，親身壹賭大自然的鬼斧神工將叫妳畢生難忘。在地標建築加拿大國家電視塔的塔頂，妳可以眺望整座城市以及安大略湖等周圍的景色。從繁華熱鬧的多倫多市中心乘坐渡輪便可抵達多倫多群島，壹家大小在海灘或野外度過歡樂時光；而冰球名人堂則讓妳感受加拿大人國球的榮耀。
二、 三大要點了解多倫多房市
1. 多倫多房價——加拿大第二高
今年10月，多倫多房價同比去年增長了8.9%，平均售價為587,505加元，至此，多倫多的房價連續上揚61個月沒有下跌，創下了全國最高紀錄。同期，加拿大的平均房價為419,699加元，較去年10月上漲7.1%。
多倫多的房價在整個加拿大排行第二高，僅次於溫哥華的819,336加元。【了解更多信息】
多倫多高端房地產現售價1,225加元/平方英尺（約合6萬人民幣/平米），在全球排第11，比北京貴；溫哥華則是1,368加元/平方英尺。【了解更多信息】
2.多倫多邁向Condo城市
多倫多共管公寓（Condo）的三高：高度、高密度和高價位。
- 高度：當前，每年約有10月新移民湧入多倫多，使得當地的出租市場需求越來越大，並為公寓市場提供了持續、穩定的發展。以2014年10月為例，42%的多倫多物業成交量中，42%都為公寓。
- 高價位：加拿大房屋網路公司（RealNet Canada）數據顯示，目前多倫多新公寓基準價為43.8萬加元。
- 高密度：今年初建築數據公司Emporis的記錄顯示，多倫多有148棟在建高層公寓建築，而北美排第二位的紐約只有59棟。
整體而言，多倫多房屋建築趨勢為市區建公寓，郊區建獨立房。
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3.多倫多房市 —— 加拿大最穩健
縱觀加拿大各大主要城市的房市走勢，多倫多房市可謂最為穩健、健康的。
三、 多倫多房產投資機會—— 獨立屋和共管公寓各具投資優勢
1. 投資房產增值──雙層獨立屋升價快最吃香
多倫多房地產市場今年第二季各類物業均較去年同期均有不同幅度的上升：兩層的多倫多獨立屋升幅最大，達到平均成交價超過73萬元，升幅為8.3%。隨著房源的繼續緊缺，業界人士估計這種上升的趨勢將繼續。
與此同時，獨立平房的平均價格亦較去年同期上升7.2%，達到611,906元。共管公寓升勢比較緩慢，有5.4%的升幅，平均價達到380,453元。
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大多倫多地區房市仍以多倫多市西區的價格較為合理，且有上漲潛力。雖然西區房屋許多是百年舊屋，但重在土地價值，如購後改建、增值性高。【了解更多信息】http://www.juwai.com/news/82001.htm
2. 投資房產出租──共管公寓走俏回報率高
·近期多倫多租屋市場相當活躍，市中心的共管公寓市場是大多地區最強勁的市場地區，通常來說35%的單元都被投資者用於出租。而且，旺盛的租房市場使得租金也頗為可觀。目前，多倫多共管公寓的租金平均可以高於2.75加元每平方英尺，壹些中心地帶獲得3加元每平方英尺的租金水平。市中心以外的市場相對要低壹些，每平方英尺在2. 5加元或者2加元。最為重要的是，這個租金水平還在上漲，且空房率只有1%。
如果地點在在大學，地鐵站沿線和金融中心地區更加好租。投資者傾向於購買面積大的學區單元房，主要原因則是可以分組給多個學生，從而總體上獲得更多租金。
約克大學和辛力加學院計劃在萬錦市的中心地段興建校舍，預測在大學工程展開後兩至三年的時間，周邊公寓的售價將上升15-20%之間，租金升幅估計徘徊在10-15%。而且租金會隨月份浮動，在同壹年裏暑假比冬天的租盤價錢可高出20%。
四、 多倫多房市未來趨勢展望 2015年房價繼續攀升 再翻倍不遙遠
查看多倫多房價的歷史走勢，大多倫多地區房屋均價從2001年25萬出頭到2013年均價超過50萬， 12年翻倍。至於多倫多房市的未來走勢，可從以下四個權威機構的預測報告中獲得足夠信心。
1）據加拿大最大的房地產經紀公司Re/Max預測：大多倫多地區的房價在2015年再攀升4%，超過全加平均漲幅2.5%。這是因為大多倫多市場與加拿大其他地方大不壹樣，獨立屋供不應求，供應量處於歷史最低水平，這種情形有可能造成2015年獨立屋及鎮屋漲幅高於平均房價的漲幅。
2）金融機構Central 1 Credit Union的報告預測：大多倫多地區的房價漲幅將略高於加拿大其他地區，將有4%至5%的升幅，並會在25年內上漲壹倍。【了解更多信息】
3）多倫多地產局預測：整個2014年，多倫多房市求過於供，平均房屋價格強勁的增長從根本上看是合理的。除非在GTA掛牌出售房源增加，否則價格的增長預計將持續到2015年。
4）道明加拿大信托銀行預測：2014年大多倫多地區公寓價格將很可能下跌4%，接著2015年的價格還可能繼續往下跌4%，兩年之內，大多地區價格共跌8%。
原因是根據統計，今年約有7萬個公寓單位興建完成，其中仍有9000個單位仍然待售；且買家多為投資客，壹旦公寓建成，買家又將這些公寓單位賣出。【了解更多信息】
